Appartements à vendre à Belgrade pour y vivre et investir
Un studio de 21 m² avec terrasse dans un immeuble à deux ascenseurs
79 000 $
Un studio de 21 m² au 5e et dernier étage dans le quartier de Medaković à Voždovac : une pièce, une cuisine avec coin repas, une salle de bains et une terrasse. L'immeuble a une façade isolée, des fenêtres en PVC, le chauffage urbain et deux ascenseurs. Un commerce et un arrêt de bus sont à 100 m, une crèche et une école à proximité, le parc Šumice à 900 m. Le rendement moyen de la location longue durée à Voždovac est de 4,9 % par an avant impôts.
Un studio meublé de 23 m² dans un immeuble neuf avec ascenseur
81 000 $
Un studio de 23 m² au 4e et dernier étage d'un immeuble neuf à Veliki Mokri Lug, à Zvezdara : une entrée avec placard intégré, une salle de bains avec fenêtre et une pièce avec cuisine et coin repas. Les fenêtres donnent au sud, le studio est vendu meublé, l'immeuble a un ascenseur et son propre parking. Une école, une crèche, des hypermarchés, un marché et le parc Titov Gaj sont à proximité. Le rendement moyen de la location longue durée à Zvezdara est de 4,8 % par an avant impôts.
Un appartement de 53 m² avec trois chambres à Banovo Brdo
130 000 $
Un appartement de 53 m² rue Požeška à Banovo Brdo, quartier résidentiel de Čukarica : un séjour, une cuisine avec coin repas, trois chambres et une salle de bains. Il est au 6e et dernier étage, l'immeuble n'a pas d'ascenseur, et le chauffage central peut être raccordé. Le mètre carré coûte 2 440 $, 24 % de moins que la moyenne de Čukarica. Des écoles, un marché et le parc d'Ada Ciganlija avec ses plages sur la Save sont à proximité.
Un studio de 27 m² avec 3,2 m sous plafond et un coin nuit séparé
128 000 $
Un studio de 27 m² dans le bloc 37 du Nouveau Belgrade, en face du Centre national de volley-ball : le coin nuit est séparé du séjour, la hauteur sous plafond est de 3,2 m et une mezzanine peut être ajoutée. L'immeuble est bien entretenu, sans ascenseur, 4e et dernier étage, avec un parking gratuit devant. L'autoroute et les bureaux du quartier d'affaires du Nouveau Belgrade sont à quelques minutes. Le rendement moyen de la location longue durée au Nouveau Belgrade est de 5,1 % par an avant impôts.
Un studio meublé de 30 m² avec terrasse dans une rue calme
134 000 $
Un studio à Vračar Est : 24 m² habitables et une terrasse de 6 m², au 1er de 4 étages dans un immeuble bien entretenu d'une rue calme. Il est vendu meublé, sans travaux à prévoir, et les charges sont faibles. Vračar est un quartier central et, avec Savski Venac, a le rendement locatif longue durée le plus élevé de Belgrade, 5,7 % par an avant impôts.
Un studio rénové de 24 m² près de Skadarlija
157 000 $
Un studio de 24 m² au 3e de 6 étages près de Skadarlija, l'ancienne rue des cafés du centre de Belgrade : des fenêtres sur deux côtés et une terrasse sur cour aménagée en bureau. Il est entièrement rénové : électricité, plomberie et salle de bains neuves, parquet poncé. L'immeuble a un ascenseur neuf et une entrée en marbre. La propriété des 24 m² est enregistrée, sans charges ni hypothèques.
Un appartement de 40 m² avec terrasse près des quais de la Save
168 000 $
Un appartement de 40 m² au 1er étage d'un immeuble ancien rue Gavrila Principa, à quelques minutes des nouveaux quais de la Save : un séjour avec cuisine et deux pièces séparées pour une chambre et un bureau. Il est rénové, vendu meublé et a une terrasse. Le rendement moyen de la location longue durée à Savski Venac est de 5,7 % par an avant impôts.
Quels appartements sont en vente à Belgrade
Les appartements les plus intéressants de 79 000 $ à 168 000 $ avec propriété enregistrée : à Voždovac, Zvezdara, Čukarica, Nouveau Belgrade, Vračar, Stari Grad et Savski Venac. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio de 21 m² à Voždovac à un appartement près des quais de la Save, le prix au m² selon les actes et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et le titre de séjour par l'achat.
En 2026, le mètre carré à Belgrade coûte en moyenne environ 3 700 $ (3 300 euros) dans les actes de vente : de 3 160 $ à Zemun à 4 670 $ à Savski Venac. La location longue durée rapporte 6,4 % par an avant impôts. Un studio de 21 m² à Voždovac coûte 79 000 $, et un logement dont vous êtes propriétaire et que vous habitez donne un titre de séjour sans montant minimum.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Belgrade
Le prix au m² est ici le prix médian dans les actes de vente par quartier au deuxième trimestre 2026, et non dans les annonces. Le centre, Savski Venac, Stari Grad et Vračar, est de 8 à 26 % au-dessus de la moyenne de la ville, tandis que Zemun, Čukarica et Voždovac sont de 11 à 15 % en dessous. Dans les immeubles neufs de Savski Venac près des quais de la Save, le mètre carré coûte 5 460 $ (4 860 euros).
| Quartier | Au m², $ | Au m², euros | Appartement de 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Savski Venac, immeubles neufs | 5 460 $ | 4 860 | 273 000 $ |
| Savski Venac | 4 670 $ | 4 163 | 234 000 $ |
| Stari Grad | 4 520 $ | 4 025 | 226 000 $ |
| Vračar | 3 990 $ | 3 558 | 200 000 $ |
| Nouveau Belgrade | 3 910 $ | 3 483 | 195 000 $ |
| Zvezdara | 3 560 $ | 3 175 | 178 000 $ |
| Voždovac | 3 290 $ | 2 933 | 165 000 $ |
| Čukarica | 3 220 $ | 2 866 | 161 000 $ |
| Zemun | 3 160 $ | 2 814 | 158 000 $ |
| Tout Belgrade, 10 communes urbaines | environ 3 700 $ | 3 300 | environ 190 000 $ |
Données 2026 : prix médians dans les actes de vente d'appartements par quartier au deuxième trimestre 2026, selon le rapport de l'Autorité géodésique de la République (publié en août 2026). Dollars à 1,1225 dollar pour un euro au 19 octobre 2026.
Quel rendement rapporte la location d'un appartement à Belgrade
La location longue durée à Belgrade rapporte en moyenne 6,4 % par an avant impôts. D'après les médianes des annonces actuelles d'octobre 2026, le rendement est le plus élevé à Vračar et Savski Venac, 5,7 % : un appartement de 40 m² s'y loue de 770 à 880 $ (de 680 à 780 euros) par mois. À Zvezdara, Čukarica et Voždovac, il est plus bas, de 4,8 à 4,9 % : les loyers y sont de 25 à 32 % inférieurs à ceux de Vračar, alors que le prix au m² n'est inférieur que de 11 à 19 %.
| Quartier | Loyer de 40 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Vračar | 770 $ (680 euros) | 5,7 % |
| Savski Venac | 880 $ (780 euros) | 5,7 % |
| Zemun | 540 $ (480 euros) | 5,2 % |
| Stari Grad | 770 $ (690 euros) | 5,1 % |
| Nouveau Belgrade | 670 $ (590 euros) | 5,1 % |
| Voždovac | 540 $ (480 euros) | 4,9 % |
| Čukarica | 520 $ (470 euros) | 4,9 % |
| Zvezdara | 580 $ (510 euros) | 4,8 % |
Données d'octobre 2026 : médianes des annonces actuelles de location longue durée par quartier au 19 octobre 2026 et prix au m² du tableau ci-dessus ; la moyenne de la ville de 6,4 % est celle de 2026. Le rendement est brut, avant impôts et vacance entre deux locataires.
Les revenus locatifs sont imposés à 20 % après un abattement forfaitaire de 25 % pour les frais, soit 15 % du loyer. La taxe foncière atteint 0,4 % par an de la valeur fixée par la commune. Lors d'une vente, 15 % de la plus-value sont payés. Les taux et des exemples de calcul sont sur la page impôts en Serbie.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Dans l'ancien, l'achat est soumis à un impôt sur la mutation de 2,5 %. Selon la loi, c'est le vendeur qui le paie, mais les contrats le transfèrent souvent à l'acheteur, et qui paie se convient avant l'acompte. Un appartement neuf acheté au promoteur n'est pas soumis à l'impôt sur la mutation : la TVA de 10 % est déjà dans le prix.
| Paiement | Appartement à 112 300 $ (100 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt sur la mutation, logements anciens | 2 810 $ (2 500 euros) | 2,5 % |
| Commission d'agence indiquée dans l'annonce | 2 250 $ (2 000 euros) | 2 % |
| Notaire : contrat et dépôt au cadastre | selon le tarif de la chambre des notaires | augmente avec le prix |
| Appartement neuf auprès du promoteur | TVA de 10 % déjà dans le prix, pas d'impôt sur la mutation | 0 % |
| Total en plus du prix dans l'ancien | 5 060 $ (4 500 euros) plus le notaire | 4,5 % plus le notaire |
Données d'octobre 2026 : le taux de l'impôt provient de la loi serbe sur les impôts fonciers, les honoraires du notaire du tarif de la chambre des notaires selon le prix de la transaction. Le notaire dépose le contrat au cadastre, et la propriété est inscrite au nom du nouveau propriétaire. Un conseiller fait le calcul pour un appartement précis.
À Belgrade, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que l'impôt : la surface au cadastre est inférieure à la surface réelle, l'appartement est en sous-sol ou c'est un local non résidentiel vendu comme logement, l'immeuble a des dettes de charges et de services, ou il n'a pas de permis d'habiter. Un tel appartement ne donne pas de titre de séjour et se revend plus difficilement. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous choisissons l'appartement, vérifions l'extrait du cadastre, l'immeuble et le vendeur, et accompagnons la transaction chez le notaire et les documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Belgrade donne-t-il un titre de séjour
Oui, sans montant minimum. La loi sur les étrangers cite la propriété d'un logement comme motif de séjour temporaire : un appartement à Belgrade dont vous êtes propriétaire et que vous habitez y donne droit. Le titre est délivré pour 3 ans au maximum et renouvelé pour la même durée tant que le motif demeure. Tout appartement de la liste correspond à ce motif.
La propriété doit être inscrite au cadastre : les appartements sans inscription au cadastre et ceux des immeubles en construction ne sont pas retenus pour le titre de séjour. Un appartement loué à des locataires ne donne pas droit à ce titre. Les étrangers achètent un logement sous condition de réciprocité avec leur pays. Les autres motifs figurent sur la page titre de séjour en Serbie : toutes les voies.
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Belgrade, louer, obtenir un titre de séjour, ou tout à la fois. Le conseiller précise le quartier, la surface, l'étage et l'état de l'appartement.
- La sélection : appartements avec propriété enregistrée, prix du vendeur, charges de l'immeuble et calcul du rendement.
- Vérifications : extrait du cadastre, concordance de la surface au cadastre et en réalité, charges et hypothèques, dettes de services, permis d'habiter de l'immeuble.
- La transaction sur place ou par procuration : contrat chez le notaire, paiement par une banque, inscription de la propriété au cadastre et documents du titre de séjour.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Belgrade ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Belgrade ?
Dans quel quartier de Belgrade acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Belgrade ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Belgrade ?
Un appartement à Belgrade donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Belgrade à distance ?
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