املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در کرهی جنوبی برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان دوخوابه کنار مترو هادان در غرب بوسان
$130,000
آپارتمان 59 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن سرپوشیده در مجتمعی مسکونی با پارکینگ و نگهبانی در ساها، غرب بوسان. ایستگاه مترو هادان و پردیس دانشگاه دونگ‌آ 10 دقیقه پیاده و ساحل داداپو 10 دقیقه با مترو فاصله دارند. آپارتمانهای کنار مترو در این‌جا را دانشجویان، استادان و کارگران منطقه‌های صنعتی نزدیک اجاره می‌کنند.
آپارتمان دوخوابه در دالسئو کنار مترو و شهرک صنعتی
$151,000
آپارتمان 59 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن در مجتمعی مسکونی با زمین بازی و پارکینگ در دالسئو، جنوب غربی دگو. مترو 5 دقیقه پیاده و شهرک صنعتی سونگسئو و پردیس دانشگاه کیمیونگ 10-15 دقیقه فاصله دارند. آپارتمانهای کنار مترو در این‌جا را خانواده‌های مهندسان و کارگران برای مدت طولانی اجاره می‌کنند.
آپارتمان دوخوابه نزدیک سومیون، مرکز بوسان
$172,000
آپارتمان 59 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن در مجتمعی مسکونی با آسانسور و پارکینگ در بوسانجین، کنار سومیون، مرکز اصلی خرید و کسب‌وکار بوسان. ایستگاه تقاطع مترو سومیون 10 دقیقه پیاده و ایستگاه قطار بوسان 15 دقیقه با مترو فاصله دارند. آپارتمانهای این‌جا را کارمندان اداری، پزشکان بیمارستان‌های نزدیک و زوج‌های جوان اجاره می‌کنند و کمتر پیش می‌آید خالی بمانند.
آپارتمان دوخوابه در شهر ججو نزدیک فرودگاه
$190,000
آپارتمان 59 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکنی رو به کوه هالاسان در مجتمعی مسکونی در شهر ججو، مرکز جزیره. فرودگاه بین‌المللی و مرکز شهر 15 دقیقه با خودرو و دریا 10 دقیقه فاصله دارند. آپارتمان‌ها را کارکنان هتل‌ها، شرکت‌های گردشگری و اداره‌های شهری اجاره می‌کنند.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی خانوادگی در گوانگسان کنار ایستگاه قطار سریع‌السیر
$211,000
آپارتمان 84 متری با سه اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه، دو حمام و جای پارک در مجتمعی مسکونی در گوانگسان، غرب گوانگجو. ایستگاه گوانگجو سونگجونگ 10 دقیقه فاصله دارد و از آن‌جا تا سئول با قطار سریع‌السیر حدود 2 ساعت راه است؛ مجتمع صنعتی هانام با کارخانه‌های الکترونیک 15 دقیقه فاصله دارد. آپارتمانهای خانوادگی این‌جا را مهندسان و کارکنان کارخانهها اجاره می‌کنند.
آپارتمان دوخوابه در یوسونگ کنار شهرک علمی
$222,000
آپارتمان 59 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن در مجتمعی مسکونی در یوسونگ، منطقه‌ی علمی دجئون با مؤسسه‌ی پیشرفته‌ی علم و فناوری کره، دانشگاه ملی چونگنام و ده‌ها پژوهشگاه. مترو 5 دقیقه پیاده فاصله دارد و از ایستگاه دجئون تا سئول با قطار سریع‌السیر حدود یک ساعت راه است. آپارتمان‌ها را پژوهشگران، دانشجویان تحصیلات تکمیلی و استادان اجاره می‌کنند.
آپارتمان سه‌خوابه در منطقه‌ی نام، مرکز تجاری اولسان
$330,000
آپارتمان 84 متری با سه اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه، دو حمام و بالکن در مجتمعی مسکونی در منطقه‌ی نام، مرکز تجاری و خرید اولسان، پایتخت صنعتی کره با کارخانه‌ی خودروسازی، کشتی‌سازی‌ها و مجتمع پتروشیمی. کارخانهها 20-30 دقیقه با خودرو فاصله دارند. آپارتمان‌ها را خانواده‌های مهندسان و مدیران شرکت‌های صنعتی اجاره می‌کنند.
آپارتمان سه‌خوابه در سجونگ کنار مجتمع دولتی
$410,000
آپارتمان 84 متری با سه اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه، دو حمام و بالکن در مجتمع مسکونی نوسازی در سجونگ، پایتخت اداری که بیشتر وزارتخانه‌های کره به آن منتقل شده‌اند. مجتمع دولتی 10 دقیقه با اتوبوس تندرو فاصله دارد و از ایستگاه اوسونگ تا سئول با قطار سریع‌السیر حدود یک ساعت راه است. آپارتمان‌ها را خانواده‌های کارمندان دولت و کارکنان پژوهشگاه‌ها اجاره می‌کنند.
سرمایه‌گذاران در کرهی جنوبی چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند: آپارتمان‌هایی در مجتمع‌های مسکونی بیرون از منطقه‌ی پایتخت که خارجی بدون مجوز می‌خرد. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در بوسان، دگو، دجئون، گوانگجو، اولسان، سجونگ و ججو، کنار مترو، دانشگاه‌ها و کارخانهها، قیمت‌ها به تفکیک منطقه، بازده، قوانین خرید خارجیها و مالیات‌ها.
خارجی در کرهی جنوبی مانند خریدار کرهای آپارتمان می‌خرد: دفتر ثبت را بررسی میکند، قرارداد را امضا میکند، معامله را به ادارهی منطقه گزارش میدهد و مالکیت را در دفتر ثبت دادگاه ثبت میکند. در سئول، 23 شهر و شهرستان استان گیونگی و بیشتر اینچئون تا 25 اوت 2027 مجوز و 2 سال زندگی در آپارتمان لازم است، از همین رو آپارتمان برای اجاره در بوسان، دگو، دجئون، گوانگجو، اولسان، سجونگ و جزیره‌ی ججو خریده میشود؛ آن‌جا مجوز لازم نیست. میانگین آپارتمان در بوسان حدود $280,000، آپارتمانی کنار مترو در ساها $130,000 و آپارتمانی در منطقه‌ی علمی دجئون $222,000 قیمت دارد. آپارتمانی نزدیک مرکز بوسان با اجارهی ماهانه حدود 3.3% در سال پیش از مالیات بازده دارد و هزینههای خرید حدود 2% قیمت است.
در این صفحه آپارتمان‌هایی در 6 شهر و جزیره‌ی ججو آمده است: نزدیک مرکز بوسان و کنار مترو در غرب آن، در محلههای نزدیک کارخانه‌های دگو، گوانگجو و اولسان، در شهرک علمی دجئون، در پایتخت اداری سجونگ و در شهر ججو. همچنین قیمت‌ها و اجاره‌ها به تفکیک منطقه، مالیات‌های مالک خارجی و روند معامله آمده است. آنچه امروز برای فروش است و قیمت دقیق را مشاور ما تأیید میکند.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در کرهی جنوبی در 2026
قیمت آپارتمان در کره میان شهرها چند برابر تفاوت دارد: میانگین آپارتمان در سئول حدود $1,030,000، در بوسان حدود $280,000 و در محلههای دگو، گوانگجو و غرب بوسان حدود $200,000 قیمت دارد. تقریباً همه‌ی مسکن شهری آپارتمان در مجتمع‌های مسکونی با پارکینگ، نگهبانی و زمین بازی است، پس انتخاب بر سر محله است: کنار مترو، دانشگاه‌ها، بیمارستان‌ها و کارخانهها آپارتمان‌ها زودتر اجاره می‌روند. پیش از بیعانه دفتر ثبت، بدهی‌های آپارتمان و، اگر آپارتمان اجاره داده شده باشد، قرارداد مستأجر بررسی میشود.
| منطقه | میانگین آپارتمان | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان |
|---|---|---|
| بوسان، ساها | حدود $160,000 | حدود $440 |
| دگو، دالسئو | حدود $220,000 | حدود $600 |
| بوسان، بوسانجین | حدود $210,000 | حدود $530 |
| ججو، شهر ججو | حدود $240,000 | حدود $630 |
| گوانگجو، گوانگسان | حدود $200,000 | حدود $530 |
| دجئون، یوسونگ | حدود $330,000 | حدود $740 |
| اولسان، منطقه‌ی نام | حدود $330,000 | حدود $680 |
| سجونگ | حدود $400,000 | حدود $700 |
| بوسان، میانگین | حدود $280,000 | حدود $590 |
| سئول، برای مقایسه | حدود $1,030,000 | حدود $1,250 |
میانگین قیمت‌ها و اجاره‌های ماهانه‌ی آپارتمان به تفکیک منطقه برای سپتامبر 2026 از سازمان املاک کره؛ اجاره بدون سپردهی مستأجر است؛ دلار با نرخ 23 اکتبر 2026، با گرد کردن.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده اجارهی ماهانه‌ی آپارتمانی در بوسانجین، نزدیک مرکز بوسان، حدود 3.3% در سال پیش از مالیات و هزینه‌هاست: اجارهی سالانه نسبت به قیمت آپارتمان منهای سپردهی مستأجر. در کره آپارتمان با سپرده اجاره داده میشود: مستأجر سپرده‌ای، معمولاً حدود 10% قیمت آپارتمان، به اضافهی اجارهی ماهانه میپردازد و سپرده هنگام تخلیه بازگردانده میشود. آپارتمان‌ها برای 1-2 سال از راه بنگاه املاک اجاره داده می‌شوند که مستأجر را پیدا میکند و قرارداد را تنظیم میکند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره | با پلکان 6-45% به اضافهی مالیات محلی 10% از مبلغ مالیات، پس از کسر هزینهها |
| مالیات ملک | 0.1-0.4% در سال از ارزش مشمول مالیات که از قیمت بازار کمتر است |
| سود فروش | با پلکان 6-45% به اضافهی مالیات محلی 10% از مبلغ مالیات؛ 70% برای فروش در کمتر از یک سال و 60% در کمتر از 2 سال |
| خارج کردن پول | از راه بانک ارزی که خرید در آن ثبت شده است |
داده‌های 2026: بازده بر پایه‌ی میانگین قیمت، اجارهی ماهانه و سپردهی آپارتمان‌ها در بوسانجین است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
درآمد اجارهی آپارتمان در کره در خود کره مالیات دارد، حتی اگر مالک آن‌جا زندگی نکند: هر سال در ماه مه اظهارنامه‌ی سال پیش ارائه میشود و هنگام فروش، مالیات پیش از انتقال پول به خارج پرداخت میشود.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات تملک | 1% برای قیمت تا 600 میلیون وون ($460,000) به اضافهی مالیات آموزش 0.1% برای آپارتمانهای تا 85 متر مربع |
| حقالزحمهی بنگاه | 0.4% قیمت برای آپارتمانهای 200 تا 900 میلیون وون |
| ثبت مالکیت | خدمات کارشناس ثبت و هزینههای دفتر ثبت، طبق تعرفه‌های تعیین‌شده |
| گزارش به بانک ارزی | برای خریدار غیرمقیم، پیش از انتقال پول |
داده‌های 2026. برای آپارتمانی به قیمت 228 میلیون وون این حدود 2% افزون بر قیمت است. بانک‌های کره به ندرت به غیرمقیم‌ها وام می‌دهند، پس خرید با پول خودتان برنامه‌ریزی میشود و منشأ آن در بانک ارزی تأیید میشود. جمع را برای ملک مشخص مشاور ما محاسبه میکند.
در کره دفتر ثبت، بدهی‌ها و قرارداد مستأجر پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تملک تمام میشود: آپارتمانی با رهن ثبت‌شده، مستأجری که سپرده‌اش پس از کسر بدهی‌ها از ارزش آپارتمان بیشتر است، شهری در منطقه‌ی نیازمند مجوز، خریدی که در بانک ارزی گزارش نشده و پول فروشش را نمی‌توان خارج کرد. مشاور ما پیش از بیعانه دفتر ثبت، بدهی‌ها، قرارداد مستأجر و منطقه‌ی مجوز را بررسی میکند و معامله را تا ثبت مالکیت همراهی میکند.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
خرید آپارتمان معمولی در کره اجازهی اقامت نمیدهد. در ججو سرمایهگذاری از 1 میلیارد وون ($760,000) در ملکهای تفریحی تأییدشده، یعنی آپارتمانهای اقامتی و آپارتمانهای با خدمات هتلی در منطقه‌های گردشگری، اجازهی اقامت و پس از 5 سال اقامت دائم میدهد؛ این برنامه تا 31 دسامبر 2027 اجرا میشود.
خارجی بدون ویزا و بدون سفر به کشور مالک میشود: نماینده قرارداد را با وکالتنامهی دارای آپوستیل امضا میکند، پول از راه بانک ارزی میرسد و مالکیت در دفتر ثبت دادگاه منطقه ثبت میشود.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، خانه‌ای برای تحصیل فرزندان یا برای خودتان. مشاور بررسی میکند آیا شهر در منطقه‌ی نیازمند مجوز قرار دارد.
- گزینش ملکهای واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، هزینههای نگهداری مجتمع، سپرده و اجارهی مستأجر و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها پیش از بیعانه: دفتر ثبت مالک و بدهی‌ها، قرارداد مستأجر و مبلغ سپرده، گزارش خرید در بانک ارزی.
- معامله‌ی غیرحضوری: قرارداد و بیعانه‌ی حدود 10% قیمت، گزارش معامله به ادارهی منطقه ظرف 30 روز، مالیات تملک و ثبت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- خرید ملک در کرهی جنوبی برای خارجیها: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در کرهی جنوبی آپارتمان بخریم
- چگونه اقامت کرهی جنوبی بگیریم
- مالیات در کرهی جنوبی
- بوسان: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- سئول: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- کرهی جنوبی: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در کرهی جنوبی در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در کرهی جنوبی ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در کرهی جنوبی اجازهی اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در کرهی جنوبی چه بازدهی دارد؟
خارجی هنگام خرید خانه در کرهی جنوبی چه مالیاتهایی میپردازد؟
آیا فروش آپارتمان در کرهی جنوبی مالیات دارد؟
در کدام شهر کره آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان آپارتمان در کرهی جنوبی را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملکهای متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.