Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Serbia: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamentos en venta en Belgrado, Novi Sad y Nis, rentabilidad, gastos de compra y residencia.
En 2026 el metro cuadrado de vivienda cuesta de media unos US$ 3.700 (3.300 euros) en Belgrado, unos US$ 2.800 en Novi Sad y unos US$ 2.100 en Nis, según la Autoridad Geodésica de la República. Un apartamento en Nis cuesta desde US$ 76.000, y una vivienda propia en la que vives da el permiso de residencia sin importe mínimo.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, desde US$ 81.000 en Nis hasta US$ 307.000 junto al paseo del Sava en Belgrado, el precio del metro cuadrado por barrio y ciudad, la rentabilidad del alquiler, los gastos que se suman al precio y lo que da la compra para la residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y normas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en Serbia
Un asesor te elige un inmueble en Serbia según lo que buscas y te envía al chat los documentos, el plano y opciones similares.
Un apartamento reformado de dos dormitorios junto al parque de San Sava
US$ 81.000
Un apartamento de 50 m² en un barrio céntrico de Nis: salón con cocina, dos dormitorios y trastero. Reformado, con suelo laminado, ventanas de PVC y aire acondicionado, y disponible amueblado, listo para alquilar. El parque de San Sava, un centro comercial, un mercado y un colegio están cerca. Titularidad inscrita, admite hipoteca. Los apartamentos así en Nis se alquilan por una media de US$ 440 (390 €) al mes, cerca del 6,5% al año.
Un amplio apartamento abuhardillado de 64 m²
US$ 112.000
Un apartamento abuhardillado de 64 m² en el barrio residencial de Telep, en Novi Sad: un dormitorio grande, salón, cocina independiente y baño. Se puede añadir un garaje grande en el patio con luz y agua, para un coche, un almacén o un taller. Titularidad inscrita, admite hipoteca. Ser propietario del apartamento es base para un permiso de residencia en Serbia, y las viviendas así se alquilan por una media de US$ 520 (460 €) al mes.
Un apartamento con terraza en un edificio nuevo, entrega en 2027
US$ 118.000
Un edificio nuevo en una parte tranquila de Ledine, en la orilla izquierda del Sava, con entrega en abril de 2027. El apartamento de 56 m² tiene dos habitaciones y media, terraza, suelo radiante, azulejos de primera calidad y aire acondicionado inverter; el edificio tiene videovigilancia. Sin IVA aparte sobre el precio, y quien paga al contado lo hace por fases de obra. El metro cuadrado aquí sale por unos US$ 2.110 (1.875 €), casi la mitad de la mediana de Novi Beograd.
Un apartamento de dos niveles con dos dormitorios y terraza
US$ 210.000
Un apartamento de dos niveles de 56 m² en una calle tranquila de Vracar, uno de los barrios más buscados del centro de Belgrado. Abajo, el salón, una cocina con comedor, un baño y una terraza; arriba, dos dormitorios independientes. Se vende totalmente amueblado, listo para entrar a vivir. Cerca hay un colegio, dos guarderías, tiendas y transporte. Al contado o con hipoteca. Los apartamentos así en Vracar se alquilan por una media de US$ 1.120 (1.000 €) al mes, cerca del 6,5% al año.
Un apartamento de tres habitaciones en un edificio nuevo de solo 8 viviendas
US$ 226.000
Un edificio nuevo y pequeño de ocho viviendas en Gornji Grad, la parte antigua de Zemun, en la colina sobre el Danubio. El apartamento de 67 m² en la 2.ª planta tiene tres habitaciones, terraza, suelo radiante, parqué o azulejos a elegir y dos aires acondicionados; el edificio tiene ascensor. El aparcamiento delante se vende aparte, admite hipoteca. Una vivienda familiar en un barrio tranquilo, y ser su propietario es base para un permiso de residencia en Serbia.
Un apartamento con vistas al Sava en primera línea junto al paseo
US$ 307.000
Un edificio nuevo en primera línea junto al Sava, con vistas abiertas al río y acceso directo al paseo. El apartamento de 61 m² tiene salón con cocina y comedor, un dormitorio, lavadero y terraza. Vestíbulo con recepción, seguridad las 24 horas y gimnasio. Entrega a finales de 2029, siete pagos por fases de obra y sin comisión para el comprador. Plazas de garaje desde US$ 41.000 (36.000 €). Los apartamentos así junto al río se alquilan por una media de US$ 1.290 (1.150 €) al mes.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en Belgrado y otras ciudades de Serbia en 2026
Belgrado es mucho más caro que el resto del país: el metro cuadrado en sus 10 municipios urbanos cuesta unos US$ 3.700, mientras que en Nis y Kragujevac cuesta la mitad. Dentro de Belgrado, el metro cuadrado en Savski Venac cuesta casi una vez y media más que en Zemun.
| Lugar | Precio por m², mediana | Apartamento de 50 m² |
|---|---|---|
| Belgrado, Savski Venac, obra nueva | unos US$ 5.500 (4.900 euros) | unos US$ 280.000 |
| Belgrado, Savski Venac | unos US$ 4.700 (4.200 euros) | unos US$ 240.000 |
| Belgrado, Stari Grad | unos US$ 4.600 (4.100 euros) | unos US$ 230.000 |
| Belgrado, Vracar | unos US$ 4.000 (3.600 euros) | unos US$ 200.000 |
| Belgrado, Novi Beograd | unos US$ 4.000 (3.500 euros) | unos US$ 200.000 |
| Belgrado, 10 municipios urbanos | unos US$ 3.700 (3.300 euros) | unos US$ 190.000 |
| Belgrado, Zvezdara | unos US$ 3.600 (3.200 euros) | unos US$ 180.000 |
| Belgrado, Vozdovac | unos US$ 3.300 (3.000 euros) | unos US$ 170.000 |
| Belgrado, Cukarica | unos US$ 3.300 (2.900 euros) | unos US$ 170.000 |
| Belgrado, Zemun | unos US$ 3.200 (2.900 euros) | unos US$ 160.000 |
| Novi Sad | unos US$ 2.800 (2.500 euros) | unos US$ 140.000 |
| Nis | unos US$ 2.100 (1.800 euros) | unos US$ 110.000 |
| Kragujevac | unos US$ 1.800 (1.600 euros) | unos US$ 89.000 |
| Subotica | unos US$ 1.600 (1.500 euros) | unos US$ 80.000 |
Datos de 2026: precios medianos de contrato del informe de la Autoridad Geodésica de la República del segundo trimestre de 2026 (publicado en agosto); dólares al tipo de cambio de 2026.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Belgrado ronda el 6,4% al año antes de impuestos. Los impuestos sobre el alquiler y la propiedad en Serbia son moderados, y los ingresos vienen de apartamentos reformados y amueblados alquilados a inquilinos verificados.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Impuesto sobre los ingresos del alquiler | 20% tras una deducción estándar del 25%, en la práctica el 15% del alquiler |
| Impuesto sobre bienes inmuebles | hasta el 0,4% al año del valor municipal, para inmuebles de hasta US$ 96.000 (85.000 €) |
| Impuesto sobre la venta | 15% de la ganancia de capital |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de Belgrado; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre el valor municipal, no sobre el precio de compra. Los tipos y ejemplos están en la página impuestos en Serbia.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de transmisión (segunda mano) | 2,5% del precio; por ley lo paga el vendedor, en la práctica el comprador |
| IVA en obra nueva | 10%, ya incluido en el precio |
| Notario | según la tarifa del colegio notarial, depende del precio |
| Impuesto sobre bienes inmuebles | hasta el 0,4% al año del valor municipal |
| Impuesto sobre la venta | 15% de la ganancia de capital |
Datos de 2026. Los honorarios del agente y de traducción dependen de la operación; un asesor calcula el total para un apartamento concreto.
La compra da la residencia?
Sí, sin importe mínimo. La Ley de Extranjería reconoce la propiedad de una vivienda como base para la residencia temporal: sirve una casa o un apartamento en Serbia que sea del extranjero y en el que viva. El permiso se emite por hasta 3 años y se renueva por el mismo plazo mientras se mantenga la base.
Este permiso exige vivir en la vivienda, así que un apartamento alquilado a inquilinos o una parcela sin casa quedan fuera. Los extranjeros compran según la reciprocidad con su país, y el terreno agrícola está reservado a los serbios. Otras vías están en la página permiso de residencia en Serbia: todas las vías.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda para mudarte con residencia, o ambas cosas. El asesor concreta la ciudad, el barrio y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, la distribución y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: la titularidad y las deudas en el catastro, la licencia de ocupación del edificio y la legalidad de cualquier cambio de distribución.
- Una operación a distancia con poder: número fiscal, cuenta en un banco de Serbia, el contrato ante notario y la inscripción en el catastro.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Serbia en 2026?
Un extranjero puede comprar una casa en Serbia?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Serbia?
Comprar un apartamento da la residencia en Serbia?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Serbia?
Cuánto es el impuesto sobre la propiedad en Serbia?
Dónde es más barato comprar un apartamento en Serbia?
Se puede comprar un apartamento en Serbia a distancia?
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