العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق للبيع في تبليسي وباتومي بأدنى الأسعار، مع العائد وتكاليف الشراء والإقامة.
في 2026 يبلغ متوسط سعر المتر المربع في المباني الجديدة في تبليسي نحو $1,430، وفي فاكي ومتاتسميندا $2,300-2,600، وفي باتومي القديمة نحو $3,150. يبدأ الاستوديو على البحر في باتومي من $29,000، والمسكن الذي تزيد قيمته التقديرية على $150,000 يمنحك تصريح إقامة.
في الأسفل سبع شقق معروضة للبيع الآن، من $29,000 في باتومي إلى $300,000 في تبليسي القديمة، مع سعر المتر المربع حسب الحي، وعائد الإيجار، والتكاليف فوق السعر، وعلاقة الشراء بالإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في جورجيا
سبع شقق معروضة للبيع الآن في تبليسي وباتومي، من $29,000 إلى $300,000. السعر والمساحة والطابق والتشطيب كما حددها البائع؛ ويرسل لك المستشار الوثائق والمخطط وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو 32 م² بنوافذ بانورامية في الطابق العشرين
$29,000
استوديو 32 م² في برج قرب البوليفارد الجديد في باتومي: مساحة معيشة 27 م²، ومطبخ منفصل 5 م²، وأسقف بارتفاع 3 أمتار، ونوافذ بانورامية، وشرفة في الطابق العشرين. في المجمع صالة رياضية وساونا واستقبال، والكورنيش والشاطئ على بعد دقائق سيرًا. شقة للسكن على البحر وللتأجير. تؤجَّر الاستوديوهات في هذا الحي بنحو $300 شهريًا، أي نحو 12% سنويًا.
شقة بغرفة نوم في مبنى جديد جاهزة لتشطيبك الخاص
$50,000
شقة 45 م² في مبنى جديد في سابورتالو، أكثر أحياء تبليسي سكنًا: غرفة نوم، وصالة، ومطبخ، وشرفة، وأسقف بارتفاع 3 أمتار، في الطابق الثالث من 7. هيكل أخضر: الجدران والتسوية والتمديدات جاهزة، وأنت تختار التشطيب. المترو والجامعات ومراكز التسوق قريبة. تؤجَّر شقق كهذه بعد التشطيب بنحو $390 شهريًا، أي نحو 9% سنويًا من سعر الشراء.
شقة 61 م² في الطابق الثاني عشر من مبنى جديد
$72,000
شقة 61 م² في الطابق 12 من 16 في مبنى جديد في متاتسميندا، من أغلى أحياء وسط تبليسي. غرفتان وتشطيب عالي الجودة، والمبنى من مواد موفرة للطاقة. المدارس والروضات والسوبرماركت قريبة، والمدينة القديمة على بعد دقائق بالسيارة. تؤجَّر شقق كهذه في متاتسميندا بنحو $600 شهريًا، أي نحو 10% سنويًا.
شقة مفروشة بغرفتي نوم جاهزة للسكن
$86,000
شقة 73 م² في مبنى جديد على هضبة نوتسوبيدزه في فاكي: غرفتا نوم، وصالة، ومطبخ، وشرفة، وأسقف بارتفاع 3 أمتار، في الطابق السادس من 16. مجددة والأثاث يبقى فيها، لذا تنتقل إليها فور إتمام الصفقة. فاكي حي أخضر بحدائق ومدارس وجامعات، تشتري فيه العائلات مساكنها. تؤجَّر شقق كهذه بنحو $600 شهريًا، أي نحو 8% سنويًا.
شقة بغرفة نوم على مسافة سير من البحر
$96,000
شقة 47 م² في باتومي القديمة في الطابق السابع من 12: غرفة نوم منفصلة، وصالة بمطبخ، وتجديد حديث، وأثاث وأجهزة، وتدفئة مركزية وتكييف. حديقة 6 مايو وساحة أوروبا والبوليفارد القديم والبحر كلها على مسافة سير. المدينة القديمة أغلى أحياء باتومي والأكثر طلبًا للإيجار القصير. تؤجَّر الشقق هنا بنحو $550 شهريًا، أي نحو 7% سنويًا.
شقة 118 م² بثلاث غرف نوم قرب بحيرة ليسي للإقامة
$155,000
شقة واسعة 118 م² في فاكي قرب بحيرة ليسي: ثلاث غرف نوم وصالة، في الطابق الثاني من 12. الحدائق والأحياء الجديدة من حولها، مكان للعيش مع العائلة. تكلف الشقة أكثر من $150,000، وهو حد الإقامة الذي يثبته خبير تقييم معتمد، لذا يشتريها من ينتقل للعيش في جورجيا. تؤجَّر شقق كهذه في فاكي بنحو $1,100 شهريًا، أي نحو 8.5% سنويًا.
شقة 150 م² في مبنى تاريخي في تبليسي القديمة
$300,000
شقة 150 م² في الطابق الثاني من مبنى تاريخي من ثلاثة طوابق في سولولاكي، أحد أحياء تبليسي القديمة: أربع غرف على مساحة رئيسية 110 م²، وطابق نصفي، وعلّية. أسقف عالية وعمارة المدينة القديمة، وأنت تختار التجديد. والاستثمار من $300,000 أساس لتصريح إقامة استثمارية لخمس سنوات للعائلة كلها. تؤجَّر شقق كهذه بنحو $1,500 شهريًا.
السعر هو سعر البائع في 2026 بالدولار كما في الإعلان، مقرّبًا إلى الألف صعودًا. لا يزيد سعر أي شقة عن أدنى سعر لشقق مماثلة في الحي مضافًا إليه 10%. الإيجار الشهري من إعلانات الإيجار طويل الأمد لشقق مماثلة في الحي. نراجع البطاقات شهريًا ونستبدل الشقة المبيعة بأخرى من النوع والسعر نفسيهما.
كم سعر المتر المربع في تبليسي وباتومي في 2026
أغلى أحياء تبليسي متاتسميندا مع المدينة القديمة، يليه فاكي: فالمتر المربع في المباني الجديدة هناك أغلى بـ 1.5-1.7 مرة منه في الأحياء السكنية. وبلغ متوسط الصفقة في المباني الجديدة في تبليسي في يوليو 2026 نحو $1,426 للمتر المربع، و$1,372 في سوق إعادة البيع، وارتفعت المساكن الجديدة 4.9% خلال عام.
| حي تبليسي | سعر المتر المربع، المباني الجديدة | شقة 50 م² |
|---|---|---|
| متاتسميندا | نحو $2,600 (6,730 لاري) | نحو $130,000 |
| فاكي | نحو $2,300 (5,914 لاري) | نحو $120,000 |
| كرتسانيسي | نحو $1,800 (4,630 لاري) | نحو $90,000 |
| سابورتالو | نحو $1,700 (4,307 لاري) | نحو $85,000 |
| ديدوبي | نحو $1,700 (4,184 لاري) | نحو $85,000 |
| إيساني | نحو $1,600 (4,088 لاري) | نحو $80,000 |
| غلداني | نحو $1,500 (3,867 لاري) | نحو $75,000 |
| سامغوري وفاركيتيلي | نحو $1,500 (3,680 لاري) | نحو $75,000 |
بيانات 2026: متوسط سعر المتر المربع في الشقق الجديدة حسب أحياء تبليسي؛ والدولار بأسعار صرف 2026.
| باتومي والساحل | سعر المتر المربع | شقة 40 م² |
|---|---|---|
| باتومي القديمة | نحو $3,150 | نحو $130,000 |
| ممر الأبطال | نحو $2,100 | نحو $84,000 |
| غونيو وكفارياتي | نحو $2,100 | نحو $83,000 |
| البوليفارد الجديد | نحو $1,800 | نحو $73,000 |
| كوبوليتي | نحو $1,800 | نحو $73,000 |
بيانات 2026: متوسط سعر المتر المربع حسب أحياء باتومي وساحل أجاريا. اشترى الأجانب 52% من شقق باتومي في 2025.
ما العائد الذي يحققه التأجير
يبلغ العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في تبليسي نحو 7.2% سنويًا قبل الضريبة: فالطلاب والعائلات والمهنيون الوافدون يحافظون على طلب ثابت طوال العام. وحقق الإيجار القصير في باتومي 7.4% في 2025 و7.1% في الربع الأول من 2026، ويأتي معظم الدخل في يوليو وأغسطس.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| ضريبة دخل تأجير المسكن | 5% من الدخل إذا لم تطالب بخصم المصروفات |
| ضريبة البيع | 0% بعد سنتين من التملك، وقبلها 5% من الربح |
| ضريبة العقار | فقط على المقيمين الذين يزيد دخل أسرتهم على $16,000 (40,000 لاري) سنويًا |
| الدخل الأجنبي | لا يخضع للضريبة في جورجيا |
بيانات 2026: العائد هو متوسط تبليسي؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.
نسبة 5% نظام خاص لدخل تأجير المسكن للسكن. الضرائب ووضع الإقامة في صفحة جورجيا: الإقامة وضريبة 1% والقواعد الجديدة.
ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة شراء المسكن | لا توجد |
| تسجيل الملكية في السجل العام | $58 (150 لاري) خلال 4 أيام عمل؛ و$110 (270 لاري) خلال يوم واحد، و$140 (350 لاري) في يوم التقديم |
| الكاتب العدل | غير مطلوب: يُسجَّل العقد مباشرة في السجل |
| تقرير خبير تقييم معتمد | مطلوب للإقامة |
| طلب تصريح الإقامة | $120 أو $180 أو $240 (300 أو 450 أو 600 لاري) خلال 30 أو 20 أو 10 أيام |
بيانات 2026. تتوقف رسوم الوسيط والترجمة على الصفقة؛ ويحسب لك المستشار الإجمالي لشقة بعينها.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
نعم. المسكن أو العقار التجاري الذي تزيد قيمته التقديرية على $150,000 يمنح العائلة تصريح إقامة قصيرة الأمد لسنة، يُجدَّد ما دمت تملك العقار. وتُثبت القيمة بتقييم خبير معتمد لدى هيئة الاعتماد الوطنية، لا بسعر العقد، لذا تُقيَّم الشقة القريبة من الحد قبل دفع العربون.
الاستثمار من $300,000 أساس لتصريح إقامة استثمارية لخمس سنوات للعائلة كلها، وبعد 5 سنوات من التملك لإقامة دائمة. وللعمل لدى صاحب عمل أو إدارة نشاطك الخاص بتصريح الإقامة قصيرة الأمد، تحصل منذ 1 مارس 2026 على حق العمل؛ أما حاملو تصريح الإقامة الاستثمارية فلا يحتاجون إليه. والأراضي الزراعية لا تؤهل للإقامة. المزيد في صفحة الإقامة في جورجيا.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للانتقال والإقامة، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة والتشطيب وحساب العائد.
- التحقق: مستخرج من السجل العام، والأعباء، ووضع الأرض، والمطوّر ورخصة البناء، وللإقامة تقييم قبل العربون.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: العقد، والدفع عبر بنك، وتسجيل الملكية في السجل العام خلال 1-4 أيام عمل.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- عقار في جورجيا للأجانب: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في جورجيا
- القرض العقاري للأجانب في جورجيا
- الإقامة في جورجيا: جميع الطرق
- جورجيا: الإقامة وضريبة 1% والقواعد الجديدة
- تبليسي: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- باتومي: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في جورجيا في 2026؟
هل يحق للأجانب شراء عقار في جورجيا؟
هل يمنح شراء شقة الإقامة في جورجيا؟
ما عائد تأجير شقة في جورجيا؟
ما تكاليف شراء شقة في جورجيا؟
كم ضريبة بيع شقة في جورجيا؟
أيهما أفضل للاستثمار: تبليسي أم باتومي؟
هل أستطيع شراء شقة في جورجيا عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية