Immobilien in Belgrad kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Wohnung mit 21 m² in Voždovac bis zur Wohnung an der Save-Promenade, dazu Quadratmeterpreis laut Kaufverträgen und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und Aufenthalt durch den Kauf.
2026 kostet ein Quadratmeter in Belgrad laut Kaufverträgen im Durchschnitt etwa 3.700 $ (3.300 Euro): von 3.160 $ in Zemun bis 4.670 $ in Savski Venac. Langzeitvermietung bringt 6,4 % im Jahr vor Steuern. Eine Wohnung mit 21 m² in Voždovac kostet 79.000 $, und eine eigene Wohnung, in der Sie leben, bringt eine Aufenthaltserlaubnis ohne Mindestbetrag.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Belgrad zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 79.000 $ bis 168.000 $ mit eingetragenem Eigentum: in Voždovac, Zvezdara, Čukarica, Neu-Belgrad, Vračar, Stari Grad und Savski Venac. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Einzimmerwohnung mit 21 m² und Terrasse in einem Haus mit zwei Aufzügen
79.000 $
Eine Wohnung mit 21 m² in der 5., obersten Etage im Viertel Medaković in Voždovac: ein Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad und eine Terrasse. Das Haus hat eine gedämmte Fassade, Kunststofffenster, Fernwärme und zwei Aufzüge. Ein Geschäft und eine Bushaltestelle sind 100 m entfernt, Kindergarten und Schule liegen in der Nähe, der Park Šumice ist 900 m entfernt. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung in Voždovac liegt bei 4,9 % im Jahr vor Steuern.
Möbliertes Studio mit 23 m² im Neubau mit Aufzug
81.000 $
Ein Studio mit 23 m² in der 4., obersten Etage eines Neubaus in Veliki Mokri Lug, Zvezdara: ein Flur mit Einbauschrank, ein Bad mit Fenster und ein Zimmer mit Küche und Essbereich. Die Fenster gehen nach Süden, das Studio wird möbliert verkauft, im Haus gibt es einen Aufzug und eigene Parkplätze. Schule, Kindergarten, Großmärkte, ein Markt und der Park Titov Gaj liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung in Zvezdara liegt bei 4,8 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit 53 m² in Banovo Brdo
130.000 $
Eine Wohnung mit 53 m² an der Požeška-Straße in Banovo Brdo, einem Wohnviertel von Čukarica: ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer und ein Bad. Sie liegt in der 6., obersten Etage, das Haus hat keinen Aufzug, eine Zentralheizung kann angeschlossen werden. Ein Quadratmeter kostet 2.440 $, 24 % weniger als im Durchschnitt von Čukarica. Schulen, ein Markt und der Park Ada Ciganlija mit Stränden an der Save liegen in der Nähe.
Studio mit 27 m², Decken von 3,2 m und separatem Schlafbereich
128.000 $
Ein Studio mit 27 m² in Block 37 von Neu-Belgrad, gegenüber dem Nationalen Volleyballzentrum: Der Schlafbereich ist vom Wohnzimmer getrennt, die Decken sind 3,2 m hoch, darüber lässt sich eine Galerie einbauen. Das Haus ist gepflegt, ohne Aufzug, 4. und oberste Etage, vor dem Haus gibt es kostenlose Parkplätze. Die Autobahn und die Büros des Geschäftsviertels von Neu-Belgrad sind wenige Minuten entfernt. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung in Neu-Belgrad liegt bei 5,1 % im Jahr vor Steuern.
Möbliertes Studio mit 30 m² und Terrasse in einer ruhigen Straße
134.000 $
Ein Studio in Ost-Vračar: 24 m² Wohnfläche und eine Terrasse mit 6 m², in der 1. von 4 Etagen eines gepflegten Hauses in einer ruhigen Straße. Es wird möbliert verkauft, braucht keine Arbeiten, und die laufenden Kosten sind niedrig. Vračar ist ein zentraler Stadtteil und hat zusammen mit Savski Venac die höchste Rendite bei Langzeitvermietung in Belgrad, 5,7 % im Jahr vor Steuern.
Renoviertes Studio mit 24 m² an der Skadarlija
157.000 $
Ein Studio mit 24 m² in der 3. von 6 Etagen an der Skadarlija, der alten Kaffeehausstraße im Zentrum Belgrads: Fenster nach zwei Seiten und eine Terrasse zum Hof, die als Arbeitszimmer genutzt wird. Es ist komplett renoviert: neue Elektrik, neue Leitungen und ein neues Bad, das Parkett ist abgeschliffen. Das Haus hat einen neuen Aufzug und einen Eingang aus Marmor. Das Eigentum an den 24 m² ist eingetragen, ohne Belastungen.
Dreizimmerwohnung mit 40 m² und Terrasse an der Save-Promenade
168.000 $
Eine Wohnung mit 40 m² in der 1. Etage eines älteren Hauses an der Gavrila-Principa-Straße, wenige Minuten von der neuen Save-Promenade: ein Wohnzimmer mit Küche und zwei separate Zimmer für Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Sie ist renoviert, wird möbliert verkauft und hat eine Terrasse. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung in Savski Venac liegt bei 5,7 % im Jahr vor Steuern.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Belgrad kostet
Der Quadratmeterpreis ist hier der Medianpreis in Kaufverträgen nach Stadtteil für das zweite Quartal 2026, nicht in Inseraten. Das Zentrum, Savski Venac, Stari Grad und Vračar, liegt 8–26 % über dem Stadtdurchschnitt, Zemun, Čukarica und Voždovac liegen 11–15 % darunter. In Neubauten von Savski Venac an der Save-Promenade kostet ein Quadratmeter 5.460 $ (4.860 Euro).
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Savski Venac, Neubauten | 5.460 $ | 4.860 | 273.000 $ |
| Savski Venac | 4.670 $ | 4.163 | 234.000 $ |
| Stari Grad | 4.520 $ | 4.025 | 226.000 $ |
| Vračar | 3.990 $ | 3.558 | 200.000 $ |
| Neu-Belgrad | 3.910 $ | 3.483 | 195.000 $ |
| Zvezdara | 3.560 $ | 3.175 | 178.000 $ |
| Voždovac | 3.290 $ | 2.933 | 165.000 $ |
| Čukarica | 3.220 $ | 2.866 | 161.000 $ |
| Zemun | 3.160 $ | 2.814 | 158.000 $ |
| Ganz Belgrad, städtische Bezirke | etwa 3.700 $ | 3.300 | etwa 190.000 $ |
Daten für 2026: Medianpreise in Kaufverträgen für Wohnungen nach Stadtteil für das zweite Quartal 2026 aus dem Bericht des Republikanischen Vermessungsamts (veröffentlicht im August 2026). Dollar zum Kurs von 1,1225 Dollar je Euro am 19. Oktober 2026.
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Belgrad bringt
Langzeitvermietung bringt in Belgrad im Durchschnitt 6,4 % im Jahr vor Steuern. Nach den Medianwerten aktueller Inserate im Oktober 2026 ist die Rendite in Vračar und Savski Venac mit 5,7 % am höchsten: Eine Wohnung mit 40 m² wird dort für 770–880 $ (680–780 Euro) im Monat vermietet. In Zvezdara, Čukarica und Voždovac ist sie mit 4,8–4,9 % niedriger: Die Mieten liegen dort 25–32 % unter Vračar, der Quadratmeterpreis aber nur 11–19 %.
| Stadtteil | Miete für 40 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Vračar | 770 $ (680 Euro) | 5,7 % |
| Savski Venac | 880 $ (780 Euro) | 5,7 % |
| Zemun | 540 $ (480 Euro) | 5,2 % |
| Stari Grad | 770 $ (690 Euro) | 5,1 % |
| Neu-Belgrad | 670 $ (590 Euro) | 5,1 % |
| Voždovac | 540 $ (480 Euro) | 4,9 % |
| Čukarica | 520 $ (470 Euro) | 4,9 % |
| Zvezdara | 580 $ (510 Euro) | 4,8 % |
Daten für Oktober 2026: Medianwerte aktueller Inserate für Langzeitvermietung nach Stadtteil am 19. Oktober 2026 und der Quadratmeterpreis aus der Tabelle oben; der Stadtdurchschnitt von 6,4 % gilt für 2026. Die Rendite ist brutto, vor Steuern und Leerstand zwischen Mietern.
Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt 20 % nach einem pauschalen Abzug von 25 % für Ausgaben, also 15 % der Miete. Die Grundsteuer beträgt bis zu 0,4 % im Jahr des kommunalen Schätzwerts. Beim Verkauf werden 15 % des Veräußerungsgewinns gezahlt. Sätze und Rechenbeispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Serbien.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Auf dem Zweitmarkt fällt beim Kauf eine Grunderwerbsteuer von 2,5 % an. Laut Gesetz zahlt sie der Verkäufer, Verträge übertragen sie aber oft auf den Käufer, deshalb wird vor der Anzahlung vereinbart, wer zahlt. Auf eine neue Wohnung vom Bauträger fällt keine Grunderwerbsteuer an: 10 % Mehrwertsteuer sind bereits im Preis enthalten.
| Zahlung | Wohnung für 112.300 $ (100.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer, Zweitmarkt | 2.810 $ (2.500 Euro) | 2,5 % |
| Maklerprovision laut Inserat | 2.250 $ (2.000 Euro) | 2 % |
| Notar: Vertrag und Einreichung beim Kataster | nach Tarif der Notarkammer | steigt mit dem Preis |
| Neue Wohnung vom Bauträger | 10 % Mehrwertsteuer bereits im Preis, keine Grunderwerbsteuer | 0 % |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis auf dem Zweitmarkt | 5.060 $ (4.500 Euro) plus Notar | 4,5 % plus Notar |
Daten für Oktober 2026: Der Steuersatz stammt aus dem serbischen Gesetz über Vermögensteuern, die Notargebühr ist der Tarif der Notarkammer nach dem Kaufpreis. Der Notar reicht den Vertrag beim Kataster ein, und das Eigentum wird auf den neuen Eigentümer eingetragen. Die Berechnung für eine konkrete Wohnung erstellt ein Berater.
Bringt eine Wohnung in Belgrad eine Aufenthaltserlaubnis
Ja, ohne Mindestbetrag. Das Ausländergesetz nennt Wohneigentum als Grundlage für einen befristeten Aufenthalt: Eine Wohnung in Belgrad, die Ihnen gehört und in der Sie leben, erfüllt diese Bedingung. Die Erlaubnis wird für bis zu 3 Jahre erteilt und für denselben Zeitraum verlängert, solange die Grundlage besteht. Jede Wohnung aus der Auswahl erfüllt diese Grundlage.
Das Eigentum muss im Kataster eingetragen sein, deshalb werden Wohnungen ohne Katastereintrag und in Häusern im Bau für den Aufenthalt nicht angenommen. Eine Wohnung, die Sie an Mieter vermieten, erfüllt diese Grundlage nicht. Ausländer kaufen Wohnraum nach dem Grundsatz der Gegenseitigkeit mit ihrem Land. Weitere Grundlagen finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Serbien: alle Wege.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Belgrad, Vermietung, Aufenthalt oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Fläche, Etage und Zustand der Wohnung.
- Auswahl: Wohnungen mit eingetragenem Eigentum, Verkäuferpreis, Hauskosten und einer Renditeberechnung.
- Prüfung: Katasterauszug, Übereinstimmung der Fläche im Kataster und in der Realität, Belastungen, Rückstände bei Nebenkosten, Nutzungsgenehmigung des Hauses.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Vertrag beim Notar, Zahlung über eine Bank, Eintragung des Eigentums im Kataster und Unterlagen für den Aufenthalt.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Belgrad?
Kann ein Ausländer in Belgrad eine Wohnung kaufen?
In welchem Stadtteil von Belgrad sollte man eine Wohnung kaufen?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Belgrad?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Belgrad an?
Bringt eine Wohnung in Belgrad eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Belgrad aus der Ferne kaufen?
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