شقق للبيع في باريس للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو بجوار المترو إلى شقة بإطلالة على برج إيفل، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الدائرة، والتكاليف فوق السعر، وتأشيرة الزائر للمالك.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقة في باريس $12,110 (€10,780) في الإعلانات، وحسب الدائرة من $9,590 في الدائرة 19 إلى $18,000 في الدائرة 6. التأجير طويل الأجل يحقق 4.8% سنويًا قبل الضريبة، و5.3% في الدائرة 11. يكلف استوديو بجوار المترو $147,000، ويشتري الأجانب بالشروط نفسها التي يشتري بها المواطنون الفرنسيون.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الدائرة، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في باريس
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $147,000 إلى $1,098,000 في الوسط وفي الدوائر 6 و12 و16 و18 و19 و20، من استوديو بجوار المترو إلى شقة على ضفة السين وشقة بإطلالة على برج إيفل. المستشار يختار لك شقة وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
استوديو 18.5 م² يطل على فناء هادئ في الدائرة 19
$147,000
استوديو بمساحة 18.5 م² في الطابق الثالث من مبنى صغير ومعتنى به في حي فلاندر بجوار مترو ريكيه، نوافذه تطل على فناء هادئ، ويمكن تغيير تخطيطه. عُزلت الواجهة وجُددت للتو مع الأجزاء المشتركة، ولا أعمال بناء مخططة، ومصاريف المبنى $1,030 (€910) سنويًا، وفئة الطاقة D، ويأتي مع الاستوديو قبو. يكلف المتر المربع هنا $7,890 (€7,020)، أقل بنسبة 18% من وسيط الدائرة 19 البالغ $9,590، وعائد الإيجار طويل الأجل هنا 4.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 32 م² تطل على الفناء في الدائرة 18
$297,000
شقة بمساحة 32 م² في الطابق الثالث من مبنى باريسي قديم بجوار كنيسة سان برنار عند سفح مونمارتر: مدخل مع مساحة تخزين، وصالة تطل على الغرب مع مطبخ مفتوح، وغرفة نوم منفصلة فيها متسع لغرفة ملابس، وحمام بدش ومرحاض. كل النوافذ تطل على الفناء بلا مبانٍ مقابلة، فالشقة هادئة ومضيئة وحالتها جيدة، ومصاريف المبنى $1,350 (€1,200) سنويًا، وفئة الطاقة C. يكلف المتر المربع هنا $9,270 (€8,250)، أقل بنسبة 12% من وسيط الدائرة 18 البالغ $10,570.
شقة بغرفة نوم 34 م² بجوار ساحة الفوج
$422,000
شقة بمساحة 34 م² وفق قانون كاريز في الطابق الثالث من مبنى في شارع سان أنطوان في الماريه، على بعد دقائق من ساحة الفوج، نوافذها تطل على فناء هادئ: صالة كبيرة، ومطبخ صغير، وغرفة نوم، وحمام بدش، ومرحاض منفصل. التدفئة والماء الساخن مستقلان بالكهرباء، ويمكن تغيير التخطيط، ومصاريف المبنى $1,130 (€1,000) سنويًا، ولا نزاعات قانونية في المبنى. يكلف المتر المربع هنا $12,300 (€10,950)، أقل بنسبة 16% من وسيط الوسط البالغ $14,650، مع عنوان في الماريه.
شقة مجددة بغرفتي نوم 57 م² مع شرفة في الدائرة 20
$506,000
شقة بمساحة 57 م² في الطابق الثالث من مبنى معتنى به بُني في 1961 بمصعد، في شارع هادئ في الدائرة 20، بالقرب من المتاجر والمدارس والمسبح والحدائق: صالة مضيئة مع مطبخ حديث مفتوح وشرفة بلا مبانٍ مقابلة، وغرفتا نوم، وحمام بدش، ومرحاض منفصل، ومساحات تخزين كثيرة، وقبو. جُددت بالكامل ولا تحتاج إلى أي إنفاق، وفئة الطاقة D، ومصاريف المبنى $2,970 (€2,640) سنويًا. يكلف المتر المربع هنا $8,870 (€7,890)، أقل بنسبة 12% من وسيط الدائرة 20 البالغ $10,060.
شقة بغرفة نوم 42 م² على ضفة السين في الدائرة 6
$590,000
شقة بمساحة 41.8 م² وفق قانون كاريز في الطابق الأول من مبنى من القرن الثامن عشر على رصيف غران أوغستان بجوار مترو سان ميشيل، قبالة جزيرة لا سيتيه: صالة مع مطبخ مفتوح مجهز بالكامل، وغرفة نوم بخزانة، وحمام، ومرحاض منفصل. ارتفاع السقف 3.2 م، وشمل التجديد عزل الجدران الخارجية، والشقة هادئة، وفئة الطاقة D، ولا نزاعات قانونية في المبنى الصغير. يكلف المتر المربع هنا $14,120 (€12,570)، أقل بنسبة 22% من وسيط الدائرة 6 البالغ $18,000: دخول سان جيرمان بهذا السعر نادر.
شقة بغرفتي نوم 63 م² مع شرفتين بجوار غابة فانسان
$618,000
شقة بمساحة 63 م² في الطابق الثامن من 10 طوابق في مبنى محروس بُني في 1958 بمصعدين بجوار كور دو فانسان، بالقرب من المترو وغابة فانسان: صالة تطل على الغرب مع مطبخ مفتوح مجهز بالكامل وتكييف، وغرفتا نوم، وحمام بدش، ومرحاض منفصل، ومساحات تخزين كثيرة. شرفتان بإطلالة مفتوحة، ونوافذ على جهتين بلا مبانٍ مقابلة؛ حالتها جيدة، وفئة الطاقة D، ومصاريف المبنى $3,090 (€2,750) سنويًا. يكلف المتر المربع هنا $9,810 (€8,730)، أقل بنسبة 10% من وسيط الدائرة 12 البالغ $10,840.
شقة بثلاث غرف نوم 96 م² بإطلالة على برج إيفل والسين
$1,098,000
شقة بمساحة 96 م² في الطابق العاشر من 15 طابقًا في مبنى بُني في 1955 بمصعد وبواب في أوتوي، نوافذها على جهتين: مدخل، وصالة مزدوجة يُستخدم جزء منها غرفة نوم ثالثة، ومطبخ، وغرفتا نوم أخريان، وحمام بدش، ومرحاض منفصل. الشرفة بإطلالة مفتوحة على برج إيفل والسين بلا مبانٍ مقابلة، ومساحات التخزين كثيرة، والمدرسة قريبة، وفئة الطاقة C. يكلف المتر المربع هنا $11,470 (€10,210)، أقل بنسبة 13% من وسيط الدائرة 16 البالغ $13,240: المساحة تكفي لعائلة بأطفال.
كم سعر المتر المربع في دوائر باريس
يكلف المتر المربع من الشقة في باريس $12,110 (€10,780) في الإعلانات. وهو الأغلى على الضفة اليسرى بجوار السين: $18,000 في الدائرة 6، سان جيرمان دي بريه، و$17,480 في الدائرة 7 بجوار شان دو مارس. وفي الدائرة 8 بجوار الشانزليزيه يكلف المتر المربع $15,140، وفي الوسط، الدوائر من 1 إلى 4، $14,650، وفي الحي اللاتيني $14,270، وفي الدائرة 16 $13,240. وفي الدوائر 9 و17 و11 يكلف من $11,780 إلى $12,640، وفي الدوائر 15 و10 و14 و12 من $10,840 إلى $11,210، والأرخص في شمال المدينة وشرقها: $10,570 في الدائرة 18، و$10,120 في الدائرة 13، و$10,060 في الدائرة 20، و$9,590 في الدائرة 19. لذلك نقيّم الشقة حسب دائرتها لا حسب المدينة.
بحسب بيانات مصلحة الضرائب الفرنسية عن صفقات المساكن، بلغ وسيط سعر المتر المربع من الشقة في باريس في 2025 نحو $10,800.
| الدائرة | المتر المربع، $ | المتر المربع، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| الدائرة 6، سان جيرمان دي بريه | $18,000 | 16,020 | $1,080,000 |
| الدائرة 7، الإنفاليد وشان دو مارس | $17,480 | 15,560 | $1,049,000 |
| الدائرة 8، الشانزليزيه | $15,140 | 13,480 | $908,000 |
| الوسط (الدوائر 1-4) | $14,650 | 13,040 | $879,000 |
| الدائرة 5، الحي اللاتيني | $14,270 | 12,700 | $856,000 |
| الدائرة 16، باسي وأوتوي | $13,240 | 11,780 | $794,000 |
| الدائرة 9، الأوبرا | $12,640 | 11,250 | $759,000 |
| الدائرة 17، باتينيول ومونسو | $12,570 | 11,190 | $754,000 |
| الدائرة 11، الباستيل وأوبركامبف | $11,780 | 10,480 | $707,000 |
| الدائرة 15، فوجيرار | $11,210 | 9,980 | $673,000 |
| الدائرة 10، قناة سان مارتان | $11,110 | 9,890 | $667,000 |
| الدائرة 14، مونبارناس | $11,110 | 9,890 | $667,000 |
| الدائرة 12، بيرسي وناسيون | $10,840 | 9,650 | $650,000 |
| الدائرة 18، مونمارتر | $10,570 | 9,410 | $634,000 |
| الدائرة 13، ساحة إيطاليا | $10,120 | 9,010 | $607,000 |
| الدائرة 20، بيلفيل ومينيلمونتان | $10,060 | 8,950 | $603,000 |
| الدائرة 19، بوت شومون ولا فيليت | $9,590 | 8,530 | $575,000 |
| باريس كلها | $12,110 | 10,780 | $727,000 |
بيانات أكتوبر 2026: الدوائر هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في 20 أكتوبر 2026، وباريس كلها هي وسيط سعر المتر المربع في كل إعلانات بيع الشقق في التاريخ نفسه، بعد حذف الإعلانات المكررة للشقة نفسها وبيوع الإيراد مدى الحياة والمزادات. الدولار بسعر غوغل 1.1235 دولار لليورو في 20 أكتوبر 2026.
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في باريس
العائد الإجمالي للتأجير طويل الأجل في باريس 4.8% سنويًا قبل الضريبة: تؤجَّر الشقة بمساحة 60 م² بـ$2,930 (€2,610) شهريًا في المتوسط. وهو الأعلى في الدائرة 11، 5.3%: فالمتر المربع هناك أرخص بنسبة 20% من الوسط، والإيجار أقل بنسبة 14% فقط. وفي الوسط والدائرة 9 العائد 5.0%، وفي الدائرة 19 4.9%، وفي الحي اللاتيني 4.8%. والأدنى في الدائرة 12، 3.9%، وفي الدائرة 7، 4.0%: ففي الدائرة 7 المتر المربع من الأغلى في المدينة، وفي الدائرة 12 يكلف التأجير الطويل لـ60 م² $2,140 شهريًا مقابل $2,930 في باريس كلها. والشقق غير المفروشة تؤجَّر بأقل: في المدينة كلها تؤجَّر الشقة غير المفروشة بمساحة 60 م² بـ$2,100 شهريًا، بعائد 3.5% سنويًا.
| الدائرة | إيجار 60 م² شهريًا | العائد السنوي |
|---|---|---|
| الدائرة 11، الباستيل وأوبركامبف | $3,120 (€2,770) | 5.3% |
| الدائرة 9، الأوبرا | $3,160 (€2,820) | 5.0% |
| الوسط (الدوائر 1-4) | $3,630 (€3,230) | 5.0% |
| الدائرة 19، بوت شومون ولا فيليت | $2,350 (€2,100) | 4.9% |
| الدائرة 5، الحي اللاتيني | $3,400 (€3,020) | 4.8% |
| الدائرة 13، ساحة إيطاليا | $2,360 (€2,100) | 4.7% |
| الدائرة 18، مونمارتر | $2,440 (€2,170) | 4.6% |
| الدائرة 6، سان جيرمان دي بريه | $4,140 (€3,690) | 4.6% |
| الدائرة 15، فوجيرار | $2,510 (€2,230) | 4.5% |
| الدائرة 14، مونبارناس | $2,380 (€2,120) | 4.3% |
| الدائرة 16، باسي وأوتوي | $2,870 (€2,560) | 4.3% |
| الدائرة 8، الشانزليزيه | $3,260 (€2,900) | 4.3% |
| الدائرة 20، بيلفيل ومينيلمونتان | $2,120 (€1,890) | 4.2% |
| الدائرة 10، قناة سان مارتان | $2,310 (€2,060) | 4.2% |
| الدائرة 17، باتينيول ومونسو | $2,590 (€2,310) | 4.1% |
| الدائرة 7، الإنفاليد وشان دو مارس | $3,490 (€3,100) | 4.0% |
| الدائرة 12، بيرسي وناسيون | $2,140 (€1,900) | 3.9% |
| باريس كلها | $2,930 (€2,610) | 4.8% |
| باريس كلها، غير مفروشة | $2,100 (€1,870) | 3.5% |
بيانات أكتوبر 2026: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري للمتر المربع دون مصاريف المبنى في إعلانات التأجير طويل الأجل للشقق المفروشة وغير المفروشة في الدائرة في 20 أكتوبر 2026، مضروبًا في 60 م²؛ وعائد الدائرة هو الإيجار السنوي للمتر المربع مقسومًا على وسيط سعر المتر المربع في إعلانات البيع، ولباريس كلها الحساب نفسه على كل إعلانات المدينة، وفي سطر غير المفروشة الشقق غير المفروشة وحدها. لا يُحتسب التأجير قصير الأجل والسياحي والمشترك. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ومصاريف المبنى وفترات خلو الشقة بين المستأجرين.
يستأجر الشقق في باريس طوال العام الطلاب وموظفو الشركات والعائلات، ونظام ضبط الإيجارات يحدد لكل حي حدًا أقصى للمتر المربع لا يحق للمالك تجاوزه. ومنذ 1 يناير 2025 لا يجوز تأجير المسكن الرئيسي للسياح أكثر من 90 يومًا في السنة، مع رقم تسجيل البلدية في كل إعلان، أما المسكن الثاني فلا يؤجَّر للسياح إلا بعد تغيير استخدامه مع دفع تعويض. لذلك يُحسب العائد في الجدول على التأجير طويل الأجل.
المساكن من فئة الطاقة G لا يجوز تأجيرها لمستأجرين جدد منذ 2025، والفئة F من 2028، والفئة E من 2034، لذلك تُفحص فئة الشقة قبل دفع العربون. ودخل غير المقيم من الإيجار يخضع لضريبة 20% حتى $33,300 (€29,579) سنويًا و30% فوق ذلك، إضافة إلى المساهمات الاجتماعية 17.2%. وعند البيع تُدفع 19% و17.2% على الربح، مع إعفاء كامل بعد 22 و30 سنة من التملك. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في فرنسا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
عند الشراء من بائع خاص الدفعة الرئيسية ضريبة نقل الملكية، 6.32% من السعر في باريس. لشقة بـ$450,000 (€400,000) تبلغ $28,410 (€25,280)، ومع الموثق والمستخرجات والتسجيل $35,150 (€31,280)، أي 7.9% فوق السعر. ومن يشتري مسكنه الرئيسي لأول مرة لا يدفع النسبة المرتفعة من الضريبة. وفي مبنى جديد من مطوّر تكون ضريبة القيمة المضافة 20% مشمولة في السعر، وضريبة نقل الملكية مخفضة، نحو 0.71%.
| الدفعة | شقة بـ$450,000 (€400,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية من بائع خاص | $28,410 (€25,280) | 6.32% |
| الموثق بالتعرفة الحكومية والمستخرجات والتسجيل | نحو $6,750 (€6,000) | نحو 1.5% |
| العربون بموجب العقد التمهيدي | 5-10% من السعر، وهو جزء منه | 10 أيام للتراجع |
| الإجمالي فوق السعر | $35,150 (€31,280) | 7.9% |
| مبنى جديد من مطوّر | ضريبة القيمة المضافة 20% مشمولة في السعر | الضريبة نحو 0.71% |
بيانات 2026: نسبة ضريبة نقل الملكية تحددها المقاطعة والبلدية، وتعرفة الموثق تحددها الدولة. يمر المال عبر حساب الموثق، ولا حاجة إلى حساب في بنك فرنسي للصفقة، ويدفع البائع تكلفة تشخيص الطاقة والفحوص الأخرى. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل يمنح شراء شقة تصريح إقامة
شراء شقة لا يمنح تصريح إقامة في فرنسا: يُحصل عليه بأسس أخرى، وشقتك الخاصة في باريس تغطي شرط السكن. وللعيش في المدينة تُستخرج تأشيرة الزائر بدخل نحو $1,700 شهريًا للشخص، دون حق العمل لدى صاحب عمل. الأسس والمدد في صفحتي كيف تحصل على الإقامة في فرنسا وتأشيرة الزائر.
يشتري الأجانب الشقق بالشروط نفسها التي يشتري بها المواطنون الفرنسيون، دون تصاريح ودون قيود حسب الدائرة. لا تقبل بنوك الاتحاد الأوروبي ودائع تتجاوز $113,000 (€100,000) من المواطنين الروس دون إقامة في الاتحاد الأوروبي، ويتحقق الموثق من مصدر الأموال، لذلك يُخطَّط مسار الدفع قبل العربون.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في باريس، أو التأجير، أو مسكن للأبناء خلال دراستهم، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الدائرة والمسافة إلى العمل والجامعة والمدارس والمساحة والطابق وطريقة الدفع.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مصاريف المبنى وفئة الطاقة وحساب العائد وفق إيجارات الدائرة.
- التحقق: الأعباء في السجل، والمساحة وفق قانون كاريز، ومحاضر اجتماعات الملاك والأعمال المعتمدة، وديون البائع من مصاريف المبنى، والتشخيصات الإلزامية.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: عقد تمهيدي مع عربون و10 أيام للتراجع، والعقد النهائي لدى الموثق وتسجيل الملكية.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في فرنسا: ماذا تشتري وكم يكلف
- باريس: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في فرنسا 2026: أسعار باريس والضرائب والإقامة
- تأشيرة الزائر الفرنسية طويلة الإقامة 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في باريس؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في باريس؟
في أي دائرة من باريس أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه شقة في باريس؟
ما تكاليف شراء شقة في باريس؟
هل تمنح الشقة في باريس تصريح إقامة؟
هل يمكن شراء شقة في باريس عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية