العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق للبيع في أثينا وبيرايوس وسالونيك وفولوس وكريت بأدنى الأسعار، مع العائد وضرائب الشراء والتملك.
في 2026 يزيد متوسط سعر الصفقات الفعلية في أتيكا، ومنها أثينا، على $3,400 للمتر المربع، وارتفعت أسعار الشقق في اليونان خلال عام 5.5%، و7.1% في الأقاليم والجزر. تبدأ الشقة بغرفتي نوم في مدينة فولوس الساحلية من $79,000، وبغرفة نوم في أثينا من $88,000. ضريبة الشراء 3.09%، ومقابل مسكن من $450,000 (€400,000) خارج أتيكا وسالونيك والجزر الكبيرة تمنح اليونان تصريح إقامة المستثمر لمدة 5 سنوات للعائلة كلها.
في الأسفل سبع شقق معروضة للبيع الآن، من $79,000 في فولوس إلى $517,000 للإقامة، مع الأسعار حسب المنطقة، وعائد الإيجار، والضرائب فوق السعر، وشروط الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في اليونان
سبع شقق معروضة للبيع الآن في اليونان، من $79,000 إلى $517,000: أثينا وبيرايوس وغليفادا وسالونيك وفولوس وهيراكليون في كريت. السعر والمساحة والطابق والحالة كما حددها البائع؛ ويرسل لك المستشار الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفتي نوم مجددة في 2018 في مدينة فولوس الساحلية
$79,000
شقة 65 م² في الطابق الثاني من مبنى من 1980 في حي كاليثيا: صالة، وغرفتا نوم، وحمام. جُددت في 2018، ولها تدفئة غاز مستقلة، ونوافذ بزجاج مزدوج، وتوصيلة لسخان مياه شمسي. فولوس ميناء على خليج باغاسيتيكوس، والكورنيش قريب. تؤجَّر شقق كهذه في فولوس بمتوسط $480 (€425) شهريًا، أي نحو 7.3% سنويًا.
شقة مفروشة بغرفة نوم مع مستأجر قرب ساحة فيكتوريا
$88,000
شقة 48 م² في الطابق الأول من مبنى من 1969 بمصعد في باتيسيا: صالة، ومطبخ، وغرفة نوم، وحمام. مجددة ومفروشة ومجهزة بالكامل، مع تكييف، ونوافذ بزجاج مزدوج، وباب مصفّح، وخزائن مدمجة. المترو والجامعات قريبة. الشقة مؤجرة بالفعل لمستأجر طويل الأمد وتدرّ نحو 7% سنويًا من اليوم الأول.
شقة بغرفتي نوم وشرفات في وسط سالونيك قرب المترو
$150,000
شقة 65 م² في الطابق الرابع من مبنى من 1962 في المركز التاريخي لسالونيك، قرب شارع إغناتيا: صالة، ومطبخ، وغرفتا نوم، وحمام. جُددت في 2016، مع مصعد، وتكييف، وتدفئة غاز، وباب مصفّح، وشرفات 5 م². محطة المترو على بعد 250 م. تؤجَّر شقق كهذه في الوسط بمتوسط $990 (€875) شهريًا، أي نحو 7.9% سنويًا.
شقة مشرقة بغرفتي نوم وواجهتين على بعد دقائق من البحر
$163,000
شقة 73 م² في الطابق الثاني من مبنى من 1981 في كاليبولي، على شبه جزيرة بيرايوس: غرفتا نوم، وصالة، ونوافذ على جهتين، وضوء وفير. جُددت جزئيًا في 2015، مع مصعد. كورنيش بيرايكي على بعد دقائق سيرًا، ووسط أثينا على بعد رحلة مترو. تؤجَّر شقق كهذه في بيرايوس بمتوسط $900 (€800) شهريًا، أي نحو 6.6% سنويًا.
شقة واسعة بغرفتي نوم ومخزن في كبرى مدن كريت
$180,000
شقة 90 م² في الطابق الثالث من مبنى من 1971 في حي ماستامباس الهادئ: صالة، ومطبخ منفصل، وغرفتا نوم، وحمام، ومخزن؛ والمبنى دون مصعد. وسط هيراكليون والمدارس والمحلات قريبة. هيراكليون كبرى مدن كريت، فيها مطار وجامعة، والمساكن هنا تؤجَّر طوال العام. تؤجَّر شقق كهذه بمتوسط $910 (€810) شهريًا، أي نحو 6.1% سنويًا.
شقة بغرفتي نوم وواجهتين على الساحل الجنوبي لأثينا
$321,000
شقة 90 م² في الطابق الثاني من مبنى معتنى به من 1989 في آنو غليفادا: صالة واسعة، وغرفتا نوم، ونوافذ على جهتين. غليفادا حي أخضر على الساحل الجنوبي لأثينا فيه شواطئ ومراسٍ وشوارع تسوق، والمساكن هنا تؤجَّر طوال العام. تؤجَّر شقق كهذه بمتوسط $1,630 (€1,450) شهريًا، أي نحو 6.1% سنويًا.
شقة جديدة 139 م² بثلاث غرف نوم لتصريح الإقامة في اليونان
$517,000
شقة جديدة 139 م² في الطابق الخامس من مبنى من 2025 في فولوس: ثلاث غرف نوم، وحمامان، وصالة، ومطبخ، بتشطيب كامل وفئة طاقة A+. تقع فولوس في منطقة حد $450,000 (€400,000)، ومساحة الشقة تزيد على 120 م²، لذا تستوفي شروط إقامة المستثمر. قبل العربون نتحقق هل يبيع المطوّر بضريبة 3.09% بدلًا من ضريبة القيمة المضافة 24%. تصدر بطاقة الإقامة لمدة 5 سنوات للعائلة كلها دفعة واحدة.
السعر هو سعر البائع في 2026، بالدولار مقرّبًا إلى الألف صعودًا، وباليورو بين قوسين. لا يزيد سعر أي شقة عن أدنى سعر لشقق مماثلة في الحي مضافًا إليه 10%، وشقة الإقامة من حد $450,000 (€400,000) ومن 120 م². الإيجار الشهري هو متوسط إعلانات الإيجار طويل الأمد لشقق مماثلة في المدينة. نراجع البطاقات شهريًا ونستبدل الشقة المبيعة بأخرى من النوع والسعر نفسيهما.
كم تكلف الشقة في اليونان في 2026
وفق بنك اليونان ارتفعت أسعار الشقق 5.5% خلال عام: الجديدة 6.2%، والأقدم 5.0%. والأسعار ترتفع أسرع ما ترتفع لا في العاصمة بل في الأقاليم والجزر. في أتيكا، ومنها أثينا، يزيد متوسط سعر الصفقات الفعلية على $3,400 للمتر المربع، لذا تكلف شقة 70 م² نحو $240,000.
| أين | تغير أسعار الشقق خلال عام |
|---|---|
| الأقاليم والجزر | +7.1% |
| المدن الكبيرة الأخرى | +5.4% |
| أثينا | +5.0% |
| سالونيك | +4.7% |
| متوسط اليونان | +5.5%، والشقق الجديدة +6.2% |
بيانات 2026: مؤشر أسعار الشقق لبنك اليونان، التغير خلال عام.
ما العائد الذي يحققه التأجير
العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في أثينا نحو 5.5% سنويًا قبل الضريبة. والشقق في البطاقات في بيرايوس وغليفادا وهيراكليون تؤجَّر بعائد 6.1-6.6%، وفي فولوس ووسط سالونيك بعائد 7.3-7.9%. التسجيلات الجديدة للإيجار القصير مجمّدة في ثلاثة أحياء وسط أثينا في 2025-2026، لذا يُحسب عائد شقق البطاقات على الإيجار طويل الأمد.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| دخل تأجير المسكن | 15% حتى $14,000 (€12,000) سنويًا، و35% حتى $40,000 (€35,000)، و45% فوق ذلك |
| ضريبة العقار الموحدة | سنويًا، ويتوقف مبلغها على مساحة الشقة وموقعها وخصائصها |
| ضريبة 15% على الربح من البيع | معلّقة حتى 31 ديسمبر 2026 |
بيانات 2026: العائد هو متوسط أثينا؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.
تُدفع ضريبة الإيجار من شقة يونانية في اليونان، سواء أقام المالك فيها أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في اليونان.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | 3.09% من السعر أو القيمة المساحية، أيهما أعلى |
| ضريبة القيمة المضافة على مسكن جديد من المطوّر | 24%؛ وحتى 31 ديسمبر 2026 يمكن شراء شقة جديدة بضريبة 3.09% إذا اختار المطوّر هذا النظام |
| الكاتب العدل والمحامي والسجل العقاري | تُدفع بشكل منفصل عن الضريبة |
| الرقم الضريبي اليوناني وحساب في بنك يوناني | مطلوبان قبل الصفقة؛ والدفع غير نقدي فقط |
| ضريبة المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي | أعلنت الحكومة 15% مع رسم محلي اعتبارًا من 1 يوليو 2027 لمن لا يملكون إقامة طويلة الأمد؛ ولم يُقرّ القانون بعد |
بيانات 2026. لا يلزم تصريح شراء منفصل إلا في المناطق الحدودية وبعض الجزر. المزيد عن ضريبة 2027 في مقال ضريبة 15% على الأجانب في اليونان. ويحسب لك المستشار المجموع لشقة بعينها.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
نعم، تصريح إقامة المستثمر لمدة 5 سنوات للعائلة كلها مقابل شقة أو بيت واحد لا تقل مساحته عن 120 م². تسري الحدود منذ 1 سبتمبر 2024 بموجب القانون 5100/2024: $900,000 (€800,000) في أتيكا ومنطقة سالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد سكانها على 3,100 نسمة، ومنها كريت، و$450,000 (€400,000) في بقية اليونان. لا يجوز تأجير عقار الإقامة إيجارًا قصيرًا. الشقة الجديدة 139 م² في فولوس في البطاقات تستوفي الحد، ويرسل لك المستشار عقارات أخرى من هذا المبلغ في الدردشة.
من $281,000 (€250,000) تُمنح الإقامة فقط مقابل تحويل محل تجاري إلى مسكن أو ترميم مبنى مدرج في التراث. تُجدَّد البطاقة كل 5 سنوات ما دام الاستثمار قائمًا، ولا يلزمك العيش في اليونان لذلك. ويمكن لمواطن أي دولة شراء شقة دون تصريح إقامة. المزيد في صفحة الإقامة في اليونان مقابل الاستثمار.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للانتقال، أو تصريح إقامة المستثمر. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة وسنة البناء وحساب العائد.
- التحقق: الملكية والأعباء في السجل العقاري، والديون الضريبية، والإضافات غير المرخصة، وشهادة الطاقة، ومنطقة حد الإقامة.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: رقم ضريبي يوناني، وحساب بنكي، والعقد لدى الكاتب العدل، والتسجيل في السجل العقاري.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- عقار في اليونان للأجانب: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في اليونان
- الإقامة في اليونان مقابل الاستثمار
- الضرائب في اليونان
- أثينا: دليل المدينة والانتقال إليها
- سالونيك: دليل المدينة والانتقال إليها
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في اليونان في 2026؟
هل يمكن للأجانب شراء عقار في اليونان؟
هل يمنح شراء شقة تصريح إقامة في اليونان؟
ما العائد من تأجير شقة في اليونان؟
ما الضرائب عند شراء شقة في اليونان؟
هل ستفرض اليونان ضريبة 15% على الأجانب؟
أين تشتري شقة للاستثمار في اليونان؟
هل يمكنني شراء شقة في اليونان عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية