Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Bielorrusia: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamento de una habitación en el barrio residencial de Bílevo
US$ 34.000
Un apartamento de 36 m² con una habitación, cocina y balcón en Bílevo, un gran barrio residencial de Vítebsk con edificios nuevos, colegios, un centro de salud y tiendas. Vítebsk es una capital de provincia del noreste del país con universidades y una universidad de medicina, así que aquí los apartamentos de una habitación los alquilan estudiantes y parejas jóvenes. Entre las capitales de provincia, Vítebsk tiene el metro cuadrado más asequible.
Apartamento de una habitación en el nuevo barrio residencial de Volótova
US$ 37.000
Un apartamento de 38 m² con una habitación, cocina y balcón en Volótova, un barrio residencial nuevo de Gómel con colegios, guarderías y centros comerciales. Gómel es la segunda ciudad del país, un centro industrial y universitario del sureste, y aquí los apartamentos de una habitación los alquilan todo el año trabajadores de las fábricas y estudiantes.
Apartamento de dos habitaciones en el barrio residencial de Kazimírovka
US$ 51.000
Un apartamento de 50 m² con dos habitaciones, cocina y balcón en Kazimírovka, un barrio residencial de Moguiliov con edificios nuevos, colegios y tiendas. Moguiliov es una capital de provincia a orillas del Dniéper con universidades y fábricas, y aquí los apartamentos de dos habitaciones los alquilan familias a largo plazo. Por el precio de un apartamento de una habitación en Minsk aquí se compran dos como este.
Apartamento de dos habitaciones en el barrio residencial de Deviátovka
US$ 56.000
Un apartamento de 50 m² con dos habitaciones, cocina y balcón en Deviátovka, un gran barrio residencial de Grodno con edificios nuevos, colegios y centros comerciales. Grodno es una capital de provincia en la frontera con Polonia y Lituania, con casco antiguo, una universidad y una universidad de medicina, así que aquí los apartamentos los alquilan estudiantes, profesores y familias.
Apartamento de dos habitaciones en el barrio de Vostok
US$ 63.000
Un apartamento de 52 m² con dos habitaciones, cocina y balcón en Vostok, un barrio residencial de Brest con colegios, guarderías y tiendas. Brest es una capital de provincia en la frontera con Polonia, junto a la fortaleza de Brest, y su metro cuadrado es el más caro entre las capitales de provincia: en la ciudad se mueven el comercio fronterizo, la logística y el transporte.
Apartamento de una habitación junto a la estación de metro Kámennaya Gorka
US$ 81.000
Un apartamento de 36 m² con una habitación, cocina y balcón en Kámennaya Gorka, un barrio residencial del oeste de Minsk en la estación terminal de la línea de metro. Cerca hay centros comerciales, colegios y centros de salud, y el centro queda a unos 20 minutos en metro. Los apartamentos de una habitación junto a las estaciones de metro de Minsk se alquilan todo el año a oficinistas, estudiantes y parejas jóvenes.
Apartamento de dos habitaciones junto a la estación de metro Malínovka
US$ 104.000
Un apartamento de 52 m² con dos habitaciones, cocina y balcón en Malínovka, un barrio residencial del suroeste de Minsk junto a las estaciones de metro Malínovka y Petróvshchina. Cerca hay colegios, guarderías, un centro de salud y centros comerciales, y el centro queda a unos 15 minutos en metro. Aquí los apartamentos de dos habitaciones los alquilan familias y parejas que trabajan en el centro.
Apartamento de tres habitaciones junto al embalse de Chízhovka
US$ 126.000
Un apartamento de 68 m² con tres habitaciones, cocina y balcón en Chízhovka, un barrio residencial del sureste de Minsk junto al embalse, con paseo y parque, al lado del pabellón de hielo Chízhovka-Arena. Cerca hay colegios y guarderías, y el centro queda a unos 20 minutos en transporte público. Aquí los apartamentos de tres habitaciones los alquilan a largo plazo familias con hijos.
Qué inmuebles compran los inversores en Bielorrusia
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en Minsk, Brest, Grodno, Moguiliov, Gómel y Vítebsk: rentabilidad del alquiler, impuestos, gastos de compra y permiso de residencia temporal.
En Bielorrusia un extranjero compra un apartamento en las condiciones generales, sin permisos ni permiso de residencia, y la propiedad se inscribe en siete días hábiles. El metro cuadrado de un apartamento de una habitación en el mercado de segunda mano de Minsk cuesta de media US$ 2.240, y en las capitales de provincia, desde US$ 940 en Vítebsk hasta US$ 1.210 en Brest. Un apartamento de una habitación en Vítebsk cuesta US$ 34.000, y uno junto a una estación de metro de Minsk, US$ 81.000. El impuesto sobre el alquiler es una cantidad fija que no depende del alquiler, y un apartamento en propiedad es motivo para obtener un permiso de residencia temporal.
Esta página reúne apartamentos de segunda mano: de una habitación junto a estaciones de metro de Minsk y en las capitales de provincia, de dos habitaciones en Brest, Grodno, Moguiliov y Minsk, y uno de tres habitaciones junto al embalse de Chízhovka. También recoge los precios por ciudad, la rentabilidad del alquiler, los impuestos y las reglas de residencia. Qué está en venta hoy y el precio exacto lo confirma un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Cuánto cuesta un apartamento en Bielorrusia en 2026
Los precios de los apartamentos en Bielorrusia se fijan en dólares y se pagan en rublos bielorrusos al tipo de cambio. Según la Agencia Nacional del Catastro, en el primer trimestre de 2026 el metro cuadrado de un apartamento de una habitación de segunda mano en Minsk cuesta de media US$ 2.240; en uno de dos habitaciones, US$ 1.990, y en uno de tres, US$ 1.850, y los precios han subido un 27% en un año. En las capitales de provincia la vivienda cuesta la mitad que en la capital: desde US$ 940 el metro cuadrado en Vítebsk hasta US$ 1.210 en Brest.
| Ciudad y apartamento | Por m² en el mercado de segunda mano | Apartamento de ejemplo |
|---|---|---|
| Minsk, una habitación | unos US$ 2.240 | 40 m², unos US$ 90.000 |
| Minsk, dos habitaciones | unos US$ 1.990 | 55 m², unos US$ 110.000 |
| Minsk, tres habitaciones | unos US$ 1.850 | 70 m², unos US$ 130.000 |
| Brest | unos US$ 1.210 | 60 m², unos US$ 73.000 |
| Grodno | unos US$ 1.110 | 60 m², unos US$ 67.000 |
| Moguiliov | unos US$ 1.020 | 60 m², unos US$ 62.000 |
| Gómel | unos US$ 980 | 60 m², unos US$ 59.000 |
| Vítebsk | unos US$ 940 | 60 m², unos US$ 57.000 |
Datos del primer trimestre de 2026: precios medios de las operaciones de segunda mano, dólares redondeados al alza.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración de un apartamento de una habitación en Minsk es de cerca del 6,9% al año antes de impuestos: un apartamento de 40 m² cuesta unos US$ 90.000 y se alquila de media por US$ 515 al mes. El impuesto por alquilar una vivienda a un particular es una cantidad fija que no depende del alquiler: 53 rublos por habitación al mes en Minsk, unos US$ 18, y 49 rublos en las capitales de provincia. Los apartamentos de una habitación junto al metro los alquilan oficinistas, estudiantes y parejas jóvenes, y los de dos y tres habitaciones, familias.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Alquiler de una vivienda a un particular | un impuesto fijo por habitación: 53 rublos al mes en Minsk, 49 rublos en las capitales de provincia |
| Venta de un apartamento por un no residente | impuesto sobre la renta del 13% desde la primera venta, con una declaración presentada antes de la venta |
| Venta de un apartamento por un residente | una venta cada 5 años sin impuesto, 13% desde la segunda |
| Cada año | impuesto sobre la propiedad del 0,1% del valor |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de los apartamentos de una habitación en Minsk; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El impuesto sobre el alquiler de un apartamento en Bielorrusia se paga en Bielorrusia, viva o no allí el propietario: el impuesto fijo por habitación se paga antes del día 1 de cada mes. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Bielorrusia.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Certificación notarial del contrato | honorarios en unidades básicas: una unidad básica son 45 rublos, unos US$ 15 |
| Inscripción de la propiedad | una tasa de la agencia estatal de registro en unidades básicas, en siete días hábiles |
| Traducción del pasaporte y poder | ante notario, si la operación la lleva un representante |
| Suministros y mantenimiento del edificio | cada mes, según las tarifas y los recibos del edificio, aparte de los impuestos |
Datos de 2026. En Bielorrusia no hay impuesto sobre la compra de un apartamento, y las tasas se calculan en unidades básicas, así que son pequeñas. No todos los bancos tramitan transferencias desde el extranjero, así que la vía de pago se prepara antes de la señal. Un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Bielorrusia el apartamento se revisa en el registro de inmuebles antes de la señal
Los errores cuestan más que las tasas: un apartamento con embargo o carga en el registro, residentes que conservan el derecho a usar el apartamento después de la operación, deudas de suministros del anterior propietario, una transferencia que el banco retiene por la vía de pago. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: encontramos un apartamento según el presupuesto y el objetivo, revisamos el registro y los residentes empadronados, llevamos la operación ante notario hasta la inscripción de la propiedad y preparamos los documentos del permiso de residencia.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
Un apartamento en propiedad es motivo para obtener un permiso de residencia temporal en Bielorrusia: se concede por hasta un año y se renueva mientras la vivienda siga siendo del propietario. Un asesor te envía al chat una selección de apartamentos para el permiso.
Los ciudadanos rusos obtienen la residencia permanente directamente, con el propio pasaporte ruso como motivo, y los ciudadanos de otros países, tras 5 años de residencia temporal ininterrumpida. Las reglas y los documentos están en las páginas Permiso de residencia en Bielorrusia para ciudadanos rusos y residencia permanente en Bielorrusia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: alquiler, una vivienda para ti o un motivo para la residencia. El asesor concreta la ciudad, el barrio y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, el año de construcción del edificio y un cálculo de rentabilidad.
- Revisiones en el Registro Estatal Único de Inmuebles: propietarios, embargos y cargas, residentes empadronados y deudas de suministros.
- Una operación a distancia con poder: el contrato ante notario, la inscripción de la propiedad en siete días hábiles y, si hace falta, los documentos del permiso de residencia.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inmuebles en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Bielorrusia en 2026?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Bielorrusia?
Comprar un inmueble da el permiso de residencia en Bielorrusia?
Qué rentabilidad da el alquiler de un apartamento en Bielorrusia?
Qué gastos tiene la compra de un inmueble en Bielorrusia?
En qué moneda se compra un apartamento en Bielorrusia?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Bielorrusia?
Se puede comprar un apartamento en Bielorrusia a distancia?
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