Квартири на продаж у Белграді для життя та інвестицій
Квартира 21 м² з терасою в будинку з двома ліфтами
$79 000
Квартира 21 м² на 5-му, останньому поверсі в кварталі Медакович у Вождоваці: кімната, кухня з обідньою зоною, ванна кімната і тераса. У будинку утеплений фасад, пластикові вікна, центральне опалення і два ліфти. Магазин і зупинка автобуса за 100 м, поруч дитячий садок і школа, до парку Шуміце 900 м. Середня дохідність від довгострокової оренди у Вождоваці - 4,9% на рік до податків.
Мебльована студія 23 м² у новобудові з ліфтом
$81 000
Студія 23 м² на 4-му, останньому поверсі новобудови у Велики Мокри Луг у Звездарі: передпокій з вбудованою шафою, ванна кімната з вікном і кімната з кухнею та обідньою зоною. Вікна виходять на південь, студія продається з меблями, у будинку ліфт і власний паркінг. Поруч школа, дитячий садок, гіпермаркети, ринок і парк Тітов Гай. Середня дохідність від довгострокової оренди у Звездарі - 4,8% на рік до податків.
Квартира 53 м² з трьома спальнями на Банове Брдо
$130 000
Квартира 53 м² на вулиці Пожеській на Банове Брдо, житловому кварталі Чукариці: вітальня, кухня з обідньою зоною, три спальні і ванна кімната. Вона на 6-му, останньому поверсі, ліфта в будинку немає, центральне опалення можна підключити. Квадратний метр коштує $2 440, на 24% нижче за середній по Чукариці. Поруч школи, ринок і парк Ада Циганлія з пляжами на Саві.
Студія 27 м² зі стелями 3,2 м і окремою зоною для сну
$128 000
Студія 27 м² у Блоці 37 Нового Белграда, навпроти Національного волейбольного центру: зона для сну відділена від вітальні, стелі заввишки 3,2 м, а зверху можна додати галерею. Будинок доглянутий, без ліфта, 4-й і останній поверх, перед будинком безкоштовний паркінг. До автомагістралі та офісів ділового району Нового Белграда кілька хвилин. Середня дохідність від довгострокової оренди в Новому Белграді - 5,1% на рік до податків.
Мебльована студія 30 м² з терасою на тихій вулиці
$134 000
Студія у Східному Врачарі: 24 м² житлової площі і тераса 6 м², на 1-му з 4 поверхів у доглянутому будинку на тихій вулиці. Продається з меблями, вкладень не потребує, а витрати на утримання невеликі. Врачар - центральний район і разом із Савським Венацом має найвищу дохідність від довгострокової оренди в Белграді, 5,7% на рік до податків.
Студія 24 м² з ремонтом біля Скадарлії
$157 000
Студія 24 м² на 3-му з 6 поверхів біля Скадарлії, старої вулиці кафе в центрі Белграда: вікна на дві сторони і тераса у двір, облаштована під кабінет. Повний ремонт: нова електропроводка, труби і ванна кімната, паркет відциклювали. У будинку новий ліфт і мармуровий під'їзд. Право власності на 24 м² зареєстроване, без обтяжень.
Квартира 40 м² з терасою біля набережної Сави
$168 000
Квартира 40 м² на 1-му поверсі старішого будинку на вулиці Гаврила Принципа, за кілька хвилин від нової набережної Сави: вітальня з кухнею і дві окремі кімнати під спальню і кабінет. Квартира з ремонтом, продається з меблями, є тераса. Середня дохідність від довгострокової оренди в Савському Венаці - 5,7% на рік до податків.
Які квартири продаються в Белграді
Найцікавіші квартири від $79 000 до $168 000 із зареєстрованим правом власності: у Вождоваці, Звездарі, Чукариці, Новому Белграді, Врачарі, Старому Граді і Савському Венаці. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири 21 м² у Вождоваці до квартири біля набережної Сави, ціна м² за договорами і дохідність за районами, витрати понад ціну і посвідка через купівлю.
У 2026 році квадратний метр у Белграді коштує в середньому близько $3 700 (3 300 євро) за договорами купівлі-продажу: від $3 160 у Земуні до $4 670 у Савському Венаці. Довгострокова оренда приносить 6,4% на рік до податків. Квартира 21 м² у Вождоваці коштує $79 000, а власне житло, в якому ви живете, дає посвідку без мінімальної суми.
Нижче - ціна м² і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує метр у районах Белграда
Ціна м² тут - медіана цін у договорах купівлі-продажу за районами за другий квартал 2026 року, а не в оголошеннях. Центр - Савський Венац, Старий Град і Врачар - на 8-26% дорожчий за середній по місту, а Земун, Чукариця і Вождовац - на 11-15% дешевші. У новобудовах Савського Венаца біля набережної Сави квадратний метр коштує $5 460 (4 860 євро).
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 50 м², $ |
|---|---|---|---|
| Савський Венац, новобудови | $5 460 | 4 860 | $273 000 |
| Савський Венац | $4 670 | 4 163 | $234 000 |
| Старий Град | $4 520 | 4 025 | $226 000 |
| Врачар | $3 990 | 3 558 | $200 000 |
| Новий Белград | $3 910 | 3 483 | $195 000 |
| Звездара | $3 560 | 3 175 | $178 000 |
| Вождовац | $3 290 | 2 933 | $165 000 |
| Чукариця | $3 220 | 2 866 | $161 000 |
| Земун | $3 160 | 2 814 | $158 000 |
| Увесь Белград, 10 міських общин | ~$3 700 | 3 300 | ~$190 000 |
Дані на 2026 рік: медіани цін у договорах купівлі-продажу квартир за районами за другий квартал 2026 року зі звіту Республіканського геодезичного управління (опубліковано в серпні 2026 року). Долари за курсом 1,1225 долара за євро на 19 жовтня 2026 року.
Яку дохідність дає здача квартири в Белграді
Довгострокова оренда в Белграді приносить у середньому 6,4% на рік до податків. За медіанами поточних оголошень у жовтні 2026 року дохідність найвища у Врачарі і Савському Венаці, 5,7%: квартира 40 м² там здається за $770-880 (680-780 євро) на місяць. У Звездарі, Чукариці і Вождоваці вона нижча, 4,8-4,9%: оренда там на 25-32% нижча, ніж у Врачарі, а ціна м² - лише на 11-19%.
| Район | Оренда 40 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Врачар | $770 (680 євро) | 5,7% |
| Савський Венац | $880 (780 євро) | 5,7% |
| Земун | $540 (480 євро) | 5,2% |
| Старий Град | $770 (690 євро) | 5,1% |
| Новий Белград | $670 (590 євро) | 5,1% |
| Вождовац | $540 (480 євро) | 4,9% |
| Чукариця | $520 (470 євро) | 4,9% |
| Звездара | $580 (510 євро) | 4,8% |
Дані на жовтень 2026 року: медіани поточних оголошень про довгострокову оренду за районами на 19 жовтня 2026 року і ціна м² з таблиці вище; середні по місту 6,4% - за 2026 рік. Дохідність валова, до податку і простою між орендарями.
Податок на дохід від оренди - 20% після стандартного вирахування 25% на витрати, тобто 15% від орендної плати. Податок на нерухомість - до 0,4% на рік від оцінки общини. При продажу сплачують 15% з приросту капіталу. Ставки і приклади розрахунку - на сторінці податки в Сербії.
Які витрати додати до ціни квартири
На вторинному ринку купівля обкладається податком на перехід права власності 2,5%. За законом його сплачує продавець, але договори часто перекладають його на покупця, тому хто платить, домовляються до завдатку. Нова квартира від забудовника не обкладається податком на перехід права: ПДВ 10% уже в ціні.
| Платіж | Квартира за $112 300 (100 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на перехід права власності, вторинне житло | $2 810 (2 500 євро) | 2,5% |
| Комісія агентства, вказана в оголошенні | $2 250 (2 000 євро) | 2% |
| Нотаріус: договір і подача до кадастру | за тарифом нотаріальної палати | зростає з ціною |
| Нова квартира від забудовника | ПДВ 10% уже в ціні, без податку на перехід права | 0% |
| Разом понад ціну на вторинному ринку | $5 060 (4 500 євро) плюс нотаріус | 4,5% плюс нотаріус |
Дані на жовтень 2026 року: ставка податку - із закону Сербії про податки на майно, нотаріальна винагорода - тариф нотаріальної палати від ціни угоди. Нотаріус подає договір до кадастру, і право власності реєструють на нового власника. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Белграді квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: площа в кадастрі менша за реальну, квартира в підвалі або нежитлове приміщення, яке продають як квартиру, борги за будинок і комунальні послуги, або в будинку немає дозволу на експлуатацію. Така квартира не дає посвідки, і її складніше продати. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо виписку з кадастру, будинок і продавця та супроводжуємо угоду в нотаріуса і документи на посвідку разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Белграді посвідку
Так, без мінімальної суми. Закон про іноземців називає власність на житло підставою для тимчасового проживання: підходить квартира в Белграді, якою ви володієте і в якій живете. Посвідку видають до 3 років і продовжують на той самий строк, поки підстава зберігається. Під цю підставу підходить будь-яка квартира з переліку.
Право власності має бути зареєстроване в кадастрі, тому квартири без запису в кадастрі і в будинках, що будуються, для посвідки не беруть. Квартира, яку ви здаєте орендарям, під цю підставу не підходить. Іноземці купують житло на основі взаємності з їхньою країною. Інші підстави - на сторінці посвідка на проживання в Сербії: усі способи.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Белграді, оренда, посвідка або все разом. Менеджер уточнює район, площу, поверх і стан квартири.
- Добірка: квартири із зареєстрованим правом власності, ціною продавця, витратами на будинок і розрахунком дохідності.
- Перевірки: виписка з кадастру, збіг площі в кадастрі і в реальності, обтяження, борги за комунальні послуги, дозвіл на експлуатацію будинку.
- Угода особисто або за довіреністю: договір у нотаріуса, оплата через банк, реєстрація права власності в кадастрі і документи на посвідку.
Менеджер надішле добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Нові-Саді для життя та інвестицій
- Життя в Белграді у 2026 році: вартість життя, оренда, райони
- Посвідка на проживання в Сербії: усі способи
- Купівля квартири в Сербії у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Белграді?
Чи може іноземець купити квартиру в Белграді?
У якому районі Белграда купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Белграді?
Які витрати на купівлю квартири в Белграді?
Чи дає квартира в Белграді посвідку?
Чи можна купити квартиру в Белграді дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.