Apartamentos en venta en París para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio junto al metro hasta uno con vista a la torre Eiffel, el precio del m² y la rentabilidad por distrito, los gastos además del precio y la visa de visitante para el propietario.
En 2026 el metro cuadrado de un apartamento en París cuesta US$ 12.110 (10.780 euros) en los anuncios, y por distrito va desde US$ 9.590 en el 19 hasta US$ 18.000 en el 6. El alquiler de larga duración da un 4,8% al año antes de impuestos, y un 5,3% en el distrito 11. Un estudio junto al metro cuesta US$ 147.000, y los extranjeros compran en igualdad de condiciones con los ciudadanos franceses.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por distrito, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en París
Los apartamentos más interesantes, de US$ 147.000 a US$ 1.098.000, en el centro y en los distritos 6, 12, 16, 18, 19 y 20, desde un estudio junto al metro hasta un apartamento en el muelle del Sena y otro con vista a la torre Eiffel. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 18,5 m² con vista a un patio tranquilo en el distrito 19
US$ 147.000
Un estudio de 18,5 m² en la 3.ª planta de un edificio pequeño y bien cuidado del barrio de Flandre, junto al metro Riquet, con ventanas a un patio tranquilo y una distribución que se puede cambiar. La fachada se acaba de aislar y renovar junto con las zonas comunes, no hay obras previstas en el edificio, los gastos de comunidad son de US$ 1.030 (910 euros) al año, la clase energética es D y el estudio incluye un trastero en el sótano. El metro cuadrado aquí cuesta US$ 7.890 (7.020 euros), un 18% menos que la mediana del distrito 19, de US$ 9.590, y la rentabilidad del alquiler de larga duración aquí es del 4,9% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio de 32 m² con vista al patio en el distrito 18
US$ 297.000
Un apartamento de 32 m² en la 3.ª planta de un edificio parisino antiguo junto a la iglesia de Saint-Bernard, al pie de Montmartre: un recibidor con armarios, una sala orientada al oeste con cocina abierta, un dormitorio independiente con espacio para un vestidor y un baño con ducha e inodoro. Todas las ventanas dan al patio, sin vecinos enfrente; es tranquilo, luminoso y está en buen estado, los gastos de comunidad son de US$ 1.350 (1.200 euros) al año y la clase energética es C. El metro cuadrado aquí cuesta US$ 9.270 (8.250 euros), un 12% menos que la mediana del distrito 18, de US$ 10.570.
Apartamento de un dormitorio de 34 m² junto a la plaza de los Vosgos
US$ 422.000
Un apartamento de 34 m² según la ley Carrez en la 3.ª planta de un edificio de la calle Saint-Antoine, en el Marais, a pocos minutos de la plaza de los Vosgos, con ventanas a un patio tranquilo: una sala grande, una cocina pequeña, un dormitorio, un baño con ducha y un inodoro independiente. La calefacción y el agua caliente son propias, eléctricas, la distribución se puede cambiar, los gastos de comunidad son de US$ 1.130 (1.000 euros) al año y el edificio no tiene litigios. El metro cuadrado aquí cuesta US$ 12.300 (10.950 euros), un 16% menos que la mediana del centro, de US$ 14.650, con una dirección en el Marais.
Apartamento reformado de dos dormitorios de 57 m² con balcón en el distrito 20
US$ 506.000
Un apartamento de 57 m² en la 3.ª planta de un edificio de 1961 bien cuidado, con ascensor, en una calle tranquila del distrito 20, cerca de tiendas, colegios, una piscina y parques: una sala luminosa con cocina abierta moderna y un balcón sin vecinos enfrente, dos dormitorios, un baño con ducha, un inodoro independiente, muchos armarios y un trastero en el sótano. Está reformado por completo, no hay que invertir nada en él, la clase energética es D y los gastos de comunidad son de US$ 2.970 (2.640 euros) al año. El metro cuadrado aquí cuesta US$ 8.870 (7.890 euros), un 12% menos que la mediana del distrito 20, de US$ 10.060.
Apartamento de un dormitorio de 42 m² en el muelle del Sena en el distrito 6
US$ 590.000
Un apartamento de 41,8 m² según la ley Carrez en la 1.ª planta de un edificio del siglo XVIII en el muelle de los Grands-Augustins, junto al metro Saint-Michel, frente a la isla de la Cité: una sala con cocina abierta totalmente equipada, un dormitorio con armario, un baño y un inodoro independiente. Los techos miden 3,2 m, la reforma incluyó el aislamiento de los muros exteriores, es tranquilo, la clase energética es D y el pequeño edificio no tiene litigios. El metro cuadrado aquí cuesta US$ 14.120 (12.570 euros), un 22% menos que la mediana del distrito 6, de US$ 18.000: entrar en Saint-Germain a este precio es raro.
Apartamento de dos dormitorios de 63 m² con dos balcones junto al bosque de Vincennes
US$ 618.000
Un apartamento de 63 m² en la 8.ª de 10 plantas de un edificio de 1958 con vigilancia y dos ascensores junto al Cours de Vincennes, cerca del metro y del bosque de Vincennes: una sala orientada al oeste con cocina abierta totalmente equipada y aire acondicionado, dos dormitorios, un baño con ducha, un inodoro independiente y muchos armarios. Dos balcones con vista despejada, ventanas a dos lados y sin vecinos enfrente; está en buen estado, la clase energética es D y los gastos de comunidad son de US$ 3.090 (2.750 euros) al año. El metro cuadrado aquí cuesta US$ 9.810 (8.730 euros), un 10% menos que la mediana del distrito 12, de US$ 10.840.
Apartamento de tres dormitorios de 96 m² con vista a la torre Eiffel y al Sena
US$ 1.098.000
Un apartamento de 96 m² en la 10.ª de 15 plantas de un edificio de 1955 con ascensor y conserje en Auteuil, con ventanas a dos lados: un recibidor, una sala doble, parte de la cual sirve de tercer dormitorio, una cocina, dos dormitorios más, un baño con ducha y un inodoro independiente. El balcón tiene vista despejada a la torre Eiffel y al Sena sin vecinos enfrente, hay muchos armarios, un colegio cerca y la clase energética es C. El metro cuadrado aquí cuesta US$ 11.470 (10.210 euros), un 13% menos que la mediana del distrito 16, de US$ 13.240: hay espacio de sobra para una familia con hijos.
Precio del m² por distrito en París
El metro cuadrado de un apartamento en París cuesta US$ 12.110 (10.780 euros) en los anuncios. Es más caro en la orilla izquierda junto al Sena: US$ 18.000 en el distrito 6, Saint-Germain-des-Prés, y US$ 17.480 en el 7, junto al Campo de Marte. En el 8, junto a los Campos Elíseos, el metro cuadrado cuesta US$ 15.140, en el centro, los distritos 1 a 4, US$ 14.650, en el Barrio Latino US$ 14.270 y en el 16 US$ 13.240. En el 9, el 17 y el 11 cuesta de US$ 11.780 a US$ 12.640, en el 15, el 10, el 14 y el 12, de US$ 10.840 a US$ 11.210, y es más barato en el norte y el este de la ciudad: US$ 10.570 en el 18, US$ 10.120 en el 13, US$ 10.060 en el 20 y US$ 9.590 en el 19. Por eso valoramos un apartamento por su distrito, no por la ciudad.
Según los datos del servicio fiscal francés sobre operaciones de vivienda, en 2025 la mediana del metro cuadrado de un apartamento en París era de unos US$ 10.800.
| Distrito | Por m², US$ | Por m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Distrito 6, Saint-Germain-des-Prés | US$ 18.000 | 16.020 | US$ 1.080.000 |
| Distrito 7, los Inválidos y el Campo de Marte | US$ 17.480 | 15.560 | US$ 1.049.000 |
| Distrito 8, Campos Elíseos | US$ 15.140 | 13.480 | US$ 908.000 |
| Centro (distritos 1-4) | US$ 14.650 | 13.040 | US$ 879.000 |
| Distrito 5, Barrio Latino | US$ 14.270 | 12.700 | US$ 856.000 |
| Distrito 16, Passy y Auteuil | US$ 13.240 | 11.780 | US$ 794.000 |
| Distrito 9, Ópera | US$ 12.640 | 11.250 | US$ 759.000 |
| Distrito 17, Batignolles y Monceau | US$ 12.570 | 11.190 | US$ 754.000 |
| Distrito 11, Bastilla y Oberkampf | US$ 11.780 | 10.480 | US$ 707.000 |
| Distrito 15, Vaugirard | US$ 11.210 | 9.980 | US$ 673.000 |
| Distrito 10, Canal Saint-Martin | US$ 11.110 | 9.890 | US$ 667.000 |
| Distrito 14, Montparnasse | US$ 11.110 | 9.890 | US$ 667.000 |
| Distrito 12, Bercy y Nation | US$ 10.840 | 9.650 | US$ 650.000 |
| Distrito 18, Montmartre | US$ 10.570 | 9.410 | US$ 634.000 |
| Distrito 13, plaza de Italia | US$ 10.120 | 9.010 | US$ 607.000 |
| Distrito 20, Belleville y Ménilmontant | US$ 10.060 | 8.950 | US$ 603.000 |
| Distrito 19, Buttes-Chaumont y La Villette | US$ 9.590 | 8.530 | US$ 575.000 |
| Todo París | US$ 12.110 | 10.780 | US$ 727.000 |
Datos de octubre de 2026: los distritos son medianas del precio por m² en los anuncios de venta de apartamentos del 20 de octubre de 2026, y todo París, la mediana del precio por m² en todos los anuncios de venta de apartamentos de la misma fecha, sin duplicados de un mismo apartamento, ventas en renta vitalicia ni subastas. Dólares al tipo de Google de 1,1235 por euro del 20 de octubre de 2026.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en París
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en París es del 4,8% al año antes de impuestos: un apartamento de 60 m² se alquila de media por US$ 2.930 (2.610 euros) al mes. La más alta está en el distrito 11, un 5,3%: allí el metro cuadrado es un 20% más barato que en el centro, y el alquiler, solo un 14% más bajo. En el centro y en el distrito 9 la rentabilidad es del 5,0%, en el 19, del 4,9% y en el Barrio Latino, del 4,8%. La más baja está en el distrito 12, un 3,9%, y en el distrito 7, un 4,0%: en el 7 el metro cuadrado está entre los más caros de la ciudad, y en el 12 un alquiler de larga duración de 60 m² cuesta US$ 2.140 al mes, frente a US$ 2.930 en todo París. Los apartamentos sin amueblar se alquilan por menos: en toda la ciudad un apartamento de 60 m² sin amueblar se alquila por US$ 2.100 al mes, una rentabilidad del 3,5% al año.
| Distrito | Alquiler de un apartamento de 60 m² al mes | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Distrito 11, Bastilla y Oberkampf | US$ 3.120 (2.770 €) | 5,3% |
| Distrito 9, Ópera | US$ 3.160 (2.820 €) | 5,0% |
| Centro (distritos 1-4) | US$ 3.630 (3.230 €) | 5,0% |
| Distrito 19, Buttes-Chaumont y La Villette | US$ 2.350 (2.100 €) | 4,9% |
| Distrito 5, Barrio Latino | US$ 3.400 (3.020 €) | 4,8% |
| Distrito 13, plaza de Italia | US$ 2.360 (2.100 €) | 4,7% |
| Distrito 18, Montmartre | US$ 2.440 (2.170 €) | 4,6% |
| Distrito 6, Saint-Germain-des-Prés | US$ 4.140 (3.690 €) | 4,6% |
| Distrito 15, Vaugirard | US$ 2.510 (2.230 €) | 4,5% |
| Distrito 14, Montparnasse | US$ 2.380 (2.120 €) | 4,3% |
| Distrito 16, Passy y Auteuil | US$ 2.870 (2.560 €) | 4,3% |
| Distrito 8, Campos Elíseos | US$ 3.260 (2.900 €) | 4,3% |
| Distrito 20, Belleville y Ménilmontant | US$ 2.120 (1.890 €) | 4,2% |
| Distrito 10, Canal Saint-Martin | US$ 2.310 (2.060 €) | 4,2% |
| Distrito 17, Batignolles y Monceau | US$ 2.590 (2.310 €) | 4,1% |
| Distrito 7, los Inválidos y el Campo de Marte | US$ 3.490 (3.100 €) | 4,0% |
| Distrito 12, Bercy y Nation | US$ 2.140 (1.900 €) | 3,9% |
| Todo París | US$ 2.930 (2.610 €) | 4,8% |
| Todo París, sin amueblar | US$ 2.100 (1.870 €) | 3,5% |
Datos de octubre de 2026: el alquiler es la mediana del alquiler mensual por m² sin gastos de comunidad en los anuncios de alquiler de larga duración de apartamentos amueblados y sin amueblar del distrito del 20 de octubre de 2026, multiplicada por 60 m²; la rentabilidad del distrito es el alquiler anual por m² dividido entre la mediana del precio de venta por m², y para todo París, lo mismo en todos los anuncios de la ciudad, y en la fila sin amueblar, solo los apartamentos sin amueblar. No se cuentan los alquileres de corta duración, turísticos ni compartidos. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre los ingresos del alquiler, los gastos del edificio y los periodos sin inquilino.
En París alquilan apartamentos todo el año estudiantes, empleados de empresas y familias, y el control de alquileres fija para cada barrio un tope por m² que el propietario no puede superar. Desde el 1 de enero de 2025 la residencia principal se puede alquilar a turistas como máximo 90 días al año, con el número de registro municipal en cada anuncio, y una segunda residencia, solo tras un cambio de uso con compensación. Por eso la rentabilidad de la tabla se calcula sobre el alquiler de larga duración.
Las viviendas de clase energética G no se pueden alquilar a nuevos inquilinos desde 2025, las de clase F desde 2028 y las de clase E desde 2034, así que la clase del apartamento se comprueba antes del depósito. Los ingresos por alquiler de un no residente tributan al 20% hasta US$ 33.300 (29.579 euros) al año y al 30% por encima, más el 17,2% de contribuciones sociales. En la venta se paga el 19% y el 17,2% sobre la ganancia, con exención total tras 22 y 30 años de propiedad. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Francia.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
Con un vendedor particular el pago principal es el impuesto de transmisión, el 6,32% del precio en París. Para un apartamento de US$ 450.000 (400.000 euros) son US$ 28.410 (25.280 euros), y con el notario, los extractos y la inscripción, US$ 35.150 (31.280 euros), un 7,9% además del precio. Quien compra su primera residencia principal no paga el tipo elevado del impuesto. En una obra nueva de promotor el 20% de IVA ya está incluido en el precio, y el impuesto de transmisión es reducido, de cerca del 0,71%.
| Pago | Apartamento de US$ 450.000 (400.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión con vendedor particular | US$ 28.410 (25.280 euros) | 6,32% |
| Notario según el arancel oficial, extractos e inscripción | unos US$ 6.750 (6.000 euros) | cerca del 1,5% |
| Depósito del contrato preliminar | 5-10% del precio, a cuenta del precio | 10 días para desistir |
| Total además del precio | US$ 35.150 (31.280 euros) | 7,9% |
| Obra nueva de promotor | 20% de IVA ya incluido en el precio | impuesto de cerca del 0,71% |
Datos de 2026: el tipo del impuesto de transmisión lo fijan el departamento y el municipio, y el arancel del notario, el Estado. El dinero pasa por la cuenta del notario, para la operación no hace falta una cuenta bancaria francesa, y el vendedor paga el diagnóstico energético y las demás verificaciones. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Da permiso de residencia comprar un apartamento?
Comprar un apartamento no da permiso de residencia en Francia: se obtiene por otras vías, y tu propio apartamento en París cumple el requisito de vivienda. Para vivir en la ciudad se obtiene la visa de visitante con ingresos de unos US$ 1.700 al mes por persona, sin derecho a trabajar para un empleador. Las vías y los plazos están en las páginas cómo obtener la residencia en Francia y visa de visitante.
Los extranjeros compran apartamentos en igualdad de condiciones con los ciudadanos franceses, sin permisos ni límites por distrito. Los bancos de la UE no aceptan depósitos de más de US$ 113.000 (100.000 euros) de ciudadanos rusos sin residencia en la UE, y el notario comprueba el origen de los fondos, así que la vía de pago se planifica antes del depósito.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en París, alquilar, una vivienda para los hijos mientras estudian o todo a la vez. El asesor concreta el distrito, el trayecto al trabajo, la universidad y los colegios, la superficie, la planta y la forma de pago.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, con los gastos de comunidad, la clase energética y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres del distrito.
- Verificaciones: cargas en el registro, la superficie según la ley Carrez, las actas de las juntas de propietarios y las obras aprobadas, las deudas del vendedor por gastos de comunidad y los diagnósticos obligatorios.
- La compra en persona o con poder: un contrato preliminar con depósito y 10 días para desistir, la escritura definitiva ante notario y la inscripción del título.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
Encontrar un apartamento en París
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en París?
Un extranjero puede comprar un apartamento en París?
En qué distrito de París comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en París?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en París?
Un apartamento en París da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en París a distancia?
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