Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn hộ hai phòng ngủ đã cải tạo cạnh công viên Thánh Sava
$81,000
Căn hộ 50 m² ở khu trung tâm của Nis: phòng khách liền bếp, hai phòng ngủ và một kho. Căn hộ đã được cải tạo - sàn gỗ công nghiệp, cửa sổ nhựa PVC, điều hòa - và có thể bán kèm nội thất, sẵn sàng cho thuê. Gần đó có công viên Thánh Sava, trung tâm mua sắm, chợ và trường học. Quyền sở hữu đã đăng ký, có thể vay thế chấp. Những căn hộ như vậy ở Nis cho thuê khoảng $440 (€390) mỗi tháng, khoảng 6.5% mỗi năm.
Căn hộ hai tầng có hai phòng ngủ và sân hiên
$210,000
Căn hộ hai tầng 56 m² trên một con phố yên tĩnh ở Vracar, một trong những quận được ưa chuộng nhất ở trung tâm Belgrade. Tầng dưới: phòng khách, bếp có khu ăn uống, phòng tắm và sân hiên; tầng trên: hai phòng ngủ riêng biệt. Căn hộ được bán kèm đầy đủ nội thất, sẵn sàng vào ở. Gần đó có trường học, hai trường mẫu giáo, cửa hàng và phương tiện giao thông. Thanh toán bằng tiền mặt hoặc vay thế chấp. Những căn hộ như vậy ở Vracar cho thuê khoảng $1,120 (€1,000) mỗi tháng, khoảng 6.5% mỗi năm.
Căn hộ nhìn ra sông Sava ở hàng đầu cạnh đường đi dạo ven sông
$307,000
Tòa nhà mới ở hàng đầu bên sông Sava, có view sông thoáng và lối ra thẳng đường đi dạo ven sông. Căn hộ 61 m² có phòng khách liền bếp và khu ăn uống, phòng ngủ, phòng giặt và sân hiên. Sảnh có lễ tân, bảo vệ 24/7 và phòng gym. Hoàn thành vào cuối năm 2029, bảy đợt thanh toán theo tiến độ xây dựng, người mua không trả hoa hồng. Chỗ đỗ xe trong gara từ $41,000 (€36,000). Những căn hộ ven sông như vậy cho thuê khoảng $1,290 (€1,150) mỗi tháng.
Căn hộ áp mái rộng rãi 64 m²
$112,000
Căn hộ áp mái 64 m² ở khu dân cư Telep tại Novi Sad: phòng ngủ lớn, phòng khách, bếp riêng và phòng tắm. Có thể mua thêm một gara lớn trong sân có điện và nước - để xe, làm kho hoặc xưởng. Quyền sở hữu đã đăng ký, có thể vay thế chấp. Sở hữu căn hộ là cơ sở để xin giấy phép cư trú Serbia, và những căn nhà như vậy cho thuê khoảng $520 (€460) mỗi tháng.
Căn hộ có nội thất với sân hiên lớn, có thể mua bằng vay thế chấp
$81,000
Căn hộ 55 m² ở tầng 1 của tòa nhà năm tầng không có thang máy ở Kertvaros, khu dân cư của Subotica: hành lang, bếp có khu ăn uống và phòng chứa đồ ăn, hai phòng, phòng tắm và sân hiên lớn, cùng một tầng hầm. Căn hộ được bán kèm nội thất, tòa nhà có phòng để xe đạp và phòng giặt. Căn hộ đã được hợp pháp hóa và ghi vào sổ địa chính, nên có thể mua bằng vay thế chấp. Gần đó có siêu thị và Khoa Kinh tế.
Nhà có vườn rau ở một ngôi làng bên sông Danube gần Novi Sad
$56,000
Ngôi nhà một tầng 75 m² ở Kovilj, một ngôi làng yên tĩnh cách Novi Sad 20 km và cách Belgrade 70 km: hai phòng và một lô đất được chăm sóc tốt có vườn rau. Gần đó có tu viện Kovilj và một nhánh sông Danube, trung tâm làng với phòng khám cách 10 phút đi bộ, và xe buýt đi Novi Sad dừng ở gần. Ngôi nhà cần cải tạo, quyền sở hữu đã đăng ký. Nhà phù hợp để sống ở nông thôn, thư giãn bên sông và tự trồng rau quả.
Căn hộ có sân hiên trong tòa nhà mới, hoàn thành năm 2027
$118,000
Tòa nhà mới ở khu yên tĩnh của Ledine bên bờ trái sông Sava, hoàn thành vào tháng 4 năm 2027. Căn hộ 56 m² có hai phòng rưỡi, sân hiên, sưởi sàn, gạch loại một và điều hòa inverter; tòa nhà có camera giám sát. Không cộng VAT vào giá, và người mua bằng tiền mặt thanh toán theo tiến độ xây dựng. Một mét vuông ở đây có giá khoảng $2,110 (€1,875), gần bằng một nửa mức trung vị của Novi Beograd.
Căn hộ ba phòng trong tòa nhà mới chỉ có 8 căn
$226,000
Tòa nhà mới nhỏ gồm tám căn hộ ở Gornji Grad, khu cổ của Zemun trên ngọn đồi phía trên sông Danube. Căn hộ 67 m² ở tầng hai có ba phòng, sân hiên, sưởi sàn, sàn gỗ hoặc gạch tùy chọn và hai điều hòa; tòa nhà có thang máy. Chỗ đỗ xe phía trước bán riêng, có thể vay thế chấp. Một căn nhà cho gia đình ở khu yên tĩnh, và sở hữu căn hộ là cơ sở để xin giấy phép cư trú Serbia.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Serbia
Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ và một ngôi nhà đang bán ở Belgrade, Novi Sad, Subotica, Nis và bên sông Danube, lợi suất, chi phí mua và cư trú.
Năm 2026 một mét vuông nhà ở có giá trung bình khoảng $3,700 (3,300 euro) ở Belgrade, khoảng $2,800 ở Novi Sad và khoảng $2,100 ở Nis, theo Cơ quan Trắc địa Cộng hòa. Căn hộ ở Nis có giá từ $81,000, và căn nhà của chính bạn mà bạn sinh sống mang lại giấy phép cư trú không yêu cầu số tiền tối thiểu.
Trang này nói về căn hộ và một ngôi nhà, giá mỗi mét vuông theo quận và thành phố, lợi suất cho thuê, chi phí ngoài giá và mối liên hệ giữa việc mua với quyền cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Căn hộ theo thành phố
- Belgrade · căn hộ từ $79,000 · lợi suất 6.4% · cư trú qua quyền sở hữu nhà
- Novi Sad · căn hộ từ $57,000 · lợi suất đến 5.3% · cư trú qua căn nhà của chính bạn
Giá một mét vuông ở Belgrade và các thành phố khác của Serbia năm 2026
Belgrade đắt hơn nhiều so với phần còn lại của đất nước: một mét vuông ở 10 quận đô thị của thành phố có giá khoảng $3,700, còn ở Nis và Kragujevac chỉ bằng một nửa. Trong Belgrade, một mét vuông ở Savski Venac đắt gần gấp rưỡi so với Zemun.
| Địa điểm | Giá mỗi m², trung vị | Căn hộ 50 m² |
|---|---|---|
| Belgrade, Savski Venac, nhà mới | khoảng $5,500 (4,900 euro) | khoảng $280,000 |
| Belgrade, Savski Venac | khoảng $4,700 (4,200 euro) | khoảng $240,000 |
| Belgrade, Stari Grad | khoảng $4,600 (4,100 euro) | khoảng $230,000 |
| Belgrade, Vracar | khoảng $4,000 (3,600 euro) | khoảng $200,000 |
| Belgrade, Novi Beograd | khoảng $4,000 (3,500 euro) | khoảng $200,000 |
| Belgrade, 10 quận đô thị | khoảng $3,700 (3,300 euro) | khoảng $190,000 |
| Belgrade, Zvezdara | khoảng $3,600 (3,200 euro) | khoảng $180,000 |
| Belgrade, Vozdovac | khoảng $3,300 (3,000 euro) | khoảng $170,000 |
| Belgrade, Cukarica | khoảng $3,300 (2,900 euro) | khoảng $170,000 |
| Belgrade, Zemun | khoảng $3,200 (2,900 euro) | khoảng $160,000 |
| Novi Sad | khoảng $2,800 (2,500 euro) | khoảng $140,000 |
| Nis | khoảng $2,030 (1,800 euro) | khoảng $110,000 |
| Kragujevac | khoảng $1,800 (1,600 euro) | khoảng $89,000 |
| Subotica | khoảng $1,690 (1,500 euro) | khoảng $80,000 |
Số liệu năm 2026: giá hợp đồng trung vị theo báo cáo của Cơ quan Trắc địa Cộng hòa cho quý hai năm 2026 (công bố vào tháng 8); đô la theo tỷ giá năm 2026.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Belgrade khoảng 6.4% mỗi năm trước thuế. Thuế cho thuê và thuế sở hữu ở Serbia ở mức vừa phải, và thu nhập đến từ những căn hộ đã cải tạo, có nội thất, cho những người thuê đã được kiểm tra.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Thuế thu nhập cho thuê | 20% sau khoản khấu trừ tiêu chuẩn 25%, thực tế là 15% tiền thuê |
| Thuế bất động sản | đến 0.4% mỗi năm giá trị định giá của đô thị, với bất động sản đến $96,000 (€85,000) |
| Thuế khi bán | 15% khoản lãi vốn |
Số liệu năm 2026: lợi suất là mức trung bình của Belgrade; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Thuế bất động sản được tính trên giá trị định giá của đô thị, không phải trên giá mua. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Serbia.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Thuế chuyển nhượng (nhà thứ cấp) | 2.5% giá; theo luật do người bán trả, trên thực tế do người mua trả |
| VAT với nhà mới | 10%, đã bao gồm trong giá |
| Công chứng | theo biểu phí của hội công chứng, tùy theo giá |
| Thuế bất động sản | đến 0.4% mỗi năm giá trị định giá của đô thị |
| Thuế khi bán | 15% khoản lãi vốn |
Số liệu năm 2026. Phí môi giới và phí dịch thuật tùy theo giao dịch; chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một căn hộ cụ thể.
Ở Serbia căn hộ được kiểm tra trong địa chính trước khi đặt cọc
Sai sót tốn kém hơn cả thuế: căn hộ có thay đổi mặt bằng trái phép hoặc có nợ, tòa nhà không có giấy phép sử dụng, và khoản đặt cọc đã trả mà không kiểm tra địa chính sẽ ở lại với người bán. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, kiểm tra quyền sở hữu và chủ đầu tư, chuẩn bị hợp đồng cho công chứng và lo thủ tục giấy phép cư trú.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Có, không yêu cầu số tiền tối thiểu. Luật về Người nước ngoài quy định quyền sở hữu nhà ở là căn cứ để cư trú tạm thời: ngôi nhà hoặc căn hộ ở Serbia thuộc sở hữu của người nước ngoài và do chính người đó sinh sống đáp ứng điều kiện. Giấy phép được cấp đến 3 năm và được gia hạn với cùng thời hạn khi căn cứ vẫn còn.
Căn hộ cho người khác thuê không đáp ứng điều kiện cho giấy phép này, lô đất không có nhà cũng vậy. Người nước ngoài mua theo nguyên tắc có đi có lại với quốc gia của họ, và không được mua đất nông nghiệp. Các căn cứ khác có ở trang giấy phép cư trú Serbia: tất cả các con đường.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà để chuyển đến sống và cư trú, hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, quận và cách bạn thanh toán.
- Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ kèm giá của người bán, diện tích, mặt bằng và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: quyền sở hữu và các khoản nợ trong địa chính, giấy phép sử dụng của tòa nhà, tính hợp pháp của mọi thay đổi mặt bằng.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: mã số thuế, tài khoản tại ngân hàng ở Serbia, hợp đồng tại công chứng và đăng ký trong địa chính.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Đầu tư bất động sản ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Mua bất động sản ở Serbia: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Serbia
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Serbia
- Giấy phép cư trú Serbia: tất cả các con đường
- Thuế ở Serbia
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Serbia giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Serbia không?
Căn hộ ở Serbia cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu?
Mua căn hộ có được cấp giấy phép cư trú ở Serbia không?
Chi phí mua căn hộ ở Serbia là bao nhiêu?
Thuế bất động sản ở Serbia là bao nhiêu?
Mua căn hộ ở đâu tại Serbia rẻ nhất?
Có thể mua căn hộ ở Serbia từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.