املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در یونان برای سرمایه‌گذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان، خانه و ویلا برای فروش در آتن، پیرئوس، تسالونیکی، ولوس، هالکیدیکی، پلوپونز، کرت و رودس، بازده، مالیات‌های خرید و مالکیت.
در 2026 میانگین قیمت معاملات واقعی در آتیکا، از جمله آتن، بالای $3,400 برای هر متر مربع است و آپارتمان‌ها در یونان در یک سال 5.5% گران‌تر شدند، در شهرستان‌ها و جزیرهها 7.1%. آپارتمان دوخوابه در شهر بندری ولوس از $79,000 و یکخوابه در آتن از $88,000 شروع میشود. مالیات خرید 3.09% است و برای مسکنی از $450,000 (400,000 یورو) بیرون از آتیکا، تسالونیکی و جزیرههای بزرگ، یونان اقامت سرمایهگذار 5 ساله به همهی خانواده می‌دهد.
در این صفحه آپارتمان‌ها، یک خانه و یک ویلا برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران، قیمت‌ها به تفکیک منطقه، بازده اجاره، مالیات‌های جدا از قیمت و شرایط اقامت آمده است. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین برای 2026.
سرمایه‌گذاران در یونان چه ملکی می‌خرند
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران و سرمایه‌گذاران آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
خانه‌ای برای بازسازی در پلوپونز چند دقیقه تا ساحل
$20,000
خانه‌ی 53 متری ساخت 1955 روی زمین 132 متری در کالیدونا، روستایی در دامنه‌ی تپه بالای ساحل ایلیا در غرب پلوپونز: یک اتاق، آشپزخانه‌ی جدا و حمام. خانه به بازسازی کامل نیاز دارد و به سلیقه‌ی خودتان برای تعطیلات یا اجاره‌ی تعطیلات بازسازی میشود. تابستان این‌جا خنک‌تر از کنار آب است و ساحل کاکواتوس، از زیباترین ساحل‌های ایلیا، چند دقیقه فاصله دارد. پیرگوس، زاخارو و کیپاریسیا نزدیک‌اند.
آپارتمان دوخوابه‌ی مبله در 150 متری دریا
$134,000
آپارتمان 44 متری در طبقه‌ی 2 در پارالیا دیونیسیو، روستایی ساحلی در هالکیدیکی نزدیک نئا مودانیا: پذیرایی، آشپزخانه‌ی ناهارخوری با لوازم، دو اتاق خواب و حمام. تازه رنگ‌شده و مبله، با کولر و سایبان، بالکنی با منظره‌ی دریا و فضای سبز و جای پارک اختصاصی. دریا 150 متر فاصله دارد، دو دقیقه پیاده، و پارک و سوپرمارکت نزدیک‌اند. برای تعطیلات کنار دریا و سرمایه‌گذاری مناسب است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی مبله با مستأجر کنار میدان ویکتوریا
$88,000
آپارتمان 48 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی ساخت 1969 با آسانسور در پاتیسیا: پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. بازسازی‌شده و کاملاً مبله و مجهز، با کولر، پنجره‌های دوجداره، درِ ضدسرقت و کمد دیواری. مترو و دانشگاه‌ها نزدیک‌اند. آپارتمان هم‌اکنون به مستأجر بلندمدت اجاره داده شده و از روز نخست حدود 7% در سال درآمد دارد.
آپارتمان دوخوابه با بالکن در مرکز تسالونیکی کنار مترو
$150,000
آپارتمان 65 متری در طبقه‌ی 4 ساختمانی ساخت 1962 در مرکز تاریخی تسالونیکی، کنار خیابان اگناتیا: پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب و حمام. بازسازی‌شده در 2016، با آسانسور، کولر، گرمایش گازی، درِ ضدسرقت و 5 متر مربع بالکن. ایستگاه مترو 250 متر فاصله دارد. چنین آپارتمان‌هایی در مرکز به‌طور میانگین $990 (875 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 7.9% در سال.
ویلای نوساز با استخر در 70 متری دریا نزدیک لیندوس
$618,000
ویلای نوساز 120 متری در جنوب رودس، در جاده‌ی میان پفکی و لاردوس، 70 متر تا دریا و 3.5 کیلومتر تا لیندوس: پذیرایی، آشپزخانه، سه اتاق خواب، سه حمام و سرویس مهمان. ویلا استخر اختصاصی 40.81 متری، منظره‌ی دریا و رده‌ی انرژی A دارد. در حال تکمیل است و کلید‌دردست و آماده‌ی سکونت تحویل داده میشود. ساحل‌های محبوب جنوب جزیره نزدیک‌اند.
آپارتمان دوخوابه‌ی جادار با انباری در شهر اصلی کرت
$180,000
آپارتمان 90 متری در طبقه‌ی 3 ساختمانی ساخت 1971 در محله‌ی آرام ماستامباس: پذیرایی، آشپزخانه‌ی جدا، دو اتاق خواب، حمام و انباری؛ ساختمان آسانسور ندارد. مرکز هراکلیون، مدرسه‌ها و فروشگاه‌ها نزدیک‌اند. هراکلیون شهر اصلی کرت است، با فرودگاه و دانشگاه، و خانه‌ها این‌جا در تمام سال اجاره میروند. چنین آپارتمان‌هایی به‌طور میانگین $910 (810 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 6.1% در سال.
آپارتمان دوخوابه‌ی بازسازی‌شده در 2018 در شهر بندری ولوس
$79,000
آپارتمان 65 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی ساخت 1980 در محله‌ی کالیتئا: پذیرایی، دو اتاق خواب و حمام. در 2018 بازسازی شده و گرمایش گازی مستقل، پنجره‌های دوجداره و اتصال آبگرمکن خورشیدی دارد. ولوس بندری در خلیج پاگاسیتیک است و ساحل نزدیک است. چنین آپارتمان‌هایی در ولوس به‌طور میانگین $480 (425 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 7.3% در سال.
آپارتمان دوخوابه‌ی روشن و دونبش چند دقیقه تا دریا
$163,000
آپارتمان 73 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی ساخت 1981 در کالیپولی، در شبه‌جزیره‌ی پیرئوس: دو اتاق خواب، پذیرایی، پنجره در دو سمت و نور فراوان. بخشی از آن در 2015 بازسازی شده، با آسانسور. ساحل پیرائیکی چند دقیقه پیاده است و مرکز آتن با مترو در دسترس است. چنین آپارتمان‌هایی در پیرئوس به‌طور میانگین $900 (800 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 6.6% در سال.
آپارتمان دوخوابه‌ی دونبش در ساحل جنوبی آتن
$321,000
آپارتمان 90 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی خوش‌نگهداری ساخت 1989 در آنو گلیفادا: پذیرایی جادار، دو اتاق خواب و پنجره در دو سمت. گلیفادا محله‌ای سرسبز در ساحل جنوبی آتن با ساحل‌ها، اسکله‌های قایق تفریحی و خیابان‌های خرید است و خانه‌ها این‌جا در تمام سال اجاره میروند. چنین آپارتمان‌هایی به‌طور میانگین $1,630 (1,450 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 6.1% در سال.
آپارتمان نوساز سه‌خوابه‌ی 139 متری برای اقامت یونان
$517,000
آپارتمان نوساز 139 متری در طبقه‌ی 5 ساختمانی ساخت 2025 در ولوس: سه اتاق خواب، دو حمام، پذیرایی و آشپزخانه، کاملاً تکمیل‌شده، رده‌ی انرژی A+. ولوس در منطقه‌ی آستانه‌ی $450,000 (400,000 یورو) است و آپارتمان بیش از 120 متر مربع است، پس شرایط اقامت سرمایهگذار را دارد. پیش از پیش‌پرداخت بررسی می‌کنیم که سازنده با مالیات 3.09% به‌جای مالیات بر ارزش افزوده‌ی 24% می‌فروشد. کارت اقامت برای 5 سال و هم‌زمان به همهی خانواده داده میشود.
آپارتمان به تفکیک شهر
- آتن · آپارتمان از $118,000 · بازده تا 7.0% · اقامت از $900,000
قیمت آپارتمان در یونان در 2026
طبق داده‌های بانک یونان، قیمت آپارتمان‌ها در یک سال 5.5% بالا رفت: نوسازها 6.2% و قدیمی‌ترها 5.0%. قیمت‌ها نه در پایتخت، بلکه در شهرستان‌ها و جزیرهها سریع‌تر از همه بالا میروند. در آتیکا، از جمله آتن، میانگین قیمت معاملات واقعی بالای $3,400 برای هر متر مربع است، پس آپارتمان 70 متری حدود $240,000 قیمت دارد.
| کجا | تغییر قیمت آپارتمان در یک سال |
|---|---|
| شهرستان‌ها و جزیرهها | +7.1% |
| دیگر شهرهای بزرگ | +5.4% |
| آتن | +5.0% |
| تسالونیکی | +4.7% |
| میانگین یونان | +5.5%، آپارتمانهای نوساز +6.2% |
داده‌های 2026: شاخص قیمت آپارتمان بانک یونان، تغییر در یک سال.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در مرکز آتن حدود 4.7% در سال پیش از مالیات است. آپارتمانهای کارتها در پیرئوس، گلیفادا و هراکلیون با بازده 6.1-6.6% و در ولوس و مرکز تسالونیکی با 7.3-7.9% اجاره میروند. ثبت تازه‌ی اجاره‌ی کوتاه‌مدت در سه محله‌ی مرکزی آتن برای 2025-2026 متوقف شده است، پس بازده آپارتمانهای کارتها بر پایه‌ی اجاره‌ی بلندمدت محاسبه شده است.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد از اجاره‌ی مسکن | 15% تا $13,500 (12,000 یورو) در سال، 35% تا $40,000 (35,000 یورو)، 45% بالاتر از آن |
| مالیات یکپارچه‌ی املاک | هر سال، مبلغ به متراژ، موقعیت و ویژگی‌های آپارتمان بستگی دارد |
| مالیات 15% بر سود فروش | تا 31 دسامبر 2026 معلق است |
داده‌های اکتبر 2026: بازده برای مرکز آتن است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجاره‌ی آپارتمان یونانی در یونان پرداخت میشود، چه مالک آن‌جا زندگی کند چه نکند. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در یونان.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک | 3.09% قیمت یا ارزش کاداستری، هر کدام بیشتر باشد |
| مالیات بر ارزش افزوده‌ی مسکن نوساز از سازنده | 24%؛ تا 31 دسامبر 2026 آپارتمان نوساز را میتوان با مالیات 3.09% خرید اگر سازنده این رژیم را برگزیده باشد |
| دفتر اسناد رسمی، وکیل و ادارهی ثبت املاک | جدا از مالیات پرداخت میشود |
| شمارهی مالیاتی یونان و حساب بانکی یونانی | پیش از معامله لازم است؛ پرداخت فقط غیرنقدی است |
| مالیات برای خریداران خارج از اتحادیهی اروپا | دولت 15% بهعلاوهی عوارض محلی از 1 ژوئیهی 2027 را برای کسانی که اقامت بلندمدت ندارند اعلام کرده است؛ قانون هنوز تصویب نشده است |
داده‌های 2026. مجوز خرید جداگانه فقط در مناطق مرزی و برخی جزیرهها لازم است. درباره‌ی مالیات از 2027 در مقاله‌ی مالیات 15% برای خارجیان در یونان. مشاور ما جمع کل را برای هر آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در یونان ادارهی ثبت املاک و اضافه‌بنای غیرمجاز پیش از پیش‌پرداخت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی با اضافه‌بنای غیرمجاز یا بالکن بسته‌شده که تا قانونی شدن فروخته نمی‌شود، مالیات یکپارچه‌ی املاک پرداخت‌نشده، مسکنی بیرون از منطقه‌ی آستانه‌ی درست اقامت یا کمتر از 120 متر مربع. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، ادارهی ثبت املاک، بدهی‌ها و متراژها را بررسی می‌کنیم، شمارهی مالیاتی و حساب بانکی را می‌گیریم و معامله را تا ثبت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک اجازه‌ی اقامت می‌دهد
بله، اقامت سرمایهگذار 5 ساله برای همهی خانواده برای یک آپارتمان یا خانه‌ی دستکم 120 متری. آستانه‌ها از 1 سپتامبر 2024 طبق قانون 5100/2024 اعمال میشوند: $900,000 (800,000 یورو) در آتیکا، منطقه‌ی تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزیرههای بالای 3,100 نفر جمعیت، از جمله کرت، و $450,000 (400,000 یورو) در بقیه‌ی یونان. ملک اقامتی را نمی‌توان کوتاه‌مدت اجاره داد. آپارتمان نوساز 139 متری ولوس در کارتها به آستانه می‌رسد و مشاور ما ملک‌های دیگری از این مبلغ را در چت می‌فرستد.
از $281,000 (250,000 یورو) اقامت فقط برای تبدیل فضای تجاری به مسکن یا مرمت بنای ثبت‌شده داده میشود. کارت تا زمانی که سرمایه‌گذاری حفظ شود هر 5 سال تمدید میشود و برای این کار لازم نیست در یونان زندگی کنید. شهروند هر کشوری می‌تواند بدون اجازه‌ی اقامت آپارتمان بخرد. جزئیات: صفحه‌ی اقامت یونان از راه سرمایه‌گذاری.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایه‌گذاری، خانه برای مهاجرت یا اقامت سرمایهگذار. مشاور شهر، محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: مالکیت و بازداشت و رهن در ادارهی ثبت املاک، بدهی مالیاتی، اضافه‌بنای غیرمجاز، گواهی انرژی و منطقه‌ی آستانه‌ی اقامت.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: شمارهی مالیاتی یونان، حساب بانکی، قرارداد در دفتر اسناد رسمی و ثبت در ادارهی ثبت املاک.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌های آپارتمان را دریافت کنید
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در یونان برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در یونان آپارتمان بخریم
- اقامت یونان از راه سرمایه‌گذاری
- مالیات در یونان
- آتن: راهنمای شهر و مهاجرت
- تسالونیکی: راهنمای شهر و مهاجرت
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در یونان در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در یونان ملک بخرند؟
آیا با خرید خانه در یونان میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در یونان چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در یونان چه مالیات‌هایی پرداخت میشود؟
آیا یونان مالیات 15% برای خارجیان وضع میکند؟
در یونان کجا آپارتمان برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
آیا میتوان از راه دور در یونان آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان