Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість на Філіппінах: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартира з однією спальнею в кондомініумі на Мінданао
$53 000
Квартира з однією спальнею в кондомініумі: вітальня з кухнею, спальня, санвузол і балкон. Метро Мінданао охоплює агломерації Давао і Кагаян-де-Оро на півдні країни. Давао - найбільше місто Мінданао з міжнародним аеропортом, портом і горою Апо, найвищою вершиною Філіппін, а тайфуни його майже не зачіпають; Кагаян-де-Оро - діловий центр півночі острова. Типова квартира в кондомініумі тут коштує близько $53 000 - найдоступніший вхід серед великих агломерацій країни, а ціни на житло за рік зросли на 2,1%.
Квартира з однією спальнею в передмісті Маніли
$55 000
Квартира з однією спальнею в кондомініумі: вітальня з кухнею, спальня і санвузол. Провінції навколо столичного регіону - Кавіте, Лагуна, Батангас, Булакан, Пампанга і Рісаль - це передмістя Маніли з промисловими зонами, університетами і житловими районами вздовж швидкісних доріг до столиці. Типова квартира в кондомініумі тут коштує близько $55 000, на третину менше, ніж у самій Метро Маніла. Після зростання на 13,2% роком раніше ціни на житло в провінціях за рік скоригувалися на 3%.
Квартира з однією спальнею в регіональному місті
$62 000
Квартира з однією спальнею в кондомініумі в регіональному місті: вітальня з кухнею, спальня, санвузол і балкон. Сюди належать міста поза Метро Маніла, передмісними провінціями, Метро Себу, Давао і Кагаян-де-Оро, як-от Ілоїло на острові Панай, Баколод на Негросі і Багіо в горах Лусону. Типова квартира в кондомініумі тут коштує близько $62 000, а ціни на житло за рік знизилися на 5,3%, тож вхід зараз нижчий, ніж рік тому.
Квартира з однією спальнею в кондомініумі в Метро Себу
$63 000
Квартира з однією спальнею в кондомініумі: вітальня з кухнею, спальня, санвузол і балкон. Метро Себу - одна з найбільших агломерацій країни: Себу, Мандауе, Лапу-Лапу і сусідні міста з міжнародним аеропортом Мактан-Себу, портом і діловими районами з офісами міжнародних компаній. Типова квартира в кондомініумі тут коштує близько $63 000, а ціни на житло залишилися на рівні минулого року.
Квартира з однією спальнею в столичному регіоні Метро Маніла
$82 000
Квартира з однією спальнею в кондомініумі: вітальня з кухнею, спальня, санвузол і балкон. Метро Маніла - столичний регіон із 16 міст і муніципалітету Патерос, де розташовані уряд, головні ділові центри країни, університети і міжнародний аеропорт імені Ніноя Акіно. Типова квартира в кондомініумі тут коштує близько $82 000, а за рік квартири в столичному регіоні подорожчали на 7,4%, швидше, ніж в іншій частині країни.
Що купують інвестори на Філіппінах
Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Квартири на продаж у п'яти регіонах країни - Метро Маніла, провінції навколо Маніли, Метро Себу, Мінданао і регіональні міста, ціни квартир за регіонами, податки на купівлю, оренду і продаж, правила для іноземців і пенсійна віза.
Філіппіни - острівна країна в Південно-Східній Азії з населенням понад 110 мільйонів, де англійська - друга офіційна мова, а договори й документи угоди оформлюють англійською. За даними Центрального банку Філіппін, у другому кварталі 2026 року типова квартира в кондомініумі коштує в середньому по країні близько $65 000 (4,13 млн песо), а в столичному регіоні Метро Маніла - близько $82 000 (5,18 млн песо), і за рік квартири в столичному регіоні подорожчали на 7,4%. Квартира з однією спальнею на Мінданао коштує $53 000, у передмісті Маніли - $55 000, у Метро Себу - $63 000, а іноземець купує квартиру в кондомініумі у власність, поки іноземцям належить не більше 40% квартир у будинку.
На цій сторінці - квартири в кондомініумах у п'яти регіонах країни, ціни за регіонами, податки на купівлю, оренду і продаж, а також пенсійна віза. Менеджер уточнить, що продається сьогодні, і точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила на 2026 рік.
Ціни - за медіанною ціною квартири в кондомініумі в регіоні за другий квартал 2026 року, за даними Центрального банку Філіппін; $1 = 63,64 песо.
Скільки коштує квартира на Філіппінах у 2026 році
Найдорожчі квартири - у столичному регіоні: типова квартира в кондомініумі в Метро Маніла коштує близько $82 000, а за рік квартири тут подорожчали на 7,4%. У Метро Себу і регіональних містах квартира коштує близько $62 000-63 000, у провінціях навколо Маніли - близько $55 000, а найдешевше - на Мінданао, у Давао і Кагаян-де-Оро: близько $53 000. У середньому по країні квартира в кондомініумі коштує близько $65 000 (медіана 4,13 млн песо), а за рік квартири подорожчали на 6%, швидше, ніж будинки. Будинок із землею для іноземців закритий: землею володіють лише громадяни Філіппін і компанії щонайменше з 60% філіппінського капіталу.
| Регіон | Медіанна ціна квартири в кондомініумі | Зростання цін на житло за рік |
|---|---|---|
| Метро Маніла, столичний регіон | ~$82 000 | +5,2% |
| Метро Себу | ~$63 000 | −0,2% |
| Регіональні міста | ~$62 000 | −5,3% |
| Провінції навколо Маніли | ~$55 000 | −3,0% |
| Метро Мінданао: Давао і Кагаян-де-Оро | ~$53 000 | +2,1% |
| Філіппіни в середньому | ~$65 000 | +0,4% |
Дані Центрального банку Філіппін: медіанна ціна квартири в кондомініумі за регіонами за другий квартал 2026 року; зростання цін - індекс цін на житло всіх типів, другий квартал 2026 року до другого кварталу 2025 року. Долари за курсом $1 = 63,64 песо, округлено вгору.
Які податки платять з оренди, володіння і продажу
Дохід від здачі квартири в оренду на Філіппінах оподатковується податком на доходи. Іноземець-нерезидент, який провів у країні не більше 180 днів за календарний рік, платить 25% з усієї суми оренди без вирахувань, а податковий резидент та іноземець, який пробув у країні понад 180 днів, платять за прогресивною шкалою від 0 до 35%, причому перші 250 000 песо (близько $4 000) доходу на рік не оподатковуються. Менеджер розрахує в чаті дохід від оренди конкретної квартири після податків.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Оренда, нерезидент | 25% з усієї суми оренди |
| Оренда, резидент або понад 180 днів у країні за рік | 0-35% за прогресивною шкалою, перші 250 000 песо на рік не оподатковуються |
| Податок на нерухомість | до 2% на рік у Метро Маніла і до 1% у провінціях від оціночної вартості, плюс 1% до освітнього фонду |
| Продаж | податок на приріст капіталу 6% від найбільшої із сум: ціни продажу, зональної вартості податкової служби або ринкової оцінки |
Дані на 2026 рік: податки - Податковий кодекс Філіппін і Кодекс місцевого самоврядування; порівняння країн - у таблиці дохідності від оренди.
Як переказати гроші на купівлю - на сторінці як переказати гроші на Філіппіни, а правила для іноземців, перевірки будинку й етапи угоди - на сторінці нерухомість на Філіппінах для іноземців.
Які витрати додати до ціни
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Документарний гербовий збір | 1,5% від ціни продажу або оцінки, якщо вона вища |
| Податок на передачу | до 0,75% у містах Метро Маніла, до 0,5% у провінціях |
| Реєстрація права власності | за шкалою Управління земельної реєстрації |
| Податок на приріст капіталу 6% | платить продавець, якщо договір не перекладає його на покупця |
| Частка іноземців у будинку | не більше 40% квартир, довідку від забудовника або кондомініумної корпорації беруть до завдатку |
Дані на 2026 рік. Покупець стає власником, коли право власності на квартиру переходить у реєстрі прав на нерухомість, а податкова служба видає довідку, що дозволяє реєстрацію, після сплати податків за угодою. Договір можна підписати особисто або за спеціальною довіреністю з апостилем. Менеджер рахує підсумок для конкретного об'єкта.
На Філіппінах частку іноземців у будинку і право власності на квартиру перевіряють до завдатку
Помилки коштують дорожче за податки: будинок, де іноземцям уже належить 40% квартир і купівлю не можна оформити на іноземця, забудовник без ліцензії на продаж, право власності з обтяженням, борги за податком на нерухомість і внесками за будинок, які переходять до покупця, договір, що перекладає податок продавця 6% на покупця. Супровід Murblz знімає ці ризики: ми підбираємо квартиру під бюджет і мету, перевіряємо забудовника, право власності й частку іноземців, готуємо оплату і ведемо угоду до переходу права власності, а також допомагаємо з пенсійною візою та здачею в оренду.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля право на проживання
Статус на Філіппінах оформлюють окремо від купівлі квартири. Покупцям від 50 років доступна пенсійна віза: депозит $15 000 в акредитованому банку при пенсії від $800 на місяць, $1 000 для пари, $30 000 без пенсії, а у віці від 40 до 49 років - $25 000 з пенсією і $50 000 без неї. За погодженням Філіппінського пенсійного управління депозит можна спрямувати на купівлю квартири в кондомініумі вартістю від $50 000, оформленої на пенсіонера, і кожна квартира з добірки дорожча за цей поріг. Умови візи - на сторінці пенсія на Філіппінах.
Квартиру можна купити без жодного статусу: угоду проводять за спеціальною довіреністю. Землею володіють лише громадяни Філіппін і компанії щонайменше з 60% філіппінського капіталу, тому іноземець оформлює на своє ім'я квартиру в кондомініумі, а не будинок із землею. Платежі за угодою проводять у песо, а гроші надходять банківським переказом з-за кордону. Про життя в столиці - на сторінці Маніла, а на островах - на сторінці Себу. Менеджер підбере в чаті квартиру для переїзду сім'єю.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: дохід від оренди, збереження капіталу, переїзд, пенсійна віза або житло для себе. Менеджер уточнює регіон - столичний регіон Метро Маніла, провінції навколо Маніли, Себу, Давао або регіональні міста.
- Добірка реальних об'єктів: квартири в кондомініумах з ціною продавця, площею, роком будівництва, поверхом і розрахунком доходу від оренди.
- Перевірки: частка іноземців у будинку до 40%, ліцензія забудовника на продаж від Міністерства населених пунктів і міського розвитку, чисте право власності на квартиру в реєстрі, довідки про відсутність боргів за податком на нерухомість і внесками за будинок.
- Дистанційна угода за спеціальною довіреністю з апостилем: нотаріальний договір купівлі-продажу, оплата переказом, сплата податків, довідка податкової служби, що дозволяє реєстрацію, і перехід права власності до покупця.
Менеджер надсилає добірку в чат, ціни продавців - на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Аргентині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Перу: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Уругваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чилі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Мексиці: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Вірменії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Ірландії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Коста-Риці: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Німеччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Австралії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Південній Кореї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Японії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Польщі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Тайвані: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Катарі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Гонконзі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Швеції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Фінляндії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Албанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Люксембурзі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Словаччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у В'єтнамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Ізраїлі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Нідерландах: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чехії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бахрейні: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Азербайджані: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Монголії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Норвегії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Австрії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Хорватії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Угорщині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Нерухомість на Філіппінах для іноземців: правила, податки та угода
- Як переказати гроші на Філіппіни
- Пенсія на Філіппінах: пенсійна віза
- Маніла: чи варто переїжджати
- Себу: чи варто переїжджати
Усі країни та бюджети порівняно на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира на Філіппінах у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість на Філіппінах?
Чи дає купівля нерухомості право на проживання на Філіппінах?
Які податки платять під час купівлі квартири на Філіппінах?
Які податки платить власник квартири на Філіппінах?
Де купити квартиру для інвестицій на Філіппінах?
Чи можна купити квартиру на Філіппінах дистанційно?
Як оплатити квартиру на Філіппінах з-за кордону?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.