Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en el Reino Unido: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamentos y casas en venta en Londres, Mánchester y Liverpool, con rentabilidad del alquiler e impuestos de compra y de tenencia.
Según el índice de precios de la vivienda del Registro de la Propiedad del Reino Unido, en julio de 2026 un apartamento costaba de media unos US$ 566.000 (424.000 libras) en Londres, US$ 261.000 (195.000 libras) en Mánchester y US$ 173.000 (130.000 libras) en Liverpool. Un estudio junto a una estación en el centro de Liverpool se vende por US$ 60.000, un apartamento de un dormitorio en el Northern Quarter de Mánchester por US$ 147.000 y un apartamento junto a la estación de Streatham, en Londres, por US$ 187.000. Un extranjero compra una vivienda sin permisos, y el Reino Unido no concede la residencia por una compra.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, desde un estudio de US$ 60.000 en Liverpool hasta una casa de tres dormitorios de US$ 434.000 en Croydon, los precios por ciudad y distrito, la rentabilidad del alquiler, los impuestos que se suman al precio y las nuevas reglas de alquiler. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en el Reino Unido
Un asesor te elige un inmueble en el Reino Unido según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio junto a la estación de Moorfields en el centro de Liverpool
US$ 60.000
Un estudio diáfano de 25 m²: cocina con muebles lacados y electrodomésticos integrados, una zona de dormir para una cama doble y una ducha a ras de suelo. El edificio tiene portero automático, la estación de Moorfields está a 300 m y la zona comercial Liverpool ONE, a poca distancia a pie. Alquilado por US$ 640 (480 libras) al mes, un 30% menos que la media de un apartamento de un dormitorio en la ciudad, el estudio rinde alrededor del 12,8% al año antes de gastos.
Casa de dos dormitorios para reformar cerca de Goodison Park
US$ 100.000
Una casa adosada de 49 m² en Walton, a poca distancia a pie del estadio Goodison Park: sala, cocina comedor, dos dormitorios dobles, un baño en la planta baja y un patio trasero. La casa necesita una reforma completa. El vendedor no espera a cerrar una compra propia, así que la operación avanza más rápido. Tras la reforma, las viviendas de dos dormitorios en Liverpool se alquilan por una media de US$ 1.120 (837 libras) al mes, alrededor del 13,4% al año sobre el precio de compra antes del costo de la reforma.
Apartamento de un dormitorio en el Northern Quarter junto al tranvía
US$ 147.000
Un apartamento de 49 m² en un edificio con ascensor en Church Street, en el Northern Quarter, el barrio de bares, cafés y tiendas independientes del centro de Mánchester. Sala de 4,8 × 3,7 m, un dormitorio, cocina independiente con electrodomésticos integrados y baño. La parada de tranvía de Market Street está a 130 m y Piccadilly Gardens, a 320 m. Los apartamentos de un dormitorio en Mánchester se alquilan por una media de US$ 1.340 (1.003 libras) al mes, alrededor del 10,9% al año.
Casa adosada de dos dormitorios con jardines en Crumpsall
US$ 214.000
Una casa adosada de 62 m² con jardín delantero y un jardín trasero más grande, en una calle tranquila del norte de Mánchester. La sala tiene una ventana mirador y chimenea, y la casa tiene calefacción central a gas y doble acristalamiento. Es una propiedad a plazo con 930 años restantes y un canon del suelo de US$ 7 (5 libras) al año. La parada de tranvía de Crumpsall está a 630 m. Las viviendas de dos dormitorios en Mánchester se alquilan por una media de US$ 1.650 (1.233 libras) al mes, alrededor del 9,3% al año.
Estudio en la última planta con estacionamiento en Wallington
US$ 174.000
Un estudio de 33 m² en la última planta de un edificio de siete apartamentos en el distrito de Sutton: ventanas orientadas al sur y una plaza en el estacionamiento de los vecinos. La estación de Wallington está a 10 minutos a pie. Propiedad a 88 años, con gastos de comunidad y canon del suelo de US$ 2.570 (1.928 libras) al año. Alquilado por US$ 1.160 (867 libras) al mes, un 30% menos que la media de un apartamento de un dormitorio en Sutton, el estudio rinde alrededor del 6,5% al año después de estos gastos.
Apartamento de un dormitorio en una villa victoriana junto a la estación de Streatham
US$ 187.000
Un apartamento de 36 m² en la planta baja de una villa victoriana junto al parque Tooting Bec Common, en el distrito de Lambeth. Sala comedor, cocina independiente, un dormitorio y baño. La estación de Streatham, con trenes al centro de Londres, está a 180 m. Propiedad a 87 años, con gastos de comunidad y canon del suelo de US$ 3.310 (2.476 libras) al año. Los apartamentos de un dormitorio en Lambeth se alquilan por una media de US$ 2.510 (1.882 libras) al mes, alrededor del 14,4% al año después de estos gastos.
Casa de esquina en hilera con garaje y jardín de invierno
US$ 400.000
Una casa de 57 m² en plena propiedad en el sureste de Londres: recibidor, cocina, sala y jardín de invierno en la planta baja, y dos dormitorios y un baño arriba. Tiene garaje y jardín, y la casa se puede ampliar con licencia de obra. La estación de Abbey Wood, de la línea Elizabeth, está a 2,3 km. El vendedor no espera a cerrar una compra. Las viviendas de dos dormitorios en el distrito de Bexley se alquilan por una media de US$ 2.040 (1.526 libras) al mes, alrededor del 6,1% al año.
Casa de tres dormitorios para reformar junto a la estación de Waddon
US$ 434.000
Una casa adosada de 69 m² que necesita una modernización completa. Abajo, una sala comedor de 7,2 × 3,7 m con ventana mirador y una cocina; arriba, tres dormitorios, un baño y un aseo independiente. El jardín trasero mide unos 12 × 4 m. La estación de Waddon está a 450 m y la parada de tranvía de Wandle Park, a 390 m. Las viviendas de tres dormitorios en Croydon se alquilan por una media de US$ 2.480 (1.858 libras) al mes, alrededor del 6,9% al año sobre el precio antes de la reforma.
Cuánto cuesta un inmueble en el Reino Unido en 2026
Según el índice de precios de la vivienda del Registro de la Propiedad del Reino Unido, en julio de 2026 una vivienda media en el Reino Unido costaba unos US$ 364.000 (273.000 libras), un 1,4% más que un año antes. Londres bajó un 3,3% en el año y Lambeth un 6,3%, mientras que Liverpool subió un 8,1% y sigue siendo la más asequible de las tres ciudades: allí un apartamento cuesta de media unos US$ 173.000 y una casa adosada unos US$ 240.000. Una casa adosada cuesta de media unos US$ 857.000 en Londres y unos US$ 340.000 en Mánchester.
| Dónde | Apartamento, precio medio | Casa adosada, precio medio | En el año |
|---|---|---|---|
| Lambeth, Londres | unos US$ 586.000 (439.000 libras) | unos US$ 1.063.000 (797.000 libras) | -6,3% |
| Londres | unos US$ 566.000 (424.000 libras) | unos US$ 857.000 (642.000 libras) | -3,3% |
| Sutton, Londres | unos US$ 379.000 (284.000 libras) | unos US$ 619.000 (464.000 libras) | +0,6% |
| Croydon, Londres | unos US$ 339.000 (254.000 libras) | unos US$ 529.000 (397.000 libras) | -3,4% |
| Bexley, Londres | unos US$ 327.000 (245.000 libras) | unos US$ 555.000 (416.000 libras) | +2,0% |
| Mánchester | unos US$ 261.000 (195.000 libras) | unos US$ 340.000 (255.000 libras) | +1,2% |
| Reino Unido | unos US$ 257.000 (193.000 libras) | unos US$ 310.000 (232.000 libras) | +1,4% |
| Liverpool | unos US$ 173.000 (130.000 libras) | unos US$ 240.000 (179.000 libras) | +8,1% |
Datos de julio de 2026: índice de precios de la vivienda del Reino Unido del Registro de la Propiedad y de la Oficina Nacional de Estadística, variación en el año para todas las viviendas; dólares redondeados hacia arriba.
Qué rentabilidad da el alquiler
Los inmuebles de las fichas se alquilan con un 6,1-14,4% al año antes de impuestos: la rentabilidad más alta es la del apartamento junto a la estación de Streatham, la casa para reformar en Walton y el estudio del centro de Liverpool, y la más baja, la de la casa en Thamesmead y el estudio en Wallington. El cálculo usa el alquiler medio de agosto de 2026 de la Oficina Nacional de Estadística para la ciudad o el distrito y el número de dormitorios, y en los apartamentos de Wallington y Streatham descuenta los gastos de comunidad y el canon del suelo. Los alquileres en Londres subieron un 3,5% en el año, y el alquiler medio del Reino Unido es de US$ 1.870 (1.400 libras) al mes.
| Impuesto | Tasa |
|---|---|
| Ingresos por alquilar una vivienda | impuesto sobre la renta del 20-45% sobre el beneficio después de gastos, y en Inglaterra desde abril de 2027 del 22-47%; los intereses de la hipoteca reducen el impuesto al 20%, y desde abril de 2027 al 22% |
| Régimen para propietarios que viven en el extranjero | la agencia de alquiler o el inquilino retiene el 20% del alquiler, salvo que la administración tributaria permita cobrarlo íntegro; desde abril de 2027, el 22% |
| Impuesto municipal | lo paga el inquilino mientras la vivienda está alquilada; por una vivienda vacía lo paga el propietario |
| Venta | 18% o 24% de la plusvalía; la declaración se presenta y el impuesto se paga dentro de los 60 días siguientes a la venta, y los primeros US$ 4.000 (3.000 libras) de plusvalía al año están exentos |
| Herencia | 40% del patrimonio por encima de US$ 434.000 (325.000 libras); para un propietario que vive en el extranjero solo tributan los bienes del Reino Unido |
Datos de 2026: alquileres, Oficina Nacional de Estadística del Reino Unido, agosto de 2026; impuestos, Agencia Tributaria y de Aduanas del Reino Unido; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El impuesto sobre el alquiler de un inmueble en el Reino Unido se paga en el Reino Unido, viva o no allí el propietario. Las tasas y los ejemplos están en la página impuestos en el Reino Unido.
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Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de timbre sobre una vivienda en Inglaterra | 0% hasta US$ 167.000 (125.000 libras), 2% hasta US$ 334.000 (250.000 libras), 5% hasta US$ 1.234.000 (925.000 libras), y después 10% y 12% |
| Recargo para no residentes | +2% sobre todo el precio si el comprador pasó menos de 183 días en el Reino Unido en los 12 meses previos a la compra |
| Recargo por otra vivienda | +5% sobre todo el precio si el comprador ya tiene una vivienda de más de US$ 54.000 (40.000 libras) en cualquier país |
| Abogado del comprador | verifica el título en el Registro de la Propiedad y el contrato, gestiona los pagos, presenta la declaración y paga el impuesto de timbre dentro de los 14 días siguientes a la operación |
| Gastos de comunidad y canon del suelo | de US$ 2.570 (1.928 libras) a US$ 3.310 (2.476 libras) al año en los apartamentos de las fichas; las casas en plena propiedad no los pagan |
| Peritaje | un informe de un perito sobre el estado de la casa antes del intercambio de contratos; en las casas para reformar, un presupuesto de reparación |
Datos de 2026, Inglaterra. Un no residente que tiene otra vivienda paga por el estudio de US$ 60.000 en Liverpool un impuesto de timbre de US$ 4.200 (3.150 libras), el 7%; por el apartamento de US$ 187.000 en Streatham, US$ 13.470 (10.100 libras), el 7,2%, y por la casa de US$ 434.000 en Croydon, US$ 38.660 (29.000 libras), el 8,9%. Sin otra vivienda, por el apartamento en Streatham paga US$ 4.140 (3.100 libras). Un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
La compra da la residencia?
Comprar una vivienda no da la residencia en el Reino Unido: no hay visa por inmuebles, y la antigua visa de inversor está cerrada. Las vías para mudarse son el trabajo, los estudios, la familia, la visa de Talento Global y la visa de Fundador Innovador, descritas en las páginas residencia en el Reino Unido y residencia en el Reino Unido por inversión. Un asesor te envía al chat viviendas para mudarte con una visa británica.
No hay restricciones para compradores extranjeros: una persona física compra un apartamento o una casa según las reglas generales y lo inscribe en el Registro de la Propiedad. Una empresa extranjera se inscribe en el registro de entidades extranjeras y revela a sus beneficiarios reales antes de comprar. Desde mayo de 2026 Inglaterra tiene nuevas reglas de alquiler: los contratos son indefinidos, se elimina el desalojo sin causa, el alquiler se sube una vez al año con 2 meses de preaviso, el inquilino puede irse con 2 meses de preaviso y, desde finales de 2026, los propietarios inscriben sus viviendas alquiladas en una base de datos del gobierno. Un asesor revisa el contrato y las reglas del edificio.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda para vivir o una casa para una familia. El asesor concreta la ciudad, el distrito y la forma de pago.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos y casas con el precio del vendedor, la superficie, el plazo de propiedad, los gastos de comunidad y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el título en el Registro de la Propiedad, el plazo y las condiciones de propiedad del apartamento, el impuesto municipal, el certificado energético y el peritaje.
- Una operación a distancia: el abogado del comprador, una oferta, el intercambio de contratos con depósito, el cierre, el impuesto de timbre y la inscripción del título.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un inmueble en el Reino Unido en 2026?
Puede un extranjero comprar un inmueble en el Reino Unido?
Comprar un inmueble da la residencia en el Reino Unido?
Qué rentabilidad da el alquiler en el Reino Unido?
Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble en el Reino Unido?
Dónde comprar un inmueble de inversión en el Reino Unido?
Se puede comprar un inmueble en el Reino Unido a distancia?
Cuánto tarda la compra de un inmueble en el Reino Unido?
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