Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Serbie : quoi acheter et à quel prix
Appartements et maison à vendre à Belgrade, Novi Sad, Subotica, Niš et au bord du Danube, rendements, frais d'achat et titre de séjour.
En 2026, le mètre carré de logement coûte en moyenne environ 3 700 $ (3 300 euros) à Belgrade, environ 2 800 $ à Novi Sad et environ 2 100 $ à Niš, selon l'Autorité géodésique de la République. Un appartement à Niš coûte dès 81 000 $, et le logement que vous habitez vous-même donne un titre de séjour sans montant minimum.
Cette page présente des appartements et une maison pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs, le prix au mètre carré par quartier et par ville, les rendements locatifs, les frais en plus du prix et le lien entre l'achat et le titre de séjour. Un conseiller confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Quels biens les investisseurs achètent en Serbie
Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Un appartement de deux chambres rénové près du parc Saint-Sava
81 000 $
Un appartement de 50 m² dans un quartier central de Niš : un séjour avec cuisine, deux chambres et un cellier. Rénové (sols stratifiés, fenêtres PVC, climatisation) et disponible meublé, prêt à louer. Le parc Saint-Sava, un centre commercial, un marché et une école sont à proximité. Titre de propriété enregistré, crédit immobilier possible. Ce type d'appartement à Niš se loue environ 440 $ (390 €) par mois, soit environ 6,5 % par an.
Un duplex de deux chambres avec terrasse
210 000 $
Un duplex de 56 m² dans une rue calme de Vračar, l'un des quartiers les plus recherchés du centre de Belgrade. En bas : le séjour, une cuisine avec coin repas, une salle de bains et une terrasse ; en haut : deux chambres séparées. Vendu entièrement meublé, prêt à habiter. Une école, deux crèches, des commerces et les transports sont à proximité. Paiement comptant ou crédit immobilier. Ce type d'appartement à Vračar se loue environ 1 120 $ (1 000 €) par mois, soit environ 6,5 % par an.
Un appartement avec vue sur la Save en première ligne le long de la promenade
307 000 $
Un immeuble neuf en première ligne le long de la Save, avec une vue dégagée sur la rivière et un accès direct à la promenade. L'appartement de 61 m² comprend un séjour avec cuisine et coin repas, une chambre, une buanderie et une terrasse. Hall avec réception, sécurité 24 h/24 et 7 j/7 et salle de sport. Livraison fin 2029, sept versements selon l'avancement des travaux, sans commission pour l'acheteur. Places de garage dès 41 000 $ (36 000 €). Ce type d'appartement au bord de la rivière se loue environ 1 290 $ (1 150 €) par mois.
Un spacieux appartement sous les toits de 64 m²
112 000 $
Un appartement sous les toits de 64 m² dans le quartier résidentiel de Telep à Novi Sad : une grande chambre, un séjour, une cuisine séparée et une salle de bains. Un grand garage dans la cour, avec électricité et eau, peut s'y ajouter : pour une voiture, du stockage ou un atelier. Titre de propriété enregistré, crédit immobilier possible. La propriété de l'appartement ouvre droit à un titre de séjour en Serbie, et ce type de logement se loue environ 520 $ (460 €) par mois.
Un appartement meublé avec grande terrasse, finançable par crédit immobilier
81 000 $
Un appartement de 55 m² au 1er étage d'un immeuble de cinq étages sans ascenseur à Kertvaros, un quartier résidentiel de Subotica : une entrée, une cuisine avec coin repas et cellier, deux pièces, une salle de bains et une grande terrasse, ainsi qu'une cave. Il est vendu meublé, et l'immeuble dispose d'un local à vélos et d'une buanderie. L'appartement est régularisé et inscrit au registre foncier : il peut donc s'acheter avec un crédit immobilier. Un supermarché et la faculté d'économie sont à proximité.
Une maison avec potager dans un village au bord du Danube près de Novi Sad
56 000 $
Une maison de plain-pied de 75 m² à Kovilj, un village calme à 20 km de Novi Sad et à 70 km de Belgrade : deux pièces et un terrain bien entretenu avec potager. Le monastère de Kovilj et un bras mort du Danube sont tout proches, le centre du village avec son dispensaire est à 10 minutes à pied, et le bus pour Novi Sad s'arrête à proximité. La maison est à rénover, et le titre de propriété est enregistré. Elle convient pour vivre à la campagne, profiter de la rivière et cultiver ses propres produits.
Un appartement avec terrasse dans un immeuble neuf, livraison en 2027
118 000 $
Un immeuble neuf dans une partie calme de Ledine, sur la rive gauche de la Save, livraison en avril 2027. L'appartement de 56 m² compte deux pièces et demie, une terrasse, un chauffage au sol, un carrelage de premier choix et une climatisation inverter ; l'immeuble est sous vidéosurveillance. Pas de TVA en plus du prix, et les acheteurs au comptant paient selon l'avancement des travaux. Le mètre carré y coûte environ 2 110 $ (1 875 €), presque la moitié de la médiane de Novi Beograd.
Un appartement de trois pièces dans un immeuble neuf de seulement 8 appartements
226 000 $
Un petit immeuble neuf de huit appartements à Gornji Grad, la partie ancienne de Zemun sur la colline au-dessus du Danube. L'appartement de 67 m² au deuxième étage compte trois pièces, une terrasse, un chauffage au sol, du parquet ou du carrelage au choix et deux climatiseurs ; l'immeuble a un ascenseur. Le parking devant l'immeuble est vendu séparément, crédit immobilier possible. Un logement familial dans un quartier calme, et sa propriété ouvre droit à un titre de séjour en Serbie.
Appartements par ville
- Belgrade · appartements dès 79 000 $ · rendement de 6,4 % · titre de séjour par la propriété d'un logement
- Novi Sad · appartements dès 57 000 $ · rendement jusqu'à 5,3 % · titre de séjour par votre propre logement
Combien coûte le mètre carré à Belgrade et dans les autres villes de Serbie en 2026
Belgrade est bien plus chère que le reste du pays : le mètre carré dans ses 10 communes urbaines coûte environ 3 700 $, contre moitié moins à Niš et Kragujevac. À Belgrade même, le mètre carré à Savski Venac coûte près d'une fois et demie plus qu'à Zemun.
| Lieu | Prix médian au m² | Appartement de 50 m² |
|---|---|---|
| Belgrade, Savski Venac, neuf | environ 5 500 $ (4 900 euros) | environ 280 000 $ |
| Belgrade, Savski Venac | environ 4 700 $ (4 200 euros) | environ 240 000 $ |
| Belgrade, Stari Grad | environ 4 600 $ (4 100 euros) | environ 230 000 $ |
| Belgrade, Vračar | environ 4 000 $ (3 600 euros) | environ 200 000 $ |
| Belgrade, Novi Beograd | environ 4 000 $ (3 500 euros) | environ 200 000 $ |
| Belgrade, 10 communes urbaines | environ 3 700 $ (3 300 euros) | environ 190 000 $ |
| Belgrade, Zvezdara | environ 3 600 $ (3 200 euros) | environ 180 000 $ |
| Belgrade, Voždovac | environ 3 300 $ (3 000 euros) | environ 170 000 $ |
| Belgrade, Čukarica | environ 3 300 $ (2 900 euros) | environ 170 000 $ |
| Belgrade, Zemun | environ 3 200 $ (2 900 euros) | environ 160 000 $ |
| Novi Sad | environ 2 800 $ (2 500 euros) | environ 140 000 $ |
| Niš | environ 2 030 $ (1 800 euros) | environ 110 000 $ |
| Kragujevac | environ 1 800 $ (1 600 euros) | environ 89 000 $ |
| Subotica | environ 1 690 $ (1 500 euros) | environ 80 000 $ |
Données 2026 : prix médians des contrats selon le rapport de l'Autorité géodésique de la République pour le deuxième trimestre 2026 (publié en août) ; dollars aux taux de change de 2026.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée à Belgrade est d'environ 6,4 % par an avant impôt. Les impôts sur les loyers et la propriété en Serbie sont modérés, et les revenus viennent d'appartements rénovés et meublés loués à des locataires vérifiés.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Impôt sur les revenus locatifs | 20 % après un abattement forfaitaire de 25 %, soit en fait 15 % du loyer |
| Taxe foncière | jusqu'à 0,4 % par an de l'évaluation communale, pour un bien jusqu'à 96 000 $ (85 000 €) |
| Impôt sur la vente | 15 % de la plus-value |
Données 2026 : le rendement est la moyenne de Belgrade ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
La taxe foncière est calculée sur l'évaluation communale, et non sur le prix d'achat. Taux et exemples sur la page impôts en Serbie.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Taxe de mutation (revente) | 2,5 % du prix ; payée par le vendeur selon la loi, par l'acheteur en pratique |
| TVA sur le neuf | 10 %, déjà incluse dans le prix |
| Notaire | selon le tarif de la chambre des notaires, en fonction du prix |
| Taxe foncière | jusqu'à 0,4 % par an de l'évaluation communale |
| Impôt sur la vente | 15 % de la plus-value |
Données 2026. Les honoraires d'agent et de traduction dépendent de la transaction ; un conseiller calcule le total pour un appartement précis.
En Serbie, l'appartement est vérifié au cadastre avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un appartement avec une modification illégale du plan ou des dettes, un immeuble sans permis d'habiter, et un acompte versé sans vérification au cadastre reste chez le vendeur. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions le titre de propriété et le promoteur, préparons le contrat pour le notaire et organisons le titre de séjour.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
Oui, sans montant minimum. La loi sur les étrangers cite la propriété d'un logement comme motif de séjour temporaire : une maison ou un appartement en Serbie appartenant à l'étranger et habité par lui y donne droit. Le titre est délivré pour 3 ans au maximum et renouvelé pour la même durée tant que le motif demeure.
Un appartement loué à des locataires ne donne pas droit à ce titre, pas plus qu'un terrain sans maison. Les étrangers achètent sous condition de réciprocité avec leur pays, et les terres agricoles ne peuvent pas être achetées. Les autres motifs figurent sur la page titre de séjour en Serbie : toutes les voies.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : investissement, logement pour s'installer et obtenir un titre de séjour, ou les deux. Le conseiller précise la ville, le quartier et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, le plan et un calcul de rendement.
- Vérifications : titre de propriété et dettes au cadastre, permis d'habiter de l'immeuble, légalité d'éventuelles modifications du plan.
- Une transaction à distance par procuration : numéro fiscal, compte dans une banque en Serbie, contrat chez le notaire et inscription au cadastre.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
Recevoir une sélection de biens
Options dans d'autres pays
Immobilier d'investissement dans d'autres pays :
- Immobilier d'investissement en Turquie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux Émirats arabes unis : quoi acheter à Dubaï et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Brésil : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Géorgie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Espagne : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Italie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Bulgarie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement à Chypre : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Monténégro : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Grèce : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Thaïlande : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement à Bali : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Paraguay : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Portugal : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Égypte : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Panama : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en France : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux États-Unis : quoi acheter en Floride et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Royaume-Uni : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Bosnie-Herzégovine : quoi acheter et à quel prix
Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :
- Acheter un bien en Serbie : règles, impôts et transaction
- Comment acheter un appartement en Serbie
- Prêt immobilier pour les étrangers en Serbie
- Titre de séjour en Serbie : toutes les voies
- Impôts en Serbie
Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Serbie en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Serbie ?
Quel rendement locatif rapporte un appartement en Serbie ?
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour en Serbie ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement en Serbie ?
Quelle est la taxe foncière en Serbie ?
Où acheter un appartement le moins cher en Serbie ?
Peut-on acheter un appartement en Serbie à distance ?
Vous ne voulez pas gérer tout cela seul ?
Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
Le conseiller Murblz répond tout de suite dans la discussion sur cette page. Décrivez votre situation et nous trouverons la solution ensemble.
Consultation gratuite