Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість у Сербії: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартири і будинок на продаж у Белграді, Нові-Саді, Суботиці, Ніші та біля Дунаю, дохідність, витрати на купівлю і посвідка.
У 2026 році квадратний метр житла коштує в середньому близько $3 700 (3 300 євро) у Белграді, близько $2 800 у Нові-Саді та близько $2 100 у Ніші, за даними Республіканського геодезичного управління. Квартира в Ніші коштує від $81 000, а власне житло, в якому ви живете, дає посвідку на проживання без мінімальної суми.
На цій сторінці - квартири і будинок під найчастіші запити покупців, ціна квадратного метра за районами і містами, дохідність від оренди, витрати понад ціну і те, як купівля пов'язана з посвідкою. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила станом на 2026 рік.
Які об'єкти купують інвестори в Сербії
Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Квартира з двома спальнями після ремонту біля парку Святого Сави
$81 000
Квартира 50 м² у центральному районі Ніша: вітальня з кухнею, дві спальні та комора. З ремонтом - ламінат, пластикові вікна, кондиціонер - і можна купити з меблями, готова до здачі. Поруч парк Святого Сави, торговий центр, ринок і школа. Право власності зареєстроване, можлива іпотека. Такі квартири в Ніші здають приблизно за $440 (€390) на місяць, це близько 6,5% на рік.
Дворівнева квартира з двома спальнями і терасою
$210 000
Дворівнева квартира 56 м² на тихій вулиці у Врачарі, одному з найбажаніших районів центру Белграда. Унизу - вітальня, кухня з обідньою зоною, ванна і тераса; нагорі - дві окремі спальні. Продається повністю мебльованою, можна заїжджати. Поруч школа, два дитячі садки, магазини і транспорт. Готівка або іпотека. Такі квартири у Врачарі здають приблизно за $1 120 (€1 000) на місяць, це близько 6,5% на рік.
Квартира з видом на Саву на першій лінії біля набережної
$307 000
Новобудова на першій лінії біля Сави, з відкритим видом на річку і прямим виходом на набережну. Квартира 61 м²: вітальня з кухнею та обідньою зоною, спальня, пральня і тераса. Лобі з ресепшн, цілодобова охорона і спортзал. Здача наприкінці 2029 року, сім платежів за етапами будівництва, без комісії для покупця. Місця в гаражі - від $41 000 (€36 000). Такі квартири біля річки здають приблизно за $1 290 (€1 150) на місяць.
Простора мансардна квартира 64 м²
$112 000
Мансардна квартира 64 м² у житловому районі Телеп у Нові-Саді: велика спальня, вітальня, окрема кухня і ванна. До неї можна докупити великий гараж у дворі з електрикою і водою - для авто, зберігання або майстерні. Право власності зареєстроване, можлива іпотека. Володіння квартирою - підстава для посвідки в Сербії, а таке житло здають приблизно за $520 (€460) на місяць.
Мебльована квартира з великою терасою, яку можна купити в іпотеку
$81 000
Квартира 55 м² на 1 поверсі п'ятиповерхового будинку без ліфта в Кертварош, житловому районі Суботиці: передпокій, кухня з обідньою зоною і коморою, дві кімнати, ванна і велика тераса, а також підвал. Продається з меблями, у будинку є велосипедна і пральня. Квартира узаконена і внесена до земельного реєстру, тож її можна купити в іпотеку. Поруч супермаркет і економічний факультет.
Будинок з городом у селі біля Дунаю під Нові-Садом
$56 000
Одноповерховий будинок 75 м² у Ковилі, тихому селі за 20 км від Нові-Сада і 70 км від Белграда: дві кімнати і доглянута ділянка з городом. Поруч монастир Ковиль і дунайська затока, до центру села з амбулаторією 10 хвилин пішки, а автобус до Нові-Сада зупиняється неподалік. Будинок потребує ремонту, право власності зареєстроване. Підходить для життя за містом, відпочинку біля річки і власного городу.
Квартира з терасою в новобудові зі здачею у 2027 році
$118 000
Новобудова в тихій частині Ледіне на лівому березі Сави, здача у квітні 2027 року. Квартира 56 м²: дві з половиною кімнати, тераса, тепла підлога, плитка першого сорту та інверторний кондиціонер; у будинку відеоспостереження. Без ПДВ понад ціну, а покупці за готівку платять за етапами будівництва. Квадратний метр тут коштує близько $2 110 (€1 875), майже вдвічі менше за медіану Нового Белграда.
Трикімнатна квартира в новобудові лише на 8 квартир
$226 000
Невелика новобудова на вісім квартир у Горні Граді, старій частині Земуна на пагорбі над Дунаєм. Квартира 67 м² на другому поверсі: три кімнати, тераса, тепла підлога, паркет або плитка на ваш вибір і два кондиціонери; у будинку є ліфт. Паркомісце перед будинком продається окремо, можлива іпотека. Житло для родини в тихому районі, а володіння ним - підстава для посвідки в Сербії.
Квартири за містами
- Белград · квартири від $79 000 · дохідність 6,4% · посвідка через власне житло
- Нові-Сад · квартири від $57 000 · дохідність до 5,3% · посвідка через власне житло
Скільки коштує квадратний метр у Белграді та інших містах Сербії у 2026 році
Белград набагато дорожчий за решту країни: квадратний метр у його 10 міських общинах коштує близько $3 700, а в Ніші та Крагуєваці - удвічі менше. Усередині Белграда квадратний метр у Савському Венаці майже в півтора раза дорожчий, ніж у Земуні.
| Де | Ціна м², медіана | Квартира 50 м² |
|---|---|---|
| Белград, Савський Венац, новобудови | ~$5 500 (4 900 євро) | ~$280 000 |
| Белград, Савський Венац | ~$4 700 (4 200 євро) | ~$240 000 |
| Белград, Старий Град | ~$4 600 (4 100 євро) | ~$230 000 |
| Белград, Врачар | ~$4 000 (3 600 євро) | ~$200 000 |
| Белград, Новий Белград | ~$4 000 (3 500 євро) | ~$200 000 |
| Белград, 10 міських общин | ~$3 700 (3 300 євро) | ~$190 000 |
| Белград, Звездара | ~$3 600 (3 200 євро) | ~$180 000 |
| Белград, Вождовац | ~$3 300 (3 000 євро) | ~$170 000 |
| Белград, Чукариця | ~$3 300 (2 900 євро) | ~$170 000 |
| Белград, Земун | ~$3 200 (2 900 євро) | ~$160 000 |
| Нові-Сад | ~$2 800 (2 500 євро) | ~$140 000 |
| Ніш | ~$2 030 (1 800 євро) | ~$110 000 |
| Крагуєвац | ~$1 800 (1 600 євро) | ~$89 000 |
| Суботиця | ~$1 690 (1 500 євро) | ~$80 000 |
Дані за 2026 рік: медіанні ціни договорів за звітом Республіканського геодезичного управління за другий квартал 2026 року (опубліковано в серпні); долари за курсом 2026 року.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність від довгострокової оренди в Белграді - близько 6,4% на рік до податків. Податки на оренду і володіння в Сербії помірні, а дохід дають квартири з ремонтом і меблями, здані перевіреним орендарям.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Податок з доходу від оренди | 20% після стандартного вирахування 25%, фактично 15% від орендної плати |
| Податок на нерухомість | до 0,4% на рік від муніципальної оцінки, для об'єктів до $96 000 (€85 000) |
| Податок при продажу | 15% від приросту вартості |
Дані за 2026 рік: дохідність - середня по Белграду; країни порівнюються в таблиці дохідності від оренди.
Податок на нерухомість рахують від муніципальної оцінки, а не від ціни купівлі. Ставки та приклади - на сторінці податки в Сербії.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Податок на передачу (вторинний ринок) | 2,5% від ціни; за законом платить продавець, на практиці - покупець |
| ПДВ на новобудову | 10%, уже в ціні |
| Нотаріус | за тарифом нотаріальної палати, залежить від ціни |
| Податок на нерухомість | до 0,4% на рік від муніципальної оцінки |
| Податок при продажу | 15% від приросту вартості |
Дані за 2026 рік. Послуги агента і перекладача залежать від угоди; менеджер розрахує підсумок для конкретної квартири.
У Сербії квартиру перевіряють у кадастрі до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: квартира з незаконною зміною планування або боргами, будинок без дозволу на експлуатацію, а завдаток, внесений без перевірки кадастру, залишається в продавця. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо право власності та забудовника, готуємо договір для нотаріуса і оформлюємо посвідку на проживання.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання
Так, без мінімальної суми. Закон про іноземців називає власність на житло підставою для тимчасового проживання: підходить будинок або квартира в Сербії, якими володіє іноземець і в яких він живе. Посвідку видають до 3 років і продовжують на той самий строк, поки підстава зберігається.
Квартира, здана орендарям, для цієї посвідки не підходить, як і ділянка без будинку. Іноземці купують на основі взаємності з їхньою країною, а сільськогосподарську землю купити не можна. Інші підстави - на сторінці посвідка на проживання в Сербії: усі шляхи.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, житло для переїзду і посвідки або і те, і те. Менеджер уточнює місто, район і спосіб оплати.
- Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, плануванням і розрахунком дохідності.
- Перевірки: право власності та борги в кадастрі, дозвіл на експлуатацію будинку, законність змін планування.
- Дистанційна угода за довіреністю: податковий номер, рахунок у банку в Сербії, договір у нотаріуса і реєстрація в кадастрі.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Купівля нерухомості в Сербії: правила, податки та угода
- Як купити квартиру в Сербії
- Іпотека для іноземців у Сербії
- Посвідка на проживання в Сербії: усі шляхи
- Податки в Сербії
Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Сербії у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Сербії?
Яку дохідність від оренди дає квартира в Сербії?
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання в Сербії?
Які витрати при купівлі квартири в Сербії?
Який податок на нерухомість у Сербії?
Де найдешевше купити квартиру в Сербії?
Чи можна купити квартиру в Сербії дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація