Инвестиции в недвижимость Чили: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Чили? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Пуэрто-Монт, центр

2-комнатная квартира в Пуэрто-Монте у залива

$64 000 (63 400 000 песо)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Пуэрто-Монт - столица региона Лос-Лагос на берегу залива Релонкави, ворота в Патагонию с портом, аэропортом и набережной. В 20 минутах - Пуэрто-Варас на озере Льянкиуэ с видом на вулкан Осорно. Метр в регионе - около 30,4 UF, или $1 300: самый доступный вход среди городов страницы.

Недорогой вход

Подобрать похожий

На продажу · Сантьяго, центр

1-комнатная квартира в центре Сантьяго

$73 000 (72 300 000 песо)

35 м² · 1 комната

Квартира 35 м²: комната с кухней и ванная. Центр Сантьяго - исторический район вокруг Пласа-де-Армас и президентского дворца Ла-Монеда, с несколькими линиями метро, университетами и офисами. Небольшие квартиры здесь покупают для сдачи студентам и молодым специалистам. Метр в Столичном регионе - около 49,5 UF, или $2 100.

Центр столицы

Подобрать похожий

На продажу · Ла-Серена, исторический центр

2-комнатная квартира в историческом центре Ла-Серены

$75 000 (74 300 000 песо)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Ла-Серена - один из старейших городов Чили, с каменными церквями в центре, длинным пляжем вдоль Авенида-дель-Мар и сухим солнечным климатом; отсюда ездят в долину Эльки и к обсерваториям. Метр в регионе Кокимбо - около 32,4 UF, или $1 400.

Город у моря

Подобрать похожий

На продажу · Вальпараисо, Плайя-Анча

3-комнатная квартира на холмах Вальпараисо

$91 000 (90 100 000 песо)

65 м² · 3 комнаты

Квартира 65 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Плайя-Анча - жилой район на холмах Вальпараисо с видом на Тихий океан, университетскими кампусами и стадионом, рядом с портом и историческими холмами из списка ЮНЕСКО. Метр в регионе Вальпараисо - около 33,3 UF, или $1 400.

Вид на океан

Подобрать похожий

На продажу · Винья-дель-Мар, Рекрео

3-комнатная квартира в Винья-дель-Маре над морем

$98 000 (97 100 000 песо)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Рекрео - жилой район Винья-дель-Мара на холмах над морем, по дороге в Вальпараисо, с видом на залив. Винья-дель-Мар - курортный город в 120 километрах от Сантьяго, с пляжами, садами и набережной. Метр в регионе - около 33,3 UF, или $1 400: в полтора раза дешевле, чем в столице.

Курортный город

Подобрать похожий

На продажу · Сантьяго, Сан-Мигель

3-комнатная квартира в Сан-Мигеле у метро

$120 000 (118 900 000 песо)

55 м² · 3 комнаты

Квартира 55 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Сан-Мигель - жилой район к югу от центра Сантьяго вдоль Гран-Авениды, со второй линией метро до центра и новыми домами с бассейнами и сквериками. Метр в Столичном регионе - около 49,5 UF, или $2 100.

Метро рядом

Подобрать похожий

На продажу · Консепсьон, центр

4-комнатная квартира для семьи в Консепсьоне

$130 000 (128 800 000 песо)

90 м² · 4 комнаты

Квартира 90 м²: гостиная, три спальни, кухня и две ванные. Консепсьон - крупный университетский город на юге Чили у устья реки Биобио, в 500 километрах от Сантьяго, с портами и промышленностью. Метр в регионе Биобио - около 33,1 UF, или $1 400, поэтому большая квартира для семьи стоит здесь дешевле 3-комнатной в Ньюньоа.

Для большой семьи

Подобрать похожий

На продажу · Сантьяго, Ньюньоа

3-комнатная квартира в зелёной Ньюньоа

$150 000 (148 600 000 песо)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Ньюньоа - зелёный жилой район к востоку от центра Сантьяго, с площадью Ньюньоа, кафе, театрами, Национальным стадионом и двумя линиями метро. Здесь живут семьи, преподаватели и молодые специалисты. Метр в Столичном регионе - около 49,5 UF, или $2 100.

Зелёный район

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Чили

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Сантьяго, Вальпараисо, Винья-дель-Маре, Ла-Серене, Консепсьоне и Пуэрто-Монте, цены по городам, налоги на покупку, сдачу и владение, ВНЖ и паспорт.

Чили - один из самых устойчивых рынков жилья Латинской Америки: цены здесь объявляют в UF - расчётной единице, которую каждый день пересчитывают по инфляции, поэтому квартира держит цену в реальных деньгах. Средний метр в сделках Столичного региона - около 49,5 UF, или $2 100, в Вальпараисо, Консепсьоне и Ла-Серене - около $1 400, в Пуэрто-Монте - около $1 300. 2-комнатную квартиру в Пуэрто-Монте можно купить за $64 000, 1-комнатную в центре Сантьяго - за $73 000.

