خرید آپارتمان در بلگراد برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از آپارتمان 21 متری در ووژدوواتس تا آپارتمانی کنار کرانهی رود ساوا، قیمت متر مربع طبق اسناد معامله و بازده به تفکیک محله، هزینههای جدا از قیمت و اقامت از راه خرید.
در 2026 هر متر مربع در بلگراد طبق اسناد معامله بهطور میانگین حدود $3,700 (3,300 یورو) قیمت دارد: از $3,160 در زمون تا $4,670 در ساوسکی ونات. اجارهی بلندمدت 6.4% در سال پیش از مالیات بازده دارد. آپارتمانی 21 متری در ووژدوواتس $79,000 قیمت دارد و خانه‌ای که مالک آن هستید و در آن زندگی می‌کنید بدون حداقل مبلغ اجازه‌ی اقامت میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینههای جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در بلگراد برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $79,000 تا $168,000 با مالکیت ثبت‌شده: در ووژدوواتس، زوزدارا، چوکاریتسا، نووی بلگراد، وراچار، استاری گراد و ساوسکی ونات. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
آپارتمان 21 متری با تراس در ساختمانی با دو آسانسور
$79,000
آپارتمان 21 متری در طبقه‌ی 5، طبقه‌ی آخر، در محله‌ی مداکوویچ در ووژدوواتس: یک اتاق، آشپزخانه با بخش غذاخوری، حمام و تراس. ساختمان نمای عایق‌شده، پنجره‌های پی‌وی‌سی، گرمایش مرکزی شهری و دو آسانسور دارد. مغازه و ایستگاه اتوبوس 100 متر فاصله دارند، مهدکودک و مدرسه نزدیک‌اند و پارک شومیتسه 900 متر فاصله دارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در ووژدوواتس 4.9% در سال پیش از مالیات است.
استودیوی 23 متری با اثاث در ساختمان نوساز با آسانسور
$81,000
استودیوی 23 متری در طبقه‌ی 4، طبقه‌ی آخر ساختمانی نوساز در ولیکی موکری لوگ در زوزدارا: راهرو با کمد دیواری، حمام پنجره‌دار و اتاقی با آشپزخانه و بخش غذاخوری. پنجره‌ها رو به جنوب‌اند، استودیو با اثاث فروخته میشود و ساختمان آسانسور و پارکینگ اختصاصی دارد. مدرسه، مهدکودک، هایپرمارکت‌ها، بازار و پارک تیتوف گای نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در زوزدارا 4.8% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 53 متری در بانوو بردو
$130,000
آپارتمان 53 متری در خیابان پوژشکا در بانوو بردو، محله‌ای مسکونی از چوکاریتسا: پذیرایی، آشپزخانه با بخش غذاخوری، سه اتاق خواب و حمام. آپارتمان در طبقه‌ی 6، طبقه‌ی آخر است، ساختمان آسانسور ندارد و میتوان گرمایش مرکزی را وصل کرد. هر متر مربع $2,440 قیمت دارد، 24% کمتر از میانگین چوکاریتسا. مدرسه‌ها، بازار و پارک آدا تسیگانلیا با ساحل‌های رود ساوا نزدیک‌اند.
استودیوی 27 متری با سقف 3.2 متری و بخش خواب جداگانه
$128,000
استودیوی 27 متری در بلوک 37 نووی بلگراد، روبه‌روی مرکز ملی والیبال: بخش خواب از پذیرایی جداست، ارتفاع سقف 3.2 متر است و میتوان بالای آن نیم‌طبقه ساخت. ساختمان مرتب و بدون آسانسور است، طبقه‌ی 4 و آخر، با پارکینگ رایگان جلوی آن. بزرگراه و دفترهای منطقه‌ی تجاری نووی بلگراد چند دقیقه فاصله دارند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در نووی بلگراد 5.1% در سال پیش از مالیات است.
استودیوی 30 متری با اثاث و تراس در خیابانی آرام
$134,000
استودیویی در وراچار شرقی: 24 متر فضای زندگی و تراس 6 متری، در طبقه‌ی 1 از 4 طبقه‌ی ساختمانی مرتب در خیابانی آرام. با اثاث فروخته میشود، به تعمیر نیاز ندارد و هزینههای جاری آن کم است. وراچار محله‌ای مرکزی است و همراه با ساوسکی ونات بالاترین بازده اجارهی بلندمدت بلگراد را دارد، 5.7% در سال پیش از مالیات.
استودیوی 24 متری بازسازی‌شده کنار اسکادارلیا
$157,000
استودیوی 24 متری در طبقه‌ی 3 از 6 طبقه کنار اسکادارلیا، خیابان قدیمی کافه‌های مرکز بلگراد: پنجره در دو سو و تراسی رو به حیاط که اتاق کار است. کاملاً بازسازی شده است: سیم‌کشی، لوله‌ها و حمام نو و پارکت سنباده‌کاری‌شده. ساختمان آسانسور نو و ورودی مرمری دارد. مالکیت 24 متر ثبت شده و بدون بازداشت و رهن است.
آپارتمان 40 متری با تراس کنار کرانهی رود ساوا
$168,000
آپارتمان 40 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی قدیمی‌تر در خیابان گاوریلا پرینتسیپا، چند دقیقه از کرانهی نوساز رود ساوا: پذیرایی با آشپزخانه و دو اتاق جداگانه برای خواب و کار. بازسازی‌شده است، با اثاث فروخته میشود و تراس دارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در ساوسکی ونات 5.7% در سال پیش از مالیات است.
قیمت هر متر مربع در محله‌های بلگراد
قیمت هر متر مربع این‌جا میانهی قیمت در اسناد معامله به تفکیک محله در سه‌ماهه‌ی دوم 2026 است، نه قیمت آگهی‌ها. مرکز، یعنی ساوسکی ونات، استاری گراد و وراچار، 8-26% بالاتر از میانگین شهر است و زمون، چوکاریتسا و ووژدوواتس 11-15% پایین‌تر. در ساختمانهای نوساز ساوسکی ونات کنار کرانهی رود ساوا هر متر مربع $5,460 (4,860 یورو) قیمت دارد.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 50 متری، $ |
|---|---|---|---|
| ساوسکی ونات، نوساز | $5,460 | 4,860 | $273,000 |
| ساوسکی ونات | $4,670 | 4,163 | $234,000 |
| استاری گراد | $4,520 | 4,025 | $226,000 |
| وراچار | $3,990 | 3,558 | $200,000 |
| نووی بلگراد | $3,910 | 3,483 | $195,000 |
| زوزدارا | $3,560 | 3,175 | $178,000 |
| ووژدوواتس | $3,290 | 2,933 | $165,000 |
| چوکاریتسا | $3,220 | 2,866 | $161,000 |
| زمون | $3,160 | 2,814 | $158,000 |
| کل بلگراد، 10 منطقه‌ی شهری | حدود $3,700 | 3,300 | حدود $190,000 |
داده‌های 2026: میانهی قیمت در اسناد فروش آپارتمان به تفکیک محله در سه‌ماهه‌ی دوم 2026 از گزارش سازمان ژئودزی جمهوری صربستان (منتشرشده در اوت 2026). دلار با نرخ 1.1225 دلار برای هر یورو در 19 اکتبر 2026.
اجاره دادن آپارتمان در بلگراد چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در بلگراد بهطور میانگین 6.4% در سال پیش از مالیات بازده دارد. طبق میانهی آگهیهای فعلی در اکتبر 2026، بیشترین بازده در وراچار و ساوسکی ونات است، 5.7%: آپارتمان 40 متری آن‌جا $770-880 (680-780 یورو) در ماه اجاره می‌رود. در زوزدارا، چوکاریتسا و ووژدوواتس بازده کمتر است، 4.8-4.9%: اجاره‌ها آن‌جا 25-32% کمتر از وراچار است، در حالی که هر متر مربع تنها 11-19% ارزان‌تر است.
| محله | اجارهی 40 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| وراچار | $770 (680 یورو) | 5.7% |
| ساوسکی ونات | $880 (780 یورو) | 5.7% |
| زمون | $540 (480 یورو) | 5.2% |
| استاری گراد | $770 (690 یورو) | 5.1% |
| نووی بلگراد | $670 (590 یورو) | 5.1% |
| ووژدوواتس | $540 (480 یورو) | 4.9% |
| چوکاریتسا | $520 (470 یورو) | 4.9% |
| زوزدارا | $580 (510 یورو) | 4.8% |
داده‌های اکتبر 2026: میانهی آگهیهای فعلی اجارهی بلندمدت به تفکیک محله در 19 اکتبر 2026 و قیمت هر متر مربع از جدول بالا؛ میانگین شهر 6.4% مربوط به 2026 است. بازده ناخالص است، پیش از مالیات و دوره‌های خالی میان مستأجران.
مالیات درآمد اجاره 20% پس از کسر استاندارد 25% برای هزینه‌هاست، یعنی 15% اجاره. مالیات بر ملک تا 0.4% ارزش ارزیابی‌شده‌ی شهرداری در سال است. در فروش 15% سود سرمایه پرداخت میشود. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در صربستان.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
در بازار دستدوم خرید مشمول 2.5% مالیات انتقال ملک است. طبق قانون فروشنده آن را می‌پردازد، اما قراردادها اغلب آن را به خریدار منتقل می‌کنند، از همین رو پیش از بیعانه روشن میشود چه کسی می‌پردازد. آپارتمان نو از سازنده مالیات انتقال ندارد: 10% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت آن است.
| پرداخت | آپارتمان $112,300 (100,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال ملک، خانه‌ی دستدوم | $2,810 (2,500 یورو) | 2.5% |
| کارمزد آژانس طبق آگهی | $2,250 (2,000 یورو) | 2% |
| دفتر اسناد رسمی: قرارداد و ارسال به کاداستر | طبق تعرفهی کانون سردفتران | با قیمت بالا می‌رود |
| آپارتمان نو از سازنده | 10% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت، بدون مالیات انتقال | 0% |
| جمع جدا از قیمت دستدوم | $5,060 (4,500 یورو) بهعلاوهی دفتر اسناد رسمی | 4.5% بهعلاوهی دفتر اسناد رسمی |
داده‌های اکتبر 2026: نرخ مالیات از قانون مالیات بر املاک صربستان است و هزینه‌ی دفتر اسناد رسمی طبق تعرفهی کانون سردفتران بر پایه‌ی قیمت معامله. دفتر اسناد رسمی قرارداد را به کاداستر می‌فرستد و مالکیت به نام مالک تازه ثبت میشود. محاسبه برای آپارتمان مشخص را مشاور ما انجام میدهد.
در بلگراد آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی بدون ثبت در کاداستر یا با متراژی که در کاداستر با واقعیت یکی نیست، آپارتمانی در ساختمانی بدون پروانه‌ی بهره‌برداری یا آپارتمانی با بدهی قبض‌ها فروخته میشود، و چنین آپارتمانی برای اقامت پذیرفته نمی‌شود. بیعانه، اگر خریدار کنار بکشد، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، برگه‌ی کاداستر، بازداشت و رهن، پروانه‌ی بهره‌برداری و بدهی‌ها را بررسی می‌کنیم و معامله را همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت و مدارک اقامت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در بلگراد اجازه‌ی اقامت میدهد
بله، بدون حداقل مبلغ. قانون اتباع خارجی مالکیت مسکن را مبنای اقامت موقت می‌داند: آپارتمانی در بلگراد که مالک آن هستید و در آن زندگی می‌کنید مناسب است. اجازه‌ی اقامت تا 3 سال صادر میشود و تا زمانی که مبنا باقی است برای همان مدت تمدید میشود. هر آپارتمانی از گزینش این مبنا را دارد.
مالکیت باید در کاداستر ثبت شده باشد، از همین رو برای اقامت آپارتمانهای بدون ثبت در کاداستر و آپارتمانهای در حال ساخت پذیرفته نمی‌شوند. آپارتمانی که به مستأجر اجاره می‌دهید با این مبنا جور نیست. خارجی‌ها بر پایه‌ی عمل متقابل با کشور خود خانه می‌خرند. مبناهای دیگر: صفحه‌ی اجازه‌ی اقامت صربستان: همه‌ی راه‌ها.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در بلگراد، اجاره، اقامت یا همه با هم. مشاور محله، متراژ، طبقه و وضعیت آپارتمان را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با مالکیت ثبت‌شده، قیمت فروشنده، هزینههای ساختمان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسیها: برگه‌ی کاداستر، یکی بودن متراژ در کاداستر و در واقعیت، بازداشت و رهن، بدهی‌های قبض‌ها، پروانه‌ی بهره‌برداری ساختمان.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: قرارداد نزد دفتر اسناد رسمی، پرداخت از راه بانک، ثبت مالکیت در کاداستر و مدارک اقامت.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در نووی ساد برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- زندگی در بلگراد در 2026: هزینه‌ی زندگی، اجاره، محلهها
- اجازه‌ی اقامت صربستان: همه‌ی راه‌ها
- خرید آپارتمان در صربستان در 2026
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در بلگراد چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در بلگراد آپارتمان بخرند؟
در کدام محله‌ی بلگراد آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در بلگراد چقدر است؟
هزینههای خرید آپارتمان در بلگراد چقدر است؟
آیا آپارتمان در بلگراد اجازه‌ی اقامت میدهد؟
آیا میتوان آپارتمان در بلگراد را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.