Comprar un apartamento en Bielorrusia en 2026: precios, impuestos y residencia
Un apartamento de una habitación en Minsk cuesta unos US$ 2.240 por metro cuadrado, y la vivienda subió un 27% en un año. Los apartamentos se venden a extranjeros sin restricciones, y una vivienda propia da derecho a la residencia temporal por hasta un año.
En resumen
- Un apartamento de una habitación de segunda mano en Minsk cuesta de media US$ 2.240 por metro cuadrado; los precios subieron un 27% en el año.
- Un extranjero compra apartamentos y casas sin restricciones, pero el suelo solo en arrendamiento.
- Una vivienda en propiedad da derecho a la residencia temporal por hasta un año, renovable.
- El contrato lo certifica un notario, y la inscripción tarda hasta siete días hábiles.
- La principal dificultad es pagar desde el extranjero: algunos bancos bielorrusos están sancionados.
En detalle
Un extranjero puede comprar un apartamento en Bielorrusia sin restricciones: un apartamento, una casa, una casa de campo o una oficina se inscriben a su nombre en las condiciones generales, y una vivienda propia da derecho a la residencia temporal por hasta un año. Solo el suelo queda fuera: el terreno bajo una casa se le arrienda al extranjero. La principal dificultad no es la ley, sino los pagos: las transferencias desde países occidentales se complican. Cómo seleccionamos y revisamos los inmuebles se explica en la página inmuebles en Bielorrusia.
Cuánto cuesta un apartamento en Minsk en 2026
Según la Agencia Nacional del Catastro, en el primer trimestre de 2026 los apartamentos de una habitación de segunda mano en Minsk se vendieron de media a US$ 2.240 por metro cuadrado, los de dos habitaciones a US$ 1.990 y los de tres a US$ 1.850. Los precios subieron alrededor de un 27% en el año. Cálculo de ejemplo: un apartamento de una habitación de 40 m² cuesta unos US$ 90.000.
| Apartamento de segunda mano en Minsk | Precio medio por metro cuadrado, T1 2026 |
|---|---|
| Una habitación | US$ 2.240 |
| Dos habitaciones | US$ 1.990 |
| Tres habitaciones | US$ 1.850 |
Los anuncios indican los precios en dólares, pero el pago se hace en rublos bielorrusos al tipo de cambio. La vivienda en las capitales de provincia es bastante más barata que en la capital. Los alquileres también suben: un apartamento de una habitación en Minsk se alquila de media por unos US$ 515 al mes; más información en la guía de Minsk.
Qué puede comprar un extranjero
- Un apartamento: sin restricciones; la propiedad se inscribe a nombre del comprador.
- Una casa: la casa en propiedad y el terreno bajo ella en arrendamiento a través del comité ejecutivo local.
- Suelo: no en propiedad, salvo por herencia.
- Inmuebles comerciales: en las condiciones generales, a menudo a través de una sociedad bielorrusa.
Cómo comprar un apartamento en Bielorrusia paso a paso
- Preparar el pasaporte con traducción notarial y un permiso de residencia o un empadronamiento temporal.
- Abrir una cuenta en un banco bielorruso: los pagos son más sencillos a través de él.
- Revisar el inmueble: propietarios, cargas y personas empadronadas.
- Firmar el contrato en forma notarial, ante un notario o un registrador de la propiedad.
- Inscribir la operación en el organismo territorial de registro de la propiedad: de uno a siete días hábiles.
Impuestos y gastos
En la compra, la tarifa notarial y la tasa de inscripción se calculan en unidades básicas y son importes pequeños. Cada año el propietario paga un impuesto sobre la propiedad del 0,1% del valor. Te conviertes en residente fiscal de Bielorrusia a partir de 183 días al año; los tipos y las reglas están en la página impuestos en Bielorrusia.
El impuesto de la compra es simbólico; lo que cuesta son los pagos
En Bielorrusia los compradores no pierden tiempo con los impuestos, sino con el dinero y los papeles: una transferencia desde un banco occidental bloqueada por las sanciones, una traducción del pasaporte sin certificar ante notario, personas que siguen empadronadas en el apartamento, un arrendamiento del suelo bajo una casa sin revisar. Organizamos el pago a través de un banco bielorruso, revisamos propietarios y cargas, preparamos el contrato notarial, inscribimos la operación y tramitamos la residencia temporal.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Un apartamento da la residencia en Bielorrusia
La da, temporal. El artículo 48 de la ley sobre la condición jurídica de los extranjeros cita la vivienda en propiedad como motivo para un permiso de residencia temporal, por el periodo de estancia pero no más de un año, con renovación. La residencia permanente se concede por otras vías: familia, trabajo, origen. Los ciudadanos rusos lo tienen más fácil que otros: según los tratados del Estado de la Unión, viven y trabajan en Bielorrusia casi en las mismas condiciones que los bielorrusos. El camino al pasaporte se explica en cómo obtener la ciudadanía bielorrusa, y cómo conservar ambos pasaportes, en doble ciudadanía de Bielorrusia y Rusia.
- Los pagos desde el extranjero se planifican de antemano: algunos bancos bielorrusos están sancionados.
- Apartamentos de segunda mano con personas empadronadas: comprobar quién está empadronado en el apartamento antes de la operación.
- Una casa con terreno: el arrendamiento del suelo se tramita aparte, y sus condiciones se revisan antes de comprar.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Bielorrusia?
Cuánto cuesta un apartamento en Minsk en 2026?
Comprar un apartamento da residencia en Bielorrusia?
Puede un extranjero comprar suelo en Bielorrusia?
Qué impuesto paga el propietario de un apartamento en Bielorrusia?
Cómo se paga un apartamento en Bielorrusia desde el extranjero?
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