Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier aux Philippines : quoi acheter et à quel prix

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Mis à jour le 23/10/2026

À vendre · Mindanao, Davao et Cagayan de Oro

Appartement d'une chambre en copropriété à Mindanao

53 000 $ (3 380 000 pesos)

1 chambre

Un appartement d'une chambre en copropriété : un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et un balcon. La zone urbaine de Mindanao regroupe les agglomérations de Davao et de Cagayan de Oro, dans le sud du pays. Davao est la plus grande ville de Mindanao, avec un aéroport international, un port et le mont Apo, le plus haut sommet des Philippines, et les typhons l'épargnent presque ; Cagayan de Oro est le centre d'affaires du nord de l'île. Un appartement type en copropriété y coûte environ 53 000 $, l'entrée la plus accessible parmi les grandes agglomérations du pays, et les prix des logements ont augmenté de 2,1 % sur un an.

L'entrée la plus accessible

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À vendre · Provinces autour de Manille, Luçon

Appartement d'une chambre dans la banlieue de Manille

55 000 $ (3 510 000 pesos)

1 chambre

Un appartement d'une chambre en copropriété : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Les provinces autour de la région capitale (Cavite, Laguna, Batangas, Bulacan, Pampanga et Rizal) forment la banlieue de Manille, avec des zones industrielles, des universités et des quartiers résidentiels le long des autoroutes vers la capitale. Un appartement type en copropriété y coûte environ 55 000 $, un tiers de moins que dans le Grand Manille lui-même. Après une hausse de 13,2 % un an plus tôt, les prix des logements dans les provinces ont reculé de 3 % sur un an.

Banlieue de la capitale

Vérifier les délais de la transaction

À vendre · Villes régionales des Philippines

Appartement d'une chambre dans une ville régionale

62 000 $ (3 950 000 pesos)

1 chambre

Un appartement d'une chambre en copropriété dans une ville régionale : un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et un balcon. Il s'agit des villes situées hors du Grand Manille, des provinces de banlieue, du Grand Cebu, de Davao et de Cagayan de Oro, comme Iloilo sur l'île de Panay, Bacolod sur Negros et Baguio dans les montagnes de Luçon. Un appartement type en copropriété y coûte environ 62 000 $, et les prix des logements ont baissé de 5,3 % sur un an : le prix d'entrée est donc plus bas qu'il y a un an.

Entrée moins chère que l'an dernier

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À vendre · Grand Cebu, île de Cebu

Appartement d'une chambre en copropriété dans le Grand Cebu

63 000 $ (4 010 000 pesos)

1 chambre

Un appartement d'une chambre en copropriété : un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et un balcon. Le Grand Cebu est l'une des plus grandes agglomérations du pays : Cebu, Mandaue, Lapu-Lapu et les villes voisines, avec l'aéroport international de Mactan-Cebu, un port et des quartiers d'affaires où se trouvent des bureaux d'entreprises internationales. Un appartement type en copropriété y coûte environ 63 000 $, et les prix des logements sont restés au niveau de l'an dernier.

Une île avec un aéroport

Calculer le revenu locatif

À vendre · Grand Manille, région capitale nationale

Appartement d'une chambre dans la région capitale du Grand Manille

82 000 $ (5 220 000 pesos)

1 chambre

Un appartement d'une chambre en copropriété : un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et un balcon. Le Grand Manille est la région capitale, qui regroupe 16 villes et la municipalité de Pateros, avec le gouvernement, les principaux centres d'affaires du pays, des universités et l'aéroport international Ninoy-Aquino. Un appartement type en copropriété y coûte environ 82 000 $, et sur un an, les appartements de la région capitale ont augmenté de 7,4 %, plus vite que dans le reste du pays.

Région capitale

Vérifier la part étrangère dans l'immeuble

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Quels biens acheter pour investir aux Philippines

Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Le conseiller trouve un bien adapté à vos critères.

Appartements à vendre dans cinq régions du pays (Grand Manille, provinces autour de Manille, Grand Cebu, Mindanao et villes régionales), prix des appartements par région, impôts à l'achat, sur la location et à la vente, règles pour les étrangers et visa de retraité.

Les Philippines sont un pays insulaire d'Asie du Sud-Est de plus de 110 millions d'habitants, où l'anglais est la deuxième langue officielle et où les contrats et les documents de transaction sont rédigés en anglais. Selon le Bangko Sentral ng Pilipinas, la banque centrale des Philippines, au deuxième trimestre 2026, un appartement type en copropriété coûte environ 65 000 $ dans l'ensemble du pays (4,13 millions de pesos) et environ 82 000 $ dans la région capitale du Grand Manille (5,18 millions de pesos), et les appartements de la région capitale ont augmenté de 7,4 % sur un an. Un appartement d'une chambre coûte 53 000 $ à Mindanao, 55 000 $ dans la banlieue de Manille et 63 000 $ dans le Grand Cebu, et un étranger achète un appartement en copropriété en pleine propriété tant que les étrangers ne détiennent pas plus de 40 % des lots de l'immeuble.

Cette page présente des appartements en copropriété dans cinq régions du pays, les prix par région, les impôts à l'achat, sur la location et à la vente, et le visa de retraité. Le conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Prix d'entréedès 53 000 $ (une chambre à Mindanao)

Appartement typeenviron 82 000 $ dans le Grand Manille, environ 65 000 $ dans l'ensemble du pays

Hausse des prix+7,4 % sur un an pour les appartements de la région capitale, +6 % pour les appartements dans l'ensemble du pays

Ce que donne l'achatun appartement en copropriété tant que la part étrangère dans l'immeuble ne dépasse pas 40 %, le visa de retraité à part, dès 15 000 $

Frais d'achatdroit de timbre de 1,5 %, taxe de mutation de 0,5 à 0,75 %, enregistrement

Prix et règles en vigueur en 2026.

Les prix sont calculés d'après le prix médian d'un appartement en copropriété dans la région au deuxième trimestre 2026, selon le Bangko Sentral ng Pilipinas ; 1 $ = 63,64 pesos.

Combien coûte un appartement aux Philippines en 2026

Les appartements sont les plus chers dans la région capitale : un appartement type en copropriété dans le Grand Manille coûte environ 82 000 $, et sur un an, les appartements y ont augmenté de 7,4 %. Dans le Grand Cebu et les villes régionales, un appartement coûte environ 62 000 à 63 000 $, dans les provinces autour de Manille environ 55 000 $, et il est le moins cher à Mindanao, à Davao et Cagayan de Oro : environ 53 000 $. Dans l'ensemble du pays, un appartement en copropriété coûte en moyenne environ 65 000 $ (médiane de 4,13 millions de pesos), et sur un an, les appartements ont augmenté de 6 %, plus vite que les maisons. Une maison avec terrain est fermée aux étrangers : la terre appartient uniquement aux citoyens philippins et aux sociétés détenues à au moins 60 % par des capitaux philippins.

Région	Prix médian d'un appartement en copropriété	Hausse des prix des logements sur un an
Grand Manille, région capitale	environ 82 000 $	+5,2 %
Grand Cebu	environ 63 000 $	−0,2 %
Villes régionales	environ 62 000 $	−5,3 %
Provinces autour de Manille	environ 55 000 $	−3,0 %
Mindanao : Davao et Cagayan de Oro	environ 53 000 $	+2,1 %
Moyenne des Philippines	environ 65 000 $	+0,4 %

Données du Bangko Sentral ng Pilipinas : prix médian d'un appartement en copropriété par région au deuxième trimestre 2026 ; la hausse des prix correspond à l'indice des prix des logements de tous types, deuxième trimestre 2026 par rapport au deuxième trimestre 2025. Dollars au cours de 1 $ = 63,64 pesos, arrondis à la hausse.

Quels impôts payer sur la location, la détention et la vente

Les revenus de la location d'un appartement aux Philippines sont soumis à l'impôt sur le revenu. Un étranger non résident qui a passé au plus 180 jours dans le pays au cours d'une année civile paie 25 % sur la totalité du loyer, sans déductions, tandis qu'un résident fiscal et un étranger qui a séjourné plus de 180 jours dans le pays paient selon un barème progressif de 0 à 35 %, les premiers 250 000 pesos (environ 4 000 $) de revenus par an étant exonérés. Le conseiller calcule dans le chat le revenu locatif d'un appartement précis après impôts.

Impôt	Taux
Location, non-résident	25 % sur la totalité du loyer
Location, résident ou plus de 180 jours dans le pays par an	0 à 35 % selon un barème progressif, les premiers 250 000 pesos par an exonérés
Taxe foncière	jusqu'à 2 % par an dans le Grand Manille et jusqu'à 1 % dans les provinces de la valeur cadastrale, plus 1 % pour le fonds de l'éducation
Vente	impôt sur la plus-value de 6 % du montant le plus élevé entre le prix de vente, la valeur zonale de l'administration fiscale et l'expertise de marché

Données 2026 : impôts selon le Code des impôts des Philippines et le Code des collectivités locales ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Comment transférer l'argent de l'achat est expliqué sur la page comment envoyer de l'argent aux Philippines, et les règles pour les étrangers, les vérifications de l'immeuble et les étapes de la transaction sur la page immobilier aux Philippines pour les étrangers.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Droit de timbre	1,5 % du prix de vente ou de l'expertise, si elle est plus élevée
Taxe de mutation	jusqu'à 0,75 % dans les villes du Grand Manille, jusqu'à 0,5 % dans les provinces
Enregistrement du titre	selon le barème de l'Autorité d'enregistrement foncier
Impôt sur la plus-value de 6 %	payé par le vendeur, sauf si le contrat le met à la charge de l'acheteur
Part étrangère dans l'immeuble	pas plus de 40 % des lots, une attestation du promoteur ou de la société de copropriété est obtenue avant l'acompte

Données 2026. L'acheteur devient propriétaire au transfert du titre de l'appartement au registre des actes, et l'administration fiscale délivre l'attestation autorisant l'enregistrement après le paiement des impôts sur la transaction. Le contrat peut être signé en personne ou par procuration spéciale apostillée. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.

Aux Philippines, la part étrangère dans l'immeuble et le titre de l'appartement sont vérifiés avant l'acompte

Ici, les erreurs coûtent plus cher que les impôts : un immeuble où les étrangers détiennent déjà 40 % des lots et où l'achat ne peut pas être inscrit au nom d'un étranger, un promoteur sans licence de vente, un titre grevé d'une charge, des dettes de taxe foncière et de charges de l'immeuble qui passent à l'acheteur, un contrat qui met l'impôt de 6 % du vendeur à la charge de l'acheteur. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions le promoteur, le titre et la part étrangère, préparons le paiement, menons la transaction jusqu'au transfert du titre et aidons pour le visa de retraité et la mise en location.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un appartement aux Philippines

L'achat donne-t-il un titre de séjour

Aux Philippines, le statut s'obtient séparément de l'achat d'un appartement. Les acheteurs de 50 ans et plus ont droit au visa de retraité : un dépôt de 15 000 $ dans une banque agréée avec une pension de 800 $ par mois ou plus, 1 000 $ pour un couple, 30 000 $ sans pension, et de 40 à 49 ans 25 000 $ avec pension et 50 000 $ sans pension. Avec l'accord de l'Autorité philippine de la retraite, le dépôt peut servir à acheter un appartement en copropriété d'une valeur de 50 000 $ ou plus, inscrit au nom du retraité, et chaque appartement de la sélection dépasse ce seuil. Les conditions du visa sont présentées sur la page prendre sa retraite aux Philippines.

Un appartement s'achète sans aucun statut : un citoyen russe entre aux Philippines sans visa pour 30 jours, et la transaction se fait par procuration spéciale. La terre appartient uniquement aux citoyens philippins et aux sociétés détenues à au moins 60 % par des capitaux philippins : un étranger inscrit donc à son nom un appartement en copropriété, et non une maison avec terrain. Les paiements de la transaction se font en pesos, et l'argent arrive par virement bancaire depuis l'étranger. La vie dans la capitale est décrite sur la page Manille, et sur les îles sur la page Cebu. Le conseiller trouve dans le chat un appartement pour une installation en famille.

Comment nous sélectionnons un bien

Budget et objectif : revenu locatif, préservation du capital, installation, visa de retraité ou logement pour vous-même. Le conseiller précise la région : la région capitale du Grand Manille, les provinces autour de Manille, Cebu, Davao ou les villes régionales.
Une sélection de biens réels : appartements en copropriété avec le prix du vendeur, la surface, l'année de construction, l'étage et un calcul du revenu locatif.
Les vérifications : une part étrangère dans l'immeuble jusqu'à 40 %, la licence de vente du promoteur délivrée par le ministère de l'Habitat et du Développement urbain, un titre de l'appartement libre de charges au registre, et des attestations d'absence de dettes de taxe foncière et de charges de l'immeuble.
Une transaction à distance par procuration spéciale apostillée : contrat de vente notarié, paiement par virement, paiement des impôts, attestation de l'administration fiscale autorisant l'enregistrement et transfert du titre à l'acheteur.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

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Options dans d'autres pays

Immobilier d'investissement dans d'autres pays :

Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement aux Philippines en 2026 ?

Un appartement type en copropriété coûte environ 65 000 $ dans l'ensemble du pays, environ 82 000 $ dans la région capitale du Grand Manille, 63 000 $ dans le Grand Cebu et 53 000 $ à Mindanao, à Davao et Cagayan de Oro. Sur un an, les appartements de la région capitale ont augmenté de 7,4 %.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien aux Philippines ?

Oui, un appartement en copropriété en pleine propriété, tant que les étrangers ne détiennent pas plus de 40 % des lots de l'immeuble, selon la loi sur la copropriété. La terre appartient uniquement aux citoyens philippins et aux sociétés détenues à au moins 60 % par des capitaux philippins : un étranger n'inscrit donc pas à son nom une maison avec terrain.

L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour aux Philippines ?

Aux Philippines, le statut s'obtient séparément de l'achat. Les acheteurs de 50 ans et plus ont droit au visa de retraité avec un dépôt dès 15 000 $, et avec l'accord de l'Autorité philippine de la retraite, le dépôt peut servir à acheter un appartement en copropriété d'une valeur de 50 000 $ ou plus.

Quels impôts payer à l'achat d'un appartement aux Philippines ?

L'acheteur paie le droit de timbre de 1,5 %, une taxe de mutation jusqu'à 0,75 % dans le Grand Manille et jusqu'à 0,5 % dans les provinces, et les frais d'enregistrement. L'impôt sur la plus-value de 6 % est payé par le vendeur, sauf si le contrat le met à la charge de l'acheteur.

Quels impôts paie le propriétaire d'un appartement aux Philippines ?

Sur les loyers, un non-résident paie 25 % sur la totalité, un résident 0 à 35 % selon un barème progressif. La taxe foncière atteint jusqu'à 2 % par an dans le Grand Manille et jusqu'à 1 % dans les provinces de la valeur cadastrale, plus 1 % pour le fonds de l'éducation, et à la vente, l'impôt sur la plus-value est de 6 %.

Où acheter un appartement pour investir aux Philippines ?

Le Grand Manille est la région capitale, avec le gouvernement, les centres d'affaires et la plus forte hausse des prix des appartements, +7,4 % sur un an. Le Grand Cebu est une agglomération avec un aéroport international et un port, et Davao, Cagayan de Oro et les provinces autour de Manille offrent l'entrée la plus accessible, dès 53 000 $.

Peut-on acheter un appartement aux Philippines à distance ?

Oui, par procuration spéciale : la Russie et les Philippines sont parties à la Convention de La Haye, la procuration est donc certifiée par un notaire et apostillée. Le représentant signe le contrat chez le notaire, paie les impôts et dépose les documents pour le transfert du titre.

Comment payer un appartement aux Philippines depuis l'étranger ?

Par virement bancaire sur un compte dans une banque philippine, en pesos ou en dollars, en 1 à 3 jours ouvrables. Sans autorisation de la banque centrale, on ne peut pas importer plus de 50 000 pesos en espèces : le circuit de paiement est donc préparé avant l'acompte.

Investir dans l'immobilier aux Philippines : quoi acheter et à quel prix

Appartement d'une chambre en copropriété à Mindanao

Appartement d'une chambre dans la banlieue de Manille

Appartement d'une chambre dans une ville régionale

Appartement d'une chambre en copropriété dans le Grand Cebu

Appartement d'une chambre dans la région capitale du Grand Manille

Quels biens acheter pour investir aux Philippines

Combien coûte un appartement aux Philippines en 2026

Quels impôts payer sur la location, la détention et la vente

Quels frais ajouter au prix du bien

L'achat donne-t-il un titre de séjour

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