Нерухомість за кордоном · 2026-10-18

Нерухомість у Чехії: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Хочете купити нерухомість за кордоном? Менеджер підбере об'єкти під ваш бюджет і перевірить угоду до реєстрації. Підібрати об'єкт

Оновлено 23 жовтня 2026

На продаж · Карлові Вари, район Рибаржі

Двокімнатна квартира в районі Рибаржі

$139 600 (3 021 800 крон)

55 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 55 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Рибаржі на березі річки Огрже, за кілька хвилин автобусом від центру Карлових Варів і вокзалу. Карлові Вари - курортне місто із санаторіями та готелями, і житло тут одне з найдоступніших серед великих міст країни. Квартири винаймають працівники санаторіїв і готелів та сім'ї.

Найдоступніший вхід

Дізнатися дохід

На продаж · Оломоуць, район Нове Сади

Двокімнатна квартира в районі Нове Сади

$213 400 (4 619 900 крон)

55 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 55 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Нове Сади на півдні Оломоуця, з трамваями до центру та університету, школами і магазинами. В Оломоуці працює Університет Палацького, один із найстаріших університетів Центральної Європи, і невеликі квартири тут здають цілий рік.

Для здачі студентам

Розрахувати дохід

На продаж · Острава, район Поруба

Трикімнатна квартира в районі Поруба

$214 300 (4 638 800 крон)

68 м² · 3 кімнати

Трикімнатна квартира 68 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у районі Поруба на заході Острави, з трамваями до центру, парками і магазинами. У Порубі працює Технічний університет Острави, а саме місто - промисловий центр сходу країни, тому квартири тут винаймають студенти, інженери та сім'ї.

Поруч з університетом

Перевірити наявність

На продаж · Градець-Кралове, район Моравське Передмістя

Двокімнатна квартира в районі Моравське Передмістя

$233 700 (5 060 700 крон)

55 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 55 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Моравське Передмістя на схід від центру Градця-Кралове, з автобусами і тролейбусами до центру, школами і магазинами. У Градці-Кралове - університет, медичний факультет і велика лікарня, і квартири тут винаймають студенти, лікарі та молоді сім'ї.

Університетське місто

Надіслати планування

На продаж · Ліберець, район Рохліце

Трикімнатна квартира в районі Рохліце

$249 700 (5 406 800 крон)

68 м² · 3 кімнати

Трикімнатна квартира 68 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у районі Рохліце на півдні Ліберця, з трамваями та автобусами до центру, школами і магазинами. Ліберець лежить біля гір поруч із кордонами Німеччини та Польщі, тут технічний університет і заводи, і квартири винаймають інженери, студенти та сім'ї.

Для здачі сім'ям

Дізнатися точну ціну

На продаж · Пльзень, район Лохотін

Трикімнатна квартира в районі Лохотін

$268 200 (5 806 400 крон)

70 м² · 3 кімнати

Трикімнатна квартира 70 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у районі Лохотін на півночі Пльзеня, з трамваями до центру, парком і університетською лікарнею поруч. Пльзень - промислове й університетське місто на заході країни, і квартири тут винаймають працівники заводів і лікарні, студенти та сім'ї.

Поруч із лікарнею

Надіслати фото квартири

На продаж · Брно, район Кралове Поле

Двокімнатна квартира в районі Кралове Поле

$284 800 (6 167 100 крон)

55 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 55 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Кралове Поле на півночі Брно, з трамваями до центру, кампусом технічного університету та офісами технологічних компаній. Брно - друге місто країни з великими університетами, і квартири тут винаймають студенти, програмісти та молоді фахівці.

Технологічний центр

Запитати про вид

На продаж · Прага, район Стодулки

Двокімнатна квартира в районі Стодулки

$332 700 (7 202 400 крон)

50 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Стодулки на південному заході Праги, біля метро до центру, парків і торговельних центрів. Прага - найбільший ринок оренди в країні, і квартири біля метро тут не простоюють.

Квартира в столиці

Надіслати планування

Які об'єкти купують інвестори в Чехії

Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.

Квартири на продаж у Празі, Брно, Пльзені, Ліберці, Градці-Кралове, Остраві, Оломоуці та Карлових Варах, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі для іноземців.

Іноземець купує квартиру в Чехії на тих самих умовах, що й громадяни, без дозволів, а право власності вносять на ваше ім'я до кадастру нерухомості. За даними Чеського статистичного управління, у 2025 році квартири в країні продавали в середньому за $3 340 за м², а в Празі - за $6 070, і до другого кварталу 2026 року вторинне житло подорожчало ще на 14% за рік. Двокімнатна квартира коштує $139 600 у Карлових Варах і $284 800 у Брно, а здача в оренду в Празі приносить близько 4% на рік до податків.

На цій сторінці - двокімнатні квартири в Карлових Варах, Оломоуці, Градці-Кралове, Брно і Празі, трикімнатні квартири в Остраві, Ліберці та Пльзені, ціни за містами, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі. У Чехії вітальню рахують кімнатою: двокімнатна квартира - це вітальня з кухнею і спальня. Податку на купівлю немає, тому понад ціну ви платите лише збір кадастру і юриста. Менеджер уточнить, що продається сьогодні, і точну ціну.

Ринок коротко

Ціна входувід $139 600 (двокімнатна квартира в Карлових Варах)

Середня квартира в країніблизько $204 000 за 61 м² (2025)

Дохідність від орендиблизько 4% на рік до податків (Прага)

Як проходить купівляна тих самих умовах, що й для громадян Чехії

Витрати на купівлюподатку на купівлю немає, збір кадастру 2 000 крон

Ціни та правила на 2026 рік.

Скільки коштує квартира в Чехії у 2026 році

Ціни на житло в Чехії називають у чеських кронах. За даними Чеського статистичного управління, у 2025 році квартири в країні продавали в середньому за 72 410 крон за м², близько $3 340, а середня продана квартира площею 61 м² коштувала близько $204 000. Найдорожча Прага - в середньому $6 070 за м², у Брно - $4 610, у Градці-Кралове - $3 780. В Остраві квартира коштує в середньому $2 800 за м², а в Карлових Варах - $2 260, у 2,7 раза дешевше, ніж у Празі. До другого кварталу 2026 року вторинне житло подорожчало на 14% за рік, а в Празі - на 11,9%.

Місто	Середня ціна квартири за м²	Зміна ціни за рік
Прага	~$6 070	+13,5%
Брно	~$4 610	+12,9%
Градець-Кралове	~$3 780	+15,9%
Оломоуць	~$3 450	+12,5%
Пльзень	~$3 410	+14,9%
Ліберець	~$3 270	+13,5%
Острава	~$2 800	+22,5%
Карлові Вари	~$2 260	+12,8%

Дані Чеського статистичного управління про середні ціни угод із квартирами за 2025 рік; «Зміна ціни за рік» - зміна порівняно з 2024 роком. Крони переведено за курсом Чеського національного банку 21,651 крони за долар на 22 жовтня 2026 року, долари округлено. Ціни в картках враховують подорожчання вторинного житла до другого кварталу 2026 року.

Яку дохідність дає здача в оренду

Валова дохідність довгострокової оренди в Празі - близько 4% на рік до податків: квартиру близько 55 м² з однією спальнею здають за $1 200-1 300 на місяць, а послуги та енергію рахують окремим рядком. За законом застава - не більше трьох місячних орендних плат, а договір зазвичай підписують на рік. Двокімнатні квартири біля університетів винаймають студенти та молоді фахівці, а трикімнатні - сім'ї.

Податок	Ставка
Здача квартири в оренду	податок на дохід 15%, 23% з доходу понад 1 762 812 крон на рік; 30% доходу відраховують як витрати без чеків
Продаж квартири	15% від прибутку, якщо продаєте протягом 10 років і квартира не була вашим житлом
Щороку	податок на нерухомість: 3,5 крони за м² квартири, помножені на коефіцієнти міста

Дані на 2026 рік: дохідність для Праги; порівняння країн - у таблиці дохідності від оренди.

Нерезиденти теж платять податок з оренди в Чехії і раз на рік подають декларацію, а податки вашої країни рахують окремо. Ставки та приклади - на сторінці податки в Чехії.

Які витрати додати до ціни об'єкта

Платіж	Сума
Податок на набуття	немає, скасований Законом № 386/2020
Збір кадастру нерухомості	2 000 крон, ~$92, за внесення права власності
Депозит і договір	зберігання грошей на депозиті в нотаріуса, юриста або банку і договір чеською мовою - за їхніми тарифами
Утримання будинку	щомісячний внесок до об'єднання власників квартир на ремонт і послуги, окремо від податків

Дані на 2026 рік. Податку на купівлю немає, тому понад ціну квартири ви платите збір кадастру, юриста, депозит і переклад документів; агент і банківські комісії за переказ оплачуються окремо. Менеджер розрахує підсумок для конкретного об'єкта.

У Чехії квартиру і тип власності перевіряють до завдатку

Помилки коштують дорожче за угоду: кооперативна квартира замість квартири у власності, іпотека або арешт у кадастрі нерухомості, борги перед об'єднанням власників, гроші, переказані продавцю до внесення права. Супровід Murblz знімає ці ризики: ми підбираємо квартиру під ваш бюджет і мету, перевіряємо виписку з кадастру і тип власності, розраховуємо податок і дохідність, погоджуємо маршрут оплати і ведемо угоду через депозит до внесення права на ваше ім'я.

Вартість супроводу: за запитом у менеджера.

Підібрати об'єкт

Купівля без обмежень, крім сільськогосподарських і лісових земель

Іноземець купує квартиру в Чехії на тих самих умовах, що й громадяни Чехії, без дозволів і без посвідки на проживання; обмеження лишаються тільки на сільськогосподарські та лісові землі. Договір складають чеською мовою, гроші зберігаються на депозиті в нотаріуса, юриста або банку до внесення права, а право вносять до кадастру нерухомості не раніше ніж через 20 днів після повідомлення попереднього власника - уся реєстрація займає близько місяця. Квартира буває в особистій власності або кооперативна, коли ви купуєте пай у кооперативі, а не саму квартиру, тому тип власності ми перевіряємо до завдатку.

Купівля квартири посвідки на проживання не дає: статус отримують через роботу, бізнес, навчання або сім'ю. Юрист і банк перевіряють покупця за санкційними списками, тому маршрут оплати ми погоджуємо до завдатку. Умови статусу - на сторінці посвідка на проживання в Чехії, а менеджер надішле в чат добірку квартир під вашу мету.

Як ми підбираємо об'єкт

Бюджет і мета: оренда або житло для себе. Менеджер уточнює місто, район і тип будинку.
Документи покупця: паспорт, підтвердження походження коштів і рахунок для угоди.
Добірка реальних об'єктів і перевірки: виписка з кадастру нерухомості, тип власності, іпотека, арешти та борги перед об'єднанням власників - до завдатку.
Угода: договір чеською мовою, гроші на депозиті, внесення права до кадастру нерухомості на ваше ім'я і оплата продавцю після внесення.

Менеджер надсилає добірку в чат, ціни продавців - на дату добірки.

Отримати добірку об'єктів

Варіанти в інших країнах

Інвестиційна нерухомість в інших країнах:

Більше про купівлю в цій країні:

Усі країни та бюджети порівняно на сторінці Нерухомість за кордоном.

Часті запитання

Скільки коштує квартира в Чехії у 2026 році?

Двокімнатна квартира коштує $139 600 у Карлових Варах і $213 400 в Оломоуці, трикімнатна в Остраві - $214 300, а двокімнатна - $284 800 у Брно і $332 700 у Празі. У 2025 році квартири в країні продавали в середньому за $3 340 за м², а в Празі - за $6 070.

Чи може іноземець купити квартиру в Чехії?

Так, на тих самих умовах, що й громадяни Чехії, без дозволів і без посвідки на проживання. Обмеження лишаються тільки на сільськогосподарські та лісові землі, а право вносять до кадастру нерухомості на ваше ім'я.

Чи дає купівля нерухомості посвідку в Чехії?

Купівля посвідки на проживання не дає. Статус отримують через роботу, бізнес, навчання або сім'ю, а квартиру під оренду купують без переїзду.

Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Чехії?

Близько 4% на рік до податків у Празі. Дохід від оренди оподатковують податком на дохід 15%, а 30% доходу відраховують як витрати без чеків.

Який податок платять при купівлі нерухомості в Чехії?

При купівлі ви платите лише збір кадастру 2 000 крон, близько $92: податок на набуття скасовано Законом № 386/2020.

Які витрати на купівлю нерухомості в Чехії?

Збір кадастру 2 000 крон, депозит у нотаріуса, юриста або банку, договір чеською мовою і переклад документів. Податку на купівлю немає, тому витрати понад ціну в Чехії - одні з найнижчих у Європейському Союзі.

Що таке кооперативна квартира в Чехії?

Це квартира, у якій ви купуєте пай у житловому кооперативі і право користування, а не саму квартиру. Для інвестора це інші ризики та інший порядок угоди, тому тип власності ми перевіряємо до завдатку.

Де купити квартиру для інвестицій у Чехії?

Карлові Вари, Оломоуць і Острава - для входу на ринок від $139 600: квартири біля університетів і санаторіїв тут винаймають студенти та працівники. Прага і Брно - для здачі в оренду на найбільших ринках країни.

Нерухомість у Чехії: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Двокімнатна квартира в районі Рибаржі

Двокімнатна квартира в районі Нове Сади

Трикімнатна квартира в районі Поруба

Двокімнатна квартира в районі Моравське Передмістя

Трикімнатна квартира в районі Рохліце

Трикімнатна квартира в районі Лохотін

Двокімнатна квартира в районі Кралове Поле

Двокімнатна квартира в районі Стодулки

Які об'єкти купують інвестори в Чехії

Скільки коштує квартира в Чехії у 2026 році

Яку дохідність дає здача в оренду

Які витрати додати до ціни об'єкта

Купівля без обмежень, крім сільськогосподарських і лісових земель

Як ми підбираємо об'єкт

Варіанти в інших країнах

Часті запитання

Не хочете розбиратися в цьому самі?