Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Australia: qué comprar y cuánto cuesta
Estudio en un edificio nuevo junto a la Universidad de Melbourne
US$ 270.000
Un estudio con cocina en una pared, baño con ducha y ventana de suelo a techo en un edificio nuevo con ascensor, lavandería común y sala de estudio en Carlton, la zona junto a la Universidad de Melbourne y los hospitales de Parkville. La universidad está a 5 minutos a pie, y el centro, a 10 minutos en tranvía. Estos estudios se alquilan todo el año a estudiantes y médicos jóvenes.
Apartamento de un dormitorio en un edificio nuevo en el centro de Melbourne
US$ 350.000
Un apartamento con dormitorio, salón con cocina abierta y balcón en un edificio nuevo con ascensor, gimnasio y conserjería en el centro de Melbourne. Los tranvías del centro son gratuitos, y las oficinas, las universidades y la estación quedan a 5-10 minutos. El apartamento se alquila a largo plazo a jóvenes profesionales y estudiantes de máster, y los apartamentos libres del centro se alquilan rápido.
Apartamento de un dormitorio en un edificio nuevo junto a la estación de Footscray
US$ 350.000
Un apartamento con dormitorio, salón con cocina y balcón en un edificio nuevo a 3 minutos de la estación de Footscray, una zona del oeste de Melbourne con un mercado, cafés vietnamitas y africanos y un campus universitario. El centro está a 10 minutos en tren. La zona cambia rápido: los viejos almacenes se convierten en edificios residenciales, y los apartamentos junto a la estación se alquilan a jóvenes profesionales y estudiantes.
Apartamento familiar de dos dormitorios en Dandenong
US$ 360.000
Un apartamento con dos dormitorios, salón, cocina, dos baños y plaza de aparcamiento en un edificio nuevo en Dandenong, una ciudad satélite del sureste de Melbourne con fábricas, un mercado y un hospital. La estación está a 5 minutos a pie, y el centro de Melbourne, a 45 minutos en tren. Aquí los apartamentos familiares se alquilan a largo plazo a empleados de las fábricas y del hospital.
Apartamento de dos dormitorios en Box Hill, junto a la estación y el centro comercial
US$ 380.000
Un apartamento con dos dormitorios, salón con cocina y balcón en una torre nueva sobre la estación y el centro comercial de Box Hill, el centro de negocios del este de Melbourne, con un hospital, una escuela superior y restaurantes asiáticos. El centro está a 30 minutos en tren. Los apartamentos se alquilan a familias de médicos, profesores y empleados de oficina, y los libres se alquilan rápido.
Apartamento de dos dormitorios en Richmond, a 5 minutos del centro
US$ 400.000
Un apartamento con dos dormitorios, salón con cocina y balcón en un edificio nuevo de una calle tranquila de Richmond, una zona junto al parque deportivo y el río Yarra, con tranvías, cafés y restaurantes vietnamitas. El centro está a 5 minutos en tren. Los apartamentos de Richmond se alquilan a largo plazo a parejas y jóvenes profesionales y rara vez quedan vacíos.
Apartamento de dos dormitorios frente al agua en Docklands
US$ 400.000
Un apartamento con dos dormitorios, salón con cocina y balcón con vistas al puerto en un edificio nuevo en Docklands, una zona frente al agua junto al centro, con oficinas de grandes bancos y empresas. El centro está a 5 minutos en tranvía gratuito. Los alquileres de los apartamentos de dos dormitorios aquí son los más altos de las zonas de las fichas.
Apartamento de dos dormitorios en Brunswick, en la línea de tranvía a la universidad
US$ 440.000
Un apartamento con dos dormitorios, salón con cocina y balcón en un edificio nuevo junto a Sydney Road, la calle principal de Brunswick, con tranvía, cafés y tiendas, en el norte de Melbourne. La Universidad de Melbourne y el centro quedan a 15-20 minutos en tranvía. Los apartamentos se alquilan a parejas, jóvenes profesionales y estudiantes de posgrado.
Qué inmuebles se compran para invertir en Australia
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos: apartamentos en edificios nuevos que un extranjero puede comprar con aprobación. El precio de cada ficha es la mediana de las ventas de apartamentos de la zona de enero a marzo de 2026. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos nuevos en venta en Melbourne, junto a la universidad, en el centro y en zonas con tren al centro: precios por zona, rentabilidad, aprobación de compra, impuestos y recargos para compradores extranjeros.
Un extranjero compra vivienda nueva en Australia, un apartamento en un edificio nuevo o un terreno para construir, con la aprobación de la autoridad de inversiones extranjeras. Las viviendas de segunda mano están cerradas a los extranjeros desde el 1 de abril de 2025. Un apartamento medio en el centro de Melbourne cuesta unos US$ 350.000; un estudio junto a la Universidad de Melbourne, US$ 270.000, y un apartamento de dos dormitorios en Brunswick, US$ 440.000. Un apartamento de un dormitorio en el centro se alquila a largo plazo con una rentabilidad de cerca del 5,9% al año antes de impuestos, y el impuesto de timbre, el recargo del 8% para compradores extranjeros y la tasa de aprobación suman cerca de un 16% al precio.
Esta página reúne apartamentos en Melbourne: junto a la universidad en Carlton, en el centro y en Docklands, en Richmond y Brunswick, a 10-15 minutos del centro, y en Footscray, Box Hill y Dandenong, zonas con tren al centro y un precio de entrada más bajo. También recoge los precios y alquileres por zona, los impuestos, los recargos para compradores extranjeros y el trámite de aprobación. Qué está en venta hoy y el precio exacto lo confirma un asesor.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Cuánto cuesta un apartamento en Melbourne en 2026
Melbourne tiene la mayor oferta de apartamentos nuevos de Australia: se levantan torres en el centro, en Southbank y en Docklands, y edificios de 5-10 plantas junto a las estaciones de las afueras. Los extranjeros solo pueden comprar apartamentos nuevos, así que se elige entre el precio de entrada y el alquiler: los estudios junto a la universidad y los apartamentos de las zonas del oeste y del sureste son los más baratos, y las zonas a 5-15 minutos del centro cuestan más. Antes de la señal se revisan el promotor, la fecha de entrega y las cuotas de la comunidad de propietarios.
| Zona | Apartamento medio | Alquiler semanal, apartamento de 1 dormitorio |
|---|---|---|
| Carlton | unos US$ 270.000 | unos US$ 360 |
| Centro de Melbourne | unos US$ 350.000 | unos US$ 400 |
| Footscray | unos US$ 350.000 | unos US$ 320 |
| Dandenong | unos US$ 360.000 | unos US$ 270 |
| Box Hill | unos US$ 380.000 | unos US$ 350 |
| Richmond | unos US$ 400.000 | unos US$ 360 |
| Docklands | unos US$ 400.000 | unos US$ 430 |
| Southbank | unos US$ 420.000 | unos US$ 400 |
| Brunswick | unos US$ 440.000 | unos US$ 330 |
| Geelong | unos US$ 470.000 | unos US$ 270 |
Los precios son medianas de venta de apartamentos por zona de enero a marzo de 2026, y los alquileres, la mediana de los contratos nuevos del año hasta septiembre de 2025, según datos del estado de Victoria; dólares al tipo de cambio del 23 de octubre de 2026, redondeados al alza.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler a largo plazo de un apartamento de un dormitorio en el centro de Melbourne es de cerca del 5,9% al año antes de impuestos y gastos. Los apartamentos se alquilan por 6-12 meses a través de un agente administrador que busca al inquilino, cobra el alquiler y cuida el inmueble. El mercado del alquiler de Melbourne está tenso: los apartamentos libres junto a las estaciones y las universidades se alquilan rápido.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | según la escala de no residentes del 30-45% después de intereses, cuotas de la comunidad de propietarios, administración y amortización |
| Ganancia por la venta | se suma a los ingresos y tributa según la escala; el comprador retiene el 15% del precio y lo ingresa en la agencia tributaria a cuenta del impuesto |
| Recargo del impuesto sobre el suelo | el 4% al año del valor de la parte del suelo para un propietario extranjero en Victoria |
| Tasa por vivienda vacía | si el apartamento no está ocupado ni alquilado al menos 183 días al año |
Datos de 2026: la rentabilidad se basa en la mediana del precio de los apartamentos en el centro de Melbourne de enero a marzo de 2026 y en la mediana del alquiler del año hasta septiembre de 2025; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El alquiler de un apartamento en Australia tributa en Australia aunque el propietario no viva allí: cada año se presenta una declaración, y un propietario extranjero declara además cuántos días estuvo ocupado o alquilado el apartamento.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Tasa de aprobación de la compra | US$ 11.000 (15.600 dólares australianos) para un precio de hasta 1 millón de dólares australianos |
| Impuesto de timbre de Victoria | cerca del 5% del precio según la escala del estado |
| Recargo del impuesto de timbre para compradores extranjeros | el 8% del precio |
| Gestor de la transmisión y registro | según las tarifas del gestor y las tasas del registro de la propiedad del estado |
Datos de 2026. Para un apartamento de 490.000 dólares australianos esto suma cerca de un 16% sobre el precio. Los bancos australianos rara vez dan préstamos a no residentes, así que la compra se planifica con fondos propios, y su origen se acredita con documentos. Un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Australia la aprobación se obtiene y el promotor se revisa antes de la señal
Los errores cuestan más que el impuesto: un apartamento de segunda mano que un extranjero no puede comprar, un contrato sin aprobación o sin una condición sobre ella, el recargo del 8% y la tasa de aprobación fuera del presupuesto, un promotor que no cumple los plazos, una tasa por vivienda vacía si el apartamento no se alquila. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: buscamos un apartamento nuevo según tu presupuesto y tu objetivo, preparamos la solicitud de aprobación, revisamos al promotor y los documentos del edificio, calculamos impuestos y recargos y llevamos la operación hasta la inscripción en el registro de la propiedad.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
Comprar una vivienda en Australia no da permiso de residencia, sea cual sea el importe: los visados y la residencia permanente se obtienen por trabajo, estudios, negocio o familia. Quienes obtienen la residencia permanente compran vivienda sin aprobación y sin recargos para compradores extranjeros.
Un extranjero pasa a ser propietario sin visado y sin viajar al país: la aprobación se obtiene antes de firmar el contrato, el contrato se firma a distancia y la propiedad se inscribe en el registro de la propiedad del estado.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda para los estudios de tus hijos o para ti. El asesor comprueba si tu caso cumple las reglas para extranjeros.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos nuevos con el precio del promotor o del vendedor, las cuotas de la comunidad de propietarios y un cálculo de rentabilidad.
- Aprobación y revisiones antes de la señal: la solicitud a la autoridad de inversiones extranjeras, la revisión del promotor, de la fecha de entrega y de los documentos del edificio.
- Una operación a distancia: un contrato condicionado a la aprobación, una señal que suele ser del 10% del precio, el cierre con el impuesto de timbre y el recargo, y la inscripción en el registro de la propiedad del estado.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Australia en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Australia?
Comprar un inmueble da la residencia en Australia?
Qué rentabilidad da el alquiler de un apartamento en Australia?
Qué impuestos y tasas paga un extranjero al comprar una vivienda en Australia?
La venta de un apartamento en Australia tributa?
En qué zona de Melbourne comprar un apartamento para invertir?
Se puede comprar un inmueble en Australia a distancia?
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