Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість у Греції: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартири, будинок і вілла на продаж в Афінах, Піреї, Салоніках, Волосі, на Халкідіках, Пелопоннесі, Криті та Родосі, дохідність, податки на купівлю та володіння.
У 2026 році середня ціна реальних угод в Аттиці, включно з Афінами, - понад $3 400 за квадратний метр, а за рік квартири в Греції подорожчали на 5,5%, у провінції та на островах - на 7,1%. Квартира з двома спальнями в портовому місті Волос коштує від $79 000, з однією спальнею в Афінах - від $88 000. Податок на купівлю - 3,09%, а за житло від $450 000 (400 000 євро) за межами Аттики, Салонік і великих островів Греція дає 5-річну посвідку інвестора всій родині.
На цій сторінці - квартири, будинок і вілла під найчастіші запити покупців, ціни за регіонами, дохідність від оренди, податки понад ціну та умови посвідки. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила станом на 2026 рік.
Які об'єкти купують інвестори в Греції
Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Будинок під ремонт на Пелопоннесі за кілька хвилин від пляжу
$20 000
Будинок 53 м² 1955 року на ділянці 132 м² у Калідоні, селі на схилі над узбережжям Ілії на заході Пелопоннесу: кімната, окрема кухня і ванна. Будинок потребує повного ремонту, і його перебудовують на свій смак під дім для відпочинку або здачу відпочивальникам. Літо тут прохолодніше, ніж біля води, а пляж Каковатос, один із найкращих в Ілії, за кілька хвилин. Поруч Пиргос, Захаро і Кіпарисія.
Мебльована квартира з двома спальнями за 150 метрів від моря
$134 000
Квартира 44 м² на 2 поверсі в Паралії Діонісіу, приморському селищі Халкідік біля Неа-Муданьї: вітальня, кухня-їдальня з технікою, дві спальні та ванна. Свіжо пофарбована і мебльована, з кондиціонерами й маркізами, балконом з видом на море і зелень та власним паркомісцем. До моря 150 метрів, дві хвилини пішки, поруч парк і супермаркет. Підходить для відпочинку біля моря та інвестиції.
Мебльована квартира з однією спальнею та орендарем біля площі Вікторії
$88 000
Квартира 48 м² на 1 поверсі будинку 1969 року з ліфтом у Патісії: вітальня, кухня, спальня і ванна. Після ремонту, повністю мебльована та обладнана, з кондиціонерами, склопакетами, броньованими дверима і вбудованими шафами. Поруч метро та університети. Квартира вже здана довгостроковому орендарю і приносить близько 7% на рік з першого дня.
Квартира з двома спальнями та балконами в центрі Салонік біля метро
$150 000
Квартира 65 м² на 4 поверсі будинку 1962 року в історичному центрі Салонік, біля проспекту Егнатія: вітальня, кухня, дві спальні та ванна. Ремонт 2016 року, ліфт, кондиціонери, газове опалення, броньовані двері і 5 м² балконів. До станції метро 250 м. Такі квартири в центрі здають у середньому за $990 (€875) на місяць, це близько 7,9% на рік.
Нова вілла з басейном за 70 метрів від моря біля Ліндоса
$618 000
Нова вілла 120 м² на півдні Родосу, на дорозі між Пефкі та Лардосом, за 70 метрів від моря і 3,5 км від Ліндоса: вітальня, кухня, три спальні, три ванні кімнати та гостьовий санвузол. Власний басейн 40,81 м², вид на море, енергоклас A. Віллу добудовують і передають під ключ, готовою до життя. Поруч популярні пляжі півдня острова.
Простора квартира з двома спальнями та коморою в головному місті Криту
$180 000
Квартира 90 м² на 3 поверсі будинку 1971 року в тихому районі Мастамбас: вітальня, окрема кухня, дві спальні, ванна і комора; ліфта в будинку немає. Поруч центр Іракліона, школи та магазини. Іракліон - головне місто Криту з аеропортом і університетом, і житло тут здають цілий рік. Такі квартири здають у середньому за $910 (€810) на місяць, це близько 6,1% на рік.
Квартира з двома спальнями після ремонту 2018 року в портовому Волосі
$79 000
Квартира 65 м² на 2 поверсі будинку 1980 року в районі Каллітея: вітальня, дві спальні та ванна. Ремонт зроблено у 2018 році, є власне газове опалення, склопакети і підключення для сонячного водонагрівача. Волос - порт на Пагасітській затоці, набережна поруч. Такі квартири у Волосі здають у середньому за $480 (€425) на місяць, це близько 7,3% на рік.
Світла квартира з двома спальнями на дві сторони за кілька хвилин від моря
$163 000
Квартира 73 м² на 2 поверсі будинку 1981 року в Калліполі, на півострові Пірей: дві спальні, вітальня, вікна на дві сторони і багато світла. Частковий ремонт 2015 року, ліфт. До набережної Піраїкі кілька хвилин пішки, до центру Афін - на метро. Такі квартири в Піреї здають у середньому за $900 (€800) на місяць, це близько 6,6% на рік.
Квартира з двома спальнями на дві сторони на південному узбережжі Афін
$321 000
Квартира 90 м² на 2 поверсі доглянутого будинку 1989 року в Ано-Глифаді: простора вітальня, дві спальні та вікна на дві сторони. Глифада - зелений район на південному узбережжі Афін з пляжами, маринами і торговими вулицями, житло тут здають цілий рік. Такі квартири здають у середньому за $1 630 (€1 450) на місяць, це близько 6,1% на рік.
Нова квартира 139 м² з трьома спальнями для посвідки в Греції
$517 000
Нова квартира 139 м² на 5 поверсі будинку 2025 року у Волосі: три спальні, дві ванні кімнати, вітальня і кухня, повне оздоблення, енергоклас A+. Волос входить у зону з порогом $450 000 (400 000 євро), а квартира більша за 120 м², тож вона відповідає умовам посвідки інвестора. До завдатку ми перевіряємо, чи продає забудовник з податком 3,09% замість ПДВ 24%. Посвідку видають на 5 років усій родині одразу.
Квартири за містами
- Афіни · квартири від $118 000 · дохідність до 7,0% · посвідка від $900 000
Скільки коштує квартира в Греції у 2026 році
За даними Банку Греції, квартири за рік подорожчали на 5,5%: нові - на 6,2%, вторинні - на 5,0%. Найшвидше ціни ростуть не в столиці, а в провінції та на островах. В Аттиці, включно з Афінами, середня ціна реальних угод - понад $3 400 за квадратний метр, тож квартира 70 м² коштує близько $240 000.
| Де | Зміна ціни квартир за рік |
|---|---|
| Провінція та острови | +7,1% |
| Інші великі міста | +5,4% |
| Афіни | +5,0% |
| Салоніки | +4,7% |
| Греція в середньому | +5,5%, нові квартири +6,2% |
Дані за 2026 рік: індекс цін на квартири Банку Греції, зміна за рік.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність від довгострокової оренди в центрі Афін - близько 4,7% на рік до податків. Квартири з карток у Піреї, Глифаді та Іракліоні здаються під 6,1-6,6%, а у Волосі та центрі Салонік - під 7,3-7,9%. Нові реєстрації короткострокової оренди в трьох центральних районах Афін заморожені на 2025-2026 роки, тому дохідність квартир у картках розрахована на довгострокову оренду.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Дохід від здачі житла | 15% до $13 500 (12 000 євро) на рік, 35% до $40 000 (35 000 євро), 45% понад це |
| Єдиний податок на нерухомість | щороку, сума залежить від площі, розташування та характеристик квартири |
| Податок 15% з прибутку від продажу | призупинено до 31 грудня 2026 року |
Дані за жовтень 2026 року: дохідність - по центру Афін; країни порівнюються в таблиці дохідності від оренди.
Податок з оренди грецької квартири сплачується в Греції, незалежно від того, де живе власник. Ставки та приклади - на сторінці податки в Греції.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Податок на передачу нерухомості | 3,09% від ціни або кадастрової вартості, залежно від того, що більше |
| ПДВ на нове житло від забудовника | 24%; до 31 грудня 2026 року нову квартиру можна купити з податком 3,09%, якщо забудовник обрав цей режим |
| Нотаріус, юрист і земельний реєстр | оплачуються окремо від податку |
| Грецький податковий номер і рахунок у грецькому банку | потрібні до угоди; оплата лише безготівкова |
| Податок для покупців з-поза ЄС | уряд оголосив 15% плюс місцевий збір з 1 липня 2027 року для тих, хто не має довгострокової посвідки; закон ще не ухвалено |
Дані за 2026 рік. Окремий дозвіл на купівлю потрібен лише в прикордонних районах і на деяких островах. Детальніше про податок з 2027 року - у статті податок 15% для іноземців у Греції. Менеджер розрахує підсумок для конкретної квартири.
У Греції земельний реєстр і самовільні добудови перевіряють до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: квартира з самовільною добудовою або заскленим балконом, яку не можна продати до легалізації, несплачений єдиний податок на нерухомість, житло поза потрібною зоною порогу для посвідки або менше 120 м². Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо земельний реєстр, борги та площі, оформлюємо податковий номер і рахунок у банку і ведемо угоду до реєстрації.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання
Так, 5-річну посвідку інвестора всій родині за одну квартиру або будинок площею від 120 м². Пороги діють з 1 вересня 2024 року за Законом 5100/2024: $900 000 (800 000 євро) в Аттиці, районі Салонік, на Міконосі, Санторіні та островах з населенням понад 3 100 жителів, включно з Критом, і $450 000 (400 000 євро) в решті Греції. Житло під посвідку не можна здавати в короткострокову оренду. Нова квартира 139 м² у Волосі з карток відповідає порогу, а менеджер надішле в чат інші об'єкти від цієї суми.
Від $281 000 (250 000 євро) посвідку дають лише за переобладнання комерційного приміщення на житло або реставрацію пам'ятки архітектури. Картку продовжують кожні 5 років, поки інвестиція зберігається, і жити в Греції для цього не потрібно. Громадянин будь-якої країни може купити квартиру без посвідки. Детальніше - на сторінці посвідка в Греції за інвестиції.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, житло для переїзду або посвідка інвестора. Менеджер уточнює місто, район і спосіб оплати.
- Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, роком побудови та розрахунком дохідності.
- Перевірки: право власності та обтяження в земельному реєстрі, податкові борги, самовільні добудови, енергосертифікат і зона порогу для посвідки.
- Дистанційна угода за довіреністю: грецький податковий номер, банківський рахунок, договір у нотаріуса і реєстрація в земельному реєстрі.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Нерухомість у Греції для іноземців: правила, податки та угода
- Як купити квартиру в Греції
- Посвідка в Греції за інвестиції
- Податки в Греції
- Афіни: що подивитися і чи варто переїжджати
- Салоніки: що подивитися і чи варто переїжджати
Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Греції у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Греції?
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання в Греції?
Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Греції?
Які податки при купівлі квартири в Греції?
Чи введе Греція податок 15% для іноземців?
Де купити квартиру для інвестицій у Греції?
Чи можна купити квартиру в Греції дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація