العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في فرنسا: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق ومنازل للبيع في باريس ونيس وأنتيب وفار وبريتاني ودوردوني، مع عائد الإيجار وضرائب الشراء والتملك.
بحسب بيانات مصلحة الضرائب الفرنسية عن مبيعات المساكن، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع من الشقق في 2025 نحو $3,800 في فرنسا ونحو $10,800 في باريس. يُعرض للبيع منزل بحديقة في دوردوني بـ$53,000، واستوديو في باريس بـ$146,000، وشقة مطلة على البحر في أنتيب بـ$205,000. يشتري الأجنبي مسكنًا بالشروط نفسها التي يشتري بها المواطن الفرنسي، ولا تمنح فرنسا تصريح إقامة مقابل الشراء.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من $53,000 في دوردوني إلى $315,000 لمنزل بمسبح في فار، مع الأسعار حسب المدينة، وعائد الإيجار، والضرائب فوق السعر، وطرق الحصول على الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
أي عقارات يشتريها المستثمرون في فرنسا
يختار لك المستشار عقارًا في فرنسا حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
منزل بأربع غرف نوم مع حظيرة وبستان في دوردوني
$53,000
منزل بمساحة 105 م² في قرية لانوي شمال شرق دوردوني: مطبخ، وصالة، وأربع غرف نوم، وحمامان أحدهما يحتاج إلى تجديد كامل. ومع المنزل مرآب، وحظيرة بمساحة 48 م²، وعلية، وحديقة طويلة بأشجار فاكهة على أرض مساحتها 390 م². في القرية متاجر ومطاعم ومدارس، ومطار ليموج على بعد ساعة. تؤجَّر المنازل بهذه المساحة هنا بنحو $850 (€750) شهريًا.
استوديو في مبنى مُعتنى به في شرق باريس
$146,000
استوديو بمساحة 18 م² في الطابق الأرضي من مبنى مُعتنى به بُني في 1999 في جادة دافو في الدائرة 20 بباريس: غرفة، ومطبخ صغير، وحمام بدش ومرحاض. رسوم المبنى $120 (€105) شهريًا، والتدفئة كهربائية. يمر الترام على طول الجادة، والمترو قريب. وفق سقف الإيجارات لدى بلدية باريس، يؤجَّر هذا الاستوديو دون أثاث بما يصل إلى $600 (€531) شهريًا، أي نحو 4.9% سنويًا.
شقة بغرفة نوم مع شرفة كبيرة في نيس
$158,000
شقة بمساحة 45 م² في مبنى بمصعد بُني في 1970 في حي باستور: صالة، وغرفة نوم، ومطبخ منفصل، وحمام بدش، وكل الغرف تفتح على شرفة كبيرة. هناك قبو، ويُباع مرآب في المبنى بشكل منفصل بـ$26,000 (€23,000). رسوم المبنى $170 (€145) شهريًا. تؤجَّر شقق كهذه في نيس دون أثاث بنحو $990 (€878) شهريًا فوق رسوم المبنى، أي نحو 7.5% سنويًا.
شقة بإطلالة على البحر في مجمع مسوّر بمسبح
$205,000
شقة بمساحة 34 م² في الطابق الأخير من مبنى بمصعد في مجمع مسوّر بمسبح: صالة مع مطبخ صغير، وغرفة نوم بخزانة ملابس، وحمام بدش، ومرحاض منفصل. الشرفة المغلقة الكبيرة تطل على البحر بالكامل، ولا نوافذ مقابلها. المتاجر والشاطئ والمحطة على مسافة سير. تؤجَّر شقق كهذه في أنتيب دون أثاث بنحو $730 (€643) شهريًا فوق رسوم المبنى، أي نحو 4.2% سنويًا.
شقة بمطبخ منفصل في مبنى بواجهة جديدة
$250,000
شقة بمساحة 37 م² في الطابق الأرضي من مبنى بُني في 1970 في الدائرة 19 بباريس: صالة، وغرفة نوم، ومطبخ منفصل، وحمام بدش ومرحاض. جُددت واجهة المبنى للتو. رسوم المبنى $130 (€113) شهريًا، وضريبة العقار $640 (€566) سنويًا. وفق سقف الإيجارات لدى بلدية باريس، تؤجَّر هذه الشقة دون أثاث بما يصل إلى $1,050 (€932) شهريًا، أي نحو 5% سنويًا.
منزل بحديقة للتجديد على بعد 500 متر من الشاطئ
$263,000
منزل بمساحة 81 م² بُني في 1940 في بيروس غيريك، على بعد 500 متر من شاطئ تريسترو: ست غرف، ثلاث منها غرف نوم، ونوافذ تطل على الجنوب، وحديقة مسوّرة بمساحة 230 م² مع سقيفة، ومكانان لركن السيارات. المتاجر قريبة. يُباع المنزل للتجديد، بفئة طاقة F. بيروس غيريك منتجع على الساحل الشمالي لبريتاني. بعد التجديد تؤجَّر منازل كهذه بنحو $970 (€861) شهريًا.
منزل بمسبح على أرض مساحتها 1,000 م² قرب فريجوس
$315,000
منزل بمساحة 122 م² على أرض مساحتها 1,000 م² في بوجيه سور أرجان بجوار فريجوس: صالة كبيرة، ومطبخ شبه مفتوح مع مخزن مؤن، وثلاث غرف نوم، وثلاثة حمامات، ومسبح يطل على الجنوب. أحد الملحقين غرفة نوم بحمام بدش، والآخر موصول بالماء والصرف لتحويله إلى استوديو. بقيت بعض أعمال التشطيب. تؤجَّر منازل كهذه بنحو $2,190 (€1,942) شهريًا، أي نحو 8.3% سنويًا.
كم تكلف الشقة في فرنسا في 2026
بحسب بيانات مصلحة الضرائب الفرنسية عن مبيعات المساكن، بلغ السعر الوسيط للشقة في 2025 نحو $3,800 للمتر المربع على مستوى البلد ونحو $10,800 في باريس. الدوائر المركزية في باريس والريفييرا هي الأغلى؛ وأرخص منها مرسيليا والمدن الكبرى في الغرب والجنوب والمقاطعات الريفية: في دوردوني يكلف المنزل نحو $1,900 للمتر المربع، فيكلف منزل بحديقة هناك أقل من استوديو في باريس.
| أين | سعر المتر المربع، الوسيط | شقة 60 م² |
|---|---|---|
| باريس، الدائرة 6 | نحو $15,800 | نحو $947,000 |
| باريس | نحو $10,800 | نحو $648,000 |
| كان | نحو $6,500 | نحو $388,000 |
| نيس | نحو $5,400 | نحو $324,000 |
| ليون | نحو $5,100 | نحو $303,000 |
| بوردو | نحو $4,700 | نحو $281,000 |
| فرنسا في المتوسط | نحو $3,800 | نحو $227,000 |
| مرسيليا | نحو $3,600 | نحو $215,000 |
بيانات 2025: السعر الوسيط للمتر المربع من الشقق من واقع المبيعات، مصلحة الضرائب الفرنسية؛ الدولارات مقرّبة إلى الأعلى.
ما العائد الذي يعطيه التأجير
العائد الإجمالي للتأجير الطويل للشقق نحو 4% سنويًا قبل الضريبة في باريس، و4.4% في ليون، و4.6% في بوردو، و5.1% في نيس، و6.1% في مرسيليا. وتؤجَّر العقارات في البطاقات بعائد 4.2-8.3%: الأدنى للشقة المطلة على البحر في أنتيب، والأعلى للمنزل بمسبح في فار. في باريس وليون وبوردو وليل ومونبلييه سقف للإيجارات: لكل حي سعر أقصى للمتر المربع. ولا يجوز تأجير المساكن من فئة الطاقة G لمستأجرين جدد منذ 2025، ومن الفئة F من 2028، ومن الفئة E من 2034.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| دخل غير المقيم من تأجير مسكن | 20% على الدخل حتى $33,300 (29,579 يورو) سنويًا، و30% فوقه، أو متوسط النسبة على الدخل العالمي إذا كان أقل |
| الاشتراكات الاجتماعية على الإيجار دون أثاث | 17.2% |
| النظام المبسط | إيجار دون أثاث حتى $17,000 (15,000 يورو) سنويًا: يخضع 70% من الدخل للضريبة |
| ضريبة العقار | تحدد النسبة البلدية والمقاطعة، ويدفعها المالك في 1 يناير |
| ضريبة السكن على المساكن الثانوية | ما زالت سارية، وفي مناطق نقص المساكن ترفعها البلدية بنسبة 5-60% |
| ضريبة الثروة العقارية | 0.5-1.5% سنويًا إذا تجاوزت القيمة الصافية للعقارات $1,460,000 (1.3 مليون يورو) |
| أرباح البيع | 19% مضافًا إليها 17.2% اشتراكات اجتماعية، وإعفاء كامل بعد 22 و30 سنة من التملك |
بيانات 2026: العائد وفق مبيعات 2025 وخريطة الإيجارات لدى وزارة التحول البيئي الفرنسية؛ ومقارنة البلدان في جدول عائد الإيجار.
تُدفع ضريبة الإيجار من عقار فرنسي في فرنسا، سواء عاش المالك فيها أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في فرنسا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى السعر
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | 6.32% من السعر في باريس وفار وكوت دارمور ودوردوني، و5.81% في الألب البحرية حيث نيس وأنتيب وكان |
| الموثق | نحو 1.5% من السعر وفق التعرفة الحكومية، شاملة المستخرجات والتسجيل |
| العربون بموجب العقد التمهيدي | 5-10% من السعر، مع 10 أيام للمشتري للعدول |
| الدفعات | عبر حساب الموثق؛ ولا حاجة إلى حساب في بنك فرنسي للصفقة |
| تشخيص الطاقة والفحوص الأخرى | يدفعها البائع، وتُرفق التقارير بالعقد |
بيانات 2026. المنزل بـ$315,000 (280,000 يورو) في فار من البطاقات: ضريبة نقل الملكية نحو $19,900 (17,700 يورو)، والموثق نحو $4,800 (4,200 يورو)، أي نحو $24,600 إجمالًا فوق السعر. ومن يشتري أول عقار له مسكنًا رئيسيًا لا يدفع النسبة الأعلى من الضريبة. ويحسب المستشار المجموع لعقار محدد.
هل يمنح الشراء الإقامة
شراء مسكن لا يمنح تصريح إقامة في فرنسا: ليست هناك تأشيرة ذهبية مقابل العقار. وللعيش في البلد يحصل الناس على تأشيرة الزائر بدخل نحو $1,700 شهريًا للشخص، وشقتك الخاصة تستوفي شرط السكن. والطريق إلى الوضع الدائم في صفحة كيف تحصل على الإقامة في فرنسا، ويرسل لك المستشار في الدردشة منازل وشققًا للانتقال.
يمكنك شراء مسكن دون تصريح إقامة: لا حاجة إلى تصاريح ولا قيود على الجنسية. ويفحص الموثق مصدر الأموال، لذا يُخطَّط مسار الدفع قبل العربون. والتقاعد في فرنسا مشروح في صفحة التقاعد في فرنسا.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للانتقال، أو منزل على البحر. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: منازل وشقق بسعر البائع والمساحة وسنة البناء وفئة الطاقة وحساب العائد.
- التحقق: الأعباء في السجل، ومحاضر اجتماعات الملاك ورسوم المبنى، والتشخيصات الإلزامية، وحق الشفعة للبلدية.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: عقد تمهيدي مع العربون، و10 أيام للعدول، والعقد النهائي لدى الموثق، وتسجيل الملكية.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في باراغواي: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرتغال: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في مصر: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بنما: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الولايات المتحدة: ماذا تشتري في فلوريدا وكم يكلف
- عقار استثماري في المملكة المتحدة: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- العقارات في فرنسا للأجانب: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في فرنسا
- تأشيرة الزائر طويلة الأمد في فرنسا
- الضرائب في فرنسا
- باريس: دليل المدينة والانتقال
- نيس: دليل المدينة والانتقال
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم يكلف العقار في فرنسا في 2026؟
هل يحق للأجنبي شراء عقار في فرنسا؟
هل شراء عقار في فرنسا يمنح الإقامة؟
ما عائد الإيجار في فرنسا؟
ما الضرائب عند شراء عقار في فرنسا؟
أين تشتري عقارًا استثماريًا في فرنسا؟
هل يمكن شراء عقار في فرنسا عن بُعد؟
كم يستغرق شراء عقار في فرنسا؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية