Appartements à vendre à Novi Sad pour y vivre et investir
Un studio meublé de 24 m² dans un immeuble neuf à Adice
57 000 $
Un studio neuf de 24 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux niveaux dans le quartier résidentiel d'Adice, avec des fenêtres sur cour : une pièce avec cuisine, une salle de bains et une terrasse. Il est vendu entièrement meublé, chauffé par une pompe à chaleur, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 2 360 $ (2 100 euros), 5 % de moins que la médiane d'Adice de 2 490 $, et le rendement de la location longue durée à Adice est de 5,3 % par an avant impôts, le plus élevé de la ville.
Un studio de 27 m² au dernier étage avec terrasse sur le Danube
100 000 $
Un studio de 27 m² au 5e et dernier étage d'un immeuble sur la promenade du Danube, près de la plage du Štrand et du centre : une pièce avec cuisine, une salle de bains, une terrasse avec vue sur le Danube et son propre grenier de rangement accessible depuis l'appartement. Il est rénové et vendu entièrement meublé, avec climatisation et chauffage central, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 3 700 $ (3 300 euros), 2 % de plus que la médiane de Stari Grad de 3 640 $ : l'appartement convient pour y vivre comme pour le louer toute l'année.
Un appartement de 40 m² avec une chambre dans un immeuble de 2020 avec parking
163 000 $
Un appartement de 40 m² au 4e étage d'un immeuble de cinq niveaux de 2020 avec ascenseur à Petrovaradin, dans une rue calme donnant sur un grand parc, avec des fenêtres à l'est. Les propriétaires y habitent depuis 2021 et tout ce qu'il contient a été acheté neuf ; il est vendu meublé, avec une place de parking couverte dans la cour. Le mètre carré y coûte 4 070 $ (3 630 euros), 48 % de plus que la médiane de Petrovaradin et Sremska Kamenica de 2 750 $ : l'écart s'explique par l'immeuble neuf, le parking et les meubles.
Un appartement de 61 m² avec une chambre près de l'université à Liman
189 000 $
Un appartement de 61 m² au 3e étage d'un immeuble de cinq niveaux avec ascenseur à Liman 1, près des facultés de l'université, de la plage du Štrand, du centre sportif et de la promenade : deux grandes pièces, une cuisine séparée avec coin repas, une salle de bains, un cellier, une terrasse et une cave. Chaque pièce donne sur le couloir, l'appartement est vendu meublé et prêt à habiter, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 3 090 $ (2 750 euros), 14 % de moins que la médiane de Liman de 3 580 $.
Un appartement de 148 m² avec trois chambres sur deux niveaux dans le centre avec parking
282 000 $
Un appartement de 148 m² sur deux niveaux au 4e étage d'un immeuble de 2007 avec ascenseur dans le centre, près de la zone piétonne, de la gare et du Bulevar Oslobođenja. En bas, un séjour, une cuisine avec coin repas, des toilettes d'invités et une terrasse ; en haut, trois chambres, une grande salle de bains et deux terrasses, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest. Une place de parking sécurisée dans la cour est comprise, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 1 910 $ (1 700 euros), 48 % de moins que la médiane de Stari Grad de 3 640 $.
Un appartement de 87 m² avec trois chambres dans un immeuble neuf de 2024
283 000 $
Un appartement neuf de 87 m² au 2e étage d'un petit immeuble de 2024 avec ascenseur à Telep, près du Bulevar Patrijarha Pavla : un séjour avec coin repas, une cuisine avec accès à la terrasse, trois chambres et deux salles de bains, avec des fenêtres sur deux côtés. Il est vendu avec tous ses meubles, la date d'emménagement se convient avec le vendeur, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 3 260 $ (2 900 euros), 3 % de plus que la médiane de Telep de 3 180 $ : l'espace suffit pour une famille avec enfants.
Un appartement de 154 m² avec quatre chambres et vue sur le Danube, la forteresse et les ponts
389 000 $
Un appartement neuf de 154 m² au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 2025 de quatre appartements au début de Popovica, sur la colline au-dessus de la ville : vue sur tout Novi Sad, le Danube, la forteresse de Petrovaradin et deux ponts. Un séjour avec une grande terrasse face au Danube, une cuisine spacieuse, quatre chambres, dont la principale avec sa salle de bains et son dressing, 3,1 m sous plafond, un chauffage par le sol et un garage. Il est vendu par le promoteur, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 2 530 $ (2 250 euros), 8 % de moins que la médiane de Petrovaradin et Sremska Kamenica de 2 750 $.
Quels appartements sont en vente à Novi Sad
Les appartements les plus intéressants de 57 000 $ à 389 000 $ à Stari Grad, Liman, Telep, Adice, Petrovaradin et Sremska Kamenica, d'un studio meublé dans un immeuble neuf à un appartement avec vue sur le Danube, la forteresse et les ponts. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio dans un immeuble neuf à un appartement avec vue sur le Danube et la forteresse, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et le titre de séjour par la propriété d'un logement.
