Apartamentos en venta en Belgrado para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio de 21 m² en Voždovac hasta un apartamento junto al paseo del Sava, el precio del m² según escrituras y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y la residencia por compra.
En 2026 el metro cuadrado en Belgrado cuesta de media unos US$ 3.700 (3.300 €) en las escrituras de compraventa: desde US$ 3.160 en Zemun hasta US$ 4.670 en Savski Venac. El alquiler de larga duración da un 6,4% al año antes de impuestos. Un estudio de 21 m² en Voždovac cuesta US$ 79.000, y una vivienda propia en la que vives da un permiso de residencia sin importe mínimo.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Belgrado
Los apartamentos más interesantes de US$ 79.000 a US$ 168.000 con la propiedad inscrita: en Voždovac, Zvezdara, Čukarica, Nuevo Belgrado, Vračar, Stari Grad y Savski Venac. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 21 m² con terraza en un edificio con dos ascensores
US$ 79.000
Un estudio de 21 m² en la 5.ª y última planta en el barrio de Medaković, en Voždovac: una habitación, una cocina con comedor, un baño y una terraza. El edificio tiene la fachada aislada, ventanas de PVC, calefacción urbana y dos ascensores. Una tienda y una parada de autobús están a 100 m, hay una guardería y una escuela cerca, y el parque Šumice está a 900 m. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Voždovac es del 4,9% al año antes de impuestos.
Estudio amueblado de 23 m² en un edificio nuevo con ascensor
US$ 81.000
Un estudio de 23 m² en la 4.ª y última planta de un edificio nuevo en Veliki Mokri Lug, en Zvezdara: un recibidor con armario empotrado, un baño con ventana y una habitación con cocina y comedor. Las ventanas dan al sur, el estudio se vende amueblado, y el edificio tiene ascensor y estacionamiento propio. Hay una escuela, una guardería, hipermercados, un mercado y el parque Titov Gaj cerca. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Zvezdara es del 4,8% al año antes de impuestos.
Apartamento de tres dormitorios de 53 m² en Banovo Brdo
US$ 130.000
Un apartamento de 53 m² en la calle Požeška, en Banovo Brdo, un barrio residencial de Čukarica: un salón, una cocina con comedor, tres dormitorios y un baño. Está en la 6.ª y última planta, el edificio no tiene ascensor, y se puede conectar la calefacción central. El metro cuadrado cuesta US$ 2.440, un 24% por debajo de la media de Čukarica. Hay escuelas, un mercado y el parque Ada Ciganlija, con playas en el Sava, cerca.
Estudio de 27 m² con techos de 3,2 m y zona de dormir separada
US$ 128.000
Un estudio de 27 m² en el Bloque 37 de Nuevo Belgrado, frente al Centro Nacional de Voleibol: la zona de dormir está separada del salón, los techos miden 3,2 m y se puede añadir un altillo. El edificio está bien cuidado, sin ascensor, en la 4.ª y última planta, con estacionamiento gratuito delante. La autopista y las oficinas del distrito de negocios de Nuevo Belgrado están a unos minutos. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Nuevo Belgrado es del 5,1% al año antes de impuestos.
Estudio amueblado de 30 m² con terraza en una calle tranquila
US$ 134.000
Un estudio en Vračar Este: 24 m² de vivienda y una terraza de 6 m², en la 1.ª planta de 4 de un edificio bien cuidado en una calle tranquila. Se vende amueblado, no necesita obras y los gastos de mantenimiento son bajos. Vračar es un distrito céntrico y, junto con Savski Venac, tiene la rentabilidad del alquiler de larga duración más alta de Belgrado, del 5,7% al año antes de impuestos.
Estudio reformado de 24 m² junto a Skadarlija
US$ 157.000
Un estudio de 24 m² en la 3.ª planta de 6 junto a Skadarlija, la antigua calle de cafés del centro de Belgrado: ventanas a dos lados y una terraza al patio que se usa como despacho. Está totalmente reformado: instalación eléctrica, tuberías y baño nuevos, y el parqué está lijado. El edificio tiene ascensor nuevo y entrada de mármol. La propiedad de los 24 m² está inscrita, sin cargas.
Apartamento de 40 m² con terraza junto al paseo del Sava
US$ 168.000
Un apartamento de 40 m² en la 1.ª planta de un edificio antiguo en la calle Gavrila Principa, a unos minutos del nuevo paseo del Sava: un salón con cocina y dos habitaciones independientes para dormitorio y despacho. Está reformado, se vende amueblado y tiene terraza. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Savski Venac es del 5,7% al año antes de impuestos.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Belgrado
Aquí el precio del m² es la mediana del precio en las escrituras de compraventa por distrito del segundo trimestre de 2026, no el de los anuncios. El centro, Savski Venac, Stari Grad y Vračar, está entre un 8% y un 26% por encima de la media de la ciudad, y Zemun, Čukarica y Voždovac, entre un 11% y un 15% por debajo. En los edificios nuevos de Savski Venac junto al paseo del Sava el metro cuadrado cuesta US$ 5.460 (4.860 €).
| Distrito | Por m², US$ | Por m², € | Apartamento de 50 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Savski Venac, edificios nuevos | US$ 5.460 | 4.860 | US$ 273.000 |
| Savski Venac | US$ 4.670 | 4.163 | US$ 234.000 |
| Stari Grad | US$ 4.520 | 4.025 | US$ 226.000 |
| Vračar | US$ 3.990 | 3.558 | US$ 200.000 |
| Nuevo Belgrado | US$ 3.910 | 3.483 | US$ 195.000 |
| Zvezdara | US$ 3.560 | 3.175 | US$ 178.000 |
| Voždovac | US$ 3.290 | 2.933 | US$ 165.000 |
| Čukarica | US$ 3.220 | 2.866 | US$ 161.000 |
| Zemun | US$ 3.160 | 2.814 | US$ 158.000 |
| Todo Belgrado, 10 municipios urbanos | unos US$ 3.700 | 3.300 | unos US$ 190.000 |
Datos de 2026: medianas de precios en las escrituras de compraventa de apartamentos por distrito del segundo trimestre de 2026 según el informe de la Autoridad Geodésica de la República (publicado en agosto de 2026). Dólares a 1,1225 por euro del 19 de octubre de 2026.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Belgrado
El alquiler de larga duración en Belgrado da de media un 6,4% al año antes de impuestos. Según las medianas de los anuncios actuales de octubre de 2026, la rentabilidad es más alta en Vračar y Savski Venac, del 5,7%: allí un apartamento de 40 m² se alquila por US$ 770-880 (680-780 €) al mes. En Zvezdara, Čukarica y Voždovac es más baja, del 4,8-4,9%: los alquileres son un 25-32% más bajos que en Vračar, mientras que el precio del m² solo es un 11-19% menor.
| Distrito | Alquiler de 40 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Vračar | US$ 770 (680 €) | 5,7% |
| Savski Venac | US$ 880 (780 €) | 5,7% |
| Zemun | US$ 540 (480 €) | 5,2% |
| Stari Grad | US$ 770 (690 €) | 5,1% |
| Nuevo Belgrado | US$ 670 (590 €) | 5,1% |
| Voždovac | US$ 540 (480 €) | 4,9% |
| Čukarica | US$ 520 (470 €) | 4,9% |
| Zvezdara | US$ 580 (510 €) | 4,8% |
Datos de octubre de 2026: medianas de los anuncios actuales de alquiler de larga duración por distrito del 19 de octubre de 2026 y el precio del m² de la tabla de arriba; la media de la ciudad del 6,4% es de 2026. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos y de los periodos sin inquilino.
El impuesto sobre los ingresos del alquiler es del 20% tras una deducción estándar del 25% por gastos, es decir, el 15% del alquiler. El impuesto sobre la propiedad es de hasta el 0,4% al año del valor catastral municipal. En una venta se paga el 15% de la ganancia patrimonial. Los tipos y ejemplos de cálculo están en la página impuestos en Serbia.
Qué gastos sumar al precio de un apartamento
En el mercado de segunda mano la compra paga un impuesto de transmisión del 2,5%. Por ley lo paga el vendedor, pero los contratos a menudo lo trasladan al comprador, así que quién paga se acuerda antes de la señal. Un apartamento nuevo del promotor no paga impuesto de transmisión: el IVA del 10% ya está incluido en el precio.
| Pago | Apartamento de US$ 112.300 (100.000 €) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión, segunda mano | US$ 2.810 (2.500 €) | 2,5% |
| Comisión de la agencia indicada en el anuncio | US$ 2.250 (2.000 €) | 2% |
| Notario: contrato y presentación en el catastro | según la tarifa de la cámara notarial | crece con el precio |
| Apartamento nuevo del promotor | IVA del 10% ya incluido en el precio, sin impuesto de transmisión | 0% |
| Total además del precio de segunda mano | US$ 5.060 (4.500 €) más el notario | 4,5% más el notario |
Datos de octubre de 2026: el tipo del impuesto es de la ley serbia del impuesto sobre la propiedad, y los honorarios del notario son la tarifa de la cámara notarial según el precio de la compraventa. El notario presenta el contrato en el catastro, y la propiedad se inscribe a nombre del nuevo dueño. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Un apartamento en Belgrado da permiso de residencia
Sí, sin importe mínimo. La Ley de Extranjería reconoce la propiedad de una vivienda como motivo de residencia temporal: un apartamento en Belgrado del que eres dueño y en el que vives cumple el requisito. El permiso se concede por hasta 3 años y se renueva por el mismo plazo mientras se mantiene el motivo. Cualquier apartamento de la lista sirve para este motivo.
La propiedad debe estar inscrita en el catastro, así que los apartamentos sin inscripción catastral y en edificios en construcción no sirven para la residencia. Un apartamento que alquilas a inquilinos no cumple este motivo. Los extranjeros compran vivienda con reciprocidad con su país. Las demás vías están en la página permiso de residencia en Serbia: todas las vías.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Belgrado, alquilar, la residencia o todo a la vez. El asesor concreta el distrito, la superficie, la planta y el estado del apartamento.
- La selección: apartamentos con la propiedad inscrita, el precio del vendedor, los gastos del edificio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el extracto del catastro, que la superficie del catastro coincida con la real, cargas, deudas de servicios y la licencia de ocupación del edificio.
- La compra en persona o con un poder: el contrato ante notario, el pago por banco, la inscripción de la propiedad en el catastro y los documentos de la residencia.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Belgrado?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Belgrado?
En qué distrito de Belgrado comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da el alquiler en Belgrado?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Belgrado?
Un apartamento en Belgrado da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Belgrado a distancia?
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