На странице - квартиры в Сантьяго, на побережье и на юге: 1-комнатная в центре столицы, 3-комнатные в Сан-Мигеле и Ньюньоа, квартиры в приморских Вальпараисо, Винья-дель-Маре и Ла-Серене, 4-комнатная для семьи в Консепсьоне и 2-комнатная в Пуэрто-Монте, цены по городам, налоги и условия ВНЖ. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $64 000 (2-комнатная в Пуэрто-Монте)

Метр в Сантьягооколо $2 100 (49,5 UF) в среднем по сделкам

Цены жильяв UF - единице, привязанной к инфляции

Что даёт покупкажильё без разрешений, нужен чилийский налоговый номер

Расходы на покупкуналога на покупку нет, нотариус и реестр - около 1-1,5% цены

Цены и правила - на 2026 год.

Цены в долларах пересчитаны из UF: 1 UF = 41 205 песо, $1 = 990 песо. В песо цена растёт каждый день вместе с UF.

Сколько стоит квартира в Чили в 2026 году

Жильё в Чили продают в UF: продавец называет цену в расчётных единицах, а в песо её пересчитывают по UF в день сделки. Дороже всего Столичный регион - средний метр в сделках около 49,5 UF; новостройки Сантьяго стоят около $3 400 за метр, а престижные районы северо-востока столицы дороже среднего в разы. В Вальпараисо, Винья-дель-Маре, Консепсьоне и Ла-Серене метр стоит около 33 UF, в Пуэрто-Монте - около 30 UF: на те же деньги квартира здесь в полтора раза больше, чем в столице.

Город и регион	Метр в UF	Метр	Квартира 70 м²
Сантьяго (Столичный регион)	49,5 UF	~$2 100	~$150 000
Вальпараисо и Винья-дель-Мар	33,3 UF	~$1 400	~$98 000
Консепсьон (Биобио)	33,1 UF	~$1 400	~$97 000
Ла-Серена (Кокимбо)	32,4 UF	~$1 400	~$95 000
Пуэрто-Монт и Пуэрто-Варас (Лос-Лагос)	30,4 UF	~$1 300	~$89 000

Средние цены сделок с жильём по регионам в UF; доллары - по UF и курсу в 2026 году, округлены вверх.

Какие налоги платят со сдачи и владения

Арендную плату в Чили назначают в песо или UF, а договоры аренды раз в год индексируют по инфляции. Доход от сдачи конкретной квартиры с учётом налогов менеджер посчитает по ставкам района на дату подборки.

Налог	Ставка
Доход от сдачи	житель Чили - по шкале 0-40% вместе с другими доходами, квартиры до 140 м² по закону DFL-2 - без налога, до двух квартир на человека; нерезидент - 35%
Прибыль от продажи	житель Чили - без налога до 8 000 UF (~$340 000) за всю жизнь, сверх - 10%; нерезидент - до 35%
Ежегодный налог на недвижимость	около 0,9-1,1% кадастровой оценки сверх необлагаемой суммы, четыре платежа: в апреле, июне, сентябре и ноябре
Жильё без ежегодного налога	кадастровая оценка до 61,7 млн песо (~$63 000) во втором полугодии 2026 года

Данные на 2026 год; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России и уведомляет налоговую о счёте в чилийском банке. Как завести деньги на покупку - на странице как перевести деньги в Чили.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на покупку	не взимается
Новая квартира от застройщика	НДС 19% уже входит в цену
Нотариус	~$130-210 за договор
Регистрация права в реестре недвижимости	0,2-0,3% цены с верхним пределом
Ипотека	гербовый налог 0,8% суммы кредита
Итого без ипотеки	около 1-1,5% цены вместе с юристом

Данные на 2026 год. Для договора, счёта и налогов покупателю нужен чилийский налоговый номер: его выдаёт Служба внутренних налогов, в том числе через представителя по доверенности. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Чили до задатка проверяют реестр недвижимости и долги по квартире

Ошибки стоят дороже сделки: ипотека или запрет на продажу в реестре недвижимости, долги прежнего владельца по налогу на недвижимость, налоговый номер, которого нет к дате договора, цена в UF, пересчитанная в песо один раз. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, оформляем налоговый номер по доверенности, проверяем реестр и долги, ведём сделку у нотариуса до регистрации права и помогаем со сдачей в аренду.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Чили

Даёт ли покупка вид на жительство

Покупка жилья вид на жительство в Чили не даёт: временный ВНЖ здесь получают по доходу, работе, учёбе или семье. ВНЖ рантье дают при постоянном доходе из-за рубежа - пенсия, аренда, проценты, дивиденды, - которого хватает на жизнь в Чили. Через 24 месяца временного ВНЖ подают на постоянный, а гражданство - после 5 лет жизни в стране; условия - на странице гражданство Чили.

