Apartamentos à venda em Novi Sad para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio em prédio novo a um apartamento com vista para o Danúbio e a fortaleza, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e a residência pela posse da moradia.
Em 2026, o metro quadrado de um apartamento em Novi Sad custa cerca de US$ 3.180 (€ 2.830) nos anúncios, e por bairro, de US$ 2.350 em Veternik a US$ 3.640 em Stari Grad. O aluguel de longo prazo rende 4,6% ao ano antes de impostos, e 5,3% em Adice. Um estúdio mobiliado custa US$ 57.000, e uma moradia própria em que você mora dá autorização de residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Novi Sad
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 57.000 a US$ 389.000, em Stari Grad, Liman, Telep, Adice, Petrovaradin e Sremska Kamenica, de um estúdio mobiliado em prédio novo a um apartamento com vista para o Danúbio, a fortaleza e as pontes. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio mobiliado de 24 m² em um prédio novo em Adice
US$ 57.000
Um estúdio novo de 24 m² no térreo de um prédio de dois andares no bairro residencial de Adice, com janelas para o pátio: um ambiente com cozinha, banheiro e terraço. É vendido totalmente mobiliado, o aquecimento é por bomba de calor, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 2.360 (€ 2.100), 5% abaixo da mediana de Adice, de US$ 2.490, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo em Adice é de 5,3% ao ano antes de impostos, a maior da cidade.
Estúdio de 27 m² no último andar com terraço sobre o Danúbio
US$ 100.000
Um estúdio de 27 m² no 5º e último andar de um prédio na orla do Danúbio, perto da praia de Štrand e do centro: um ambiente com cozinha, banheiro, terraço com vista para o Danúbio e um depósito próprio no sótão, com entrada pelo apartamento. Está reformado e é vendido totalmente mobiliado, com ar-condicionado e aquecimento central, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 3.700 (€ 3.300), 2% acima da mediana de Stari Grad, de US$ 3.640: o apartamento serve tanto para morar quanto para alugar o ano todo.
Apartamento de um quarto de 40 m² em um prédio de 2020 com vaga de garagem
US$ 163.000
Um apartamento de 40 m² no 4º andar de um prédio de cinco andares de 2020, com elevador, em Petrovaradin, em uma rua tranquila de frente para um grande parque, com janelas voltadas para o leste. Os donos moram nele desde 2021, e tudo foi comprado novo; é vendido mobiliado, com uma vaga coberta no pátio. O metro quadrado aqui custa US$ 4.070 (€ 3.630), 48% acima da mediana de Petrovaradin e Sremska Kamenica, de US$ 2.750: o prêmio vem do prédio novo, da vaga e dos móveis.
Apartamento de um quarto de 61 m² perto da universidade em Liman
US$ 189.000
Um apartamento de 61 m² no 3º andar de um prédio de cinco andares com elevador em Liman 1, perto das faculdades da universidade, da praia de Štrand, do centro esportivo e da orla: dois cômodos grandes, cozinha separada com área de refeições, banheiro, despensa, terraço e porão. Todos os cômodos dão para o corredor, o apartamento é vendido mobiliado e pronto para morar, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 3.090 (€ 2.750), 14% abaixo da mediana de Liman, de US$ 3.580.
Apartamento de três quartos de 148 m² em dois níveis no centro, com vaga de garagem
US$ 282.000
Um apartamento de 148 m² em dois níveis no 4º andar de um prédio de 2007 com elevador no centro, perto do calçadão, da estação ferroviária e do Bulevar Oslobođenja. Embaixo ficam a sala, a cozinha com área de refeições, um lavabo e um terraço; em cima, três quartos, um banheiro grande e dois terraços, com janelas para o leste e o oeste. Uma vaga de garagem protegida no pátio vem com o apartamento, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 1.910 (€ 1.700), 48% abaixo da mediana de Stari Grad, de US$ 3.640.
Apartamento de três quartos de 87 m² em um prédio novo de 2024
US$ 283.000
Um apartamento novo de 87 m² no 2º andar de um prédio pequeno de 2024 com elevador em Telep, perto do Bulevar Patrijarha Pavla: sala com área de refeições, cozinha com acesso ao terraço, três quartos e dois banheiros, com janelas para dois lados. É vendido com todos os móveis, a data da mudança é combinada com o vendedor, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 3.260 (€ 2.900), 3% acima da mediana de Telep, de US$ 3.180: há espaço suficiente para uma família com filhos.
Apartamento de quatro quartos de 154 m² com vista para o Danúbio, a fortaleza e as pontes
US$ 389.000
Um apartamento novo de 154 m² no térreo elevado de um prédio de 2025 com quatro apartamentos, no início de Popovica, na encosta acima da cidade: vista para toda Novi Sad, o Danúbio, a Fortaleza de Petrovaradin e duas pontes. Sala com um terraço grande voltado para o Danúbio, cozinha espaçosa, quatro quartos, o principal com banheiro e closet próprios, pé-direito de 3,1 m, piso aquecido e garagem. É vendido pela construtora, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 2.530 (€ 2.250), 8% abaixo da mediana de Petrovaradin e Sremska Kamenica, de US$ 2.750.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Novi Sad
Nos anúncios, o metro quadrado de um apartamento em Novi Sad custa cerca de US$ 3.180 (€ 2.830). É mais caro em Stari Grad, US$ 3.640: prédios austro-húngaros, ruas de pedestres e a orla do Danúbio. Em Liman, perto da universidade e da praia de Štrand, o metro quadrado custa US$ 3.580, em Podbara, Salajka e Rotkvarija, US$ 3.520, em Telep, US$ 3.180, e em Novo Naselje, US$ 2.950. Do outro lado do Danúbio, em Petrovaradin e Sremska Kamenica, o metro quadrado custa US$ 2.750, e é mais barato em Adice, US$ 2.490, e em Veternik, na periferia oeste, US$ 2.350. Por isso avaliamos o apartamento pelo bairro, e não pela cidade.
Pelos dados da Autoridade Geodésica da República, a mediana do preço do m² de moradias nas escrituras de venda em Novi Sad no segundo trimestre de 2026 é de cerca de US$ 2.800 (€ 2.500).
| Bairro | m², US$ | m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Stari Grad (centro) | US$ 3.640 | 3.240 | US$ 218.000 |
| Liman | US$ 3.580 | 3.190 | US$ 215.000 |
| Podbara, Salajka e Rotkvarija | US$ 3.520 | 3.130 | US$ 211.000 |
| Grbavica, Sajmište e Bulevar Oslobođenja | US$ 3.470 | 3.090 | US$ 208.000 |
| Adamovićevo Naselje | US$ 3.200 | 2.850 | US$ 192.000 |
| Telep | US$ 3.180 | 2.840 | US$ 191.000 |
| Detelinara e Bulevar Evrope | US$ 3.180 | 2.830 | US$ 191.000 |
| Novo Naselje | US$ 2.950 | 2.630 | US$ 177.000 |
| Petrovaradin e Sremska Kamenica | US$ 2.750 | 2.450 | US$ 165.000 |
| Adice | US$ 2.490 | 2.220 | US$ 149.000 |
| Veternik | US$ 2.350 | 2.090 | US$ 141.000 |
| Cidade inteira | US$ 3.180 | 2.830 | US$ 191.000 |
Dados de 2026: os bairros são a mediana do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos em 20 de outubro de 2026; Novi Sad inteira é a mediana do preço do m² em todos os anúncios de venda de apartamentos dos bairros da cidade na mesma data, sem anúncios repetidos do mesmo apartamento. Dólares a 1,1225 por euro.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Novi Sad
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Novi Sad é de 4,6% ao ano antes de impostos: um apartamento de 60 m² é alugado em média por US$ 730 (€ 650) por mês. É maior em Adice, 5,3%: ali o metro quadrado é mais barato que no centro, enquanto os aluguéis são quase os mesmos. Em Adamovićevo Naselje, a rentabilidade é de 5,0%, e em Telep e Petrovaradin, de 4,9%. É menor em Veternik, 3,2%, e em Liman, 3,9%: em Liman, o metro quadrado está entre os mais caros da cidade, e em Veternik o aluguel de longo prazo de 60 m² é de US$ 370 por mês, contra US$ 730 em Novi Sad como um todo.
| Bairro | Aluguel mensal de um apartamento de 60 m² | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Adice | US$ 660 (€ 590) | 5,3% |
| Adamovićevo Naselje | US$ 790 (€ 710) | 5,0% |
| Petrovaradin e Sremska Kamenica | US$ 670 (€ 600) | 4,9% |
| Telep | US$ 780 (€ 690) | 4,9% |
| Novo Naselje | US$ 680 (€ 610) | 4,6% |
| Podbara, Salajka e Rotkvarija | US$ 800 (€ 710) | 4,6% |
| Detelinara e Bulevar Evrope | US$ 720 (€ 640) | 4,5% |
| Grbavica, Sajmište e Bulevar Oslobođenja | US$ 750 (€ 670) | 4,3% |
| Stari Grad (centro) | US$ 770 (€ 690) | 4,2% |
| Liman | US$ 690 (€ 620) | 3,9% |
| Veternik | US$ 370 (€ 330) | 3,2% |
| Cidade inteira | US$ 730 (€ 650) | 4,6% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do aluguel mensal por m² nos anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos do bairro em 20 de outubro de 2026, multiplicada por 60 m²; a rentabilidade do bairro é o aluguel anual por m² dividido pela mediana do preço do m² nos anúncios de venda, e para Novi Sad inteira, o mesmo cálculo com todos os anúncios dos bairros da cidade. O aluguel por diária não está incluído. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Os apartamentos em Novi Sad são alugados o ano todo por estudantes universitários, funcionários de empresas de TI e famílias que se mudaram de Belgrado e de outras cidades. O imposto sobre a renda do aluguel é de 20% depois de uma dedução padrão de 25% para despesas, ou seja, 15% do aluguel na prática. O imposto predial anual é de até 0,4% do valor avaliado pelo município, e não do preço de compra.
Na venda, paga-se 15% do ganho de capital. As alíquotas e exemplos estão na página impostos na Sérvia.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
Na revenda, o pagamento principal é o imposto sobre a transferência de propriedade, de 2,5% do preço. Por lei, quem paga é o vendedor, mas o contrato muitas vezes o passa ao comprador, por isso quem paga é combinado antes do sinal. Para um apartamento de US$ 135.000 (€ 120.000), são US$ 3.370 (€ 3.000). Em um prédio novo da construtora, o IVA de 10% já está no preço, e não há imposto de transferência.
| Pagamento | Apartamento de US$ 135.000 (€ 120.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto sobre a transferência de propriedade, revenda | US$ 3.370 (€ 3.000) | 2,5% |
| Tabelião | pela tabela da câmara de notários, com base no preço da transação | pela tabela |
| Registro da propriedade no cadastro | taxa da autoridade geodésica | pela tabela |
| Apartamento novo da construtora | IVA de 10% já no preço | sem imposto de transferência |
Dados de 2026: o imposto de transferência é calculado sobre o preço do contrato, a menos que a administração tributária avalie o apartamento por um valor maior; um tabelião certifica o contrato de compra e venda, e um comprador que não fala sérvio precisa de um tradutor juramentado. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Comprar um apartamento dá autorização de residência
Sim, sem valor mínimo. A Lei dos Estrangeiros prevê a posse de moradia como base para a autorização de residência temporária: vale um apartamento na Sérvia que pertença ao estrangeiro e em que ele more. A autorização é emitida por até 3 anos e renovada pelo mesmo prazo enquanto a base existir, e depois de 3 anos de residência temporária contínua é possível pedir a residência permanente.
Um apartamento alugado a inquilinos não se enquadra nessa autorização, por isso o apartamento para morar e o apartamento para alugar são escolhidos por regras diferentes. Estrangeiros compram em condições de reciprocidade com o seu país, e terra agrícola não pode ser comprada. Os outros caminhos estão na página Autorização de residência na Sérvia: todos os caminhos.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar na cidade, alugar, autorização de residência ou tudo isso. O consultor define o bairro, o caminho até o centro e o Danúbio, a área, o andar e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com a fase da obra nos prédios novos e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do bairro.
- Verificações: a certidão do cadastro e os ônus, o registro do próprio apartamento no cadastro, o habite-se do prédio e dívidas de imposto predial e de contas de serviços.
- Negócio presencial ou por procuração: o contrato com sinal, o contrato de compra e venda no tabelião, o imposto de transferência, o registro no cadastro e os documentos da residência.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Novi Sad
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- Autorização de residência na Sérvia em 2026: todos os caminhos, custos e prazos
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Novi Sad?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Novi Sad?
Em qual bairro de Novi Sad comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Novi Sad?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Novi Sad?
Comprar apartamento em Novi Sad dá residência?
Dá para comprar apartamento em Novi Sad à distância?
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