Квартири на продаж у Нові-Саді для життя та інвестицій
Мебльована студія 24 м² у новобудові в Адіце
$57 000
Нова студія 24 м² на першому поверсі двоповерхового будинку в житловому кварталі Адіце, з вікнами у двір: кімната з кухнею, ванна кімната і тераса. Продається повністю мебльованою, опалення - тепловий насос, право власності зареєстроване в кадастрі. Квадратний метр тут коштує $2 360 (2 100 євро), на 5% нижче за медіану Адіце $2 490, а дохідність від довгострокової оренди в Адіце - 5,3% на рік до податків, найвища в місті.
Студія 27 м² на останньому поверсі з терасою над Дунаєм
$100 000
Студія 27 м² на 5-му, останньому поверсі будинку біля набережної Дунаю, недалеко від пляжу Штранд і центру: кімната з кухнею, ванна кімната, тераса з видом на Дунай і власна комора на горищі з входом із квартири. Квартира з ремонтом, продається повністю мебльованою, з кондиціонером і центральним опаленням, право власності зареєстроване в кадастрі. Квадратний метр тут коштує $3 700 (3 300 євро), на 2% вище за медіану Старого Граду $3 640: квартира підходить і для життя, і для здачі цілий рік.
Квартира 40 м² з однією спальнею в будинку 2020 року з паркінгом
$163 000
Квартира 40 м² на 4-му поверсі п'ятиповерхового будинку 2020 року з ліфтом у Петроварадині, на тихій вулиці з видом на великий парк, вікна на схід. Власники живуть у ній з 2021 року, і все в ній купувалося новим; продається з меблями, у комплекті критий паркінг у дворі. Квадратний метр тут коштує $4 070 (3 630 євро), на 48% вище за медіану Петроварадина і Сремської Каменици $2 750: надбавку дають новий будинок, паркінг і меблі.
Квартира 61 м² з однією спальнею біля університету в Лимані
$189 000
Квартира 61 м² на 3-му поверсі п'ятиповерхового будинку з ліфтом у Лимані 1, поруч факультети університету, пляж Штранд, спортивний центр і набережна: дві великі кімнати, окрема кухня з обідньою зоною, ванна кімната, комора, тераса і підвал. Усі кімнати виходять у коридор, квартира продається з меблями і готова до заселення, право власності зареєстроване в кадастрі. Квадратний метр тут коштує $3 090 (2 750 євро), на 14% нижче за медіану Лиману $3 580.
Дворівнева квартира 148 м² з трьома спальнями в центрі з паркінгом
$282 000
Дворівнева квартира 148 м² на 4-му поверсі будинку 2007 року з ліфтом у центрі, поруч пішохідна зона, залізничний вокзал і бульвар Ослободження. Унизу вітальня, кухня з обідньою зоною, гостьовий санвузол і тераса; нагорі три спальні, велика ванна кімната і дві тераси, вікна на схід і захід. До квартири додається місце на охоронюваному паркінгу у дворі, право власності зареєстроване в кадастрі. Квадратний метр тут коштує $1 910 (1 700 євро), на 48% нижче за медіану Старого Граду $3 640.
Квартира 87 м² з трьома спальнями в новому будинку 2024 року
$283 000
Нова квартира 87 м² на 2-му поверсі невеликого будинку 2024 року з ліфтом у Телепі, біля бульвару Патріарха Павла: вітальня з обідньою зоною, кухня з виходом на терасу, три спальні і дві ванні кімнати, вікна на дві сторони. Продається з усіма меблями, дату заселення узгоджують із продавцем, право власності зареєстроване в кадастрі. Квадратний метр тут коштує $3 260 (2 900 євро), на 3% вище за медіану Телепа $3 180: місця вистачає для сім'ї з дітьми.
Квартира 154 м² з чотирма спальнями і видом на Дунай, фортецю і мости
$389 000
Нова квартира 154 м² на підвищеному першому поверсі будинку 2025 року на чотири квартири на початку Поповиці, на схилі над містом: вид на весь Нові-Сад, Дунай, Петроварадинську фортецю і два мости. Вітальня з великою терасою в бік Дунаю, простора кухня, чотири спальні, головна - з власною ванною кімнатою і гардеробною, стелі 3,1 м, тепла підлога і гараж. Продає забудовник, право власності зареєстроване в кадастрі. Квадратний метр тут коштує $2 530 (2 250 євро), на 8% нижче за медіану Петроварадина і Сремської Каменици $2 750.
Які квартири продаються в Нові-Саді
Найцікавіші квартири від $57 000 до $389 000 у Старому Граді, Лимані, Телепі, Адіце, Петроварадині і Сремській Каменици, від мебльованої студії в новобудові до квартири з видом на Дунай, фортецю і мости. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії в новобудові до квартири з видом на Дунай і фортецю, ціна м² і дохідність за районами, витрати понад ціну і посвідка через власне житло.
У 2026 році квадратний метр квартири в Нові-Саді коштує близько $3 180 (2 830 євро) за оголошеннями, а за районами - від $2 350 у Ветернику до $3 640 у Старому Граді. Довгострокова оренда приносить 4,6% на рік до податків, а в Адіце - 5,3%. Мебльована студія коштує $57 000, а власне житло, в якому ви живете, дає посвідку.
Нижче - ціна м² і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує метр у районах Нові-Сада
Квадратний метр квартири в Нові-Саді коштує близько $3 180 (2 830 євро) за оголошеннями. Найдорожчий метр - у Старому Граді, $3 640: австро-угорські будинки, пішохідні вулиці і набережна Дунаю. У Лимані біля університету і пляжу Штранд метр коштує $3 580, у Подбарі, Салайці і Роткварії - $3 520, у Телепі - $3 180, у Новому Населі - $2 950. За Дунаєм, у Петроварадині і Сремській Каменици, метр коштує $2 750, а найдешевший він в Адіце, $2 490, і у Ветернику на західній околиці, $2 350. Тому квартиру ми оцінюємо за районом, а не за містом.
За даними Республіканського геодезичного управління, медіана ціни м² житла в договорах купівлі-продажу в Нові-Саді у другому кварталі 2026 року - близько $2 800 (2 500 євро).
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Старий Град (центр) | $3 640 | 3 240 | $218 000 |
| Лиман | $3 580 | 3 190 | $215 000 |
| Подбара, Салайка і Роткварія | $3 520 | 3 130 | $211 000 |
| Грбавиця, Саймиште і бульвар Ослободження | $3 470 | 3 090 | $208 000 |
| Адамовичево Населе | $3 200 | 2 850 | $192 000 |
| Телеп | $3 180 | 2 840 | $191 000 |
| Детелінара і бульвар Європи | $3 180 | 2 830 | $191 000 |
| Ново Населе | $2 950 | 2 630 | $177 000 |
| Петроварадин і Сремська Каменица | $2 750 | 2 450 | $165 000 |
| Адіце | $2 490 | 2 220 | $149 000 |
| Ветерник | $2 350 | 2 090 | $141 000 |
| Усе місто | $3 180 | 2 830 | $191 000 |
Дані на 2026 рік: райони - медіани ціни за м² в оголошеннях про продаж квартир на 20 жовтня 2026 року, весь Нові-Сад - медіана ціни за м² за всіма оголошеннями про продаж квартир у районах міста на ту саму дату, повтори однієї квартири прибрано. Долари за курсом 1,1225 за євро.
Яку дохідність від оренди дає квартира в Нові-Саді
Валова дохідність від довгострокової оренди в Нові-Саді - 4,6% на рік до податків: квартира 60 м² здається в середньому за $730 (650 євро) на місяць. Найвища вона в Адіце, 5,3%: метр там дешевший, ніж у центрі, а оренда майже така сама. В Адамовичевому Населі дохідність - 5,0%, у Телепі і Петроварадині - 4,9%. Найнижча - у Ветернику, 3,2%, і в Лимані, 3,9%: у Лимані метр один із найдорожчих у місті, а у Ветернику довгострокова оренда 60 м² - $370 на місяць проти $730 по Нові-Саду.
| Район | Оренда квартири 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Адіце | $660 (590 євро) | 5,3% |
| Адамовичево Населе | $790 (710 євро) | 5,0% |
| Петроварадин і Сремська Каменица | $670 (600 євро) | 4,9% |
| Телеп | $780 (690 євро) | 4,9% |
| Ново Населе | $680 (610 євро) | 4,6% |
| Подбара, Салайка і Роткварія | $800 (710 євро) | 4,6% |
| Детелінара і бульвар Європи | $720 (640 євро) | 4,5% |
| Грбавиця, Саймиште і бульвар Ослободження | $750 (670 євро) | 4,3% |
| Старий Град (центр) | $770 (690 євро) | 4,2% |
| Лиман | $690 (620 євро) | 3,9% |
| Ветерник | $370 (330 євро) | 3,2% |
| Усе місто | $730 (650 євро) | 4,6% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіана місячної оренди за м² в оголошеннях про довгострокову оренду квартир у районі на 20 жовтня 2026 року, помножена на 60 м², дохідність району - річна оренда за м², поділена на медіану ціни за м² в оголошеннях про продаж, для всього Нові-Сада - те саме за всіма оголошеннями в районах міста. Подобова оренда не враховується. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, витрат на будинок і простою.
Квартири в Нові-Саді цілий рік знімають студенти університету, працівники ІТ-компаній і сім'ї, які переїхали з Белграда та інших міст. Дохід від оренди оподатковують за ставкою 20% після стандартного вирахування 25% на витрати, тобто фактично 15% від орендної плати. Щорічний податок на нерухомість - до 0,4% від вартості, яку оцінює місто, а не від ціни купівлі.
При продажу сплачують 15% з приросту капіталу. Ставки і приклади - на сторінці податки в Сербії.
Які витрати додати до ціни квартири
Головний платіж на вторинному ринку - податок на перехід права власності, 2,5% від ціни. За законом його сплачує продавець, але договір часто перекладає його на покупця, тому хто платить, домовляються до завдатку. Для квартири за $135 000 (120 000 євро) це $3 370 (3 000 євро). У новобудові від забудовника ПДВ 10% уже в ціні, а податку на перехід права немає.
| Платіж | Квартира за $135 000 (120 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на перехід права на вторинному ринку | $3 370 (3 000 євро) | 2,5% |
| Нотаріус | за тарифом нотаріальної палати від ціни угоди | за тарифом |
| Реєстрація права власності в кадастрі | збір геодезичного управління | за тарифом |
| Новобудова від забудовника | ПДВ 10% уже в ціні | без податку на перехід права |
Дані на 2026 рік: податок на перехід права рахують від ціни в договорі, якщо податкова не оцінить квартиру вище; договір купівлі-продажу засвідчує нотаріус, а покупцеві, який не володіє сербською, потрібен присяжний перекладач. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Нові-Саді квартиру звіряють із кадастром до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: квартира ще не зареєстрована в кадастрі, у кадастрі записана менша площа, ніж в оголошенні, квартира оформлена як гараж або нежитлове приміщення, і іпотеку на неї не дають, у будинку немає дозволу на експлуатацію, або є борги за податком на нерухомість і комунальні послуги. Супровід Murblz знімає ці ризики: знаходимо квартиру, до завдатку перевіряємо кадастр, обтяження, дозволи і продавця та ведемо угоду в нотаріуса до реєстрації права власності і документів на посвідку разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля квартири посвідку
Так, без мінімальної суми. Закон про іноземців називає власність на житло підставою для посвідки на тимчасове проживання: підходить квартира в Сербії, яка належить іноземцю і в якій він живе. Посвідку видають до 3 років і продовжують на той самий строк, поки підстава зберігається, а після 3 років безперервного тимчасового проживання можна подати на постійне.
Квартира, здана орендарям, для цієї посвідки не підходить, тому квартиру для життя і квартиру під оренду обирають за різними правилами. Іноземці купують на основі взаємності з їхньою країною, а сільськогосподарську землю купити не можна. Інші способи - на сторінці посвідка на проживання в Сербії: усі способи.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в місті, оренда, посвідка або все разом. Менеджер уточнює район, дорогу до центру і Дунаю, площу, поверх і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, зі стадією будівництва для новобудов і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: виписка з кадастру і обтяження, реєстрація самої квартири в кадастрі, дозвіл на експлуатацію будинку, борги за податком на нерухомість і комунальними послугами.
- Угода особисто або за довіреністю: договір із завдатком, договір купівлі-продажу в нотаріуса, податок на перехід права, запис у кадастрі і документи на посвідку.
Менеджер надішле добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Підібрати квартиру в Нові-Саді
Читайте також
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Белграді для життя та інвестицій
- Нові-Сад: путівник містом і переїздом 2026
- Купити квартиру в Сербії у 2026 році: ціни, податки і посвідка
- Посвідка на проживання в Сербії 2026: усі способи, вартість і строки
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Нові-Саді?
Чи може іноземець купити квартиру в Нові-Саді?
У якому районі Нові-Сада купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Нові-Саді?
Які витрати на купівлю квартири в Нові-Саді?
Чи дає квартира в Нові-Саді посвідку?
Чи можна купити квартиру в Нові-Саді дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.