Купить квартиру можно и без статуса: нужен паспорт и чилийский налоговый номер, его оформляют и через представителя. Иностранец покупает жильё почти на тех же правах, что и чилиец: ограничение одно - приграничные зоны, и касается оно граждан соседних с Чили стран. Гражданам России виза для поездки на осмотр не нужна - без неё можно находиться в Чили до 90 дней. Квартиру под переезд семьи и ВНЖ менеджер подберёт в чате.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: доход от сдачи, сохранение капитала, переезд или жильё для себя. Менеджер уточняет город и способ расчёта.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца в UF и долларах, площадью, годом дома и расчётом дохода от сдачи.
Проверка: выписки из реестра недвижимости о владельце, ипотеках и запретах, справка об отсутствии долгов по налогу на недвижимость, разрешения муниципалитета на дом, год постройки и сейсмические нормы.
Сделка удалённо по доверенности: налоговый номер, предварительный договор и задаток, договор у нотариуса, расчёт через банк и регистрация права в реестре.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Чили в 2026 году?

2-комнатная квартира 50 м² в Пуэрто-Монте стоит $64 000, 1-комнатная в центре Сантьяго - $73 000, 3-комнатная в Ньюньоа - $150 000. Средний метр в сделках Столичного региона - около 49,5 UF, или $2 100, в Вальпараисо, Консепсьоне и Ла-Серене - около $1 400.

Может ли иностранец купить недвижимость в Чили?

Да, почти на тех же правах, что и граждане Чили, без вида на жительство: нужен только чилийский налоговый номер. Ограничение одно - приграничные зоны, закрытые для граждан соседних с Чили стран.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Чили?

ВНЖ в Чили дают по доходу, работе, учёбе и семье: рантье получают его при постоянном доходе из-за рубежа. Покупка квартиры сама по себе основанием не служит, но квартира подходит для жизни семьи с любым из этих ВНЖ, а через 24 месяца подают на постоянный.

Почему цены жилья в Чили указывают в UF?

UF - расчётная единица, которую каждый день пересчитывают по инфляции: 1 UF = 41 205 песо. Цена в UF защищает продавца и покупателя от обесценивания песо, а сумму в песо считают в день сделки.

Какие налоги при покупке недвижимости в Чили?

Налога на покупку в Чили не взимают: покупатель платит нотариусу и реестру недвижимости - 0,2-0,3% цены, а в новостройке НДС 19% уже входит в цену. С ипотекой добавляется гербовый налог 0,8% суммы кредита; в сумме покупка без ипотеки обходится в 1-1,5% цены сверху.

Какие налоги платит владелец квартиры в Чили?

Ежегодный налог на недвижимость - около 0,9-1,1% кадастровой оценки сверх необлагаемой суммы, жильё с оценкой до 61,7 млн песо от него освобождено. Доход от сдачи житель Чили декларирует по шкале 0-40%, нерезидент платит 35%; прибыль от продажи у жителя до 8 000 UF за всю жизнь не облагается.

Где покупать квартиру для инвестиций в Чили?

Сантьяго - для сдачи студентам, молодым специалистам и семьям: центр, Сан-Мигель и Ньюньоа у метро. Вальпараисо, Винья-дель-Мар и Ла-Серена - для жизни у моря и сдачи отдыхающим, Консепсьон и Пуэрто-Монт - для входа от $64 000 и квартир побольше за те же деньги.

Можно ли купить недвижимость в Чили удалённо?

Да, по нотариальной доверенности с апостилем: представитель оформляет налоговый номер, проверяет реестр, вносит задаток и подписывает договор у нотариуса. Лично приезжают открыть счёт и подать на ВНЖ.

Инвестиции в недвижимость Чили: что купить и сколько стоит

2-комнатная квартира в Пуэрто-Монте у залива

1-комнатная квартира в центре Сантьяго

2-комнатная квартира в историческом центре Ла-Серены

3-комнатная квартира на холмах Вальпараисо

3-комнатная квартира в Винья-дель-Маре над морем

3-комнатная квартира в Сан-Мигеле у метро

4-комнатная квартира для семьи в Консепсьоне

3-комнатная квартира в зелёной Ньюньоа

Какие объекты покупают для инвестиций в Чили

Сколько стоит квартира в Чили в 2026 году

Какие налоги платят со сдачи и владения

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Чили