Belgrad'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
İki asansörlü binada teraslı 21 m² daire
79.000 $
Voždovac'ın Medaković semtinde 5. ve en üst katta 21 m² daire: oda, yemek alanlı mutfak, banyo ve teras. Binanın yalıtımlı cephesi, PVC pencereleri, merkezi ısıtması ve iki asansörü var. Market ve otobüs durağı 100 m, anaokulu ve okul yakında, Šumice parkı 900 m uzakta. Voždovac'ta ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,9.
Asansörlü yeni binada eşyalı 23 m² stüdyo
81.000 $
Zvezdara'nın Veliki Mokri Lug semtinde yeni bir binanın 4. ve en üst katında 23 m² stüdyo: gömme dolaplı antre, pencereli banyo ve mutfaklı, yemek alanlı oda. Pencereler güneye bakıyor, stüdyo eşyalı satılıyor, binanın asansörü ve kendi otoparkı var. Okul, anaokulu, hipermarketler, pazar ve Titov Gaj parkı yakında. Zvezdara'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,8.
Banovo Brdo'da 53 m² 3+1 daire
130.000 $
Čukarica'nın konut semti Banovo Brdo'da, Požeška Caddesi'nde 53 m² daire: salon, yemek alanlı mutfak, üç yatak odası ve banyo. 6. ve en üst katta; binada asansör yok, merkezi ısıtmaya bağlanabilir. Metrekare 2.440 $, Čukarica ortalamasının %24 altında. Okullar, pazar ve Sava kıyısında plajları olan Ada Ciganlija parkı yakında.
3,2 m tavanlı, ayrı uyku alanlı 27 m² stüdyo
128.000 $
Yeni Belgrad'ın 37. Bloğunda, Ulusal Voleybol Merkezi'nin karşısında 27 m² stüdyo: uyku alanı salondan ayrı, tavanlar 3,2 m yüksekliğinde, üstüne asma kat eklenebilir. Bina bakımlı ve asansörsüz, 4. ve en üst kat, önünde ücretsiz otopark var. Otoyol ve Yeni Belgrad iş bölgesinin ofisleri birkaç dakika uzakta. Yeni Belgrad'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,1.
Sakin bir sokakta teraslı, eşyalı 30 m² stüdyo
134.000 $
Doğu Vračar'da stüdyo: 24 m² yaşam alanı ve 6 m² teras, sakin bir sokaktaki bakımlı 4 katlı bir binanın 1. katında. Eşyalı satılıyor, tadilat gerektirmiyor, işletme giderleri düşük. Vračar merkezi bir semt ve Savski Venac ile birlikte Belgrad'daki en yüksek uzun dönem kira getirisine sahip: vergi öncesi yılda %5,7.
Skadarlija yanında yenilenmiş 24 m² stüdyo
157.000 $
Belgrad merkezindeki eski kafeler sokağı Skadarlija'nın yanında, 6 katlı bir binanın 3. katında 24 m² stüdyo: iki yöne bakan pencereler ve çalışma alanı olarak kullanılan, avluya bakan teras. Tamamen yenilenmiş: yeni elektrik tesisatı, borular ve banyo, parke yeniden zımparalanmış. Binada yeni asansör ve mermer giriş var. 24 m²'nin mülkiyeti tescilli, takyidat yok.
Sava kıyısı yanında teraslı 40 m² daire
168.000 $
Gavrila Principa Caddesi'nde, yeni Sava kıyısına birkaç dakika mesafedeki eski bir binanın 1. katında 40 m² daire: mutfaklı salon ve yatak odası ile çalışma odası için iki ayrı oda. Yenilenmiş, eşyalı satılıyor, terası var. Savski Venac'ta ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,7.
Belgrad'da hangi daireler satılık
Mülkiyeti tescilli, 79.000 $'dan 168.000 $'a kadar en ilginç daireler: Voždovac, Zvezdara, Čukarica, Yeni Belgrad, Vračar, Stari Grad ve Savski Venac'ta. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Voždovac'ta 21 m² bir daireden Sava kıyısındaki bir daireye kadar; satış sözleşmelerine göre m² fiyatı ve semtlere göre getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almayla oturum izni.
2026'da Belgrad'da metrekare satış sözleşmelerine göre ortalama yaklaşık 3.700 $ (3.300 €): Zemun'da 3.160 $'dan Savski Venac'ta 4.670 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %6,4 getiri sağlıyor. Voždovac'ta 21 m² bir daire 79.000 $; sahibi olduğunuz ve içinde yaşadığınız bir konut, asgari tutar olmadan oturum izni sağlıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Belgrad semtlerinde metrekare ne kadar
Buradaki metrekare fiyatı ilanlara göre değil, 2026'nın ikinci çeyreğinde semtlere göre satış sözleşmelerindeki medyan fiyattır. Merkez, yani Savski Venac, Stari Grad ve Vračar, şehir ortalamasının %8-26 üzerinde; Zemun, Čukarica ve Voždovac ise %11-15 altında. Savski Venac'ta Sava kıyısındaki yeni binalarda metrekare 5.460 $ (4.860 €).
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 50 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Savski Venac, yeni binalar | 5.460 $ | 4.860 | 273.000 $ |
| Savski Venac | 4.670 $ | 4.163 | 234.000 $ |
| Stari Grad | 4.520 $ | 4.025 | 226.000 $ |
| Vračar | 3.990 $ | 3.558 | 200.000 $ |
| Yeni Belgrad | 3.910 $ | 3.483 | 195.000 $ |
| Zvezdara | 3.560 $ | 3.175 | 178.000 $ |
| Voždovac | 3.290 $ | 2.933 | 165.000 $ |
| Čukarica | 3.220 $ | 2.866 | 161.000 $ |
| Zemun | 3.160 $ | 2.814 | 158.000 $ |
| Tüm Belgrad, 10 şehir belediyesi | yaklaşık 3.700 $ | 3.300 | yaklaşık 190.000 $ |
2026 verileri: 2026'nın ikinci çeyreğinde semtlere göre daire satış sözleşmelerindeki medyan fiyatlar, Cumhuriyet Jeodezi Dairesi raporundan (Ağustos 2026'da yayımlandı). Dolar, 19 Ekim 2026 itibarıyla avro başına 1,1225 dolar kuruyla.
Belgrad'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Belgrad'da uzun dönem kiralama ortalama vergi öncesi yılda %6,4 getiri sağlıyor. Ekim 2026'daki güncel ilanların medyanlarına göre getiri en yüksek Vračar ve Savski Venac'ta, %5,7: orada 40 m² bir daire ayda 770-880 $'a (680-780 €) kiralanıyor. Zvezdara, Čukarica ve Voždovac'ta daha düşük, %4,8-4,9: orada kiralar Vračar'dan %25-32 düşük, metrekare fiyatı ise yalnızca %11-19 daha düşük.
| Semt | 40 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Vračar | 770 $ (680 €) | %5,7 |
| Savski Venac | 880 $ (780 €) | %5,7 |
| Zemun | 540 $ (480 €) | %5,2 |
| Stari Grad | 770 $ (690 €) | %5,1 |
| Yeni Belgrad | 670 $ (590 €) | %5,1 |
| Voždovac | 540 $ (480 €) | %4,9 |
| Čukarica | 520 $ (470 €) | %4,9 |
| Zvezdara | 580 $ (510 €) | %4,8 |
Ekim 2026 verileri: 19 Ekim 2026'da semtlere göre güncel uzun dönem kiralık ilanların medyanları ve yukarıdaki tablodan metrekare fiyatı; %6,4'lük şehir ortalaması 2026 için. Getiri brüt, vergi ve kiracılar arasındaki boş kalma süresi öncesi.
Kira geliri vergisi, giderler için %25 standart indirimden sonra %20, yani kiranın %15'i. Emlak vergisi belediyenin takdir ettiği değerin yılda %0,4'üne kadar. Satışta sermaye kazancının %15'i ödenir. Oranlar ve örnek hesaplar Sırbistan'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
İkinci el piyasasında alım %2,5 mülkiyet devir vergisine tabidir. Kanuna göre bu vergiyi satıcı öder, ancak sözleşmeler çoğu zaman alıcıya yükler; bu yüzden kimin ödeyeceği kaporadan önce kararlaştırılır. Müteahhitten yeni dairede devir vergisi yok: %10 KDV zaten fiyata dahil.
| Ödeme | 112.300 $'lık (100.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Mülkiyet devir vergisi, ikinci el konut | 2.810 $ (2.500 €) | %2,5 |
| İlanda belirtilen emlakçı komisyonu | 2.250 $ (2.000 €) | %2 |
| Noter: sözleşme ve kadastroya başvuru | noter odası tarifesine göre | fiyatla artar |
| Müteahhitten yeni daire | %10 KDV fiyata dahil, devir vergisi yok | %0 |
| İkinci el fiyatının üzerine toplam | 5.060 $ (4.500 €) artı noter | %4,5 artı noter |
Ekim 2026 verileri: vergi oranı Sırbistan emlak vergisi kanunundan, noter ücreti işlem fiyatına göre noter odası tarifesinden. Noter sözleşmeyi kadastroya iletir ve mülkiyet yeni sahibin adına tescil edilir. Belirli bir daire için hesabı bir danışman yapar.
Belgrad'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Bir hata vergiden daha pahalıya mal olur: kadastrodaki alan gerçekte olandan küçük, daire bodrum katta ya da daire diye satılan konut dışı bir mekân, bina ve fatura borçları var ya da binanın iskân izni yok. Böyle bir daire oturum izni sağlamaz ve daha zor satılır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, kadastro kaydını, binayı ve satıcıyı kontrol ederiz; noterdeki işlemi ve oturum izni belgelerini yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Belgrad'da daire oturum izni sağlar mı
Evet, asgari tutar olmadan. Yabancılar Kanunu konut sahipliğini geçici oturum izni gerekçesi olarak sayar: Belgrad'da sahibi olduğunuz ve içinde yaşadığınız bir daire bu gerekçeyi karşılar. İzin 3 yıla kadar verilir ve gerekçe sürdükçe aynı süreyle yenilenir. Listedeki her daire bu gerekçeye uyar.
Mülkiyetin kadastroya tescil edilmiş olması gerekir; bu yüzden kadastro kaydı olmayan daireler ve inşaatı süren binalardaki daireler oturum için kabul edilmez. Kiracılara kiraya verdiğiniz bir daire bu gerekçeye uymaz. Yabancılar konutu kendi ülkeleriyle mütekabiliyet şartıyla satın alır. Diğer gerekçeler Sırbistan oturum izni: tüm yollar sayfasında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: Belgrad'da yaşamak, kiraya vermek, oturum izni ya da hepsi birden. Danışman semti, alanı, katı ve dairenin durumunu netleştirir.
- Seçki: mülkiyeti tescilli daireler, satıcı fiyatı, bina giderleri ve getiri hesabı.
- Kontroller: kadastro kaydı, kadastrodaki ve gerçekteki alanın uyuşması, takyidatlar, aidat ve fatura borçları, binanın iskân izni.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: noterde sözleşme, banka üzerinden ödeme, mülkiyetin kadastroya tescili ve oturum belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Novi Sad'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- 2026'da Belgrad'da yaşam: yaşam maliyeti, kira, semtler
- Sırbistan oturum izni: tüm yollar
- 2026'da Sırbistan'da daire almak
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Belgrad'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Belgrad'da daire alabilir mi?
Belgrad'ın hangi semtinde daire alınır?
Belgrad'da kira getirisi ne kadar?
Belgrad'da daire alırken masraflar ne kadar?
Belgrad'da daire oturum izni sağlar mı?
Belgrad'da uzaktan daire alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.