Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa en Belgrado, Serbia: precios, barrios y rentabilidad
Estudios y apartamentos de US$ 79.000 a US$ 168.000 desde el centro histórico hasta Nuevo Belgrado: qué barrio elegir, cuánto deja el alquiler y qué sumar al precio
Seleccionamos viviendas en Belgrado según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos la inscripción en el catastro, las cargas y al vendedor, y llevamos la compra ante notario hasta el registro a tu nombre.
Abajo tienes apartamentos en venta en octubre de 2026 con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler en cada barrio.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Casas y apartamentos en venta en Belgrado
Estudio de 21 m² con terraza en venta
US$ 79.000
Rentabilidad del 4,9 % al año
Habitación, cocina con comedor, baño y terraza en un edificio con fachada aislada, calefacción urbana y dos ascensores. La tienda y la parada de autobús están a 100 m.
Estudio amueblado en edificio nuevo con ascensor en venta
US$ 81.000
Rentabilidad del 4,8 % al año
Edificio nuevo con ascensor, ventanas al sur, armario empotrado y baño con ventana. Se vende amueblado, listo para entrar o alquilar.
Estudio con techos de 3,2 m y zona de dormitorio separada en venta
US$ 128.000
Rentabilidad del 5,1 % al año
Frente al Centro Nacional de Voleibol, en un edificio cuidado. La zona de dormitorio está separada del salón y con techos de 3,2 m se puede añadir un altillo.
Apartamento de 3 dormitorios en venta
US$ 130.000
Rentabilidad del 4,9 % al año
Barrio residencial de Čukarica: salón, cocina con comedor, tres dormitorios y baño. El edificio no tiene ascensor y se puede conectar la calefacción central.
Estudio amueblado con terraza en una calle tranquila en venta
US$ 134.000
Rentabilidad del 5,7 % al año
24 m² de vivienda y terraza de 6 m² en un edificio cuidado. Vračar es un barrio céntrico y, con Savski Venac, el de mayor rentabilidad del alquiler en Belgrado.
Estudio renovado junto a Skadarlija en venta
US$ 157.000
Rentabilidad del 5,1 % al año
Junto a la antigua calle de cafés del centro, con ventanas a dos lados y una terraza al patio usada como despacho. Renovado por completo: instalación eléctrica, tuberías y baño nuevos.
Apartamento de 40 m² con terraza cerca del paseo del Sava en venta
US$ 168.000
Rentabilidad del 5,7 % al año
En un edificio antiguo a pocos minutos del nuevo paseo junto al Sava: salón con cocina y dos habitaciones, para dormitorio y despacho. Renovado, amueblado y con terraza.
Precios por barrio en Belgrado
| Barrio | Metro cuadrado | Apartamento de 50 m² |
|---|---|---|
| Savski Venac, obra nueva | US$ 5.460 | US$ 273.000 |
| Savski Venac | US$ 4.670 | US$ 234.000 |
| Stari Grad | US$ 4.520 | US$ 226.000 |
| Vračar | US$ 3.990 | US$ 200.000 |
| Nuevo Belgrado | US$ 3.910 | US$ 195.000 |
| Zvezdara | US$ 3.560 | US$ 178.000 |
| Voždovac | US$ 3.290 | US$ 165.000 |
| Čukarica | US$ 3.220 | US$ 161.000 |
| Zemun | US$ 3.160 | US$ 158.000 |
| Media de Belgrado | cerca de US$ 3.700 | cerca de US$ 190.000 |
Datos de 2026: medianas de las escrituras de compraventa de apartamentos por barrio del segundo trimestre de 2026, según el informe de la Autoridad Geodésica de la República de Serbia. Cambio: 1,1225 dólares por euro.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
El alquiler de larga temporada en Belgrado deja un 6,4 % al año de media antes de impuestos. Por barrio, la rentabilidad más alta está en Vračar y Savski Venac, 5,7 %: un apartamento de 40 m² se alquila allí por US$ 770-880 (680-780 euros) al mes. En Zvezdara, Čukarica y Voždovac es de 4,8-4,9 %: los alquileres son un 25-32 % más bajos que en Vračar, y el metro cuadrado, solo un 11-19 % más barato.
