Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість у Парагваї: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартири і будинки на продаж в Асунсьйоні, на озері Іпакарай і за містом, дохідність, податки на купівлю та володіння, постійне проживання інвестора.
Асунсьйон - одна з найдоступніших столиць Південної Америки: квадратний метр коштує в середньому близько $1 600 по місту і близько $1 800-2 500 у ділових районах Вілья-Морра і Лас-Кармелітас, а ціни вказують у доларах. Мебльована студія у Вілья-Моррі коштує $65 000, квартира з двома спальнями в Лас-Кармелітасі - $100 000. Дохід від оренди оподатковується за ставкою 8%, а з 2026 року купівля дохідної нерухомості від $200 000 одразу дає постійне проживання інвестора.
На цій сторінці - квартири і будинки під найчастіші запити покупців: квартири в ділових районах Асунсьйона, будинки з басейном у місті та біля озера, заміський будинок із землею і пентхаус, а також ціни за районами, дохідність, податки та умови проживання. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила станом на 2026 рік.
Які об'єкти купують інвестори в Парагваї
Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Мебльована студія з балконом у будинку з басейном
$65 000
Студія 38 м² на 4 поверсі будинку 2019 року у Вілья-Моррі: кімната з кухнею, ванна, балкон і комора 2,5 м². Продається з меблями і технікою, зараз здається подобово. У будинку - басейн, крита зона для гриля, ліфт, консьєрж і відеоспостереження. Мебльовані студії у Вілья-Моррі здають у середньому за $690 на місяць, це близько 12,8% на рік.
Квартира з однією спальнею і басейном на даху біля торгового центру
$68 000
Квартира 52 м² у Лас-Кармелітасі: вітальня-їдальня, кухня, спальня з гардеробною, балкон із грилем і кондиціонер. У будинку - дорослий і дитячий басейни, тераса для засмаги і гриль на даху, цілодобова охорона. Торговий центр і діловий район - у пішій доступності. Такі квартири в Лас-Кармелітасі здають у середньому за $690 на місяць, це близько 12,2% на рік.
Будинок із трьома спальнями, басейном і великою ділянкою біля озера
$79 000
Будинок 180 м² на ділянці 788 м² у Сан-Бернардіно: три спальні, дві ванні кімнати, вітальня, кухня-їдальня, великий двір, крита зона для гриля і басейн. До головного в'їзду в містечко - 100 м, купівлю профінансує банк. Сан-Бернардіно - курортне містечко на озері Іпакарай за 50 км від Асунсьйона, куди столиця їздить на вихідні та на літо, а будинок біля води тут коштує як квартира в місті.
Квартира з двома спальнями і видом на затоку поруч із парком
$100 000
Квартира 92 м² на 4 поверсі будинку віком близько 4 років: дві спальні, одна з власною ванною, мебльована кухня з технікою, пральня, балкон із видом на затоку, криті паркомісце і кондиціонери в кожній кімнаті. У будинку - басейн, зона для гриля, консьєрж і генератор. Такі квартири в Лас-Кармелітасі здають у середньому за $1 090 на місяць, це близько 13,1% на рік.
Двоповерховий будинок 273 м² з басейном біля ботанічного саду
$220 000
Будинок 273 м² на ділянці 360 м² у тихому житловому районі Мбурукуя: унизу вітальня, їдальня, кухня, пральня, кімната для персоналу і двір із басейном, нагорі сімейна кімната, три спальні, одна з власною ванною, і балкон уздовж спалень. У дворі - паркування на три машини. Поруч ботанічний сад і приватні школи, а якщо будинок здавати, купівля відповідає порогу для проживання інвестора.
Заміський будинок із басейном, садом і великою ділянкою
$132 000
Заміський будинок в Арройос-і-Естеросі на асфальтованій дорозі за 1 км від траси і за 10 хвилин від центру містечка: три спальні, дві ванні кімнати, кухня і вітальня. Він стоїть на великій зеленій ділянці з дорослими деревами і садом із грейпфрутами, апельсинами, мандаринами, бананами, манго і гуавою, басейном 10 на 4 метри з підсвіткою, футбольним полем, волейбольним майданчиком і зоною барбекю з традиційною парагвайською піччю татакуа. Ділянка огороджена, з камерами і інтернетом, а навколо - заміські будинки, школи і церкви.
Мебльована квартира з двома спальнями для проживання інвестора
$200 000
Квартира 104,6 м² на 5 поверсі будинку віком близько 6 років продається з меблями і технікою: головна спальня з гардеробною і власною ванною, друга спальня, окрема кухня, пральня, балкон із грилем і паркомісце. У будинку - басейн, спортзал, сауна і коворкінг. Ціна точно дорівнює порогу для проживання інвестора, а такі мебльовані квартири здають у середньому за $1 300 на місяць, це близько 7,8% на рік.
Пентхаус із трьома спальнями і двома балконами в новому будинку
$300 000
Пентхаус 178,24 м² у будинку 2025 року в діловому кварталі Вілья-Морра продається з меблями: три спальні, головна з гардеробною і власною ванною, вітальня-їдальня, велика кухня, гриль у квартирі, два балкони з видом і два паркомісця. На даху - басейн і лаунж із кондиціонером, у будинку - спортзал і цілодобовий консьєрж. Якщо пентхаус здавати, купівля відповідає порогу для проживання інвестора.
Квартири за містами
- Асунсьйон · квартири від $65 000 · дохідність 7,3% · проживання від $200 000
- Енкарнасьйон · квартири від $50 000 · дохідність 6,8% · проживання від $200 000
- Гоенау · будинки від $44 000 · медіана $250 000 · проживання від $200 000
Скільки коштує квартира в Парагваї у 2026 році
Ціни в Асунсьйоні вказують у доларах, тому курс гуарані майже не впливає на ціну квартири. Найдорожчі - ділові райони Вілья-Морра і Лас-Кармелітас з новими вежами, торговими центрами й офісами; у середньому по місту квадратний метр коштує близько $1 600. Новобудови продають поетапно, із завдатком і платежами під час будівництва: це дешевше за готову квартиру, але термін здачі перевіряють до першого платежу.
| Район | Квадратний метр | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Вілья-Морра | ~$1 900-2 500 | ~$120 000-150 000 |
| Лас-Кармелітас | ~$1 800-2 300 | ~$110 000-140 000 |
| Середнє по Асунсьйону | ~$1 600 | ~$96 000 |
Дані на 2026 рік: ціни пропозиції, долари округлені вгору.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність довгострокової оренди в Асунсьйоні - близько 7,3% на рік до податків. Квартири з карток у Вілья-Моррі та Лас-Кармелітасі здаються з дохідністю 7,8-13,1%: вони дешевші за середню ціну квадратного метра в районі, а знімають їх співробітники компаній, експати і студенти. Дохідність розраховано за довгостроковою орендою схожих квартир у тому самому районі.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Дохід від здачі житла | 8%, потрібен податковий номер |
| Прибуток від продажу | 8% |
| Щорічний податок на нерухомість | 1% від фіскальної вартості, яка нижча за ринкову ціну |
| Іноземний дохід податкового резидента | не оподатковується; резидент проводить у країні понад 120 днів на рік |
Дані на 2026 рік: дохідність - середня по Асунсьйону; країни порівнюються в таблиці дохідності від оренди.
Податок з оренди квартири в Парагваї сплачується в Парагваї незалежно від того, де живе власник. Ставки і приклади - на сторінці податки в Парагваї.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| ПДВ при купівлі від забудовника або компанії | 5% з бази 30% ціни, близько 1,5% ціни; при купівлі в приватного продавця не сплачується |
| Нотаріус | за державним тарифом: для великих угод частки відсотка від ціни плюс 10% ПДВ на послуги |
| Реєстрація права власності | збір Генеральному управлінню публічних реєстрів |
| Юридична перевірка | за тарифом юриста, окремо від податків |
Дані на 2026 рік. Розрахунки в угодах - у доларах, а парагвайські банки перевіряють походження коштів, тому переказ на купівлю готують заздалегідь. Менеджер порахує підсумок для конкретного об'єкта.
У Парагваї публічний реєстр і борги перед муніципалітетом перевіряють до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: об'єкт з арештом чи іпотекою в реєстрі, борги попереднього власника з податку на нерухомість, новобудова без дозволу на будівництво, квартира, яку міністерство не зарахує як інвестицію для проживання. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо реєстр, кадастр і муніципалітет, ведемо угоду через нотаріуса до реєстрації права власності та готуємо документи на проживання інвестора.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання
Так, одразу постійне проживання. Згідно з Резолюцією № 283 Міністерства промисловості і торгівлі від 21 квітня 2026 року постійне проживання інвестора надають за вкладення від $200 000 у дохідну нерухомість: купівлю, будівництво або здачу об'єкта як бізнес, якщо сплачено щонайменше 30% суми. Житло для власної родини не зараховують як інвестицію, тому об'єкт здають в оренду. Квартира в Лас-Кармелітасі, будинок у Мбурукуї та пентхаус у Вілья-Моррі з карток відповідають порогу, а менеджер надішле в чат інші об'єкти від $200 000.
Міністерство видає сертифікат інвестора через єдине вікно для інвесторів, потім міграційна служба надає постійне проживання і посвідчення особи на 10 років; збори для інвестора - $550. Статус зберігається, якщо не виїжджати з країни більш ніж на 3 роки поспіль, а після 3 років життя з постійним проживанням можна подати на громадянство. Купити квартиру можна і без статусу: дозволи не потрібні. Подробиці - на сторінці постійне проживання в Парагваї.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, проживання інвестора або житло для себе. Менеджер уточнює район і спосіб оплати.
- Добірка реальних об'єктів: квартири і будинки з ціною продавця, площею, роком будівництва і розрахунком дохідності.
- Перевірки: витяг із публічного реєстру, обтяження й арешти, кадастр і борги з податку на нерухомість у муніципалітеті.
- Дистанційна угода за довіреністю: договір у нотаріуса, реєстрація права власності, податковий номер для оренди і документи на проживання за потреби.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Нерухомість у Парагваї для іноземців: правила, податки та угода
- Постійне проживання в Парагваї
- Посвідка на проживання в Парагваї
- Податки в Парагваї
- Асунсьйон: що подивитися і чи варто переїжджати
- Парагвай: усі програми
Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Парагваї у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Парагваї?
Чи дає купівля нерухомості постійне проживання в Парагваї?
Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Парагваї?
Які податки при купівлі нерухомості в Парагваї?
У якій валюті купують квартиру в Парагваї?
Де купити квартиру для інвестицій у Парагваї?
Чи можна купити нерухомість у Парагваї дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація