الاستثمار في العقارات في كوريا الجنوبية: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · بوسان، ساها

شقة بغرفتي نوم قرب مترو هادان في غرب بوسان

$130,000 (170 مليون وون)

59 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 59 م² فيها غرفتا نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وشرفة مغلقة، في مجمع سكني بموقف للسيارات وحراسة في ساها، غرب بوسان. وتبعد محطة مترو هادان وحرم جامعة دونغ-آ 10 دقائق سيرًا، وشاطئ دادايبو 10 دقائق بالمترو. ويستأجر الشقق القريبة من المترو هنا الطلاب والمحاضرون والعاملون في المناطق الصناعية المجاورة.

أدنى سعر دخول

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · دايغو، دالسيو

شقة بغرفتي نوم في دالسيو قرب المترو ومنطقة صناعية

$151,000 (201 مليون وون)

59 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 59 م² فيها غرفتا نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وشرفة، في مجمع سكني بملعب للأطفال وموقف للسيارات في دالسيو، جنوب غرب دايغو. ويبعد المترو 5 دقائق سيرًا، ومنطقة سيونغسيو الصناعية وحرم جامعة كيميونغ 10-15 دقيقة. وتستأجر الشقق القريبة من المترو هنا لمدة طويلة عائلات المهندسين والعمال.

للتأجير للعائلات

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · بوسان، بوسانجين

شقة بغرفتي نوم قرب سيوميون، وسط بوسان

$172,000 (228 مليون وون)

59 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 59 م² فيها غرفتا نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وشرفة، في مجمع سكني بمصاعد وموقف للسيارات في بوسانجين، بجوار سيوميون، المركز التجاري ومركز الأعمال الرئيسي في بوسان. وتبعد محطة تبادل مترو سيوميون 10 دقائق سيرًا، ومحطة بوسان 15 دقيقة بالمترو. ويستأجر الشقق هنا موظفو المكاتب وأطباء المستشفيات القريبة والأزواج الشباب، ونادرًا ما تبقى شاغرة.

وسط المدينة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · جيجو، مدينة جيجو

شقة بغرفتي نوم في مدينة جيجو قرب المطار

$190,000 (252 مليون وون)

59 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 59 م² فيها غرفتا نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وشرفة تطل على جبل هالاسان، في مجمع سكني في مدينة جيجو، عاصمة الجزيرة. ويبعد المطار الدولي ووسط المدينة 15 دقيقة بالسيارة، والبحر 10 دقائق. ويستأجر الشقق موظفو الفنادق وشركات السياحة والمكاتب الحكومية في المدينة.

جزيرة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · غوانغجو، غوانغسان

شقة عائلية بثلاث غرف نوم في غوانغسان قرب محطة القطار السريع

$211,000 (280 مليون وون)

84 م² · 3 غرف نوم

شقة بمساحة 84 م² فيها ثلاث غرف نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وحمامان وموقف سيارة، في مجمع سكني في غوانغسان، غرب غوانغجو. وتبعد محطة غوانغجو سونغجونغ 10 دقائق، ومنها إلى سيول نحو ساعتين بالقطار السريع؛ ومجمع هانام الصناعي بمصانع الإلكترونيات على بعد 15 دقيقة. ويستأجر الشقق العائلية هنا المهندسون وموظفو المصانع.

للعائلة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · دايجون، يوسيونغ

شقة بغرفتي نوم في يوسيونغ قرب مدينة العلوم

$222,000 (295 مليون وون)

59 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 59 م² فيها غرفتا نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وشرفة، في مجمع سكني في يوسيونغ، حي العلوم في دايجون، وفيه المعهد الكوري المتقدم للعلوم والتكنولوجيا وجامعة تشونغنام الوطنية وعشرات المعاهد العلمية. ويبعد المترو 5 دقائق سيرًا، ومن محطة دايجون إلى سيول نحو ساعة بالقطار السريع. ويستأجر الشقق العلماء وطلاب الدراسات العليا والمحاضرون.

مدينة العلوم

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · أولسان، حي نام

شقة بثلاث غرف نوم في حي نام، مركز الأعمال في أولسان

$330,000 (440 مليون وون)

84 م² · 3 غرف نوم

شقة بمساحة 84 م² فيها ثلاث غرف نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وحمامان وشرفة، في مجمع سكني في حي نام، مركز الأعمال والتجارة في أولسان، العاصمة الصناعية لكوريا بمصنع السيارات وأحواض بناء السفن ومجمع البتروكيماويات. وتبعد المصانع 20-30 دقيقة بالسيارة. وتستأجر الشقق عائلات المهندسين ومديري الشركات الصناعية.

مدينة صناعية

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · سيجونغ، دودام

شقة بثلاث غرف نوم في سيجونغ قرب المجمع الحكومي

$410,000 (540 مليون وون)

84 م² · 3 غرف نوم

شقة بمساحة 84 م² فيها ثلاث غرف نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وحمامان وشرفة، في مجمع سكني جديد في سيجونغ، العاصمة الإدارية التي انتقلت إليها معظم وزارات كوريا. ويبعد المجمع الحكومي 10 دقائق بالحافلة السريعة، ومن محطة أوسونغ إلى سيول نحو ساعة بالقطار السريع. وتستأجر الشقق عائلات موظفي الدولة وموظفي المعاهد العلمية.

مدينة جديدة

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في كوريا الجنوبية

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في بوسان ودايغو ودايجون وغوانغجو وأولسان وسيجونغ وجزيرة جيجو - قرب المترو والجامعات والمصانع، مع الأسعار حسب الحي، والعائد، وقواعد الشراء للأجانب، والضرائب.

يشتري الأجنبي شقة في كوريا الجنوبية كما يشتريها الكوري: يتحقق من السجل، ويوقّع العقد، ويبلغ عن الصفقة مكتب الحي، ويسجل الملكية في سجل المحكمة. وفي سيول و23 مدينة ومقاطعة في غيونغي ومعظم إنتشون يُشترط حتى 25 أغسطس 2027 الحصول على تصريح والسكن في الشقة سنتين، لذا تُشترى الشقق للتأجير في بوسان ودايغو ودايجون وغوانغجو وأولسان وسيجونغ وجزيرة جيجو، حيث لا يلزم تصريح. تكلف الشقة المتوسطة في بوسان نحو $280,000، والشقة قرب المترو في ساها $130,000، والشقة في حي العلوم في دايجون $222,000. وتؤجَّر الشقة قرب وسط بوسان شهريًا بعائد نحو 3.3% سنويًا قبل الضريبة، وتبلغ تكاليف الشراء نحو 2% من السعر.

تعرض هذه الصفحة شققًا في 6 مدن وفي جزيرة جيجو: قرب وسط بوسان وقرب المترو في غربها، وفي أحياء قريبة من مصانع دايغو وغوانغجو وأولسان، وفي مدينة العلوم في دايجون، وفي العاصمة الإدارية سيجونغ، وفي مدينة جيجو، إضافة إلى الأسعار والإيجارات حسب الحي، وضرائب المالك الأجنبي، وإجراءات الصفقة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $130,000 (شقة في ساها، بوسان)

الشقة المتوسطة في بوساننحو $280,000 (380 مليون وون)

عائد الإيجارنحو 3.3% في السنة قبل الضريبة (بوسانجين، وسط بوسان)

من يحق له الشراءالأجنبي - دون تصريح خارج سيول وغيونغي وإنتشون

تكاليف الشراءنحو 2%: ضريبة الاقتناء 1.1%، وأتعاب الوسيط 0.4%، والتسجيل

الأسعار والقواعد لعام 2026.

كم تكلف الشقة في كوريا الجنوبية في 2026

تختلف أسعار الشقق في كوريا بين المدن عدة أضعاف: تكلف الشقة المتوسطة في سيول نحو $1,030,000، وفي بوسان نحو $280,000، وفي أحياء دايغو وغوانغجو وغرب بوسان نحو $200,000. ويكاد كل السكن في المدن يكون شققًا في مجمعات سكنية بمواقف للسيارات وحراسة وملاعب للأطفال، لذا يدور الاختيار حول الحي: قرب المترو والجامعات والمستشفيات والمصانع تجد الشقق مستأجرًا أسرع. وقبل دفع العربون يُتحقق من السجل، ومن الديون على الشقة، ومن عقد المستأجر إن كانت الشقة مؤجَّرة.

الحي	الشقة المتوسطة	الإيجار الشهري للشقة
بوسان، ساها	نحو $160,000	نحو $440
دايغو، دالسيو	نحو $220,000	نحو $600
بوسان، بوسانجين	نحو $210,000	نحو $530
جيجو، مدينة جيجو	نحو $240,000	نحو $630
غوانغجو، غوانغسان	نحو $200,000	نحو $530
دايجون، يوسيونغ	نحو $330,000	نحو $740
أولسان، حي نام	نحو $330,000	نحو $680
سيجونغ	نحو $400,000	نحو $700
بوسان، المتوسط	نحو $280,000	نحو $590
سيول، للمقارنة	نحو $1,030,000	نحو $1,250

متوسط أسعار الشقق وإيجاراتها الشهرية حسب الحي لشهر سبتمبر 2026 من هيئة العقارات الكورية؛ والإيجار دون تأمين المستأجر؛ وبالدولار بسعر صرف 23 أكتوبر 2026، مع التقريب.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ العائد من التأجير الشهري لشقة في بوسانجين، قرب وسط بوسان، نحو 3.3% سنويًا قبل الضريبة والتكاليف: الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشقة بعد طرح تأمين المستأجر. وتؤجَّر الشقة في كوريا مع تأمين: يدفع المستأجر تأمينًا يبلغ نحو 10% من سعر الشقة، إضافة إلى الإيجار الشهري، ويُستردّ التأمين عند الخروج. وتؤجَّر الشقق لمدة 1-2 سنة عن طريق وكالة عقارية تجد المستأجر وتعدّ العقد.

الضريبة	النسبة
دخل الإيجار	حسب سلم 6-45% مضافًا إليه ضريبة محلية بنسبة 10% من مبلغ الضريبة، بعد خصم المصروفات
ضريبة العقار	0.1-0.4% سنويًا من القيمة الخاضعة للضريبة، وهي أدنى من سعر السوق
الربح من البيع	حسب سلم 6-45% مضافًا إليه ضريبة محلية بنسبة 10% من مبلغ الضريبة؛ و70% عند البيع خلال سنة، و60% خلال سنتين
إخراج الأموال	عن طريق بنك الصرف الأجنبي الذي سُجِّل فيه الشراء

بيانات 2026: العائد محسوب على أساس متوسط سعر الشقق وإيجارها الشهري وتأمينها في بوسانجين؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

يخضع دخل إيجار الشقة في كوريا للضريبة في كوريا حتى إن كان المالك يعيش خارجها: يُقدَّم الإقرار في مايو من كل سنة عن السنة السابقة، وعند البيع تُدفع الضريبة قبل تحويل الأموال إلى الخارج.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
ضريبة الاقتناء	1% لسعر حتى 600 مليون وون ($460,000) مضافًا إليها ضريبة التعليم 0.1% للشقق حتى 85 م²
أتعاب الوسيط	0.4% من السعر للشقق من 200 إلى 900 مليون وون
تسجيل الملكية	خدمات أخصائي التسجيل ورسوم السجل، بالأسعار المحددة
البلاغ لبنك الصرف الأجنبي	للمشتري غير المقيم قبل تحويل الأموال

بيانات 2026. لشقة بسعر 228 مليون وون يبلغ ذلك نحو 2% فوق السعر. ونادرًا ما تقرض البنوك الكورية غير المقيمين، لذا يُخطَّط الشراء بأموالك الخاصة، ويُثبت مصدرها في بنك الصرف الأجنبي. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

شراء شقة عادية في كوريا لا يمنح تصريح إقامة. أما في جيجو فيمنح الاستثمار من مليار وون ($760,000) في منشآت منتجعات معتمدة - شقق فندقية وشقق مخدومة في المناطق السياحية - تصريح إقامة، وبعد 5 سنوات إقامة دائمة؛ ويستمر البرنامج حتى 31 ديسمبر 2027.

يصبح الأجنبي مالكًا دون تأشيرة ودون السفر إلى البلد: يوقّع ممثله العقد بموجب توكيل مصدَّق بأبوستيل، وتصل الأموال عن طريق بنك الصرف الأجنبي، وتُسجَّل الملكية في سجل محكمة المنطقة.

كيف نختار لك عقارًا

الميزانية والهدف: الاستثمار، أو مسكن لدراسة أبنائك، أو مسكن لك. ويتحقق المستشار مما إذا كانت المدينة ضمن منطقة التصاريح.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع، وتكاليف صيانة المجمع، وتأمين المستأجر وإيجاره، وحساب العائد.
التحقق قبل العربون: سجل المالك والديون، وعقد المستأجر ومبلغ تأمينه، وبلاغ الشراء في بنك الصرف الأجنبي.
صفقة عن بُعد: العقد وعربون نحو 10% من السعر، والبلاغ عن الصفقة لمكتب الحي خلال 30 يومًا، وضريبة الاقتناء والتسجيل.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في كوريا الجنوبية في 2026؟

تكلف شقة قرب المترو في ساها غرب بوسان $130,000، وشقة قرب سيوميون في وسط بوسان $172,000، وشقة بثلاث غرف نوم في سيجونغ $410,000. وتكلف الشقة المتوسطة في بوسان نحو $280,000، وفي سيول نحو $1,030,000.

هل يحق للأجنبي شراء عقار في كوريا الجنوبية؟

نعم، بشروط الكوريين نفسها، مع البلاغ عن الصفقة لمكتب الحي. وفي سيول و23 مدينة ومقاطعة في غيونغي ومعظم إنتشون يُشترط حتى 25 أغسطس 2027 الحصول على تصريح والسكن في الشقة سنتين؛ أما المدن الأخرى فلا تشترط تصريحًا.

هل يمنح شراء عقار تصريح إقامة في كوريا الجنوبية؟

في جيجو يمنح الاستثمار من مليار وون ($760,000) في منشآت منتجعات معتمدة تصريح إقامة، وبعد 5 سنوات إقامة دائمة. أما شراء شقة عادية فلا يمنح تصريح إقامة.

ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في كوريا الجنوبية؟

نحو 3.3% سنويًا قبل الضريبة والتكاليف لشقة في بوسانجين، قرب وسط بوسان: الإيجار السنوي مقسومًا على السعر بعد طرح تأمين المستأجر. ويخضع الدخل لسلم 6-45% مضافًا إليه ضريبة محلية بنسبة 10% من مبلغ الضريبة.

ما الضرائب التي يدفعها الأجنبي عند شراء مسكن في كوريا الجنوبية؟

ضريبة الاقتناء 1% لسعر حتى 600 مليون وون مضافًا إليها ضريبة التعليم 0.1% للشقق حتى 85 م²، وأتعاب الوسيط 0.4%، ورسوم التسجيل. لشقة بسعر 228 مليون وون يبلغ ذلك نحو 2% فوق السعر.

هل يخضع بيع الشقة في كوريا الجنوبية للضريبة؟

يخضع الربح لسلم 6-45% مضافًا إليه ضريبة محلية بنسبة 10% من مبلغ الضريبة. وعند البيع خلال سنة تبلغ النسبة 70%، وخلال سنتين 60%، وتُخرج حصيلة البيع عن طريق بنك الصرف الأجنبي الذي سُجِّل فيه الشراء.

في أي مدينة كورية تشتري شقة للاستثمار؟

بوسان لشقق قرب المترو من $130,000 وقرب وسط المدينة، ودايغو وغوانغجو وأولسان لأحياء قرب المصانع مع التأجير للعائلات، ودايجون وسيجونغ للعلماء وموظفي الدولة، وجيجو لجزيرة يستأجر فيها موظفو قطاع السياحة.

هل يمكن شراء شقة في كوريا الجنوبية عن بُعد؟

نعم: يوقّع الممثل العقد بموجب توكيل مصدَّق بأبوستيل ومترجم إلى الكورية، وتصل الأموال عن طريق بنك الصرف الأجنبي، وتُسجَّل الملكية في سجل محكمة المنطقة.

الاستثمار في العقارات في كوريا الجنوبية: ماذا تشتري وكم يكلف

شقة بغرفتي نوم قرب مترو هادان في غرب بوسان

شقة بغرفتي نوم في دالسيو قرب المترو ومنطقة صناعية

شقة بغرفتي نوم قرب سيوميون، وسط بوسان

شقة بغرفتي نوم في مدينة جيجو قرب المطار

شقة عائلية بثلاث غرف نوم في غوانغسان قرب محطة القطار السريع

شقة بغرفتي نوم في يوسيونغ قرب مدينة العلوم

شقة بثلاث غرف نوم في حي نام، مركز الأعمال في أولسان

شقة بثلاث غرف نوم في سيجونغ قرب المجمع الحكومي

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في كوريا الجنوبية

كم تكلف الشقة في كوريا الجنوبية في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نختار لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