Инвестиции в недвижимость Уругвая: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Уругвае? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Мальдонадо, центр

Студия в новом доме в 10 минутах от пляжей Пунта-дель-Эсте

$87 000 (3,5 млн песо)

40 м² · студия

Студия 40 м² в новом доме в Мальдонадо - столице департамента, которая вместе с курортом Пунта-дель-Эсте образует один город. Комната с кухней, ванная и балкон. Дом построен по закону № 18.795, поэтому первая продажа идёт без налога на передачу имущества, а доход от аренды получает льготу по подоходному налогу. Круглый год студию снимают работники курорта, а с декабря по март - отдыхающие.

Недорого у Пунта-дель-Эсте

Подобрать похожий

На продажу · Монтевидео, Кордон

Студия в новом доме у проспекта 18 июля

$97 000 (3,9 млн песо)

40 м² · студия

Студия 40 м² в новом доме в Кордоне - центральном районе между Старым городом и Трес-Крусес, у главного проспекта 18 июля и университета. Комната с кухней, ванная и балкон, в доме лифт. В Кордоне строят больше всего новых домов в Монтевидео, а квартиры здесь снимают студенты, молодые специалисты и сотрудники офисов центра.

Для инвестиций

Подобрать похожий

На продажу · Монтевидео, Старый город

2-комнатная квартира в новом доме в Старом городе у порта

$120 000 (4,9 млн песо)

50 м² · 1 спальня

Квартира 50 м² со спальней и гостиной с кухней в Старом городе - историческом центре Монтевидео между портом, площадью Независимости и набережной. В доме лифт, а до министерств, банков и делового центра - несколько минут пешком. Дом построен по закону № 18.795: доход от аренды получает льготу по подоходному налогу до 10 лет.

В историческом центре

Подобрать похожий

На продажу · Монтевидео, Трес-Крусес

2-комнатная квартира у автовокзала и торгового центра Трес-Крусес

$130 000 (5,3 млн песо)

50 м² · 1 спальня

Квартира 50 м² со спальней и балконом в новом доме в Трес-Крусес - у главного автовокзала страны, торгового центра и проспекта 18 июля. Район соединяет центр с Поситосом и Парке-Батлье, рядом больницы и факультеты университета, поэтому квартиру сдают круглый год.

У автовокзала и центра

Подобрать похожий

На продажу · Сьюдад-де-ла-Коста, Канелонес

2-комнатная квартира в новом доме на побережье у аэропорта Карраско

$170 000 (6,9 млн песо)

55 м² · 1 спальня

Квартира 55 м² со спальней в Сьюдад-де-ла-Коста - городе на берегу Ла-Платы сразу за Карраско, восточной границей Монтевидео. До пляжей - несколько минут, до международного аэропорта - 10 минут, до центра столицы - около получаса. Здесь живут семьи, которые работают в Монтевидео, а летом квартиры у пляжа сдают отдыхающим.

У моря рядом со столицей

Подобрать похожий

На продажу · Монтевидео, Прадо

3-комнатная квартира у парка Прадо и розария

$190 000 (7,7 млн песо)

68 м² · 2 спальни

Квартира 68 м² с двумя спальнями, гостиной с кухней и балконом в Прадо - зелёном районе старых особняков вокруг парка Прадо с розарием и ботаническим садом. Район тихий и семейный, до центра - 15 минут. Квартиры с двумя спальнями здесь снимают семьи с детьми, которым нужен парк рядом с домом.

Для семьи у парка

Подобрать похожий

На продажу · Монтевидео, Малвин

3-комнатная квартира у пляжа Малвин и набережной

$200 000 (8,1 млн песо)

68 м² · 2 спальни

Квартира 68 м² с двумя спальнями и балконом в Малвине - приморском районе на востоке Монтевидео, где пляж и набережная тянутся вдоль всего района. Рядом школы, спортивные клубы и магазины, до Карраско и аэропорта - 15 минут. Среди новых домов Монтевидео метр здесь самый дорогой - за пляж в нескольких шагах от дома.

У моря в Монтевидео

Подобрать похожий

На продажу · Монтевидео, Парке-Батлье

4-комнатная квартира у парка Батлье и стадиона Сентенарио

$270 000 (11 млн песо)

105 м² · 3 спальни

Квартира 105 м² с тремя спальнями, двумя санузлами, гостиной с кухней и балконом в Парке-Батлье - районе вокруг большого городского парка со стадионом Сентенарио, рядом с Трес-Крусес и Поситосом. Рядом больницы, университетская клиника и спортивные клубы, а большие квартиры здесь надолго снимают семьи.

Большая квартира у парка

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Уругвае

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Монтевидео, на побережье Сьюдад-де-ла-Коста и рядом с Пунта-дель-Эсте, доходность, налоговые льготы для аренды, расходы на покупку и налоговое резидентство.

В Уругвае цены на жильё объявляют в долларах, а иностранец покупает квартиру на тех же условиях, что и гражданин. В новых домах Монтевидео метр стоит в среднем около $2 500, в Мальдонадо рядом с Пунта-дель-Эсте - около $2 200, на побережье Сьюдад-де-ла-Коста - около $3 100. Студию в Мальдонадо можно купить за $87 000, квартиру со спальней в Старом городе Монтевидео - за $120 000. Квартиры в новых домах по закону № 18.795 сдают с налоговой льготой: доход от аренды освобождается от подоходного налога на 60-100% до 10 лет.

На странице - квартиры в новых домах: студии и квартиры со спальней в центральных районах Монтевидео, квартиры с двумя спальнями у парка Прадо и у пляжа Малвин, квартира с тремя спальнями у парка Батлье, жильё на побережье и рядом с Пунта-дель-Эсте, цены по районам, доходность аренды, налоги и условия резидентства. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $87 000 (студия в Мальдонадо)

Метр в Монтевидеооколо $2 500 в новых домах

Доходность аренды5,0% в год до налогов (Монтевидео)

Что даёт покупканалоговое резидентство от $580 000 и 60 дней в стране

Расходы на покупкуналог 2% и нотариус около 4%; в новых домах по закону № 18.795 налога на передачу нет

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Уругвае в 2026 году

Цены на жильё в Уругвае объявляют и платят в долларах, поэтому курс песо на цену квартиры почти не влияет. В новых домах по закону № 18.795 метр в Монтевидео стоит в среднем около $2 500: дешевле в центре - в Кордоне, Старом городе и Агуаде, дороже у моря и парков - в Малвине, Прадо и Ларраньяге. Приморские Поситос, Пунта-Карретас и Карраско дороже среднего по городу. На побережье Сьюдад-де-ла-Коста метр в новых домах стоит около $3 100, в Мальдонадо рядом с Пунта-дель-Эсте - около $2 200.

Район	Метр в новом доме	Квартира 60 м²
Малвин, Монтевидео	~$2 900	~$170 000
Прадо, Монтевидео	~$2 700	~$170 000
Трес-Крусес, Монтевидео	~$2 600	~$160 000
Парке-Батлье, Монтевидео	~$2 500	~$150 000
Кордон, Монтевидео	~$2 400	~$150 000
Старый город, Монтевидео	~$2 400	~$150 000
Монтевидео в среднем	~$2 500	~$150 000
Сьюдад-де-ла-Коста	~$3 100	~$190 000
Мальдонадо	~$2 200	~$140 000

Данные на 2026 год: цены продаж в новых домах, доллары округлены вверх.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды в Монтевидео - около 5,0% в год до налогов. Квартиры в новых домах по закону № 18.795 сдают с налоговой льготой: доход от аренды освобождается от подоходного налога в год окончания строительства и следующие 9 лет - полностью в зонах, которые определило министерство жилья, или при сдаче через Фонд гарантии аренды и другие признанные гарантии, в остальных случаях на 60%. Студии и квартиры со спальней в Кордоне, Трес-Крусес и Старом городе снимают студенты, молодые специалисты и сотрудники офисов центра.

Налог	Ставка
Доход от сдачи жилья	12% - подоходный налог резидента или налог на доходы нерезидента
Аренда квартиры в новом доме по закону № 18.795	освобождение на 60-100% до 10 лет
Прибыль от продажи	12% с разницы между ценой продажи и ценой покупки с учётом инфляции
Ежегодно	муниципальный налог и налог на имущество 0,1% сверх необлагаемого минимума для резидентов и нерезидентов, которые платят налог с аренды

Данные на 2026 год: доходность - средняя по Монтевидео; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России и зачитывает уругвайский налог по общим правилам. Ставки и примеры - на странице налоги в Уругвае.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на передачу имущества	2% кадастровой стоимости с покупателя; при первой продаже квартиры в новом доме по закону № 18.795 не платят
Нотариус	около 3% цены плюс НДС 22%, на практике около 4%
Регистрация права	сбор реестра недвижимости
Взнос на обслуживание дома	каждый месяц по смете дома, отдельно от налогов

Данные на 2026 год. Цены объявляют в долларах, а налог считают в песо от кадастровой стоимости, она ниже рыночной цены. Нотариус и банк проверяют происхождение денег, поэтому перевод на покупку готовят заранее. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Уругвае до задатка нотариус проверяет историю объекта за 30 лет

Ошибки стоят дороже налога: квартира с ипотекой или арестом в реестре, долги прежнего владельца по муниципальному налогу и взносам дома, новостройка без льгот по закону № 18.795, перевод денег, который нотариус и банк не примут без документов о происхождении. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, проверяем реестр и льготы дома, ведём сделку у нотариуса до регистрации права и готовим документы на налоговое резидентство.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, налоговое резидентство или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Даёт ли покупка вид на жительство

Покупка даёт налоговое резидентство Уругвая: объекты, купленные с 1 июля 2020 года на сумму больше 3,5 млн индексированных единиц, около $580 000, делают владельца резидентом, если он проводит в стране не меньше 60 дней за календарный год. Порог проходят и несколько квартир вместе: подборку на эту сумму менеджер пришлёт в чат.

Вид на жительство в Уругвае оформляют отдельно и без вложений: постоянный ВНЖ дают сразу при доходе на жизнь, и доход от сдачи квартиры его подтверждает. Через 3 года жизни в стране с семьёй или 5 лет без неё можно подать на гражданство. Условия и документы - на странице ВНЖ и ПМЖ Уругвая.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: вложение денег, налоговое резидентство или жильё для себя. Менеджер уточняет район и способ оплаты.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, годом сдачи дома и расчётом доходности.
Проверка у нотариуса: история права за 30 лет, ипотеки и аресты в реестре, долги по муниципальному налогу и взносам дома.
Сделка удалённо по доверенности: обещание купли-продажи с задатком, договор у нотариуса, регистрация права и документы на резидентство, если они нужны.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Уругвае в 2026 году?

Студия в новом доме в Мальдонадо у Пунта-дель-Эсте стоит $87 000, в Кордоне в Монтевидео - $97 000, квартира со спальней в Старом городе - $120 000, с двумя спальнями у пляжа Малвин - $200 000. Метр в новых домах Монтевидео стоит в среднем около $2 500.

Может ли иностранец купить недвижимость в Уругвае?

Да, на тех же условиях, что и граждане, включая землю, без разрешений и вида на жительство. Сделку ведёт нотариус, который проверяет историю объекта и происхождение денег.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Уругвае?

Покупка даёт налоговое резидентство: объекты дороже 3,5 млн индексированных единиц, около $580 000, и 60 дней в стране за год. Вид на жительство оформляют отдельно, и доход от аренды подтверждает средства на жизнь.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Уругвае?

Около 5,0% в год до налогов в среднем по Монтевидео. Доход от аренды облагается по ставке 12%, а в новых домах по закону № 18.795 освобождается от налога на 60-100% до 10 лет.

Какие налоги при покупке недвижимости в Уругвае?

Покупатель платит 2% кадастровой стоимости, она ниже рыночной цены, и услуги нотариуса около 4%. При первой продаже квартиры в новом доме по закону № 18.795 налог на передачу не платят.

В какой валюте покупают квартиру в Уругвае?

В долларах: цены объявляют в долларах, и расчёты по сделке идут в долларах. Налоги считают в песо от кадастровой стоимости.

Где купить квартиру для инвестиций в Уругвае?

Кордон, Трес-Крусес и Старый город - для сдачи студентам и сотрудникам офисов с входом от $97 000, Малвин и Прадо - для семьи у моря и парка, Мальдонадо - для жилья рядом с пляжами Пунта-дель-Эсте от $87 000.

Можно ли купить недвижимость в Уругвае удалённо?

Да, по доверенности с апостилем и переводом на испанский: представитель подписывает обещание купли-продажи и договор у нотариуса, право регистрируют в реестре. Лично приезжают ради вида на жительство и налогового резидентства.

Инвестиции в недвижимость Уругвая: что купить и сколько стоит

Студия в новом доме в 10 минутах от пляжей Пунта-дель-Эсте

Студия в новом доме у проспекта 18 июля

2-комнатная квартира в новом доме в Старом городе у порта

2-комнатная квартира у автовокзала и торгового центра Трес-Крусес

2-комнатная квартира в новом доме на побережье у аэропорта Карраско

3-комнатная квартира у парка Прадо и розария

3-комнатная квартира у пляжа Малвин и набережной

4-комнатная квартира у парка Батлье и стадиона Сентенарио

Какие объекты покупают для инвестиций в Уругвае

Сколько стоит квартира в Уругвае в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Уругвае