Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Belgrade: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn hộ 21 m² có sân hiên trong tòa nhà có hai thang máy
$79,000
Căn hộ 21 m² ở tầng 5, tầng trên cùng, trong khu Medaković của Voždovac: một phòng, bếp có khu ăn uống, phòng tắm và sân hiên. Tòa nhà có mặt tiền cách nhiệt, cửa sổ nhựa PVC, sưởi trung tâm của thành phố và hai thang máy. Cửa hàng và trạm xe buýt cách 100 m, gần đó có trường mẫu giáo và trường học, công viên Šumice cách 900 m. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Voždovac là 4.9% mỗi năm trước thuế.
Căn studio 23 m² có nội thất trong tòa nhà mới có thang máy
$81,000
Căn studio 23 m² ở tầng 4, tầng trên cùng, của một tòa nhà mới ở Veliki Mokri Lug, Zvezdara: hành lang có tủ âm tường, phòng tắm có cửa sổ và phòng có bếp và khu ăn uống. Cửa sổ hướng nam, căn studio được bán kèm nội thất, tòa nhà có thang máy và bãi đậu xe riêng. Gần đó có trường học, trường mẫu giáo, đại siêu thị, chợ và công viên Titov Gaj. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Zvezdara là 4.8% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng ngủ 53 m² ở Banovo Brdo
$130,000
Căn hộ 53 m² trên phố Požeška ở Banovo Brdo, khu dân cư của Čukarica: phòng khách, bếp có khu ăn uống, ba phòng ngủ và phòng tắm. Căn hộ ở tầng 6, tầng trên cùng, tòa nhà không có thang máy, và có thể đấu nối sưởi trung tâm. Một mét vuông giá $2,440, thấp hơn 24% so với mức trung bình của Čukarica. Gần đó có trường học, chợ và công viên Ada Ciganlija với các bãi tắm trên sông Sava.
Căn studio 27 m² trần cao 3.2 m có khu ngủ riêng
$128,000
Căn studio 27 m² ở Khu 37 của Novi Beograd, đối diện Trung tâm Bóng chuyền Quốc gia: khu ngủ tách biệt với phòng khách, trần cao 3.2 m và có thể làm thêm gác lửng phía trên. Tòa nhà được giữ gìn tốt, không có thang máy, căn hộ ở tầng 4, tầng trên cùng, có chỗ đậu xe miễn phí phía trước. Đường cao tốc và các văn phòng của khu thương mại Novi Beograd cách vài phút. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Novi Beograd là 5.1% mỗi năm trước thuế.
Căn studio 30 m² có nội thất và sân hiên trên một con phố yên tĩnh
$134,000
Căn studio ở Đông Vračar: 24 m² diện tích ở và sân hiên 6 m², ở tầng 1 trong 4 tầng của một tòa nhà được giữ gìn tốt trên con phố yên tĩnh. Căn hộ được bán kèm nội thất, không cần sửa chữa, và chi phí vận hành thấp. Vračar là quận trung tâm và, cùng với Savski Venac, có lợi suất cho thuê dài hạn cao nhất ở Belgrade, 5.7% mỗi năm trước thuế.
Căn studio 24 m² đã cải tạo cạnh Skadarlija
$157,000
Căn studio 24 m² ở tầng 3 trong 6 tầng, cạnh Skadarlija, con phố quán cà phê cổ ở trung tâm Belgrade: cửa sổ ở hai phía và sân hiên nhìn ra sân trong được dùng làm phòng làm việc. Căn hộ đã được cải tạo toàn bộ: hệ thống điện, đường ống và phòng tắm mới, và sàn gỗ được chà nhám lại. Tòa nhà có thang máy mới và lối vào ốp đá cẩm thạch. Quyền sở hữu 24 m² đã được đăng ký, không có ràng buộc.
Căn hộ 40 m² có sân hiên cạnh bờ sông Sava
$168,000
Căn hộ 40 m² ở tầng 1 của một tòa nhà cũ hơn trên phố Gavrila Principa, cách khu bờ sông Sava mới vài phút: phòng khách có bếp và hai phòng riêng làm phòng ngủ và phòng làm việc. Căn hộ đã được cải tạo, bán kèm nội thất và có sân hiên. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Savski Venac là 5.7% mỗi năm trước thuế.
Những căn hộ nào đang bán ở Belgrade
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $79,000 đến $168,000 có quyền sở hữu đã đăng ký: ở Voždovac, Zvezdara, Čukarica, Novi Beograd, Vračar, Stari Grad và Savski Venac. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn hộ 21 m² ở Voždovac đến căn hộ cạnh bờ sông Sava, giá mỗi m² từ hợp đồng mua bán và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và cư trú nhờ mua nhà.
Năm 2026 một mét vuông ở Belgrade có giá trung bình khoảng $3,700 (3,300 euro) trong hợp đồng mua bán: từ $3,160 ở Zemun đến $4,670 ở Savski Venac. Cho thuê dài hạn mang lại 6.4% mỗi năm trước thuế. Căn hộ 21 m² ở Voždovac giá $79,000, và căn nhà bạn sở hữu và sinh sống mang lại giấy phép cư trú không yêu cầu số tiền tối thiểu.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các quận của Belgrade
Giá mỗi m² ở đây là giá trung vị trong hợp đồng mua bán theo quận cho quý hai năm 2026, không phải trong tin rao. Khu trung tâm, Savski Venac, Stari Grad và Vračar, cao hơn mức trung bình của thành phố 8-26%, còn Zemun, Čukarica và Voždovac thấp hơn 11-15%. Trong các tòa nhà mới ở Savski Venac cạnh bờ sông Sava, một mét vuông giá $5,460 (4,860 euro).
| Quận | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Savski Venac, nhà mới | $5,460 | 4,860 | $273,000 |
| Savski Venac | $4,670 | 4,163 | $234,000 |
| Stari Grad | $4,520 | 4,025 | $226,000 |
| Vračar | $3,990 | 3,558 | $200,000 |
| Novi Beograd | $3,910 | 3,483 | $195,000 |
| Zvezdara | $3,560 | 3,175 | $178,000 |
| Voždovac | $3,290 | 2,933 | $165,000 |
| Čukarica | $3,220 | 2,866 | $161,000 |
| Zemun | $3,160 | 2,814 | $158,000 |
| Toàn Belgrade, 10 quận đô thị | khoảng $3,700 | 3,300 | khoảng $190,000 |
Dữ liệu năm 2026: giá trung vị trong hợp đồng mua bán căn hộ theo quận cho quý hai năm 2026 theo báo cáo của Cơ quan Trắc địa Cộng hòa (công bố tháng 8 năm 2026). Đô la theo tỷ giá 1.1225 đô la mỗi euro ngày 19 tháng 10 năm 2026.
Cho thuê căn hộ ở Belgrade mang lại lợi suất bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Belgrade mang lại trung bình 6.4% mỗi năm trước thuế. Theo giá trung vị của các tin rao hiện tại tháng 10 năm 2026, lợi suất cao nhất ở Vračar và Savski Venac, 5.7%: căn hộ 40 m² ở đó cho thuê $770-880 (680-780 euro) mỗi tháng. Ở Zvezdara, Čukarica và Voždovac lợi suất thấp hơn, 4.8-4.9%: giá thuê ở đó thấp hơn Vračar 25-32%, trong khi giá mỗi m² chỉ thấp hơn 11-19%.
| Quận | Tiền thuê 40 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Vračar | $770 (680 euro) | 5.7% |
| Savski Venac | $880 (780 euro) | 5.7% |
| Zemun | $540 (480 euro) | 5.2% |
| Stari Grad | $770 (690 euro) | 5.1% |
| Novi Beograd | $670 (590 euro) | 5.1% |
| Voždovac | $540 (480 euro) | 4.9% |
| Čukarica | $520 (470 euro) | 4.9% |
| Zvezdara | $580 (510 euro) | 4.8% |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: giá trung vị của các tin rao cho thuê dài hạn hiện tại theo quận ngày 19 tháng 10 năm 2026 và giá mỗi m² từ bảng ở trên; mức trung bình 6.4% của thành phố là cho năm 2026. Lợi suất là gộp, trước thuế và thời gian trống giữa các người thuê.
Thuế thu nhập cho thuê là 20% sau khoản khấu trừ tiêu chuẩn 25% cho chi phí, tức 15% tiền thuê. Thuế bất động sản đến 0.4% mỗi năm giá trị định giá của đô thị. Khi bán, nộp 15% khoản lãi vốn. Mức thuế và ví dụ tính có ở trang thuế ở Serbia.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Trên thị trường thứ cấp, giao dịch mua chịu thuế chuyển nhượng bất động sản 2.5%. Theo luật người bán trả thuế này, nhưng hợp đồng thường chuyển nó sang người mua, nên việc ai trả được thỏa thuận trước khi đặt cọc. Căn hộ mới từ chủ đầu tư không chịu thuế chuyển nhượng: VAT 10% đã bao gồm trong giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $112,300 (100,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng bất động sản, nhà thứ cấp | $2,810 (2,500 euro) | 2.5% |
| Phí môi giới ghi trong tin rao | $2,250 (2,000 euro) | 2% |
| Công chứng: hợp đồng và nộp hồ sơ lên địa chính | theo biểu phí của hội công chứng | tăng theo giá |
| Căn hộ mới từ chủ đầu tư | VAT 10% đã bao gồm trong giá, không có thuế chuyển nhượng | 0% |
| Tổng ngoài giá nhà thứ cấp | $5,060 (4,500 euro) cộng phí công chứng | 4.5% cộng phí công chứng |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: mức thuế theo luật thuế tài sản của Serbia, phí công chứng là biểu phí của hội công chứng dựa trên giá giao dịch. Công chứng viên nộp hợp đồng lên địa chính, và quyền sở hữu được đăng ký cho chủ mới. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Belgrade, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: diện tích trong địa chính nhỏ hơn thực tế, căn hộ nằm ở tầng hầm hoặc là mặt bằng không phải nhà ở được bán như căn hộ, có nợ phí tòa nhà và tiện ích, hoặc tòa nhà không có giấy phép sử dụng. Căn hộ như vậy không mang lại cư trú và khó bán lại hơn. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra trích lục địa chính, tòa nhà và người bán, và hỗ trợ giao dịch tại công chứng cùng hồ sơ cư trú với các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Belgrade có mang lại giấy phép cư trú không
Có, không yêu cầu số tiền tối thiểu. Luật về Người nước ngoài quy định quyền sở hữu nhà ở là căn cứ để cư trú tạm thời: căn hộ ở Belgrade thuộc sở hữu của bạn và do bạn sinh sống đáp ứng điều kiện. Giấy phép được cấp đến 3 năm và được gia hạn với cùng thời hạn khi căn cứ vẫn còn. Bất kỳ căn hộ nào trong danh sách đều phù hợp với căn cứ này.
Quyền sở hữu phải được đăng ký trong địa chính, nên căn hộ chưa có ghi nhận trong địa chính và căn hộ trong tòa nhà đang xây không được chấp nhận để xin cư trú. Căn hộ bạn cho người khác thuê không phù hợp với căn cứ này. Người nước ngoài mua nhà theo nguyên tắc có đi có lại với quốc gia của họ. Các căn cứ khác có ở trang giấy phép cư trú Serbia: tất cả các con đường.
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Belgrade, cho thuê, cư trú hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ quận, diện tích, tầng và tình trạng căn hộ.
- Danh sách: căn hộ có quyền sở hữu đã đăng ký, giá của người bán, chi phí tòa nhà và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục địa chính, sự khớp diện tích trong địa chính và thực tế, các ràng buộc, nợ tiện ích, giấy phép sử dụng của tòa nhà.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: hợp đồng tại công chứng, thanh toán qua ngân hàng, đăng ký quyền sở hữu trong địa chính và hồ sơ cư trú.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Novi Sad để ở và đầu tư
- Sống ở Belgrade năm 2026: chi phí sinh hoạt, tiền thuê, các khu
- Giấy phép cư trú Serbia: tất cả các con đường
- Mua căn hộ ở Serbia năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Belgrade giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Belgrade không?
Nên mua căn hộ ở quận nào của Belgrade?
Lợi suất cho thuê ở Belgrade là bao nhiêu?
Chi phí mua căn hộ ở Belgrade gồm những gì?
Căn hộ ở Belgrade có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Belgrade từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.