Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa en Londres, Inglaterra: precios, distritos y rentabilidad
Apartamentos y casas de US$ 174.000 a US$ 1.338.000, de Croydon a Chelsea: qué distrito elegir, cuánto deja el alquiler y cuánto impuesto de timbre paga un comprador de fuera
Seleccionamos casas y apartamentos en Londres según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos con el abogado del comprador el título, el plazo del arrendamiento y los gastos de comunidad, y llevamos la compra hasta la inscripción a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Abajo tienes viviendas en venta en octubre de 2026 con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler en cada distrito. En 2026 los apartamentos de Londres bajaron un 6,6 % en un año, y más en el centro.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Casas y apartamentos en venta en Londres
Estudio en la última planta con aparcamiento en Wallington en venta
US$ 174.000
Rentabilidad del 5,9 % al año
Edificio pequeño de siete viviendas en una calle sin salida del distrito de Sutton: estudio bajo el tejado, sin vecinos arriba, con ventanas al sur sobre el jardín común y aparcamiento en el patio. Derecho de arrendamiento por 88 años; gastos de comunidad y renta del suelo, US$ 2.580 (1.928 libras) al año.
Apartamento de 1 dormitorio en una villa victoriana junto a la estación de Streatham en venta
US$ 188.000
Rentabilidad del 6,0 % al año
Villa victoriana de ladrillo rojo entre el parque Tooting Bec Common y Streatham High Road, distrito de Lambeth: salón comedor, cocina aparte con gas, dormitorio y baño, calefacción de gas. Derecho de arrendamiento por 87 años, y el vendedor no espera otra compra.
Casa de 2 dormitorios con garaje y galería acristalada en Thamesmead en venta
US$ 402.000
Rentabilidad del 6,8 % al año
Casa en esquina en plena propiedad, con garaje: vestíbulo, cocina, salón y galería abajo, dos dormitorios y baño arriba. El jardín pide arreglo y la casa se puede ampliar con permiso municipal. La estación Abbey Wood de la línea Elizabeth está a 2,3 km.
Casa adosada de 3 dormitorios para reformar junto a la estación de Waddon en venta
US$ 435.000
Rentabilidad del 6,8 % al año
Casa en plena propiedad que pide una reforma completa: abajo salón comedor con mirador, cocina y lavadero; arriba tres dormitorios, baño y aseo aparte; jardín trasero de 12 × 4 m y jardín delantero. El tranvía de Wandle Park está a 390 m.
Apartamento de 2 dormitorios con ventanas al sur sobre un jardín en Chelsea en venta
US$ 1.338.000
Rentabilidad del 3,8 % al año
Edificio de época con ascensor: dos dormitorios, baño, cocina moderna y salón al sur sobre jardines privados. Se vende con una parte de la propiedad de todo el edificio; gastos de comunidad, US$ 6.020 (4.500 libras) al año. El vendedor bajó el precio en agosto.
Apartamento de 2 dormitorios con conserje y aparcamiento junto al Támesis en Chelsea en venta
US$ 1.338.000
Rentabilidad del 3,8 % al año
Edificio con seguridad, ascensor y conserje entre King's Road y el paseo del Támesis: dos dormitorios, baño, plaza de aparcamiento propia y trastero. Se vende con una parte de la propiedad del edificio, arrendamiento por 971 años y sin renta del suelo.
Precios por distrito en Londres
| Distrito | Apartamento medio | Casa adosada media | Apartamentos en un año |
|---|---|---|---|
| Kensington y Chelsea | US$ 1.300.000 (971.688 libras) | US$ 3.249.000 (2.429.086 libras) | -15,4 % |
| Westminster | US$ 1.038.000 (775.956 libras) | US$ 2.162.000 (1.616.250 libras) | -21,4 % |
| Camden | US$ 899.000 (671.443 libras) | US$ 2.080.000 (1.554.868 libras) | -10,8 % |
| Islington | US$ 750.000 (560.124 libras) | US$ 1.540.000 (1.151.398 libras) | -5,4 % |
| Hackney | US$ 703.000 (524.885 libras) | US$ 1.285.000 (960.633 libras) | -3,2 % |
| Lambeth | US$ 588.000 (439.289 libras) | US$ 1.066.000 (796.865 libras) | -7,0 % |
| Tower Hamlets | US$ 576.000 (430.120 libras) | US$ 924.000 (690.210 libras) | -14,6 % |
| Greenwich | US$ 471.000 (351.675 libras) | US$ 730.000 (545.565 libras) | -3,0 % |
| Newham | US$ 436.000 (325.381 libras) | US$ 614.000 (458.668 libras) | -6,5 % |
| Sutton | US$ 380.000 (284.015 libras) | US$ 621.000 (464.085 libras) | -1,6 % |
| Croydon | US$ 340.000 (253.660 libras) | US$ 531.000 (396.579 libras) | -5,3 % |
| Barking y Dagenham | US$ 337.000 (251.856 libras) | US$ 548.000 (409.511 libras) | +2,9 % |
| Bexley | US$ 328.000 (244.998 libras) | US$ 557.000 (416.198 libras) | -0,7 % |
| Media de Londres | US$ 568.000 (424.013 libras) | US$ 860.000 (642.452 libras) | -6,6 % |
Datos de julio de 2026: precio medio de un apartamento y de una casa adosada y variación anual del precio de los apartamentos por distrito, según el índice de precios de vivienda del Registro de la Propiedad del Reino Unido. Cambio: 1,3375 dólares por libra el 20 de octubre de 2026.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
En agosto de 2026 un apartamento en Londres se alquilaba por US$ 2.750 (2.056 libras) al mes de media, un 3,4 % más que un año antes: un 5,8 % al año antes de impuestos sobre el precio medio. La rentabilidad más alta está en Barking y Dagenham, 7,7 %, y en Bexley, Croydon y Newham, 6,8 %; la más baja, en Kensington y Chelsea, 3,8 %, y en Camden, 4,3 %. Inquilinos hay todo el año: empleados de la City y de Canary Wharf, médicos, profesores y estudiantes.
| Distrito | Alquiler de un apartamento al mes | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Barking y Dagenham | US$ 2.160 (1.614 libras) | 7,7 % |
| Bexley | US$ 1.860 (1.387 libras) | 6,8 % |
| Croydon | US$ 1.930 (1.437 libras) | 6,8 % |
| Newham | US$ 2.460 (1.836 libras) | 6,8 % |
| Tower Hamlets | US$ 3.060 (2.284 libras) | 6,4 % |
| Greenwich | US$ 2.450 (1.831 libras) | 6,2 % |
| Lambeth | US$ 2.930 (2.186 libras) | 6,0 % |
| Sutton | US$ 1.880 (1.404 libras) | 5,9 % |
| Hackney | US$ 3.160 (2.360 libras) | 5,4 % |
| Islington | US$ 3.330 (2.483 libras) | 5,3 % |
| Westminster | US$ 3.960 (2.957 libras) | 4,6 % |
| Camden | US$ 3.220 (2.407 libras) | 4,3 % |
| Kensington y Chelsea | US$ 4.110 (3.069 libras) | 3,8 % |
| Media de Londres | US$ 2.750 (2.056 libras) | 5,8 % |
Datos de 2026: alquiler medio de un apartamento en agosto de 2026 según la Oficina Nacional de Estadística y precio medio de julio de 2026 según el Registro de la Propiedad. La rentabilidad es el alquiler de un año sobre el precio, antes de impuestos, gastos de comunidad, seguro y meses sin inquilino.
Desde mayo de 2026 en Inglaterra los contratos de alquiler son indefinidos, el desalojo sin causa está abolido, el alquiler sube una vez al año con 2 meses de aviso y el inquilino se va avisando con 2 meses. En Londres una vivienda se alquila por días como mucho 90 noches al año sin permiso del distrito, por eso la tabla cuenta el alquiler de larga temporada.
Un no residente paga en el Reino Unido del 20 al 45 % sobre el beneficio del alquiler, y la agencia o el inquilino retienen el 20 % del alquiler salvo que Hacienda autorice cobrarlo sin retención. Más en Impuestos en el Reino Unido.
Qué gastos sumar al precio
El gasto principal es el impuesto de timbre de Inglaterra, por tramos del precio: 0 % hasta US$ 168.000 (125.000 libras), 2 % hasta US$ 335.000 (250.000 libras), 5 % hasta US$ 1.238.000 (925.000 libras), 10 % hasta US$ 2.007.000 (1.500.000 libras) y 12 % por encima. Quien pasó menos de 183 días en el Reino Unido en los 12 meses anteriores a la compra suma un 2 % de todo el precio, y quien ya tiene una vivienda de más de US$ 54.000 (40.000 libras) en cualquier país, también en España, suma otro 5 %.
| Gasto | Casa de US$ 435.000 (325.000 libras) en Croydon | Apartamento de US$ 1.338.000 (1.000.000 libras) en Chelsea |
|---|---|---|
| Impuesto de timbre con los tipos generales | US$ 8.360 (6.250 libras) | US$ 58.520 (43.750 libras) |
| Impuesto de timbre para un no residente, +2 % de todo el precio | US$ 17.060 (12.750 libras) | US$ 85.270 (63.750 libras) |
| Impuesto de timbre para un no residente con otra vivienda, otro +5 % | US$ 38.790 (29.000 libras) | US$ 152.150 (113.750 libras) |
| Parte del precio para un no residente con otra vivienda | 9,0 % | 11,4 % |
| Abogado del comprador e inspección técnica | según el contrato con el abogado y el perito | según el contrato con el abogado y el perito |
| Gastos de comunidad y renta del suelo cada año | una casa en plena propiedad no los tiene | US$ 6.020 (4.500 libras) en el apartamento con vista al jardín |
| Impuesto municipal cada año | según la banda de valor de la vivienda y el tipo del distrito | según la banda de valor de la vivienda y el tipo del distrito |
Datos de 2026: tipos y recargos del impuesto de timbre en Inglaterra según Hacienda del Reino Unido. Cambio: 1,3375 dólares por libra el 20 de octubre de 2026.
El arrendamiento y los gastos de comunidad se revisan antes del intercambio de contratos
En Londres los errores más caros son un arrendamiento de menos de 80 años que encarece la vivienda al renovarlo, gastos de comunidad que suben cada año, un recargo del impuesto de timbre mal calculado y una casa que no admite la ampliación prevista. Nuestro acompañamiento revisa la vivienda, los documentos y al vendedor con el abogado del comprador y lleva la operación hasta la inscripción a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Cómo seleccionamos tu casa en Londres
- Definimos contigo el presupuesto, el distrito y el objetivo: vivir, alquilar o reformar y vender.
- Seleccionamos casas y apartamentos, comparamos el precio con el del distrito según la superficie, el plazo del arrendamiento y la calle, y te enviamos planos, fotos y la rentabilidad.
- Con el abogado del comprador revisamos el título, el plazo del arrendamiento, los gastos de comunidad y la inspección técnica antes del intercambio de contratos.
- El dinero pasa por la cuenta de clientes del abogado, firmas con poder o por vía electrónica, y el Registro de la Propiedad inscribe la vivienda a tu nombre.
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