Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na Sérvia: o que comprar e quanto custa
Apartamentos à venda em seis bairros com preços mínimos, rentabilidade, custos da compra e residência.
Em 2026, o metro quadrado de moradia custa em média cerca de US$ 3.700 (€ 3.300) em Belgrado, cerca de US$ 2.800 em Novi Sad e cerca de US$ 2.100 em Nis, segundo a Autoridade Geodésica da República. Um apartamento em Nis sai a partir de US$ 76.000, e a casa própria em que você mora dá autorização de residência sem valor mínimo.
Abaixo estão seis apartamentos à venda agora, de US$ 81.000 em Nis a US$ 307.000 junto ao calçadão do Sava em Belgrado, o preço do metro quadrado por bairro e cidade, a rentabilidade do aluguel, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram na Sérvia
Seis apartamentos à venda agora em Belgrado, Novi Sad e Nis, de US$ 81.000 a US$ 307.000. O preço, a área, o andar e o prazo de entrega são os do vendedor; um consultor envia no chat os documentos, a planta e opções parecidas.
Apartamento de dois quartos reformado junto ao Parque São Sava
US$ 81.000
Um apartamento de 50 m² em um bairro central de Nis: sala com cozinha, dois quartos e um depósito. Está reformado, com piso laminado, janelas de PVC e ar-condicionado, e pode ser vendido mobiliado, pronto para alugar. Perto ficam o Parque São Sava, um shopping, uma feira e uma escola. A propriedade está registrada, e o financiamento é possível. Apartamentos assim em Nis são alugados por cerca de US$ 440 (€ 390) por mês, cerca de 6,5% ao ano.
Apartamento amplo de 64 m² no sótão
US$ 112.000
Um apartamento de 64 m² no sótão em Telep, bairro residencial de Novi Sad: um quarto grande, sala, cozinha separada e banheiro. Dá para acrescentar uma garagem grande no quintal, com luz e água, para carro, depósito ou oficina. A propriedade está registrada, e o financiamento é possível. Ser dono do apartamento é base para a autorização de residência na Sérvia, e moradias assim são alugadas por cerca de US$ 520 (€ 460) por mês.
Apartamento com terraço em prédio novo, entrega em 2027
US$ 118.000
Um prédio novo em uma parte tranquila de Ledine, na margem esquerda do Sava, com entrega em abril de 2027. O apartamento de 56 m² tem dois cômodos e meio, terraço, piso aquecido, cerâmica de primeira linha e ar-condicionado inverter; o prédio tem videomonitoramento. Não há IVA além do preço, e quem paga à vista paga por etapas da obra. O metro quadrado aqui custa cerca de US$ 2.110 (€ 1.875), quase a metade da mediana de Novi Beograd.
Duplex com dois quartos e terraço
US$ 210.000
Um duplex de 56 m² em uma rua tranquila de Vracar, um dos bairros mais procurados do centro de Belgrado. Embaixo ficam a sala, a cozinha com área de jantar, o banheiro e o terraço; em cima, dois quartos separados. É vendido totalmente mobiliado, pronto para morar. Perto há uma escola, duas creches, lojas e transporte. Pagamento à vista ou com financiamento. Apartamentos assim em Vracar são alugados por cerca de US$ 1.120 (€ 1.000) por mês, cerca de 6,5% ao ano.
Apartamento de três cômodos em prédio novo de apenas 8 apartamentos
US$ 226.000
Um pequeno prédio novo de oito apartamentos em Gornji Grad, a parte antiga de Zemun, na colina sobre o Danúbio. O apartamento de 67 m² no 2º andar tem três cômodos, terraço, piso aquecido, taco ou cerâmica à escolha e dois aparelhos de ar-condicionado; o prédio tem elevador. A vaga em frente é vendida à parte, e o financiamento é possível. É uma casa para a família em um bairro tranquilo, e ser dono dela é base para a autorização de residência na Sérvia.
Apartamento com vista para o Sava na primeira linha junto ao calçadão
US$ 307.000
Um prédio novo na primeira linha do Sava, com vista aberta para o rio e acesso direto ao calçadão. O apartamento de 61 m² tem sala com cozinha e área de jantar, um quarto, lavanderia e terraço. O prédio tem lobby com recepção, segurança 24/7 e academia. A entrega é no fim de 2029, com sete parcelas por etapa da obra e sem comissão para o comprador. Vagas de garagem a partir de US$ 41.000 (€ 36.000). Apartamentos assim à beira do rio são alugados por cerca de US$ 1.290 (€ 1.150) por mês.
O preço é o do vendedor em 2026, em dólares arredondado para cima até o milhar, em euros entre parênteses. Cada apartamento custa no máximo o menor preço de apartamentos parecidos no bairro mais 10%. O aluguel mensal é a estimativa de mercado para o apartamento. Verificamos os cards todo mês e trocamos um apartamento vendido por outro do mesmo tipo e preço.
Quanto custa o metro quadrado em Belgrado e em outras cidades da Sérvia em 2026
Belgrado é muito mais cara que o resto do país: o metro quadrado nos seus 10 municípios urbanos custa cerca de US$ 3.700, enquanto em Nis e Kragujevac custa a metade. Dentro de Belgrado, o metro quadrado em Savski Venac custa quase uma vez e meia mais que em Zemun.
| Lugar | Preço do m², mediana | Apartamento de 50 m² |
|---|---|---|
| Belgrado, Savski Venac, prédios novos | cerca de US$ 5.500 (€ 4.900) | cerca de US$ 280.000 |
| Belgrado, Savski Venac | cerca de US$ 4.700 (€ 4.200) | cerca de US$ 240.000 |
| Belgrado, Stari Grad | cerca de US$ 4.600 (€ 4.100) | cerca de US$ 230.000 |
| Belgrado, Vracar | cerca de US$ 4.000 (€ 3.600) | cerca de US$ 200.000 |
| Belgrado, Novi Beograd | cerca de US$ 4.000 (€ 3.500) | cerca de US$ 200.000 |
| Belgrado, 10 municípios urbanos | cerca de US$ 3.700 (€ 3.300) | cerca de US$ 190.000 |
| Belgrado, Zvezdara | cerca de US$ 3.600 (€ 3.200) | cerca de US$ 180.000 |
| Belgrado, Vozdovac | cerca de US$ 3.300 (€ 3.000) | cerca de US$ 170.000 |
| Belgrado, Cukarica | cerca de US$ 3.300 (€ 2.900) | cerca de US$ 170.000 |
| Belgrado, Zemun | cerca de US$ 3.200 (€ 2.900) | cerca de US$ 160.000 |
| Novi Sad | cerca de US$ 2.800 (€ 2.500) | cerca de US$ 140.000 |
| Nis | cerca de US$ 2.100 (€ 1.800) | cerca de US$ 110.000 |
| Kragujevac | cerca de US$ 1.800 (€ 1.600) | cerca de US$ 89.000 |
| Subotica | cerca de US$ 1.600 (€ 1.500) | cerca de US$ 80.000 |
Dados de 2026: preços medianos de contrato do relatório da Autoridade Geodésica da República sobre o segundo trimestre de 2026 (publicado em agosto); dólares ao câmbio de 2026.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Belgrado é de cerca de 6,4% ao ano antes de impostos. Os impostos sobre o aluguel e a posse na Sérvia são moderados, e a renda vem de apartamentos reformados e mobiliados, alugados a inquilinos verificados.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Imposto sobre a renda do aluguel | 20% após a dedução padrão de 25%, na prática 15% do aluguel |
| Imposto sobre a propriedade | até 0,4% ao ano do valor definido pelo município, para imóveis até US$ 96.000 (€ 85.000) |
| Imposto na venda | 15% do ganho de capital |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média de Belgrado; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre a propriedade é calculado sobre o valor definido pelo município, e não sobre o preço de compra. As alíquotas e os exemplos estão na página impostos na Sérvia.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de transmissão (revenda) | 2,5% do preço; por lei é pago pelo vendedor, na prática pelo comprador |
| IVA de imóvel novo | 10%, já incluído no preço |
| Tabelião | pela tabela da câmara de notários, depende do preço |
| Imposto sobre a propriedade | até 0,4% ao ano do valor definido pelo município |
| Imposto na venda | 15% do ganho de capital |
Dados de 2026. Os honorários do corretor e do tradutor dependem do negócio; um consultor calcula o total para um apartamento específico.
A compra dá autorização de residência
Sim, sem valor mínimo. A Lei dos Estrangeiros prevê a propriedade de moradia como fundamento para a residência temporária: vale uma casa ou um apartamento na Sérvia que pertence ao estrangeiro e em que ele mora. A autorização é emitida por até 3 anos e renovada pelo mesmo prazo enquanto o fundamento existir.
Um apartamento alugado a inquilinos não vale para essa autorização, nem um terreno sem casa. Os estrangeiros compram com base na reciprocidade com o seu país, e terra agrícola fica fora da compra. Os outros fundamentos estão na página Autorização de residência na Sérvia: todos os caminhos.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, uma casa para a mudança e a residência, ou os dois. O consultor esclarece a cidade, o bairro e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, a planta e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a propriedade e as dívidas no cadastro, o habite-se do prédio e a legalidade de eventuais mudanças na planta.
- Negócio a distância por procuração: número fiscal, conta em um banco da Sérvia, o contrato no tabelião e o registro no cadastro.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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- Como comprar um apartamento na Sérvia
- Financiamento para estrangeiros na Sérvia
- Autorização de residência na Sérvia: todos os caminhos
- Impostos na Sérvia
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior para investir.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Sérvia em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel na Sérvia?
Quanto rende o aluguel de um apartamento na Sérvia?
Comprar um apartamento dá autorização de residência na Sérvia?
Quais são os custos da compra de um apartamento na Sérvia?
Qual é o imposto sobre a propriedade na Sérvia?
Onde é mais barato comprar um apartamento na Sérvia?
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