Инвестиционная недвижимость: Чили
Иностранец покупает в Чили квартиры, дома и землю почти на тех же условиях, что и граждане: сделку оформляет нотариус, а право собственности возникает с записи в реестре недвижимости.
Налога на переход права в Чили нет: покупатель платит нотариусу и сбор реестра 0,2-0,3% цены, а в цену нового жилья от застройщика входит НДС 19% со стоимости здания. Покупка недвижимости не даёт вида на жительство.
Чили - одна из самых стабильных экономик Южной Америки с развитым рынком жилья в Сантьяго, Винья-дель-Маре и на юге страны.
Кому подходит покупка недвижимости в Чили
- тем, кто переезжает в Чили по рабочему, предпринимательскому или семейному основанию и покупает жильё для себя;
- инвесторам, которым нужен доход от аренды в Сантьяго или курортных городах побережья;
- тем, кто вкладывает капитал в землю и дома на юге страны.
Тем, кто рассчитывает получить за покупку право жить в стране, чилийская недвижимость не подходит: такого основания в законе нет.
Что может купить иностранец в Чили
- Квартиры, дома и коммерческие помещения - без особых ограничений для иностранцев.
- Земля и дома - без ограничений по площади; для участков у границы действуют особые правила, о них ниже.
- Налоговый номер. Для покупки, оплаты налогов и открытия счёта иностранцу нужен чилийский налоговый номер, его выдаёт Служба внутренних налогов.
Требования к покупателю и документы
Требований к гражданству, виду на жительство и минимальной сумме покупки в Чили нет. Покупателю нужны:
- паспорт;
- чилийский налоговый номер: нерезидент получает его в Службе внутренних налогов через представителя в Чили;
- нотариальная доверенность с апостилем и переводом на испанский, если сделку подписывает представитель;
- документы о происхождении денег для банка, через который идёт расчёт;
- заключение юриста об истории собственности объекта: владельцы, обременения и долги за прошлые годы.
Налоги и расходы при покупке и владении недвижимостью в Чили
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Налог на переход права собственности | нет |
| Сбор реестра недвижимости | 0,2% цены в Сантьяго, Вальпараисо и Винья-дель-Маре, 0,3% в остальных реестрах, с верхним пределом |
| Нотариус и юрист | по тарифу нотариуса и договору с юристом |
| НДС при покупке у застройщика | 19% со стоимости здания без земли, включён в цену |
| Налог на документы кредита при ипотеке | 0,8% суммы кредита, для экономичного жилья - 0,2% |
| Ежегодный налог на недвижимость | примерно 0,9-1,1% оценочной стоимости сверх необлагаемой суммы; платят четырьмя частями: в апреле, июне, сентябре и ноябре |
Во втором полугодии 2026 года жильё с оценочной стоимостью до $64 000 (61,7 млн песо) ежегодный налог не платит, по данным Службы внутренних налогов. Доход от аренды облагается налогом в Чили, а нерезиденту нужно учесть и налоги своей страны.
При продаже прибыль облагается: у жителя Чили не облагается прибыль в пределах $340 000 за всю жизнь (8 000 расчётных единиц), сверх этого он может платить 10%; для нерезидента ставка выше - до 35%. Подробнее - на странице налоги в Чили. Суммы в долларах - по курсу Центрального банка Чили в 2026 году: 967,79 песо за доллар, расчётная единица - 41 114,54 песо; округлены вверх.
В Чили нет налога на покупку, но сделка держится на проверке объекта и налоговом номере
Дороже сбора реестра обходятся ошибки: объект с долгами или обременениями, участок в приграничной зоне, сделка без налогового номера к нужной дате, перевод денег, который банк не принимает без документов о происхождении. Сопровождение Murblz снимает эти риски: получаем налоговый номер, проверяем историю собственности, сопровождаем договор у нотариуса, расчёт и запись в реестре, помогаем со сдачей в аренду.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и региона; её рассчитает менеджер в чате.
Как проходит покупка недвижимости в Чили: шаги и сроки
- Задача. Определяем цель: жильё для переезда, аренда или вложение капитала.
- Налоговый номер. Получаем его для покупателя, при необходимости по доверенности.
- Подбор и проверка. Проверяем собственника, обременения и долги по налогу на недвижимость, а для земли - не находится ли она в приграничной зоне.
- Договор у нотариуса. Договор купли-продажи оформляют публичным актом, расчёты идут через банк.
- Реестр. Право собственности вносят в реестр недвижимости по месту объекта.
- Владение. Помогаем со сдачей в аренду и налогами.
Срок сделки зависит от проверки объекта и перевода денег: договор подписывают после заключения юриста, а запись в реестре делают после оплаты сбора. Налоговый номер и доверенность оформляем заранее, чтобы к дате сделки они были готовы.
Даёт ли недвижимость в Чили вид на жительство
Отдельного вида на жительство за покупку в Чили нет. Жить в стране можно по рабочим, предпринимательским и другим основаниям, а собственная квартира подтверждает жильё. Подробнее - на странице Чили: все программы.
Почему сделки с недвижимостью в Чили срываются
- у покупателя нет налогового номера к дате сделки;
- участок оказался в приграничной зоне, а покупатель - гражданин соседней страны;
- у объекта есть долги или обременения;
- банк не принимает деньги без подтверждённого происхождения.
Ограничения для отдельных гражданств
Ограничение по гражданству в Чили одно, и касается оно приграничных зон. По декрету-закону № 1939 гражданам стран, граничащих с Чили, запрещено приобретать недвижимость, полностью или частично расположенную в объявленных приграничных зонах, если на это нет специального разрешения президента. Государственные земли в пределах 10 километров от границы могут получать только граждане и компании Чили.
Гражданам остальных стран, в том числе России и Беларуси, покупка не ограничена. Различие появляется в расчётах: переводы из стран под санкциями чилийские банки проверяют дольше и просят документы о происхождении денег, поэтому маршрут платежа согласуем до подписания договора.
Что делаем мы
Получаем налоговый номер, подбираем и проверяем объект, сопровождаем сделку у нотариуса и регистрацию, помогаем со сдачей в аренду. Стоимость рассчитает менеджер в чате.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Чили?
Нужен ли налоговый номер для покупки в Чили?
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство в Чили?
Какие налоги платят при покупке и владении недвижимостью в Чили?
Как регистрируют право собственности?
Можно ли купить недвижимость в Чили удалённо?
Сколько стоит сопровождение покупки?
Какой объект в Чили подойдёт под вашу цель?
Подберём объекты в Сантьяго и других городах Чили под сдачу в аренду, поможем получить налоговый номер и сопроводим сделку. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки