Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Novi Sad: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn studio 24 m² có nội thất trong tòa nhà mới ở Adice
$57,000
Căn studio mới 24 m² ở tầng trệt của tòa nhà hai tầng trong khu dân cư Adice, cửa sổ nhìn ra sân trong: phòng có bếp, phòng tắm và sân hiên. Căn hộ được bán kèm đầy đủ nội thất, sưởi bằng bơm nhiệt, và quyền sở hữu đã đăng ký trong địa chính. Một mét vuông ở đây giá $2,360 (2,100 euro), thấp hơn 5% so với mức trung vị $2,490 của Adice, và lợi suất cho thuê dài hạn ở Adice là 5.3% mỗi năm trước thuế, cao nhất thành phố.
Căn studio 27 m² ở tầng trên cùng có sân hiên nhìn ra sông Danube
$100,000
Căn studio 27 m² ở tầng 5, tầng trên cùng, của tòa nhà cạnh đường dạo ven sông Danube, gần bãi tắm Štrand và trung tâm: phòng có bếp, phòng tắm, sân hiên nhìn ra sông Danube và kho áp mái riêng có lối vào từ căn hộ. Căn hộ đã được cải tạo và bán kèm đầy đủ nội thất, có điều hòa và sưởi trung tâm, và quyền sở hữu đã đăng ký trong địa chính. Một mét vuông ở đây giá $3,700 (3,300 euro), cao hơn 2% so với mức trung vị $3,640 của Stari Grad: căn hộ phù hợp cả để ở lẫn cho thuê quanh năm.
Căn hộ một phòng ngủ 40 m² trong tòa nhà năm 2020 có chỗ đậu xe
$163,000
Căn hộ 40 m² ở tầng 4 của tòa nhà năm tầng xây năm 2020 có thang máy ở Petrovaradin, trên con phố yên tĩnh nhìn ra một công viên lớn, cửa sổ hướng đông. Chủ nhà sống ở đây từ năm 2021 và mọi thứ trong căn hộ đều được mua mới; căn hộ được bán kèm nội thất, và đi kèm một chỗ đậu xe có mái trong sân. Một mét vuông ở đây giá $4,070 (3,630 euro), cao hơn 48% so với mức trung vị $2,750 của Petrovaradin và Sremska Kamenica: mức chênh đến từ tòa nhà mới, chỗ đậu xe và nội thất.
Căn hộ một phòng ngủ 61 m² cạnh trường đại học ở Liman
$189,000
Căn hộ 61 m² ở tầng 3 của tòa nhà năm tầng có thang máy ở Liman 1, gần các khoa của trường đại học, bãi tắm Štrand, trung tâm thể thao và đường dạo ven sông: hai phòng lớn, bếp riêng có khu ăn uống, phòng tắm, phòng chứa đồ, sân hiên và hầm. Mọi phòng đều mở ra hành lang, căn hộ được bán kèm nội thất và sẵn sàng dọn vào ở, và quyền sở hữu đã đăng ký trong địa chính. Một mét vuông ở đây giá $3,090 (2,750 euro), thấp hơn 14% so với mức trung vị $3,580 của Liman.
Căn hộ ba phòng ngủ 148 m² hai tầng ở trung tâm có chỗ đậu xe
$282,000
Căn hộ 148 m² hai tầng ở tầng 4 của tòa nhà xây năm 2007 có thang máy ở trung tâm, gần phố đi bộ, ga xe lửa và Bulevar Oslobođenja. Tầng dưới có phòng khách, bếp có khu ăn uống, nhà vệ sinh cho khách và sân hiên; tầng trên có ba phòng ngủ, phòng tắm lớn và hai sân hiên, cửa sổ hướng đông và tây. Căn hộ đi kèm một chỗ đậu xe an toàn trong sân, và quyền sở hữu đã đăng ký trong địa chính. Một mét vuông ở đây giá $1,910 (1,700 euro), thấp hơn 48% so với mức trung vị $3,640 của Stari Grad.
Căn hộ ba phòng ngủ 87 m² trong tòa nhà mới năm 2024
$283,000
Căn hộ mới 87 m² ở tầng 2 của một tòa nhà nhỏ xây năm 2024 có thang máy ở Telep, gần Bulevar Patrijarha Pavla: phòng khách có khu ăn uống, bếp và lối ra sân hiên, ba phòng ngủ và hai phòng tắm, cửa sổ ở hai phía. Căn hộ được bán kèm toàn bộ nội thất, ngày dọn vào được thỏa thuận với người bán, và quyền sở hữu đã đăng ký trong địa chính. Một mét vuông ở đây giá $3,260 (2,900 euro), cao hơn 3% so với mức trung vị $3,180 của Telep: đủ không gian cho gia đình có trẻ em.
Căn hộ bốn phòng ngủ 154 m² nhìn ra sông Danube, pháo đài và các cây cầu
$389,000
Căn hộ mới 154 m² ở tầng trệt nâng cao của tòa nhà xây năm 2025 có bốn căn hộ ở đầu khu Popovica, trên sườn đồi phía trên thành phố: tầm nhìn ra toàn bộ Novi Sad, sông Danube, pháo đài Petrovaradin và hai cây cầu. Phòng khách có sân hiên lớn hướng ra sông Danube, bếp rộng, bốn phòng ngủ, phòng chính có phòng tắm và phòng thay đồ riêng, trần cao 3.1 m, sưởi sàn và nhà để xe. Căn hộ do chủ đầu tư bán, và quyền sở hữu đã đăng ký trong địa chính. Một mét vuông ở đây giá $2,530 (2,250 euro), thấp hơn 8% so với mức trung vị $2,750 của Petrovaradin và Sremska Kamenica.
Những căn hộ nào đang bán ở Novi Sad
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $57,000 đến $389,000 ở Stari Grad, Liman, Telep, Adice, Petrovaradin và Sremska Kamenica, từ căn studio có nội thất trong tòa nhà mới đến căn hộ nhìn ra sông Danube, pháo đài và các cây cầu. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio trong tòa nhà mới đến căn hộ nhìn ra sông Danube và pháo đài, giá mỗi m² và lợi suất theo khu, chi phí ngoài giá và cư trú nhờ sở hữu nhà.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ ở Novi Sad có giá khoảng $3,180 (2,830 euro) theo tin rao, theo khu từ $2,350 ở Veternik đến $3,640 ở Stari Grad. Cho thuê dài hạn mang lại 4.6% mỗi năm trước thuế, và 5.3% ở Adice. Căn studio có nội thất giá $57,000, và căn nhà của chính bạn mà bạn sinh sống mang lại quyền cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các khu của Novi Sad
Một mét vuông căn hộ ở Novi Sad giá khoảng $3,180 (2,830 euro) theo tin rao. Đắt nhất ở Stari Grad, $3,640: các tòa nhà thời Áo-Hung, phố đi bộ và đường dạo ven sông Danube. Ở Liman cạnh trường đại học và bãi tắm Štrand một mét vuông giá $3,580, ở Podbara, Salajka và Rotkvarija $3,520, ở Telep $3,180 và ở Novo Naselje $2,950. Bên kia sông Danube, ở Petrovaradin và Sremska Kamenica, một mét vuông giá $2,750, và rẻ nhất ở Adice, $2,490, và ở Veternik ở rìa phía tây, $2,350. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo khu, không theo thành phố.
