Apartamentos à venda em Belgrado para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento de 21 m² em Voždovac a um apartamento perto da orla do Sava, o preço do m² pelas escrituras e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e a residência pela compra.
Em 2026, o metro quadrado em Belgrado custa em média cerca de US$ 3.700 (€ 3.300) nas escrituras de venda: de US$ 3.160 em Zemun a US$ 4.670 em Savski Venac. O aluguel de longo prazo rende 6,4% ao ano antes de impostos. Um apartamento de 21 m² em Voždovac custa US$ 79.000, e uma moradia própria em que você mora dá autorização de residência, sem valor mínimo.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Belgrado
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 79.000 a US$ 168.000, com propriedade registrada: em Voždovac, Zvezdara, Čukarica, Novi Beograd, Vračar, Stari Grad e Savski Venac. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de 21 m² com terraço em prédio com dois elevadores
US$ 79.000
Apartamento de 21 m² no 5º e último andar no bairro de Medaković, em Voždovac: um cômodo, cozinha com área de refeições, banheiro e terraço. O prédio tem fachada com isolamento, janelas de PVC, aquecimento urbano e dois elevadores. Uma loja e um ponto de ônibus ficam a 100 m, uma creche e uma escola por perto, e o parque Šumice a 900 m. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Voždovac é de 4,9% ao ano antes de impostos.
Estúdio mobiliado de 23 m² em prédio novo com elevador
US$ 81.000
Estúdio de 23 m² no 4º e último andar de um prédio novo em Veliki Mokri Lug, Zvezdara: hall com armário embutido, banheiro com janela e um cômodo com cozinha e área de refeições. As janelas dão para o sul, o estúdio é vendido mobiliado, e o prédio tem elevador e estacionamento próprio. Uma escola, uma creche, hipermercados, uma feira e o parque Titov Gaj ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Zvezdara é de 4,8% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três quartos de 53 m² em Banovo Brdo
US$ 130.000
Apartamento de 53 m² na rua Požeška, em Banovo Brdo, bairro residencial de Čukarica: sala, cozinha com área de refeições, três quartos e banheiro. Fica no 6º e último andar, o prédio não tem elevador, e dá para ligar o aquecimento central. O metro quadrado custa US$ 2.440, 24% abaixo da média de Čukarica. Escolas, uma feira e o parque Ada Ciganlija, com praias no Sava, ficam perto.
Estúdio de 27 m² com pé-direito de 3,2 m e área de dormir separada
US$ 128.000
Estúdio de 27 m² no Bloco 37 de Novi Beograd, em frente ao Centro Nacional de Vôlei: a área de dormir é separada da sala, o pé-direito é de 3,2 m e dá para fazer um mezanino. O prédio é bem conservado, sem elevador, 4º e último andar, com estacionamento gratuito em frente. A rodovia e os escritórios do centro empresarial de Novi Beograd ficam a poucos minutos. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Novi Beograd é de 5,1% ao ano antes de impostos.
Estúdio mobiliado de 30 m² com terraço em rua tranquila
US$ 134.000
Estúdio no Vračar Leste: 24 m² de área útil e terraço de 6 m², no 1º de 4 andares de um prédio bem conservado em uma rua tranquila. É vendido mobiliado, não precisa de obras, e as despesas são baixas. Vračar é um distrito central e, junto com Savski Venac, tem a maior rentabilidade do aluguel de longo prazo em Belgrado, 5,7% ao ano antes de impostos.
Estúdio reformado de 24 m² perto de Skadarlija
US$ 157.000
Estúdio de 24 m² no 3º de 6 andares perto de Skadarlija, a antiga rua de cafés no centro de Belgrado: janelas para dois lados e um terraço para o pátio usado como escritório. Está totalmente reformado: fiação, encanamento e banheiro novos, e o parquete foi raspado. O prédio tem elevador novo e entrada de mármore. A propriedade dos 24 m² está registrada, sem ônus.
Apartamento de 40 m² com terraço perto da orla do Sava
US$ 168.000
Apartamento de 40 m² no 1º andar de um prédio antigo na rua Gavrila Principa, a poucos minutos da nova orla do Sava: sala com cozinha e dois cômodos separados, para quarto e escritório. Está reformado, é vendido mobiliado e tem terraço. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Savski Venac é de 5,7% ao ano antes de impostos.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Belgrado
O preço do m² aqui é a mediana do preço nas escrituras de venda por distrito no segundo trimestre de 2026, e não nos anúncios. O centro, Savski Venac, Stari Grad e Vračar, fica 8-26% acima da média da cidade, enquanto Zemun, Čukarica e Voždovac ficam 11-15% abaixo. Nos prédios novos de Savski Venac, perto da orla do Sava, o metro quadrado custa US$ 5.460 (€ 4.860).
| Distrito | m², US$ | m², euros | Apartamento de 50 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Savski Venac, prédios novos | US$ 5.460 | 4.860 | US$ 273.000 |
| Savski Venac | US$ 4.670 | 4.163 | US$ 234.000 |
| Stari Grad | US$ 4.520 | 4.025 | US$ 226.000 |
| Vračar | US$ 3.990 | 3.558 | US$ 200.000 |
| Novi Beograd | US$ 3.910 | 3.483 | US$ 195.000 |
| Zvezdara | US$ 3.560 | 3.175 | US$ 178.000 |
| Voždovac | US$ 3.290 | 2.933 | US$ 165.000 |
| Čukarica | US$ 3.220 | 2.866 | US$ 161.000 |
| Zemun | US$ 3.160 | 2.814 | US$ 158.000 |
| Belgrado inteira, 10 municípios urbanos | cerca de US$ 3.700 | 3.300 | cerca de US$ 190.000 |
Dados de 2026: preços medianos nas escrituras de venda de apartamentos por distrito no segundo trimestre de 2026, do relatório da Autoridade Geodésica da República (publicado em agosto de 2026). Dólares a 1,1225 dólar por euro em 19 de outubro de 2026.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Belgrado
O aluguel de longo prazo em Belgrado rende em média 6,4% ao ano antes de impostos. Pelas medianas dos anúncios atuais de outubro de 2026, a rentabilidade é maior em Vračar e Savski Venac, 5,7%: ali um apartamento de 40 m² é alugado por US$ 770-880 (€ 680-780) por mês. Em Zvezdara, Čukarica e Voždovac ela é menor, 4,8-4,9%: os aluguéis ali ficam 25-32% abaixo de Vračar, enquanto o preço do m² é só 11-19% menor.
| Distrito | Aluguel de 40 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Vračar | US$ 770 (€ 680) | 5,7% |
| Savski Venac | US$ 880 (€ 780) | 5,7% |
| Zemun | US$ 540 (€ 480) | 5,2% |
| Stari Grad | US$ 770 (€ 690) | 5,1% |
| Novi Beograd | US$ 670 (€ 590) | 5,1% |
| Voždovac | US$ 540 (€ 480) | 4,9% |
| Čukarica | US$ 520 (€ 470) | 4,9% |
| Zvezdara | US$ 580 (€ 510) | 4,8% |
Dados de outubro de 2026: medianas dos anúncios atuais de aluguel de longo prazo por distrito em 19 de outubro de 2026 e o preço do m² da tabela acima; a média da cidade, de 6,4%, é de 2026. A rentabilidade é bruta, antes de impostos e dos períodos sem inquilino.
O imposto sobre a renda do aluguel é de 20% depois de uma dedução padrão de 25% para despesas, ou seja, 15% do aluguel. O imposto predial é de até 0,4% ao ano do valor avaliado pelo município. Na venda, paga-se 15% do ganho de capital. As alíquotas e exemplos de cálculo estão na página impostos na Sérvia.
Quais custos somar ao preço do apartamento
No mercado de revenda, a compra paga imposto sobre a transferência de propriedade de 2,5%. Por lei, quem paga é o vendedor, mas os contratos muitas vezes o passam ao comprador, por isso quem paga é combinado antes do sinal. Um apartamento novo da construtora não paga imposto de transferência: o IVA de 10% já está no preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 112.300 (€ 100.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto sobre a transferência de propriedade, revenda | US$ 2.810 (€ 2.500) | 2,5% |
| Comissão da imobiliária indicada no anúncio | US$ 2.250 (€ 2.000) | 2% |
| Tabelião: contrato e envio ao cadastro | pela tabela da câmara de notários | cresce com o preço |
| Apartamento novo da construtora | IVA de 10% já no preço, sem imposto de transferência | 0% |
| Total além do preço na revenda | US$ 5.060 (€ 4.500) mais o tabelião | 4,5% mais o tabelião |
Dados de outubro de 2026: a alíquota é da lei sérvia sobre impostos imobiliários, e os honorários do tabelião seguem a tabela da câmara de notários com base no preço da transação. O tabelião envia o contrato ao cadastro, e a propriedade é registrada em nome do novo dono. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Belgrado dá autorização de residência
Sim, sem valor mínimo. A Lei dos Estrangeiros prevê a posse de moradia como base para a residência temporária: vale um apartamento em Belgrado que seja seu e em que você more. A autorização é emitida por até 3 anos e renovada pelo mesmo prazo enquanto a base existir. Qualquer apartamento da lista serve para essa base.
A propriedade precisa estar registrada no cadastro, por isso apartamentos sem registro no cadastro e em prédios em construção não servem para a residência. Um apartamento alugado a inquilinos não se enquadra nessa base. Estrangeiros compram moradia em condições de reciprocidade com o seu país. As outras bases estão na página Autorização de residência na Sérvia: todos os caminhos.
Como escolhemos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Belgrado, alugar, residência ou tudo ao mesmo tempo. O consultor define o distrito, a área, o andar e o estado do apartamento.
- Uma seleção: apartamentos com propriedade registrada, o preço do vendedor, as despesas do prédio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a certidão do cadastro, a área no cadastro igual à real, ônus, dívidas de serviços, o habite-se do prédio.
- Negócio presencial ou por procuração: o contrato no tabelião, o pagamento por banco, o registro da propriedade no cadastro e os documentos da residência.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Belgrado
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- Autorização de residência na Sérvia: todos os caminhos
- Como comprar um apartamento na Sérvia em 2026
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Belgrado?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Belgrado?
Em qual bairro de Belgrado comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Belgrado?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Belgrado?
Comprar apartamento em Belgrado dá residência?
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