En 2026, le mètre carré d'un appartement à Novi Sad coûte environ 3 180 $ (2 830 euros) dans les annonces, et par quartier de 2 350 $ à Veternik à 3 640 $ à Stari Grad. La location longue durée rapporte 4,6 % par an avant impôts, et 5,3 % à Adice. Un studio meublé coûte 57 000 $, et votre propre logement que vous habitez donne un titre de séjour.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Novi Sad
Le mètre carré d'un appartement à Novi Sad coûte environ 3 180 $ (2 830 euros) dans les annonces. Il est le plus cher à Stari Grad, 3 640 $ : immeubles austro-hongrois, rues piétonnes et promenade du Danube. À Liman, près de l'université et de la plage du Štrand, le mètre carré coûte 3 580 $, à Podbara, Salajka et Rotkvarija 3 520 $, à Telep 3 180 $ et à Novo Naselje 2 950 $. De l'autre côté du Danube, à Petrovaradin et Sremska Kamenica, le mètre carré coûte 2 750 $, et il est le moins cher à Adice, 2 490 $, et à Veternik, en bordure ouest, 2 350 $. Nous estimons donc un appartement selon son quartier, et non selon la ville.
Selon les données de l'Autorité géodésique de la République, le prix médian au m² des logements dans les contrats de vente à Novi Sad au deuxième trimestre 2026 est d'environ 2 800 $ (2 500 euros).
| Quartier | Au m², $ | Au m², euros | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Stari Grad (centre) | 3 640 $ | 3 240 | 218 000 $ |
| Liman | 3 580 $ | 3 190 | 215 000 $ |
| Podbara, Salajka et Rotkvarija | 3 520 $ | 3 130 | 211 000 $ |
| Grbavica, Sajmište et Bulevar Oslobođenja | 3 470 $ | 3 090 | 208 000 $ |
| Adamovićevo Naselje | 3 200 $ | 2 850 | 192 000 $ |
| Telep | 3 180 $ | 2 840 | 191 000 $ |
| Detelinara et Bulevar Evrope | 3 180 $ | 2 830 | 191 000 $ |
| Novo Naselje | 2 950 $ | 2 630 | 177 000 $ |
| Petrovaradin et Sremska Kamenica | 2 750 $ | 2 450 | 165 000 $ |
| Adice | 2 490 $ | 2 220 | 149 000 $ |
| Veternik | 2 350 $ | 2 090 | 141 000 $ |
| Toute la ville | 3 180 $ | 2 830 | 191 000 $ |
Données 2026 : les quartiers sont les médianes du prix au m² dans les annonces de vente d'appartements au 20 octobre 2026, tout Novi Sad est le prix médian au m² de toutes les annonces de vente d'appartements dans les quartiers de la ville à la même date, sans les annonces répétées d'un même appartement. Dollars à 1,1225 pour un euro.
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Novi Sad
Le rendement brut de la location longue durée à Novi Sad est de 4,6 % par an avant impôts : un appartement de 60 m² se loue en moyenne 730 $ (650 euros) par mois. Il est le plus élevé à Adice, 5,3 % : le mètre carré y est moins cher qu'au centre, alors que les loyers sont presque les mêmes. À Adamovićevo Naselje, le rendement est de 5,0 %, et à Telep et Petrovaradin de 4,9 %. Il est le plus bas à Veternik, 3,2 %, et à Liman, 3,9 % : à Liman, le mètre carré est parmi les plus chers de la ville, et à Veternik la location longue durée de 60 m² coûte 370 $ par mois contre 730 $ en moyenne à Novi Sad.
| Quartier | Loyer mensuel d'un appartement de 60 m² | Rendement par an |
|---|---|---|
| Adice | 660 $ (590 €) | 5,3 % |
| Adamovićevo Naselje | 790 $ (710 €) | 5,0 % |
| Petrovaradin et Sremska Kamenica | 670 $ (600 €) | 4,9 % |
| Telep | 780 $ (690 €) | 4,9 % |
| Novo Naselje | 680 $ (610 €) | 4,6 % |
| Podbara, Salajka et Rotkvarija | 800 $ (710 €) | 4,6 % |
| Detelinara et Bulevar Evrope | 720 $ (640 €) | 4,5 % |
| Grbavica, Sajmište et Bulevar Oslobođenja | 750 $ (670 €) | 4,3 % |
| Stari Grad (centre) | 770 $ (690 €) | 4,2 % |
| Liman | 690 $ (620 €) | 3,9 % |
| Veternik | 370 $ (330 €) | 3,2 % |
| Toute la ville | 730 $ (650 €) | 4,6 % |
Données 2026 : le loyer est le loyer mensuel médian au m² dans les annonces de location longue durée d'appartements du quartier au 20 octobre 2026, multiplié par 60 m² ; le rendement du quartier est le loyer annuel au m² divisé par le prix médian au m² dans les annonces de vente, et pour tout Novi Sad le même calcul sur toutes les annonces des quartiers de la ville. La location à la journée n'est pas incluse. Le rendement est brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de l'immeuble et vacance.
À Novi Sad, les appartements se louent toute l'année à des étudiants, à des salariés d'entreprises informatiques et à des familles venues de Belgrade et d'autres villes. Les revenus locatifs sont imposés à 20 % après un abattement forfaitaire de 25 % pour les frais, soit en pratique 15 % du loyer. La taxe foncière annuelle atteint 0,4 % de la valeur fixée par la ville, et non du prix d'achat.
Lors d'une vente, 15 % de la plus-value sont payés. Les taux et des exemples sont sur la page Impôts en Serbie.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement dans l'ancien est l'impôt sur la mutation, 2,5 % du prix. Selon la loi, c'est le vendeur qui le paie, mais le contrat le transfère souvent à l'acheteur, et qui paie se convient avant l'acompte. Pour un appartement à 135 000 $ (120 000 euros), il est de 3 370 $ (3 000 euros). Dans un immeuble neuf auprès d'un promoteur, la TVA de 10 % est déjà dans le prix et il n'y a pas d'impôt sur la mutation.
| Paiement | Appartement à 135 000 $ (120 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt sur la mutation dans l'ancien | 3 370 $ (3 000 euros) | 2,5 % |
| Notaire | selon le tarif de la chambre des notaires d'après le prix de la transaction | selon le tarif |
| Inscription de la propriété au cadastre | taxe de l'autorité géodésique | selon le tarif |
| Immeuble neuf auprès d'un promoteur | TVA de 10 % déjà dans le prix | pas d'impôt sur la mutation |
Données 2026 : l'impôt sur la mutation est calculé sur le prix du contrat, sauf si l'administration fiscale estime l'appartement plus cher ; un notaire certifie le contrat de vente, et un acheteur qui ne parle pas serbe a besoin d'un traducteur assermenté. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Novi Sad, l'appartement est vérifié au cadastre avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que l'impôt : l'appartement n'est pas encore inscrit au cadastre, la surface inscrite au cadastre est inférieure à celle de l'annonce, l'appartement est inscrit comme garage ou local non résidentiel et aucun prêt hypothécaire n'est accordé dessus, l'immeuble n'a pas de permis d'utilisation, ou il y a des dettes de taxe foncière et de services. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous trouvons un appartement, vérifions le cadastre, les charges, les permis et le vendeur avant l'acompte, et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété et aux documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour
Oui, sans montant minimum. La loi sur les étrangers cite la propriété d'un logement comme motif de titre de séjour temporaire : un appartement en Serbie appartenant à l'étranger et habité par lui y donne droit. Le titre est délivré pour 3 ans au maximum et renouvelé pour la même durée tant que le motif demeure, et après 3 ans de séjour temporaire continu, vous pouvez demander la résidence permanente.
Un appartement loué à des locataires ne donne pas droit à ce titre : un appartement pour y vivre et un appartement à louer se choisissent donc selon des règles différentes. Les étrangers achètent sous condition de réciprocité avec leur pays, et les terres agricoles ne peuvent pas être achetées. Les autres voies figurent sur la page titre de séjour en Serbie : toutes les voies.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre en ville, louer, obtenir un titre de séjour, ou tout à la fois. Le conseiller précise le quartier, le trajet vers le centre et le Danube, la surface, l'étage et le mode de paiement.
- La sélection : appartements au prix du vendeur, avec l'état d'avancement pour les immeubles neufs et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : extrait du cadastre et charges, inscription de l'appartement lui-même au cadastre, permis d'utilisation de l'immeuble, et dettes de taxe foncière et de services.
- La transaction sur place ou par procuration : contrat avec acompte, contrat de vente chez le notaire, impôt sur la mutation, inscription au cadastre et documents du titre de séjour.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
Trouver un appartement à Novi Sad
À lire aussi
- Immobilier d'investissement en Serbie : quoi acheter et à quel prix
- Appartements à vendre à Belgrade pour y vivre et investir
- Novi Sad : guide de la ville et de l'installation 2026
- Acheter un appartement en Serbie en 2026 : prix, impôts et titre de séjour
- Titre de séjour en Serbie 2026 : toutes les voies, coûts et délais
Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Novi Sad ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Novi Sad ?
Dans quel quartier de Novi Sad acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Novi Sad ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Novi Sad ?
Un appartement à Novi Sad donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Novi Sad à distance ?
Vous ne voulez pas gérer tout cela seul ?
Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
Le conseiller Murblz répond tout de suite dans la discussion sur cette page. Décrivez votre situation et nous trouverons la solution ensemble.
Consultation gratuiteCe qui se passe ensuite
- Un expert étudie votre situation et votre objectif.
- Nous vous contactons par le moyen qui vous convient et répondons à vos questions.
- Vous recevez un plan de travail, des délais honnêtes et un devis écrit.