Theo dữ liệu của Cơ quan Trắc địa Cộng hòa, giá trung vị mỗi m² nhà ở trong hợp đồng mua bán ở Novi Sad trong quý hai năm 2026 là khoảng $2,800 (2,500 euro).
| Khu | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Stari Grad (trung tâm) | $3,640 | 3,240 | $218,000 |
| Liman | $3,580 | 3,190 | $215,000 |
| Podbara, Salajka và Rotkvarija | $3,520 | 3,130 | $211,000 |
| Grbavica, Sajmište và Bulevar Oslobođenja | $3,470 | 3,090 | $208,000 |
| Adamovićevo Naselje | $3,200 | 2,850 | $192,000 |
| Telep | $3,180 | 2,840 | $191,000 |
| Detelinara và Bulevar Evrope | $3,180 | 2,830 | $191,000 |
| Novo Naselje | $2,950 | 2,630 | $177,000 |
| Petrovaradin và Sremska Kamenica | $2,750 | 2,450 | $165,000 |
| Adice | $2,490 | 2,220 | $149,000 |
| Veternik | $2,350 | 2,090 | $141,000 |
| Toàn thành phố | $3,180 | 2,830 | $191,000 |
Dữ liệu năm 2026: giá theo khu là trung vị của giá mỗi m² trong tin rao bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026, toàn Novi Sad là giá trung vị mỗi m² trong tất cả tin rao bán căn hộ ở các khu của thành phố cùng ngày, đã loại bỏ các tin rao lặp lại của cùng một căn hộ. Đô la theo tỷ giá 1.1225 mỗi euro.
Căn hộ ở Novi Sad mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Novi Sad là 4.6% mỗi năm trước thuế: căn hộ 60 m² cho thuê trung bình $730 (650 euro) mỗi tháng. Cao nhất ở Adice, 5.3%: một mét vuông ở đó rẻ hơn ở trung tâm, trong khi giá thuê gần như ngang bằng. Ở Adamovićevo Naselje lợi suất là 5.0%, ở Telep và Petrovaradin 4.9%. Thấp nhất ở Veternik, 3.2%, và ở Liman, 3.9%: ở Liman một mét vuông thuộc loại đắt nhất thành phố, còn ở Veternik tiền thuê dài hạn 60 m² là $370 mỗi tháng so với $730 trên toàn Novi Sad.
| Khu | Tiền thuê căn hộ 60 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Adice | $660 (590 euro) | 5.3% |
| Adamovićevo Naselje | $790 (710 euro) | 5.0% |
| Petrovaradin và Sremska Kamenica | $670 (600 euro) | 4.9% |
| Telep | $780 (690 euro) | 4.9% |
| Novo Naselje | $680 (610 euro) | 4.6% |
| Podbara, Salajka và Rotkvarija | $800 (710 euro) | 4.6% |
| Detelinara và Bulevar Evrope | $720 (640 euro) | 4.5% |
| Grbavica, Sajmište và Bulevar Oslobođenja | $750 (670 euro) | 4.3% |
| Stari Grad (trung tâm) | $770 (690 euro) | 4.2% |
| Liman | $690 (620 euro) | 3.9% |
| Veternik | $370 (330 euro) | 3.2% |
| Toàn thành phố | $730 (650 euro) | 4.6% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là trung vị giá thuê hằng tháng mỗi m² trong tin rao cho thuê căn hộ dài hạn ở khu ngày 20 tháng 10 năm 2026 nhân với 60 m², lợi suất của khu là tiền thuê hằng năm mỗi m² chia cho giá trung vị mỗi m² trong tin rao bán, và với toàn Novi Sad cũng tính như vậy trên tất cả tin rao ở các khu của thành phố. Không tính cho thuê theo ngày. Lợi suất là gộp, trước thuế thu nhập cho thuê, chi phí tòa nhà và thời gian trống.
Căn hộ ở Novi Sad được thuê quanh năm bởi sinh viên đại học, nhân viên các công ty IT và các gia đình chuyển đến từ Belgrade và các thành phố khác. Thu nhập cho thuê chịu thuế 20% sau khoản khấu trừ tiêu chuẩn 25% cho chi phí, tức thực tế là 15% tiền thuê. Thuế bất động sản hằng năm đến 0.4% giá trị do thành phố định giá, không phải giá mua.
Khi bán, nộp 15% khoản lãi vốn. Mức thuế và ví dụ có ở trang Thuế ở Serbia.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản thanh toán chính khi mua nhà thứ cấp là thuế chuyển nhượng, 2.5% giá. Theo luật người bán trả thuế này, nhưng hợp đồng thường chuyển nó sang người mua, nên việc ai trả được thỏa thuận trước khi đặt cọc. Với căn hộ giá $135,000 (120,000 euro), khoản này là $3,370 (3,000 euro). Trong tòa nhà mới từ chủ đầu tư, VAT 10% đã bao gồm trong giá và không có thuế chuyển nhượng.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $135,000 (120,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng nhà thứ cấp | $3,370 (3,000 euro) | 2.5% |
| Công chứng | theo biểu phí của hội công chứng tính trên giá giao dịch | theo biểu phí |
| Đăng ký quyền sở hữu trong địa chính | lệ phí của cơ quan trắc địa | theo biểu phí |
| Tòa nhà mới từ chủ đầu tư | VAT 10% đã bao gồm trong giá | không có thuế chuyển nhượng |
Dữ liệu năm 2026: thuế chuyển nhượng được tính trên giá hợp đồng, trừ khi cơ quan thuế định giá căn hộ cao hơn; công chứng viên chứng nhận hợp đồng mua bán, và người mua không nói tiếng Serbia cần phiên dịch viên tuyên thệ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Novi Sad, căn hộ được đối chiếu với địa chính trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: căn hộ chưa được đăng ký trong địa chính, diện tích ghi trong địa chính nhỏ hơn trong tin rao, căn hộ được đăng ký là gara hoặc mặt bằng không phải nhà ở và không được cho vay thế chấp, tòa nhà không có giấy phép sử dụng, hoặc có nợ thuế bất động sản và hóa đơn tiện ích. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra địa chính, các ràng buộc, giấy phép và người bán trước khi đặt cọc, và lo giao dịch tại công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng hồ sơ giấy phép cư trú với các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ có mang lại giấy phép cư trú không
Có, không yêu cầu số tiền tối thiểu. Luật về Người nước ngoài quy định quyền sở hữu nhà ở là căn cứ để cấp giấy phép cư trú tạm thời: căn hộ ở Serbia thuộc sở hữu của người nước ngoài và do chính người đó sinh sống đáp ứng điều kiện. Giấy phép được cấp đến 3 năm và được gia hạn với cùng thời hạn khi căn cứ vẫn còn, và sau 3 năm cư trú tạm thời liên tục bạn có thể nộp đơn xin thường trú.
Căn hộ cho người khác thuê không đáp ứng điều kiện cho giấy phép này, nên căn hộ để ở và căn hộ để cho thuê được chọn theo các quy tắc khác nhau. Người nước ngoài mua theo nguyên tắc có đi có lại với quốc gia của họ, và không được mua đất nông nghiệp. Các con đường khác có ở trang giấy phép cư trú Serbia: tất cả các con đường.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống trong thành phố, cho thuê, giấy phép cư trú hoặc tất cả những điều này. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu, đường đến trung tâm và sông Danube, diện tích, tầng và cách bạn thanh toán.
- Danh sách: căn hộ theo giá của người bán, kèm giai đoạn xây dựng với tòa nhà mới và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong khu.
- Kiểm tra: trích lục địa chính và các ràng buộc, việc đăng ký chính căn hộ trong địa chính, giấy phép sử dụng của tòa nhà, và nợ thuế bất động sản và hóa đơn tiện ích.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán tại công chứng, thuế chuyển nhượng, ghi nhận vào địa chính và hồ sơ giấy phép cư trú.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Belgrade để ở và đầu tư
- Novi Sad: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống năm 2026
- Mua căn hộ ở Serbia năm 2026: giá, thuế và cư trú
- Giấy phép cư trú Serbia năm 2026: tất cả các con đường, chi phí và thời hạn
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Novi Sad giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Novi Sad không?
Nên mua căn hộ ở khu nào của Novi Sad?
Lợi suất cho thuê ở Novi Sad là bao nhiêu?
Chi phí mua căn hộ ở Novi Sad gồm những gì?
Căn hộ ở Novi Sad có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Novi Sad từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.