| Barrio | Alquiler de 40 m² al mes | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Vračar | US$ 770 (680 euros) | 5,7 % |
| Savski Venac | US$ 880 (780 euros) | 5,7 % |
| Zemun | US$ 540 (480 euros) | 5,2 % |
| Stari Grad | US$ 770 (690 euros) | 5,1 % |
| Nuevo Belgrado | US$ 670 (590 euros) | 5,1 % |
| Voždovac | US$ 540 (480 euros) | 4,9 % |
| Čukarica | US$ 520 (470 euros) | 4,9 % |
| Zvezdara | US$ 580 (510 euros) | 4,8 % |
El alquiler tributa al 20 % después de una deducción fija del 25 % por gastos, es decir, un 15 % de la renta. El impuesto sobre la propiedad es de hasta el 0,4 % anual del valor fijado por el municipio, y en la venta se paga el 15 % de la ganancia. Más en Impuestos en Serbia.
Qué gastos sumar al precio
| Gasto | Con un apartamento de US$ 112.300 (100.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión, vivienda de segunda mano | US$ 2.810 (2.500 euros) | 2,5 % |
| Comisión de la agencia indicada en el anuncio | US$ 2.250 (2.000 euros) | 2 % |
| Notario: contrato y presentación en el catastro | según el arancel de la Cámara de Notarios | crece con el precio |
| Vivienda nueva del promotor | 10 % de IVA ya incluido, sin impuesto de transmisión | 0 % |
| Total sobre el precio de segunda mano | US$ 5.060 (4.500 euros) más el notario | 4,5 % más el notario |
Datos de octubre de 2026: el tipo del impuesto según la ley serbia de impuestos sobre la propiedad y el arancel notarial según el precio de la operación. El notario presenta el contrato en el catastro, que inscribe la propiedad a nombre del nuevo dueño.
El apartamento se revisa en el catastro antes de la señal
En Belgrado los errores más caros son un apartamento sin inscripción en el catastro, una obra ampliada sin legalizar, cargas del vendedor y deudas del edificio. Nuestro acompañamiento revisa el inmueble, los documentos y al vendedor y lleva la operación hasta la inscripción a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Residencia en Serbia por comprar una vivienda
La Ley de Extranjería reconoce la propiedad de una vivienda como motivo de residencia temporal, sin importe mínimo: vale un apartamento en Belgrado que es tuyo y en el que vives. El permiso se concede por hasta 3 años y se renueva por el mismo plazo mientras se mantiene el motivo; cualquier apartamento del listado sirve.
La propiedad tiene que estar inscrita en el catastro, así que los apartamentos sin inscripción y los de edificios en construcción no sirven para la residencia, igual que un apartamento alquilado a otros. Los extranjeros compran vivienda en condiciones de reciprocidad con su país. Más vías en Residencia en Serbia.
Cómo seleccionamos tu casa en Belgrado
- Definimos contigo el presupuesto, el barrio y el objetivo: vivir, alquilar o la residencia.
- Seleccionamos apartamentos en venta, comparamos el precio con las escrituras del barrio y te enviamos planos, fotos y la rentabilidad.
- Revisamos la inscripción en el catastro, las cargas, las deudas del edificio y al vendedor.
- Preparamos el contrato con el notario, el pago y la presentación en el catastro, y te acompañamos hasta la inscripción a tu nombre.
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Compara todos los países y presupuestos en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una casa en Belgrado?
Puede un extranjero comprar una vivienda en Serbia?
Qué rentabilidad deja un apartamento en Belgrado?
La compra de una casa en Serbia da la residencia?
Cuánto se paga además del precio?
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Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
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