Paris'te oturmak ve yatırım için satılık daireler
19. bölgede sakin avluya bakan 18,5 m² stüdyo
147.000 $
Riquet metrosu yakınındaki Flandre mahallesinde küçük ve bakımlı bir binanın 3. katında, pencereleri sakin avluya bakan, planı değiştirilebilen 18,5 m² stüdyo. Cephe ortak alanlarla birlikte yeni yalıtıldı ve yenilendi, planlanan inşaat işi yok; bina aidatı yılda 1.030 $ (910 €), enerji sınıfı D ve stüdyoyla birlikte bir kiler geliyor. Buradaki metrekare 7.890 $ (7.020 €), 19. bölgenin 9.590 $'lık medyanının %18 altında; uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,9.
18. bölgede avluya bakan 32 m² 1+1 daire
297.000 $
Montmartre eteklerindeki Saint-Bernard kilisesinin yanında eski bir Paris binasının 3. katında 32 m² daire: depolu giriş holü, batıya bakan açık mutfaklı salon, giyinme odasına yer olan ayrı bir yatak odası ve tuvaletli duş odası. Tüm pencereler karşısında bina olmayan avluya bakıyor; daire sessiz, aydınlık ve iyi durumda, bina aidatı yılda 1.350 $ (1.200 €), enerji sınıfı C. Buradaki metrekare 9.270 $ (8.250 €), 18. bölgenin 10.570 $'lık medyanının %12 altında.
Place des Vosges yanında 34 m² 1+1 daire
422.000 $
Marais'de Rue Saint-Antoine üzerindeki bir binanın 3. katında, Place des Vosges'a birkaç dakika mesafede, pencereleri sakin avluya bakan Carrez yasasına göre 34 m² daire: geniş salon, mini mutfak, yatak odası, duş odası ve ayrı tuvalet. Isıtma ve sıcak su dairenin kendisine ait ve elektrikli, plan değiştirilebilir, bina aidatı yılda 1.130 $ (1.000 €) ve binada hukuki uyuşmazlık yok. Buradaki metrekare 12.300 $ (10.950 €), merkezin 14.650 $'lık medyanının %16 altında; üstelik Marais adresiyle.
20. bölgede balkonlu, yenilenmiş 57 m² 2+1 daire
506.000 $
20. bölgede sakin bir sokakta, mağazalara, okullara, yüzme havuzuna ve parklara yakın, asansörlü ve bakımlı 1961 yapımı bir binanın 3. katında 57 m² daire: açık modern mutfaklı aydınlık salon ve karşısında bina olmayan balkon, iki yatak odası, duş odası, ayrı tuvalet, bol depolama alanı ve kiler. Daire tamamen yenilendi, üzerine harcama gerekmiyor; enerji sınıfı D, bina aidatı yılda 2.970 $ (2.640 €). Buradaki metrekare 8.870 $ (7.890 €), 20. bölgenin 10.060 $'lık medyanının %12 altında.
6. bölgede Seine rıhtımında 42 m² 1+1 daire
590.000 $
Saint-Michel metrosu yakınında, Île de la Cité'nin karşısında Quai des Grands-Augustins üzerindeki 18. yüzyıl binasının 1. katında Carrez yasasına göre 41,8 m² daire: tam donanımlı açık mutfaklı salon, gardıroplu yatak odası, banyo ve ayrı tuvalet. Tavan yüksekliği 3,2 m, yenilemede dış duvarlar yalıtıldı; daire sessiz, enerji sınıfı D ve küçük binada hukuki uyuşmazlık yok. Buradaki metrekare 14.120 $ (12.570 €), 6. bölgenin 18.000 $'lık medyanının %22 altında: Saint-Germain'e bu fiyata giriş nadir bulunur.
Bois de Vincennes yanında iki balkonlu 63 m² 2+1 daire
618.000 $
Cours de Vincennes yakınında, metroya ve Bois de Vincennes'e yakın, iki asansörlü ve güvenlikli 1958 yapımı bir binanın 10 katından 8.'sinde 63 m² daire: tam donanımlı açık mutfaklı ve klimalı, batıya bakan salon, iki yatak odası, duş odası, ayrı tuvalet ve bol depolama alanı. Açık manzaralı iki balkon, iki cepheye bakan pencereler ve karşıda bina yok; daire iyi durumda, enerji sınıfı D, bina aidatı yılda 3.090 $ (2.750 €). Buradaki metrekare 9.810 $ (8.730 €), 12. bölgenin 10.840 $'lık medyanının %10 altında.
Eyfel Kulesi ve Seine manzaralı 96 m² 3+1 daire
1.098.000 $
Auteuil'de asansörlü ve kapıcılı 1955 yapımı bir binanın 15 katından 10.'sunda, iki cepheye bakan 96 m² daire: giriş holü, bir kısmı üçüncü yatak odası olarak kullanılan çift salon, mutfak, iki yatak odası daha, duş odası ve ayrı tuvalet. Balkondan karşıda bina olmadan Eyfel Kulesi ve Seine'e açık manzara; bol depolama alanı var, okul yakında, enerji sınıfı C. Buradaki metrekare 11.470 $ (10.210 €), 16. bölgenin 13.240 $'lık medyanının %13 altında: çocuklu bir aile için yeterli alan var.
Paris'te hangi daireler satılık
Merkezde ve 6., 12., 16., 18., 19. ve 20. bölgelerde 147.000 $'dan 1.098.000 $'a kadar en ilginç daireler: metroya yakın bir stüdyodan Seine rıhtımındaki bir daireye ve Eyfel Kulesi manzaralı bir daireye kadar. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: metroya yakın bir stüdyodan Eyfel Kulesi manzaralı bir daireye kadar; bölgelere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve ev sahibi için ziyaretçi vizesi.
2026'da Paris'te ilanlarda bir dairenin metrekaresi 12.110 $ (10.780 €); bölgelere (arrondissement) göre 19. bölgede 9.590 $'dan 6. bölgede 18.000 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %4,8, 11. bölgede %5,3 getiri sağlıyor. Metroya yakın bir stüdyo 147.000 $ ve yabancılar Fransız vatandaşlarıyla aynı koşullarda satın alıyor.
Aşağıda bölgelere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Paris'te bölgelere göre metrekare fiyatı
Paris'te ilanlarda bir dairenin metrekaresi 12.110 $ (10.780 €). En pahalısı Seine kıyısındaki Sol Yaka: Saint-Germain-des-Prés'nin bulunduğu 6. bölgede 18.000 $, Champ de Mars yanındaki 7. bölgede 17.480 $. Champs-Élysées yanındaki 8. bölgede metrekare 15.140 $, 1-4. bölgelerden oluşan merkezde 14.650 $, Latin Mahallesi'nde 14.270 $ ve 16. bölgede 13.240 $. 9., 17. ve 11. bölgelerde 11.780 $'dan 12.640 $'a, 15., 10., 14. ve 12. bölgelerde 10.840 $'dan 11.210 $'a kadar; en ucuzu şehrin kuzeyi ve doğusu: 18. bölgede 10.570 $, 13. bölgede 10.120 $, 20. bölgede 10.060 $ ve 19. bölgede 9.590 $. Bu yüzden bir daireyi şehre göre değil, bölgesine göre değerlendiriyoruz.
Fransız vergi idaresinin konut satış verilerine göre 2025'te Paris'te dairelerin medyan metrekare fiyatı yaklaşık 10.800 $ idi.
| Bölge | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| 6. bölge, Saint-Germain-des-Prés | 18.000 $ | 16.020 | 1.080.000 $ |
| 7. bölge, Invalides ve Champ de Mars | 17.480 $ | 15.560 | 1.049.000 $ |
| 8. bölge, Champs-Élysées | 15.140 $ | 13.480 | 908.000 $ |
| Merkez (1-4. bölgeler) | 14.650 $ | 13.040 | 879.000 $ |
| 5. bölge, Latin Mahallesi | 14.270 $ | 12.700 | 856.000 $ |
| 16. bölge, Passy ve Auteuil | 13.240 $ | 11.780 | 794.000 $ |
| 9. bölge, Opéra | 12.640 $ | 11.250 | 759.000 $ |
| 17. bölge, Batignolles ve Monceau | 12.570 $ | 11.190 | 754.000 $ |
| 11. bölge, Bastille ve Oberkampf | 11.780 $ | 10.480 | 707.000 $ |
| 15. bölge, Vaugirard | 11.210 $ | 9.980 | 673.000 $ |
| 10. bölge, Canal Saint-Martin | 11.110 $ | 9.890 | 667.000 $ |
| 14. bölge, Montparnasse | 11.110 $ | 9.890 | 667.000 $ |
| 12. bölge, Bercy ve Nation | 10.840 $ | 9.650 | 650.000 $ |
| 18. bölge, Montmartre | 10.570 $ | 9.410 | 634.000 $ |
| 13. bölge, Place d'Italie | 10.120 $ | 9.010 | 607.000 $ |
| 20. bölge, Belleville ve Ménilmontant | 10.060 $ | 8.950 | 603.000 $ |
| 19. bölge, Buttes-Chaumont ve La Villette | 9.590 $ | 8.530 | 575.000 $ |
| Tüm Paris | 12.110 $ | 10.780 | 727.000 $ |
Ekim 2026 verileri: bölgeler için 20 Ekim 2026'daki daire satış ilanlarında metrekare fiyatının medyanı, tüm Paris için aynı tarihte tüm daire satış ilanlarında metrekare fiyatının medyanı; aynı dairenin tekrarlanan ilanları, ömür boyu gelir karşılığı (viager) satışlar ve açık artırmalar hariç. Dolar, 20 Ekim 2026'daki Google kuruyla avro başına 1,1235.
Paris'te bir daire ne kadar kira getirisi sağlar
Paris'te uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda %4,8: 60 m² bir daire ortalama ayda 2.930 $'a (2.610 €) kiralanıyor. En yüksek getiri 11. bölgede, %5,3: oradaki metrekare merkezden %20 ucuz, kira ise yalnızca %14 düşük. Merkezde ve 9. bölgede getiri %5,0, 19. bölgede %4,9 ve Latin Mahallesi'nde %4,8. En düşük getiri 12. bölgede, %3,9, ve 7. bölgede, %4,0: 7. bölgede metrekare şehrin en pahalıları arasında, 12. bölgede ise 60 m²'nin uzun dönem kirası Paris genelindeki 2.930 $'a karşı ayda 2.140 $. Eşyasız daireler daha ucuza kiralanıyor: şehir genelinde 60 m² eşyasız bir daire ayda 2.100 $'a kiralanıyor, bu yılda %3,5 getiri.
| Bölge | 60 m² dairenin aylık kirası | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| 11. bölge, Bastille ve Oberkampf | 3.120 $ (2.770 €) | %5,3 |
| 9. bölge, Opéra | 3.160 $ (2.820 €) | %5,0 |
| Merkez (1-4. bölgeler) | 3.630 $ (3.230 €) | %5,0 |
| 19. bölge, Buttes-Chaumont ve La Villette | 2.350 $ (2.100 €) | %4,9 |
| 5. bölge, Latin Mahallesi | 3.400 $ (3.020 €) | %4,8 |
| 13. bölge, Place d'Italie | 2.360 $ (2.100 €) | %4,7 |
| 18. bölge, Montmartre | 2.440 $ (2.170 €) | %4,6 |
| 6. bölge, Saint-Germain-des-Prés | 4.140 $ (3.690 €) | %4,6 |
| 15. bölge, Vaugirard | 2.510 $ (2.230 €) | %4,5 |
| 14. bölge, Montparnasse | 2.380 $ (2.120 €) | %4,3 |
| 16. bölge, Passy ve Auteuil | 2.870 $ (2.560 €) | %4,3 |
| 8. bölge, Champs-Élysées | 3.260 $ (2.900 €) | %4,3 |
| 20. bölge, Belleville ve Ménilmontant | 2.120 $ (1.890 €) | %4,2 |
| 10. bölge, Canal Saint-Martin | 2.310 $ (2.060 €) | %4,2 |
| 17. bölge, Batignolles ve Monceau | 2.590 $ (2.310 €) | %4,1 |
| 7. bölge, Invalides ve Champ de Mars | 3.490 $ (3.100 €) | %4,0 |
| 12. bölge, Bercy ve Nation | 2.140 $ (1.900 €) | %3,9 |
| Tüm Paris | 2.930 $ (2.610 €) | %4,8 |
| Tüm Paris, eşyasız | 2.100 $ (1.870 €) | %3,5 |
Ekim 2026 verileri: kira, 20 Ekim 2026'da bölgedeki eşyalı ve eşyasız dairelerin uzun dönem kiralık ilanlarında aidatsız aylık m² kirasının medyanının 60 m² ile çarpımıdır; bölge getirisi yıllık m² kirasının medyan m² satış fiyatına bölümüdür, tüm Paris için aynı hesap şehirdeki tüm ilanlar üzerinden, eşyasız satırında yalnızca eşyasız daireler üzerinden yapılır. Kısa dönem, turistik ve paylaşımlı kiralamalar sayılmaz. Getiri brüttür; kira geliri vergisi, bina giderleri ve boş kalma süreleri öncesidir.
Paris'te daireleri yıl boyu öğrenciler, şirket çalışanları ve aileler kiralıyor; kira kontrolü her mahalle için ev sahibinin aşamayacağı azami m² kirasını belirliyor. 1 Ocak 2025'ten itibaren asıl konut turistlere yılda en fazla 90 gün, her ilanda belediye kayıt numarasıyla kiralanabiliyor; ikinci konut ise ancak tazminatlı kullanım değişikliğinden sonra. Bu yüzden tablodaki getiri uzun dönem kiralama üzerinden hesaplanıyor.
Enerji sınıfı G olan konutlar 2025'ten itibaren yeni kiracılara kiralanamıyor, F sınıfı 2028'den, E sınıfı 2034'ten itibaren; bu yüzden dairenin sınıfı kaporadan önce kontrol edilir. Yerleşik olmayan birinin kira geliri yılda 33.300 $'a (29.579 €) kadar %20, üzerinde %30 vergilendirilir, buna %17,2 sosyal katkı eklenir. Satışta kazanç üzerinden %19 ve %17,2 ödenir; 22 ve 30 yıllık sahiplikten sonra tam muafiyet var. Oranlar ve örnekler Fransa'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Özel satıcıdan alımda ana ödeme devir vergisidir, Paris'te fiyatın %6,32'si. 450.000 $'lık (400.000 €) bir daire için bu 28.410 $ (25.280 €), noter, belgeler ve tescille birlikte 35.150 $ (31.280 €), fiyatın üzerine %7,9. Asıl konutunu ilk kez alan kişi verginin yüksek oranını ödemez. Müteahhitten yeni binada %20 KDV zaten fiyata dahil, devir vergisi ise indirimli, yaklaşık %0,71.
| Ödeme | 450.000 $'lık (400.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Özel satıcıdan devir vergisi | 28.410 $ (25.280 €) | %6,32 |
| Resmi tarifeyle noter, belgeler ve tescil | yaklaşık 6.750 $ (6.000 €) | yaklaşık %1,5 |
| Ön sözleşmeye göre kapora | fiyatın %5-10'u, fiyatın bir parçası | cayma için 10 gün |
| Fiyatın üzerine toplam | 35.150 $ (31.280 €) | %7,9 |
| Müteahhitten yeni bina | %20 KDV fiyata dahil | vergi yaklaşık %0,71 |
2026 verileri: devir vergisi oranını departman ve belediye, noter tarifesini devlet belirler. Para noterin hesabından geçer, işlem için Fransız banka hesabı gerekmez; enerji teşhisini ve diğer kontrolleri satıcı öder. Belirli bir daire için masrafları danışman hesaplar.
Paris'te alan ve kat malikleri toplantı tutanakları kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: Carrez yasasına göre alan ilandakinden küçük, enerji sınıfı G ve daire artık yeni kiracılara kiralanamıyor ya da F ve 2028'den itibaren kiralanamayacak, kat malikleri toplantısı pahalı bir cephe veya çatı onarımını zaten onaylamış, satıcının bina aidatı borçları var, ikinci konut kullanım değişikliği olmadan turistlere kiralanıyor. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, kaporadan önce alanı, teşhisleri, toplantı tutanaklarını ve satıcıyı kontrol ederiz, işlemi noterde mülkiyetin tesciline kadar yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (oturmak, kiraya vermek veya çocukların eğitimi) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak oturum izni sağlar mı
Fransa'da daire almak oturum izni sağlamaz: izin başka gerekçelerle alınır, Paris'teki kendi daireniz ise konut şartını karşılar. Şehirde yaşamak için kişi başı ayda yaklaşık 1.700 $ gelirle, bir işverende çalışma hakkı olmadan ziyaretçi vizesi alınır. Gerekçeler ve süreler Fransa'da oturum izni nasıl alınır ve ziyaretçi vizesi sayfalarında.
Yabancılar daireleri Fransız vatandaşlarıyla aynı koşullarda, izin olmadan ve bölge sınırlaması olmadan satın alır. Noter fonların kaynağını kontrol eder, bu yüzden ödeme yolu kaporadan önce planlanır.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: Paris'te oturmak, kiraya vermek, çocuklar okurken onlar için bir ev ya da hepsi birden. Danışman bölgeyi, işe, üniversiteye ve okullara ulaşımı, büyüklüğü, katı ve ödeme yöntemini netleştirir.
- Kısa liste: satıcı fiyatıyla, bina aidatları, enerji sınıfı ve bölgedeki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: sicildeki takyidatlar, Carrez yasasına göre alan, kat malikleri toplantı tutanakları ve onaylanmış işler, satıcının aidat borçları, zorunlu teşhisler.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: kaporalı ve 10 günlük cayma süreli ön sözleşme, noterde kesin senet ve mülkiyetin tescili.
Kısa listeyi, liste tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paris: 2026 şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da Fransa'da daire almak: Paris fiyatları, vergiler, oturum
- Fransa uzun süreli ziyaretçi vizesi 2026
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Paris'te daire fiyatları ne kadar?
Yabancılar Paris'te daire alabilir mi?
Paris'te hangi bölgeden daire alınır?
Paris'te bir daire ne kadar kira getirisi sağlar?
Paris'te daire alırken masraflar ne kadar?
Paris'te daire almak oturum izni sağlar mı?
Paris'te uzaktan daire alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.