Eine Wohnung in Belarus kaufen 2026: Preise, Steuern, Aufenthalt

Eine Einzimmerwohnung in Minsk kostet etwa 2.240 $ pro Quadratmeter, und Wohnraum ist in einem Jahr um 27 % teurer geworden. Wohnungen werden an Ausländer ohne Einschränkungen verkauft, und eine eigene Wohnung gibt das Recht auf einen befristeten Aufenthalt für bis zu ein Jahr.

Ausführlich

Ein Ausländer kann in Belarus ohne Einschränkungen eine Wohnung kaufen: Eine Wohnung, ein Haus, eine Datscha oder ein Büro wird zu allgemeinen Bedingungen auf ihn eingetragen, und eine eigene Wohnung gibt das Recht auf einen befristeten Aufenthalt für bis zu ein Jahr. Nur Land ist ausgeschlossen: Das Grundstück unter einem Haus wird einem Ausländer verpachtet. Die Hauptschwierigkeit ist nicht das Gesetz, sondern die Zahlung: Überweisungen aus westlichen Ländern sind erschwert. Wie wir Immobilien auswählen und prüfen, erklären wir auf der Seite Immobilien in Belarus.

Was eine Wohnung in Minsk 2026 kostet

Nach Angaben der Nationalen Katasteragentur wurden Einzimmerwohnungen auf dem Wiederverkaufsmarkt in Minsk im ersten Quartal 2026 im Schnitt für 2.240 $ pro Quadratmeter verkauft, Zweizimmerwohnungen für 1.990 $ und Dreizimmerwohnungen für 1.850 $. Die Preise sind im Jahr um etwa 27 % gestiegen. Rechenbeispiel: Eine Einzimmerwohnung mit 40 Quadratmetern kostet etwa 90.000 $.

Anzeigen nennen Preise in Dollar, gezahlt wird aber in belarussischen Rubel zum Wechselkurs. Wohnraum in den Gebietshauptstädten ist deutlich günstiger als in der Hauptstadt. Auch die Mieten steigen: Eine Einzimmerwohnung in Minsk kostet im Schnitt etwa 515 $ Miete im Monat; mehr im Stadtführer Minsk.

Was ein Ausländer kaufen darf

• Eine Wohnung – ohne Einschränkungen; das Eigentum wird auf den Käufer eingetragen.
• Ein Haus – das Haus selbst im Eigentum, das Grundstück darunter in Pacht über das örtliche Exekutivkomitee.
• Land – nicht im Eigentum, nur durch Erbschaft.
• Gewerbeimmobilien – zu allgemeinen Bedingungen, oft über eine belarussische Firma.

Wie man eine Wohnung in Belarus kauft: Schritt für Schritt

1. Den Pass vorbereiten mit notariell beglaubigter Übersetzung und einem Aufenthaltstitel oder einer vorübergehenden Anmeldung.
2. Ein Konto bei einer belarussischen Bank eröffnen: Darüber laufen Zahlungen einfacher.
3. Die Immobilie prüfen: Eigentümer, Belastungen und gemeldete Bewohner.
4. Den Vertrag in notarieller Form unterzeichnen, bei einem Notar oder einem Immobilienregistrator.
5. Das Geschäft eintragen bei der territorialen Stelle für die Eintragung von Immobilien: ein bis sieben Arbeitstage.

Steuern und Kosten

Beim Kauf werden der Notartarif und die Eintragungsgebühr in Basiseinheiten berechnet und sind kleine Beträge. Jedes Jahr zahlt der Eigentümer eine Immobiliensteuer von 0,1 % des Werts. Steuerlich ansässig in Belarus wird man nach 183 Tagen im Jahr; Sätze und Regeln stehen auf der Seite Steuern in Belarus.

Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in Belarus

Ja, einen befristeten. Artikel 48 des Gesetzes über die Rechtsstellung von Ausländern nennt eine Wohnung im Eigentum als Grund für einen befristeten Aufenthaltstitel, für die Dauer des Aufenthalts, aber höchstens ein Jahr, mit Verlängerung. Den Daueraufenthalt gibt es aus anderen Gründen: Familie, Arbeit, Abstammung. Russische Staatsbürger haben es leichter als andere: Nach den Verträgen über den Unionsstaat leben und arbeiten sie in Belarus fast zu denselben Bedingungen wie Belarussen. Den Weg zum Pass beschreibt der Artikel Wie man die belarussische Staatsbürgerschaft bekommt, das Behalten beider Pässe der Artikel Doppelte Staatsbürgerschaft Belarus und Russland.

• Zahlungen aus dem Ausland plant man im Voraus: Manche belarussische Banken stehen unter Sanktionen.
• Bestandswohnungen mit Bewohnern: Prüfen Sie vor dem Kauf, wer in der Wohnung gemeldet ist.
• Ein Haus mit Grundstück: Die Pacht des Landes wird separat geregelt, und ihre Bedingungen werden vor dem Kauf geprüft.

Häufige Fragen