Купить квартиру в Беларуси в 2026: цены, налоги и ВНЖ

Однокомнатная квартира в Минске - около $2 240 за метр, и за год жильё подорожало на 27%. Иностранцу квартиру продают без ограничений, а своё жильё даёт право на временное проживание до года.

Подробнее

Купить квартиру в Беларуси (Белоруссии) в 2026 году иностранцу можно без ограничений: квартиру, дом, дачу или офис оформляют в собственность на общих основаниях, а своё жильё даёт право на временное проживание до года. Нельзя только землю - участок под домом иностранцу дают в аренду. Главная сложность не в законе, а в расчётах: переводы из западных стран затруднены. Как мы подбираем и проверяем объекты, рассказано на странице недвижимость в Беларуси.

Коротко: цифры 2026 года

Покупку квартиры в Беларуси в 2026 году описывают 6 цифр.

Сколько стоит квартира в Минске в 2026 году

По данным Национального кадастрового агентства, в первом квартале 2026 года на вторичном рынке Минска однокомнатные квартиры продавались в среднем по $2 240 за квадратный метр, двухкомнатные - по $1 990, трёхкомнатные - по $1 850. За год цены выросли примерно на 27%. Пример расчёта: однокомнатная квартира 40 м² стоит около $90 000.

Цены в объявлениях указывают в долларах, а платят в белорусских рублях по курсу. В областных центрах жильё заметно дешевле столичного. Аренда тоже растёт: однокомнатную квартиру в Минске снимают в среднем примерно за $515 в месяц, подробнее - в гиде по Минску.

Кому подходит покупка квартиры в Беларуси

Квартира в Беларуси в 2026 году подходит 4 группам покупателей.

• тем, кто живёт и работает в Беларуси и покупает жильё для семьи;
• покупателям квартир в Минске и областных центрах для сдачи и сохранения денег;
• семьям, у которых в стране родственники;
• тем, кому нужно разрешение на временное проживание: жильё в собственности - одно из оснований.

Не подходит покупка тем, кто рассчитывает на расчёты через банки западных стран: перевести деньги на покупку и вывести выручку от продажи может быть сложно.

Что может купить иностранец

• Квартиру - без ограничений, право собственности регистрируют на покупателя.
• Дом - сам дом в собственность, участок под ним в аренду через местный исполнительный комитет; участки в частной собственности продают только вместе с постройками.
• Землю - в собственность нельзя, только по наследству.
• Коммерческую недвижимость - на общих основаниях, часто через белорусскую компанию.
• Новостройку - по договору с застройщиком, право регистрируют после ввода дома.

Документы

Иностранцу для покупки нужны 6 групп документов.

• паспорт с нотариально заверенным переводом;
• вид на жительство или регистрация по месту пребывания в Беларуси;
• выписка из регистра недвижимого имущества на объект;
• документы продавца о праве собственности и согласие его супруга, если оно требуется;
• документы о семейном положении покупателя по требованию нотариуса;
• доверенность, если сделку проводит представитель: оформленную за рубежом заверяют апостилем, а документы из стран Содружества Независимых Государств принимают без апостиля по Минской конвенции.

Как купить квартиру в Беларуси: пошагово

Покупка проходит в 6 шагов, а государственная регистрация занимает от 1 до 7 рабочих дней.

1. Подготовьте паспорт с нотариально заверенным переводом и вид на жительство или регистрацию по месту пребывания.
2. Откройте счёт в белорусском банке: через него удобнее рассчитываться.
3. Проверьте объект по регистру: собственников, обременения, аресты и зарегистрированных жильцов.
4. Оформите регистрацию по месту пребывания, если её ещё нет: без неё нотариус договор не удостоверит.
5. Заключите договор в нотариальной форме - у нотариуса или регистратора недвижимости.
6. Зарегистрируйте сделку в территориальной организации по регистрации недвижимости: от одного до семи рабочих дней.
7. Оформите аренду участка в исполнительном комитете, если покупаете дом.

Новостройку покупают по договору с застройщиком, и право собственности регистрируют только после ввода дома в эксплуатацию: до этого покупатель владеет правом требования, а не квартирой.

Налоги и расходы

При покупке нотариальный тариф и госпошлину за регистрацию считают в базовых величинах: в 2026 году базовая величина - $15 (45 белорусских рублей), поэтому сборы невелики. Каждый год собственник платит налог на недвижимость - 0,1% стоимости. Налоговым резидентом Беларуси становятся после 183 дней в году, ставки и правила - на странице налоги в Беларуси.

Пример расчёта: однокомнатная квартира 40 м² в Минске за $90 000 - сборы при покупке в базовых величинах, налог на недвижимость около $90 в год, а при сдаче налог $20 в месяц. Нерезидент при продаже освобождения не получает и подаёт декларацию о предполагаемом доходе ещё до сделки.

Сколько приносит квартира под сдачу

Однокомнатную квартиру в Минске в 2026 году снимают в среднем примерно за $515 в месяц. Для квартиры 40 м² за $90 000 это около $6 180 в год, или почти 7% от цены до налогов.

Налог при сдаче в Минске фиксированный и не зависит от размера арендной платы: $20 (53 рубля) за комнату в месяц, то есть $240 в год за однокомнатную квартиру. Ещё 0,1% стоимости в год уходит на налог на недвижимость. Простой квартиры между арендаторами, коммунальные платежи собственника и ремонт доходность снижают, поэтому её считают по реальным ценам района. Выручку от продажи нерезидент выводит через банк, и ограничения банков под санкциями учитывают ещё при покупке.

Даёт ли квартира вид на жительство в Беларуси

Да, временный. Статья 48 закона о правовом положении иностранцев называет жильё в собственности основанием для разрешения на временное проживание - на срок пребывания, но не больше года, с продлением. Постоянное проживание дают по другим основаниям: семья, работа, происхождение. Путь к паспорту мы разобрали в статье как получить гражданство Беларуси, а совместимость паспортов - в статье двойное гражданство Беларуси и России.

Почему срываются сделки

Чаще всего покупку в Беларуси срывают 5 причин, и все видны до задатка.

• Расчёты из-за рубежа: часть белорусских банков под санкциями Евросоюза, США и Великобритании, поэтому порядок оплаты согласуют с банками заранее.
• Залог у банка, о котором продавец не сообщил.
• Документы о пребывании и перевод паспорта не готовы к дню сделки, и её переносят.
• Вторичка с жильцами: перед сделкой проверяют, кто зарегистрирован в квартире.
• Дом с участком: аренда земли оформляется отдельно, и её условия проверяют до покупки.

Ограничения для отдельных гражданств

Правила покупки в 2026 году одинаковы для всех иностранцев: квартиру и дом покупают без ограничений по гражданству, а землю в собственность не продают никому из иностранных граждан. Граждане России живут и работают в Беларуси почти на тех же правах, что и белорусы, по договорам Союзного государства, а документы из стран Содружества Независимых Государств принимают без апостиля.

Что делаем мы

Работаем в 5 шагов: подбираем объект, проверяем его по регистру, помогаем с регистрацией по месту пребывания и переводом документов, согласуем с банками законный порядок расчётов и сопровождаем договор, государственную регистрацию и аренду участка, если покупается дом.

Частые вопросы