Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Uruguay: qué comprar y cuánto cuesta
Estudio en un edificio nuevo a 10 minutos de las playas de Punta del Este
US$ 87.000
Un estudio de 40 m² en un edificio nuevo en Maldonado, la capital del departamento, que forma una sola ciudad con el balneario de Punta del Este. Un ambiente con cocina, un baño y un balcón. El edificio se construyó al amparo de la Ley n.º 18.795, así que la primera venta no paga el impuesto a las transmisiones patrimoniales y los ingresos del alquiler tienen una exención del impuesto a la renta. Todo el año el estudio lo alquilan personas que trabajan en el balneario, y de diciembre a marzo, turistas de vacaciones.
Estudio en un edificio nuevo junto a la avenida 18 de Julio
US$ 97.000
Un estudio de 40 m² en un edificio nuevo en Cordón, el barrio céntrico entre la Ciudad Vieja y Tres Cruces, junto a la avenida principal 18 de Julio y la universidad. Un ambiente con cocina, un baño y un balcón, y ascensor en el edificio. Cordón tiene más edificios nuevos que cualquier otro barrio de Montevideo, y aquí los apartamentos los alquilan estudiantes, jóvenes profesionales y empleados de las oficinas del centro.
Apartamento de un dormitorio en un edificio nuevo en la Ciudad Vieja, junto al puerto
US$ 120.000
Un apartamento de 50 m² con un dormitorio y un salón con cocina en la Ciudad Vieja, el centro histórico de Montevideo entre el puerto, la Plaza Independencia y la rambla. El edificio tiene ascensor, y los ministerios, los bancos y el centro de negocios están a pocos minutos a pie. El edificio se construyó al amparo de la Ley n.º 18.795: los ingresos del alquiler tienen una exención del impuesto a la renta durante hasta 10 años.
Apartamento de un dormitorio junto a la terminal de autobuses y el centro comercial Tres Cruces
US$ 130.000
Un apartamento de 50 m² con un dormitorio y un balcón en un edificio nuevo en Tres Cruces, junto a la principal terminal de autobuses del país, un centro comercial y la avenida 18 de Julio. El barrio une el centro con Pocitos y el Parque Batlle, con hospitales y facultades universitarias cerca, así que el apartamento se alquila todo el año.
Apartamento de un dormitorio en un edificio nuevo en la costa, junto al aeropuerto de Carrasco
US$ 170.000
Un apartamento de 55 m² con un dormitorio en Ciudad de la Costa, una ciudad sobre el Río de la Plata justo después de Carrasco, el extremo este de Montevideo. Las playas están a pocos minutos, el aeropuerto internacional a 10 minutos y el centro de la capital a una media hora. Aquí viven familias que trabajan en Montevideo, y en verano los apartamentos junto a la playa se alquilan a turistas de vacaciones.
Apartamento de dos dormitorios junto al parque del Prado y su rosedal
US$ 190.000
Un apartamento de 68 m² con dos dormitorios, un salón con cocina y un balcón en el Prado, un barrio verde de antiguas casonas alrededor del parque del Prado, con su rosedal y su jardín botánico. El barrio es tranquilo y familiar, y el centro está a 15 minutos. Aquí los apartamentos de dos dormitorios los alquilan familias con niños que quieren un parque junto a casa.
Apartamento de dos dormitorios junto a la playa de Malvín y la rambla
US$ 200.000
Un apartamento de 68 m² con dos dormitorios y un balcón en Malvín, un barrio costero del este de Montevideo donde la playa y la rambla recorren todo el barrio. Hay colegios, clubes deportivos y tiendas cerca, y Carrasco y el aeropuerto están a 15 minutos. Entre los edificios nuevos de Montevideo, aquí el metro cuadrado es el más caro, por una playa a pocos pasos de casa.
Apartamento de tres dormitorios junto al Parque Batlle y el estadio Centenario
US$ 270.000
Un apartamento de 105 m² con tres dormitorios, dos baños, un salón con cocina y un balcón en el Parque Batlle, un barrio alrededor de un gran parque urbano con el estadio Centenario, junto a Tres Cruces y Pocitos. Cerca hay hospitales, el hospital universitario y clubes deportivos, y aquí los apartamentos grandes los alquilan familias a largo plazo.
Qué inmuebles compran los inversores en Uruguay
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en Montevideo, en la costa de Ciudad de la Costa y cerca de Punta del Este: rentabilidad, exenciones fiscales para el alquiler, gastos de compra y residencia fiscal.
En Uruguay los precios de la vivienda se fijan en dólares, y un extranjero compra un apartamento en las mismas condiciones que un ciudadano. En los edificios nuevos de Montevideo el metro cuadrado cuesta de media unos US$ 2.500; en Maldonado, junto a Punta del Este, unos US$ 2.200, y en la costa de Ciudad de la Costa, unos US$ 3.100. Un estudio en Maldonado cuesta US$ 87.000, y un apartamento de un dormitorio en la Ciudad Vieja de Montevideo, US$ 120.000. Los apartamentos en edificios nuevos de la Ley n.º 18.795 se alquilan con una exención fiscal: los ingresos del alquiler están exentos del impuesto a la renta en un 60-100% durante hasta 10 años.
Esta página reúne apartamentos en edificios nuevos: estudios y apartamentos de un dormitorio en el centro de Montevideo, apartamentos de dos dormitorios junto al parque del Prado y la playa de Malvín, un apartamento de tres dormitorios junto al Parque Batlle, viviendas en la costa y cerca de Punta del Este, los precios por barrio, la rentabilidad del alquiler, los impuestos y las condiciones de residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Cuánto cuesta un apartamento en Uruguay en 2026
En Uruguay los precios de la vivienda se fijan y se pagan en dólares, así que el tipo de cambio del peso apenas influye en el precio de un apartamento. En los edificios nuevos de la Ley n.º 18.795, el metro cuadrado en Montevideo cuesta de media unos US$ 2.500: menos en el centro, en Cordón, la Ciudad Vieja y Aguada, y más junto al mar y los parques, en Malvín, el Prado y Larrañaga. Los barrios costeros de Pocitos, Punta Carretas y Carrasco cuestan más que la media de la ciudad. En la costa de Ciudad de la Costa el metro cuadrado en edificios nuevos cuesta unos US$ 3.100, y en Maldonado, junto a Punta del Este, unos US$ 2.200.
| Barrio | Por m² en edificio nuevo | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Malvín, Montevideo | unos US$ 2.900 | unos US$ 170.000 |
| Prado, Montevideo | unos US$ 2.700 | unos US$ 170.000 |
| Tres Cruces, Montevideo | unos US$ 2.600 | unos US$ 160.000 |
| Parque Batlle, Montevideo | unos US$ 2.500 | unos US$ 150.000 |
| Cordón, Montevideo | unos US$ 2.400 | unos US$ 150.000 |
| Ciudad Vieja, Montevideo | unos US$ 2.400 | unos US$ 150.000 |
| Media de Montevideo | unos US$ 2.500 | unos US$ 150.000 |
| Ciudad de la Costa | unos US$ 3.100 | unos US$ 190.000 |
| Maldonado | unos US$ 2.200 | unos US$ 140.000 |
Datos de 2026: precios de venta en edificios nuevos, en dólares redondeados al alza.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Montevideo ronda el 5,0% al año antes de impuestos. Los apartamentos en edificios nuevos de la Ley n.º 18.795 se alquilan con una exención fiscal: los ingresos del alquiler están exentos del impuesto a la renta el año en que termina la obra y los 9 años siguientes, en su totalidad en las zonas que fija el Ministerio de Vivienda o cuando se alquilan a través del Fondo de Garantía de Alquileres y otras garantías reconocidas, y en un 60% en los demás casos. Los estudios y los apartamentos de un dormitorio en Cordón, Tres Cruces y la Ciudad Vieja los alquilan estudiantes, jóvenes profesionales y empleados de las oficinas del centro.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquilar una vivienda | 12%: impuesto a la renta de las personas físicas o de no residentes |
| Alquiler de un apartamento en un edificio nuevo de la Ley n.º 18.795 | exento en un 60-100% durante hasta 10 años |
| Ganancia por la venta | 12% de la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra ajustado por inflación |
| Cada año | contribución inmobiliaria e impuesto al patrimonio del 0,1% por encima del mínimo no imponible, para residentes y para no residentes que tributan por el alquiler |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de Montevideo; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El impuesto sobre el alquiler de un apartamento en Uruguay se paga en Uruguay, viva o no allí el propietario: un no residente paga el 12% del impuesto a la renta de no residentes. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Uruguay.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de transmisión del inmueble | 2% del valor catastral, lo paga el comprador; no se aplica en la primera venta de un apartamento en un edificio nuevo de la Ley n.º 18.795 |
| Notario | cerca del 3% del precio más el 22% de IVA, en la práctica cerca del 4% |
| Inscripción del título | una tasa del Registro de la Propiedad |
| Gastos comunes del edificio | cada mes, según el presupuesto del edificio, aparte de los impuestos |
Datos de 2026. Los precios se fijan en dólares, mientras que el impuesto se calcula en pesos sobre el valor catastral, que está por debajo del precio de mercado. El escribano y el banco comprueban el origen de los fondos, así que la transferencia para la compra se prepara con antelación. Un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Uruguay el escribano revisa 30 años de historia del inmueble antes de la señal
Los errores cuestan más que el impuesto: un apartamento con una hipoteca o un embargo en el registro, deudas del propietario anterior por contribución inmobiliaria y gastos comunes, un edificio nuevo sin las exenciones de la Ley n.º 18.795, una transferencia que el escribano y el banco no aceptan sin documentos sobre el origen de los fondos. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: buscamos un inmueble según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el registro y las exenciones fiscales del edificio, llevamos la operación ante escribano hasta la inscripción del título y preparamos los documentos de la residencia fiscal.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
La compra da la residencia fiscal en Uruguay: un inmueble comprado desde el 1 de julio de 2020 por más de 3,5 millones de unidades indexadas, unos US$ 580.000, convierte al propietario en residente si pasa al menos 60 días en el país en un año natural. Varios apartamentos juntos también alcanzan el umbral, y un asesor enviará una selección por este importe al chat.
La residencia en Uruguay se concede aparte y sin inversión: la residencia permanente se otorga desde el principio con ingresos para vivir, y los ingresos del alquiler de un apartamento lo acreditan. Tras 3 años viviendo en el país con familia o 5 años sin ella se puede solicitar la ciudadanía. Las reglas y los documentos están en la página Residencia en Uruguay.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, residencia fiscal o una vivienda para ti. El asesor concreta el barrio y la forma de pago.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, el año de terminación del edificio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones ante el escribano: 30 años de historia del título, hipotecas y embargos en el registro, deudas de contribución inmobiliaria y de gastos comunes.
- Una compra a distancia con poder: un compromiso de compraventa con señal, la escritura ante escribano, la inscripción del título y, si hace falta, los documentos de residencia.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Uruguay en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Uruguay?
Comprar un inmueble da la residencia en Uruguay?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Uruguay?
Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble en Uruguay?
En qué moneda se compra un apartamento en Uruguay?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Uruguay?
Se puede comprar un inmueble en Uruguay a distancia?
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