Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість у Нідерландах: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Трикімнатна квартира в районі Герлергейде
$337 000
Трикімнатна квартира 85 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у районі Герлергейде на півночі Герлена, з магазинами, школами та автобусами до центру і вокзалу. Герлен лежить на півдні провінції Лімбург поруч із Маастрихтом і кордоном Німеччини, і житло тут одне з найдоступніших у країні. Квартири винаймають сім'ї та працівники лікарень і коледжів.
Двокімнатна квартира в районі Корревегвейк
$376 000
Двокімнатна квартира 60 м² - вітальня і спальня, кухня і балкон у районі Корревегвейк на північному сході Гронінгена, за кілька хвилин велосипедом від центру. У Гронінгені працюють університет і університет прикладних наук, де навчаються десятки тисяч студентів, і невеликі квартири тут здають цілий рік.
Трикімнатна квартира в районі Ромбек
$395 600
Трикімнатна квартира 80 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у районі Ромбек на північ від центру Енсхеде, серед новобудов, парків і майстерень, з автобусами до Університету Твенте і вокзалу. Квартири тут винаймають працівники університету, інженери та сім'ї.
Трикімнатна квартира в районі Шарлуа
$407 200
Трикімнатна квартира 75 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у районі Шарлуа на південному березі Маасу, з трамваями та метро до центру Роттердама. Роттердам - найбільший порт Європи, і квартири тут винаймають працівники порту і компаній, студенти та сім'ї.
Трикімнатна квартира в районі Ескамп
$456 300
Трикімнатна квартира 80 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у районі Ескамп на південному заході Гааги, з трамваями до центру і вокзалу, парками і магазинами. У Гаазі працюють уряд, міжнародні суди та організації, тому квартири тут винаймають їхні працівники та сім'ї.
Трикімнатна квартира в районі Вунсел
$472 700
Трикімнатна квартира 80 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у районі Вунсел на півночі Ейндговена, з магазинами, парками та автобусами до центру і вокзалу. Ейндговен - центр високотехнологічної промисловості країни, і квартири тут винаймають інженери та програмісти з багатьох країн.
Трикімнатна квартира в районі Оверфехт
$542 000
Трикімнатна квартира 75 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у районі Оверфехт на півночі Утрехта, зі станцією приміських поїздів і автобусами до центру. Утрехт - транспортний вузол країни і велике університетське місто, і квартири тут винаймають студенти, молоді фахівці та пари.
Двокімнатна квартира в районі Ньїв-Вест
$596 800
Двокімнатна квартира 60 м² - вітальня і спальня, кухня і балкон у районі Ньїв-Вест на заході Амстердама, з трамваями та метро до центру, парками і магазинами. Амстердам - найбільший ринок оренди в країні, і квартири тут не простоюють.
Які об'єкти купують інвестори в Нідерландах
Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Квартири на продаж в Амстердамі, Утрехті, Роттердамі, Гаазі, Ейндговені, Гронінгені, Енсхеде та Герлені, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі для іноземців.
Іноземець будь-якого громадянства купує квартиру в Нідерландах без дозволів, а право власності реєструють на ваше ім'я в кадастрі. Середнє житло, продане в країні в третьому кварталі 2026 року, коштувало $563 600, квартира - $462 200, а житло в Амстердамі - $727 700. Трикімнатна квартира коштує $337 000 у Герлені і $407 200 у Роттердамі, а здача в оренду в Амстердамі приносить близько 5% на рік до податків.
На цій сторінці - двокімнатні квартири в Гронінгені та Амстердамі, трикімнатні квартири в Герлені, Енсхеде, Роттердамі, Гаазі, Ейндговені та Утрехті, ціни за містами, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі. У Нідерландах вітальню рахують кімнатою: трикімнатна квартира - це вітальня і дві спальні. Менеджер уточнить, що продається сьогодні, і точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила на 2026 рік.
Скільки коштує квартира в Нідерландах у 2026 році
Ціни на житло в Нідерландах називають у євро. За даними Центрального бюро статистики Нідерландів, у третьому кварталі 2026 року середнє продане житло коштувало 502 982 євро, близько $563 600, квартира - 412 466 євро, близько $462 200, а ціни за рік зросли на 3,4%. Найдорожчий Амстердам - у середньому $727 700, в Утрехті - $660 900, у Гаазі - $556 400, у Роттердамі - $496 500. На півдні Лімбургу житло коштує в середньому $411 000, у 1,8 раза дешевше, ніж в Амстердамі.
| Місто або регіон | Середнє продане житло | Зміна ціни за рік |
|---|---|---|
| Амстердам | ~$727 700 | +1% |
| Утрехт | ~$660 900 | +2% |
| Ейндговен і околиці | ~$576 500 | +2% |
| Гаага | ~$556 400 | +4,4% |
| Роттердам | ~$496 500 | +2,9% |
| Твенте, Енсхеде | ~$482 500 | +4,8% |
| Гронінген і провінція | ~$458 600 | +3,9% |
| Південний Лімбург, Герлен | ~$411 000 | +3,1% |
Дані Центрального бюро статистики Нідерландів про середні ціни продажу вторинного житла за третій квартал 2026 року; «Зміна ціни за рік» - зміна індексу цін порівняно з третім кварталом 2025 року. Євро переведено за курсом Європейського центрального банку 1,1205 долара за євро на 22 жовтня 2026 року, долари округлено.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність довгострокової оренди в Амстердамі - близько 5% на рік до податків. З 2024 року Закон про доступну оренду обмежує орендну плату і в середньому сегменті: максимум для квартири визначають бали якості житла, тому дохідність ми рахуємо за максимальною орендною платою для конкретної квартири. Двокімнатні квартири біля університетів винаймають студенти та молоді фахівці, а трикімнатні - пари та сім'ї.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Здача квартири в оренду | окремого податку з оренди немає: житло під оренду оподатковують у боксі 3 - 36% від умовного доходу 6% вартості, близько 2,16% вартості на рік |
| Продаж квартири | окремого податку на прибуток від продажу немає, його замінює податок у боксі 3 |
| Щороку | муніципальний податок на нерухомість і податок водної ради |
Дані на 2026 рік: дохідність для Амстердама; порівняння країн - у таблиці дохідності від оренди.
Власники житла в Нідерландах, які не є резидентами, теж платять податок у боксі 3 і раз на рік подають декларацію. Ставки, бокси та приклади - на сторінці податки в Нідерландах.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Податок на передачу власності | 8% ціни за житло під оренду і друге житло; 2%, якщо живете в житлі самі; 0% для покупців 18-35 років, які купують перше житло для себе до 555 000 євро |
| Нотаріус | зазвичай 1 000-2 300 євро, ~$1 100-2 600 |
| Реєстрація в кадастрі | збір кадастру за запис права, сплачується через нотаріуса |
| Утримання будинку | щомісячний внесок до об'єднання власників квартир, окремо від податків |
Дані на 2026 рік. Разом близько 9% понад ціну квартири під оренду; агент, оцінка і банківські комісії за переказ оплачуються окремо. Менеджер розрахує підсумок для конкретного об'єкта.
У Нідерландах квартиру і правила оренди перевіряють до попереднього договору
Помилки коштують дорожче за угоду: купівля під оренду без дозволу в місті, де діє захист від купівлі під оренду, орендна плата за балами нижча за очікування, земля під будинком в оренді в муніципалітету, за яку платять окремо, угода, яку нотаріус зупинив на перевірці походження коштів. Супровід Murblz знімає ці ризики: ми підбираємо квартиру під ваш бюджет і мету, перевіряємо правила муніципалітету і бали квартири, розраховуємо податок і дохідність, погоджуємо маршрут оплати і ведемо угоду в нотаріуса до реєстрації права на ваше ім'я.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Купівля без обмежень, оренда - за правилами муніципалітету
Іноземець будь-якого громадянства купує квартиру в Нідерландах без дозволів і без посвідки на проживання. Угоду веде нотаріус: гроші проходять через рахунок нотаріуса, а право реєструють на ваше ім'я в кадастрі. Оренду регулюють муніципалітети: у багатьох містах доступне житло в перші чотири роки після купівлі можна здавати лише з дозволом, тому правила оренди і бали квартири ми перевіряємо до попереднього договору.
Купівля квартири посвідки на проживання не дає: посвідку за інвестиції закрито з 17 квітня 2024 року, а статус отримують через роботу, бізнес, навчання або сім'ю. Нотаріус перевіряє покупця за санкційними списками, тому маршрут оплати ми погоджуємо до завдатку. Умови статусу - на сторінці посвідка на проживання в Нідерландах, а менеджер надішле в чат добірку квартир під вашу мету.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: оренда або житло для себе. Менеджер уточнює місто, район і тип будинку.
- Документи покупця: паспорт, підтвердження походження коштів для нотаріуса і рахунок для угоди.
- Добірка реальних об'єктів і перевірки: запис у кадастрі, іпотека, оренда землі в муніципалітету, правила оренди і бали квартири - до попереднього договору.
- Угода в нотаріуса: попередній договір, оплата через рахунок нотаріуса, нотаріальний акт і реєстрація права на ваше ім'я в кадастрі.
Менеджер надсилає добірку в чат, ціни продавців - на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Аргентині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Перу: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Уругваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чилі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Мексиці: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Вірменії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Ірландії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Коста-Риці: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Німеччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Австралії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Південній Кореї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Японії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Польщі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Тайвані: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Катарі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Гонконзі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Швеції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Фінляндії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Албанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Люксембурзі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Словаччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у В'єтнамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Ізраїлі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чехії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бахрейні: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Азербайджані: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Монголії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Філіппінах: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Норвегії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Австрії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Хорватії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Угорщині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Нерухомість у Нідерландах для іноземців: пошук і юридична перевірка
- Купівля квартири в Нідерландах: ціни та податки
- Посвідка на проживання в Нідерландах: підстави і документи
- Податки в Нідерландах
- Як переказати гроші до Нідерландів
- Реєстрація компанії в Нідерландах
- Амстердам: що подивитися і чи варто переїжджати
- Нідерланди: усі програми
Усі країни та бюджети порівняно на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Нідерландах у 2026 році?
Чи може іноземець купити квартиру в Нідерландах?
Чи дає купівля нерухомості посвідку в Нідерландах?
Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Нідерландах?
Який податок платять при купівлі нерухомості в Нідерландах?
Які витрати на купівлю нерухомості в Нідерландах?
Що таке захист від купівлі під оренду в Нідерландах?
Де купити квартиру для інвестицій у Нідерландах?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.