Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Comprar casa na Sérvia: preços e rentabilidade
Apartamentos em Belgrado, Novi Sad e Nis, prontos e na planta: preços dos vendedores, aluguel por bairro, custos da compra e a residência pelo imóvel próprio
Na Sérvia, um estúdio mobiliado em Novi Sad custa US$ 57.000, um apartamento reformado de 2 quartos em Nis, US$ 81.000, e um duplex com terraço em Vračar, no centro de Belgrado, US$ 210.000. O aluguel rende de 4,9% a 6,5% ao ano antes de impostos, e o imóvel em que você mora dá autorização de residência sem valor mínimo.
Selecionamos imóveis na Sérvia pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos no cadastro a propriedade, as dívidas e a legalidade da construção e conduzimos o negócio até o registro. Abaixo estão apartamentos à venda em outubro de 2026, selecionados pelos nossos especialistas, com o preço do vendedor e a rentabilidade do aluguel no bairro.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Apartamentos à venda na Sérvia
Estúdio mobiliado de 24 m² em prédio novo à venda
US$ 57.000
Rentabilidade de 5,3% ao ano
Janelas para o pátio, vendido totalmente mobiliado, aquecido por bomba de calor; propriedade registrada no cadastro. O metro quadrado sai por US$ 2.360 (€ 2.100), 5% abaixo da mediana de Adice, o bairro com o aluguel mais rentável da cidade.
Apartamento reformado de 2 quartos perto do parque São Sava à venda
US$ 81.000
Rentabilidade de 6,5% ao ano
Em um distrito central de Nis. Reformado, com piso laminado, janelas de PVC e ar-condicionado, e pode ser vendido mobiliado, pronto para alugar. Propriedade registrada, financiamento possível. Apartamentos assim em Nis são alugados por cerca de US$ 440 (€ 390) por mês.
Apartamento de 64 m² no sótão com garagem opcional à venda
US$ 112.000
Rentabilidade de 5,6% ao ano
Uma garagem grande no pátio, com luz e água, pode ser comprada junto, para carro, depósito ou oficina. Propriedade registrada, financiamento possível. Imóveis assim são alugados por cerca de US$ 520 (€ 460) por mês, e a posse do apartamento é fundamento para a residência sérvia.
Apartamento com terraço em prédio novo, entrega em 2027, à venda
US$ 118.000
Rentabilidade de 5,1% ao ano
Piso aquecido, porcelanato de primeira e ar-condicionado inverter; o prédio tem câmeras de vigilância. Sem IVA por cima do preço, e quem paga à vista paga por etapas da obra. O metro quadrado sai por cerca de US$ 2.110 (€ 1.875), quase a metade da mediana de Novi Beograd.
Apartamento de 3 quartos e 53 m² perto de Ada Ciganlija à venda
US$ 130.000
Rentabilidade de 4,9% ao ano
Na rua Požeška, em um bairro residencial de Čukarica. O aquecimento central pode ser ligado. O metro quadrado sai por US$ 2.440, 24% abaixo da média de Čukarica.
Duplex de 2 quartos com terraço em rua tranquila à venda
US$ 210.000
Rentabilidade de 6,5% ao ano
Em um dos distritos centrais de Belgrado. Vendido totalmente mobiliado, pronto para morar; à vista ou com financiamento. Apartamentos assim em Vračar são alugados por cerca de US$ 1.120 (€ 1.000) por mês.
Apartamento de 3 cômodos em prédio novo de só 8 apartamentos à venda
US$ 226.000
Rentabilidade de 5,2% ao ano
Piso aquecido, parquet ou porcelanato à escolha e dois ares-condicionados. A vaga em frente é vendida à parte, financiamento possível. Um imóvel para a família em um bairro tranquilo, e a posse é fundamento para a residência sérvia.
Apartamento de 3 quartos e 87 m² em prédio de 2024 à venda
US$ 283.000
Rentabilidade de 4,9% ao ano
Em um prédio pequeno, com janelas para dois lados e acesso ao terraço. Vendido com todos os móveis; a data da mudança se combina com o vendedor, e a propriedade está registrada no cadastro. Espaço para uma família com filhos.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o imóvel continua à venda e envia opções parecidas.
Preços por cidade e bairro
| Cidade e bairro | Preço do m², mediana | Aluguel no bairro, ao ano | Imóvel desta página |
|---|---|---|---|
| Belgrado, Vračar | US$ 3.990 (€ 3.558) | 5,7% | US$ 210.000 |
| Belgrado, Novi Beograd | US$ 3.910 (€ 3.483) | 5,1% | US$ 118.000 |
| Belgrado, Čukarica | US$ 3.220 (€ 2.866) | 4,9% | US$ 130.000 |
| Belgrado, Zemun | US$ 3.160 (€ 2.814) | 5,2% | US$ 226.000 |
| Novi Sad, Telep | US$ 3.180 (€ 2.840) | 4,9% | US$ 112.000 e US$ 283.000 |
| Novi Sad, Adice | US$ 2.490 (€ 2.220) | 5,3% | US$ 57.000 |
| Nis | cerca de US$ 2.030 (€ 1.800) | cerca de 6,5% | US$ 81.000 |
Dados de 2026: em Belgrado e em Nis, mediana dos preços dos contratos de compra do relatório da Autoridade Geodésica da República, segundo trimestre de 2026; em Novi Sad, mediana dos anúncios de 20 de outubro de 2026. Aluguel pelo índice do bairro; nos cartões de Nis, Vračar e do sótão em Telep, pelo aluguel de apartamentos assim sobre o preço. Euros convertidos a 1,1225 dólar por euro.
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
Os imóveis desta página rendem de 4,9% a 6,5% ao ano antes de impostos. Em Belgrado, a média do aluguel de longo prazo é de cerca de 6,4% ao ano; em Novi Sad, o bairro mais rentável é Adice, com 5,3%. A renda vem de apartamentos reformados e mobiliados, alugados a inquilinos verificados.
O aluguel paga 20% de imposto após a dedução padrão de 25%, na prática 15% do aluguel. O imposto anual sobre a propriedade vai até 0,4% do valor definido pelo município, e não do preço da compra.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de transmissão na revenda | 2,5% do preço; por lei é do vendedor, na prática o comprador paga |
| IVA de imóvel novo | 10%, já incluído no preço |
| Tabelião | pela tabela da câmara de notários, depende do preço |
| Imposto sobre a propriedade | até 0,4% ao ano do valor definido pelo município |
Na venda, o ganho de capital paga 15%. As taxas de corretor e de tradução dependem do negócio; um consultor calcula o total para o imóvel escolhido.
O imóvel é verificado antes do sinal
Na Sérvia, parte dos imóveis tem andares ou anexos ainda em legalização, a propriedade sem divisão entre coproprietários ou a construção sem habite-se, e assim o banco não financia e o registro atrasa. Verificamos a propriedade, as dívidas e a legalidade da construção no cadastro antes do sinal e acompanhamos o negócio até o registro.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
A compra dá autorização de residência na Sérvia
Sim, sem valor mínimo. A Lei dos Estrangeiros prevê a propriedade de moradia como fundamento para a residência temporária: vale uma casa ou um apartamento que pertence ao estrangeiro e em que ele mora. A autorização é emitida por até 3 anos e renovada pelo mesmo prazo enquanto o fundamento existir.
Um imóvel alugado a inquilinos não vale para essa autorização, nem um terreno sem casa. Os estrangeiros compram pela reciprocidade com o seu país, e a terra agrícola fica fora da compra. Os outros caminhos estão na página sobre a autorização de residência na Sérvia.
Como encontramos um imóvel na Sérvia
- Orçamento e objetivo: aluguel, mudança e residência ou os dois. O consultor define a cidade e o bairro: Belgrado, Novi Sad ou Nis, imóvel pronto ou na planta.
- Uma seleção de imóveis reais com o preço do vendedor, a área, a planta e o cálculo do aluguel no mesmo bairro.
- A verificação da propriedade e das dívidas no cadastro, da legalidade da construção e do habite-se, e o contrato no tabelião, também por procuração.
Receber uma seleção de imóveis
Leia também
- Imóveis na Sérvia
- Imóveis para investir na Sérvia
- Apartamentos à venda em Belgrado
- Apartamentos à venda em Novi Sad
- Autorização de residência na Sérvia
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa na Sérvia em 2026?
Brasileiro pode comprar casa na Sérvia?
Comprar casa na Sérvia dá residência?
Quanto rende o aluguel de um apartamento na Sérvia?
Dá para comprar um imóvel na Sérvia a distância?
Não quer resolver isso sozinho?
Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
O consultor da Murblz responde na hora, no chat desta página. Conte sua situação e a gente resolve junto.
Consultoria gratuitaO que acontece depois
- Um especialista analisa sua situação e seu objetivo.
- Entramos em contato do jeito que você preferir e respondemos às suas dúvidas.
- Você recebe um plano de trabalho, prazos realistas e um orçamento por escrito.