パリの売りマンション：住まいと投資に
19区の、静かな中庭に面した18.5㎡のワンルーム
$147,000
地下鉄リケ駅そばのフランドル地区にある、手入れの行き届いた小さな建物の3階の18.5㎡のワンルーム。窓は静かな中庭に面し、間取りは変更できます。外壁は共用部分とともに断熱改修を終えたばかりで、工事の予定はなく、建物の管理費は年$1,030（910ユーロ）、エネルギー等級はDで、地下の物置が付きます。㎡単価は$7,890（7,020ユーロ）で、19区の中央値$9,590より18%安く、長期賃貸の利回りは税引き前で年4.9%です。
18区の、中庭に面した32㎡の寝室1つのマンション
$297,000
モンマルトルのふもとのサン・ベルナール教会そばにある、パリの古い建物の3階の32㎡のマンション。収納付きの玄関、オープンキッチンのある西向きのリビング、ウォークインクローゼットを設けられる独立した寝室、トイレ付きのシャワールームがあります。窓はすべて向かいに建物のない中庭に面し、静かで明るく状態もよく、建物の管理費は年$1,350（1,200ユーロ）、エネルギー等級はCです。㎡単価は$9,270（8,250ユーロ）で、18区の中央値$10,570より12%安い水準です。
ヴォージュ広場のそばの、34㎡の寝室1つのマンション
$422,000
ヴォージュ広場から数分の、マレ地区のサン・タントワーヌ通りの建物の3階にある、カレズ法による面積34㎡のマンション。窓は静かな中庭に面し、広いリビング、簡易キッチン、寝室、シャワールーム、独立したトイレがあります。暖房と給湯は電気の個別式で、間取りは変更でき、建物の管理費は年$1,130（1,000ユーロ）、建物に係争はありません。㎡単価は$12,300（10,950ユーロ）で、中心部の中央値$14,650より16%安く、住所はマレ地区です。
20区の、バルコニー付きで改装済みの57㎡の寝室2つのマンション
$506,000
商店、学校、プール、公園に近い20区の静かな通りにある、エレベーター付きで手入れの行き届いた1961年築の建物の3階の57㎡のマンション。モダンなオープンキッチンのある明るいリビングと向かいに建物のないバルコニー、寝室2つ、シャワールーム、独立したトイレ、たっぷりの収納、地下の物置があります。全面改装済みで追加の出費は不要、エネルギー等級はD、建物の管理費は年$2,970（2,640ユーロ）です。㎡単価は$8,870（7,890ユーロ）で、20区の中央値$10,060より12%安い水準です。
6区のセーヌ河岸にある、42㎡の寝室1つのマンション
$590,000
地下鉄サン・ミシェル駅そば、シテ島の向かいのグラン・ゾーギュスタン河岸にある18世紀の建物の1階の、カレズ法による面積41.8㎡のマンション。設備の整ったオープンキッチンのあるリビング、クローゼット付きの寝室、バスルーム、独立したトイレがあります。天井高は3.2メートルで、改装の際に外壁を断熱し、静かで、エネルギー等級はD、小さな建物に係争はありません。㎡単価は$14,120（12,570ユーロ）で、6区の中央値$18,000より22%安く、この価格でサンジェルマンに住める物件はまれです。
ヴァンセンヌの森のそば、バルコニー2つのある63㎡の寝室2つのマンション
$618,000
地下鉄とヴァンセンヌの森に近いクール・ド・ヴァンセンヌのそばの、エレベーター2基と警備のある1958年築の10階建ての8階にある63㎡のマンション。設備の整ったオープンキッチンとエアコンのある西向きのリビング、寝室2つ、シャワールーム、独立したトイレ、たっぷりの収納があります。眺めの開けたバルコニーが2つ、窓は2方向で向かいに建物がなく、状態はよく、エネルギー等級はD、建物の管理費は年$3,090（2,750ユーロ）です。㎡単価は$9,810（8,730ユーロ）で、12区の中央値$10,840より10%安い水準です。
エッフェル塔とセーヌ川の見える、96㎡の寝室3つのマンション
$1,098,000
オートゥイユにある、エレベーターと管理人のいる1955年築の15階建ての10階の96㎡のマンションで、窓は2方向です。玄関、一部を3つ目の寝室として使うダブルリビング、キッチン、さらに寝室2つ、シャワールーム、独立したトイレがあります。バルコニーからは向かいに建物がなく、エッフェル塔とセーヌ川が見渡せ、収納はたっぷりで、近くに学校があり、エネルギー等級はCです。㎡単価は$11,470（10,210ユーロ）で、16区の中央値$13,240より13%安く、子どものいる家族にも十分な広さです。
パリで売りに出ているマンション
中心部と6区、12区、16区、18区、19区、20区にある、$147,000から$1,098,000までの注目のマンションです。地下鉄そばのワンルームから、セーヌ河岸のマンション、エッフェル塔の見えるマンションまであります。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
