贝尔格莱德在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从沃日多瓦茨21平方米的小公寓到萨瓦河滨旁的公寓，按成交合同统计的各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房办理居留。
按出售合同统计，2026年贝尔格莱德平均每平方米约3,700美元（3,300欧元）：从泽蒙的3,160美元到萨夫斯基韦纳茨的4,670美元。长租税前年收益6.4%。沃日多瓦茨21平方米的公寓79,000美元，自有并自住的住房可办居留，没有最低金额要求。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
贝尔格莱德有哪些在售公寓
产权已登记的最值得关注的公寓，从79,000美元到168,000美元：位于沃日多瓦茨、兹韦兹达拉、丘卡里察、新贝尔格莱德、弗拉查尔、老城区和萨夫斯基韦纳茨。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
有两部电梯的楼里带露台的21平方米公寓
79,000美元
沃日多瓦茨梅达科维奇街区5楼（顶层）的21平方米公寓：一个房间、带用餐区的厨房、浴室和露台。楼有保温外墙、塑钢窗、集中供暖和两部电梯。100米外有商店和公交站，附近有幼儿园和学校，舒米采公园在900米外。沃日多瓦茨长租平均收益率为税前每年4.9%。
有电梯的新楼里带家具的23平方米开间公寓
81,000美元
兹韦兹达拉大莫克里卢格一栋新楼4楼（顶层）的23平方米开间公寓：带嵌入式衣柜的门厅、带窗户的浴室，以及带厨房和用餐区的房间。窗户朝南，带家具出售，楼内有电梯和自有停车场。附近有学校、幼儿园、大型超市、市场和蒂托夫加伊公园。兹韦兹达拉长租平均收益率为税前每年4.8%。
巴诺沃布尔多53平方米的三居室公寓
130,000美元
丘卡里察的住宅街区巴诺沃布尔多波热什卡街上一套53平方米的公寓：客厅、带用餐区的厨房、三间卧室和浴室。位于6楼（顶层），楼内没有电梯，可以接入集中供暖。每平方米2,440美元，比丘卡里察均价低24%。附近有学校、市场和萨瓦河边带沙滩的阿达齐甘利亚公园。
层高3.2米、带独立睡眠区的27平方米开间公寓
128,000美元
新贝尔格莱德第37街区一套27平方米的开间公寓，对面是国家排球中心：睡眠区与客厅分开，层高3.2米，上方可以加建夹层。楼宇维护良好，无电梯，4楼为顶层，楼前有免费停车。几分钟就到高速公路和新贝尔格莱德商务区的写字楼。新贝尔格莱德长租平均收益率为税前每年5.1%。
安静街道上带家具和露台的30平方米开间公寓
134,000美元
东弗拉查尔的一套开间公寓：24平方米的居住面积加6平方米的露台，位于安静街道上一栋维护良好的4层楼1楼。带家具出售，无需任何施工，日常开支低。弗拉查尔是中心区，与萨夫斯基韦纳茨同为贝尔格莱德长租收益率最高的区，税前每年5.7%。
斯卡达利亚旁翻新过的24平方米开间公寓
157,000美元
贝尔格莱德市中心老咖啡馆街斯卡达利亚旁，一栋6层楼3楼的24平方米开间公寓：两面开窗，朝向庭院的露台用作书房。已全面翻新：新的电线、水管和浴室，镶木地板重新打磨。楼内有新电梯和大理石门厅。24平方米的产权已登记，没有产权负担。
萨瓦河滨旁带露台的40平方米公寓
168,000美元
加夫里洛·普林西普街上一栋老楼1楼的40平方米公寓，离新的萨瓦河滨几分钟：带厨房的客厅和两个独立房间，可作卧室和书房。已翻新，带家具出售，有露台。萨夫斯基韦纳茨长租平均收益率为税前每年5.7%。
贝尔格莱德各区每平方米多少钱
这里的每平方米价格是2026年第二季度各区出售合同中的中位价，而不是挂牌价。中心区萨夫斯基韦纳茨、老城区和弗拉查尔比全市均价高8%-26%，泽蒙、丘卡里察和沃日多瓦茨低11%-15%。萨瓦河滨旁萨夫斯基韦纳茨的新楼每平方米5,460美元（4,860欧元）。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 50平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 萨夫斯基韦纳茨，新楼 | 5,460美元 | 4,860 | 273,000美元 |
| 萨夫斯基韦纳茨 | 4,670美元 | 4,163 | 234,000美元 |
| 老城区 | 4,520美元 | 4,025 | 226,000美元 |
| 弗拉查尔 | 3,990美元 | 3,558 | 200,000美元 |
| 新贝尔格莱德 | 3,910美元 | 3,483 | 195,000美元 |
| 兹韦兹达拉 | 3,560美元 | 3,175 | 178,000美元 |
| 沃日多瓦茨 | 3,290美元 | 2,933 | 165,000美元 |
| 丘卡里察 | 3,220美元 | 2,866 | 161,000美元 |
| 泽蒙 | 3,160美元 | 2,814 | 158,000美元 |
| 全贝尔格莱德，10个城区 | 约3,700美元 | 3,300 | 约190,000美元 |
2026年数据：塞尔维亚共和国大地测量局报告（2026年8月发布）中2026年第二季度各区公寓出售合同的中位价。美元按2026年10月19日1欧元兑1.1225美元换算。
在贝尔格莱德出租公寓能有多少收益
贝尔格莱德长租平均税前年收益6.4%。按2026年10月现有挂牌的中位数，弗拉查尔和萨夫斯基韦纳茨收益率最高，为5.7%：那里40平方米公寓月租770-880美元（680-780欧元）。兹韦兹达拉、丘卡里察和沃日多瓦茨较低，为4.8%-4.9%：那里的租金比弗拉查尔低25%-32%，而每平方米价格只低11%-19%。
| 区 | 40平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 弗拉查尔 | 770美元（680欧元） | 5.7% |
| 萨夫斯基韦纳茨 | 880美元（780欧元） | 5.7% |
| 泽蒙 | 540美元（480欧元） | 5.2% |
| 老城区 | 770美元（690欧元） | 5.1% |
| 新贝尔格莱德 | 670美元（590欧元） | 5.1% |
| 沃日多瓦茨 | 540美元（480欧元） | 4.9% |
| 丘卡里察 | 520美元（470欧元） | 4.9% |
| 兹韦兹达拉 | 580美元（510欧元） | 4.8% |
2026年10月数据：2026年10月19日各区现有长租挂牌的中位数和上表的每平方米价格；全市平均6.4%为2026年数据。收益率为毛收益，未扣除税费和租客更替之间的空置期。
租金所得税为20%，先按25%的标准扣除费用，即租金的15%。房产税最高为每年市政评估价值的0.4%。出售时缴纳资本收益的15%。税率和计算示例见塞尔维亚税务页面。
房价之外还要加哪些费用
在二手房市场购房需缴纳2.5%的房产转让税。按法律由卖家缴纳，但合同常把它转给买家，所以由谁缴纳要在付定金前谈好。从开发商购买新公寓不缴转让税：价格中已含10%的增值税。
| 支出 | 112,300美元（100,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 房产转让税，二手房 | 2,810美元（2,500欧元） | 2.5% |
| 挂牌中注明的中介费 | 2,250美元（2,000欧元） | 2% |
| 公证：合同和向地籍处提交 | 按公证人协会收费标准 | 随价格增加 |
| 开发商的新公寓 | 价格已含10%的增值税，不缴转让税 | 0% |
| 二手房价格之外合计 | 5,060美元（4,500欧元）加公证费 | 4.5%加公证费 |
2026年10月数据：税率来自塞尔维亚房产税法，公证费按公证人协会依交易价格制定的收费标准。公证人把合同提交地籍处，产权登记到新业主名下。顾问会计算具体公寓的费用。
在贝尔格莱德买公寓能办居留吗
可以，没有最低金额要求。《外国人法》把拥有住房列为临时居留的依据：您拥有并自住的贝尔格莱德公寓即符合条件。居留许可最长3年，依据存续期间可按同样期限续签。列表中的任何一套公寓都符合这一依据。
产权必须在地籍处登记，所以没有地籍记录的公寓和在建楼盘里的公寓不能用于办居留。出租给租客的公寓不符合这一依据。外国人按与本国的对等原则购买住房。其他依据见塞尔维亚居留：所有途径页面。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在贝尔格莱德居住、出租、办居留，或全部兼顾。顾问会明确区域、面积、楼层和公寓状况。
- 清单：产权已登记的公寓，附卖家价格、物业费用和收益率计算。
- 核查：地籍摘录、地籍面积与实际是否一致、产权负担、公用事业欠款、楼宇的使用许可。
- 亲自或凭委托书完成交易：在公证处签合同、通过银行付款、在地籍处登记产权并准备居留文件。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
延伸阅读
各国和各档预算的对比，见海外投资房产页面。
常见问题
贝尔格莱德买房多少钱？
外国人可以在贝尔格莱德买房吗？
贝尔格莱德哪个区买房好？
贝尔格莱德公寓出租收益率多少？
在贝尔格莱德买房有哪些费用？
在贝尔格莱德买房能办居留吗？
可以远程在贝尔格莱德买房吗？
不想自己摸索？
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