地下鉄そばのワンルームからエッフェル塔の見えるマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、区ごとの㎡単価と利回り、価格に加わる費用、所有者のビジタービザ。
2026年、売り出し物件によると、パリのマンションの㎡単価は$12,110（10,780ユーロ）で、区ごとでは19区の$9,590から6区の$18,000までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年4.8%、11区で5.3%です。地下鉄そばのワンルームは$147,000で、外国人はフランス国民と同じ条件で購入できます。
以下は、区ごとの㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
パリの区ごとの㎡単価
売り出し物件によると、パリのマンションの㎡単価は$12,110（10,780ユーロ）です。最も高いのはセーヌ川沿いの左岸で、サンジェルマン・デ・プレの6区が$18,000、シャン・ド・マルスのそばの7区が$17,480です。シャンゼリゼのそばの8区は$15,140、1～4区の中心部は$14,650、カルチエ・ラタンは$14,270、16区は$13,240です。9区、17区、11区は$11,780～12,640、15区、10区、14区、12区は$10,840～11,210で、最も安いのは市の北部と東部で、18区が$10,570、13区が$10,120、20区が$10,060、19区が$9,590です。そのため、マンションは市全体ではなく区ごとに評価します。
住宅取引に関するフランス税務当局のデータによると、2025年のパリのマンションの㎡単価の中央値は約$10,800でした。
| 区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| 6区、サンジェルマン・デ・プレ | $18,000 | 16,020 | $1,080,000 |
| 7区、アンヴァリッドとシャン・ド・マルス | $17,480 | 15,560 | $1,049,000 |
| 8区、シャンゼリゼ | $15,140 | 13,480 | $908,000 |
| 中心部（1～4区） | $14,650 | 13,040 | $879,000 |
| 5区、カルチエ・ラタン | $14,270 | 12,700 | $856,000 |
| 16区、パッシーとオートゥイユ | $13,240 | 11,780 | $794,000 |
| 9区、オペラ | $12,640 | 11,250 | $759,000 |
| 17区、バティニョールとモンソー | $12,570 | 11,190 | $754,000 |
| 11区、バスティーユとオベルカンフ | $11,780 | 10,480 | $707,000 |
| 15区、ヴォージラール | $11,210 | 9,980 | $673,000 |
| 10区、サン・マルタン運河 | $11,110 | 9,890 | $667,000 |
| 14区、モンパルナス | $11,110 | 9,890 | $667,000 |
| 12区、ベルシーとナシオン | $10,840 | 9,650 | $650,000 |
| 18区、モンマルトル | $10,570 | 9,410 | $634,000 |
| 13区、イタリー広場 | $10,120 | 9,010 | $607,000 |
| 20区、ベルヴィルとメニルモンタン | $10,060 | 8,950 | $603,000 |
| 19区、ビュット・ショーモンとラ・ヴィレット | $9,590 | 8,530 | $575,000 |
| パリ全体 | $12,110 | 10,780 | $727,000 |
2026年10月のデータ：区は2026年10月20日時点のマンションの売り出し物件の㎡単価の中央値、パリ全体は同日のすべてのマンションの売り出し物件の㎡単価の中央値で、同じマンションの重複、終身年金売買、競売を除いています。ドルは2026年10月20日のレート1ユーロ＝1.1235ドルで換算。
パリのマンションの賃貸利回り
パリの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年4.8%で、60㎡のマンションは平均で月$2,930（2,610ユーロ）で貸されます。最も高いのは11区の5.3%で、㎡単価は中心部より20%安い一方、家賃は14%低いだけです。中心部と9区は5.0%、19区は4.9%、カルチエ・ラタンは4.8%です。最も低いのは12区の3.9%と7区の4.0%です。7区は㎡単価が市内で最も高い水準にあり、12区では60㎡の長期賃貸の家賃が、パリ全体の$2,930に対して月$2,140です。家具なしのマンションの家賃はより低く、市全体で60㎡の家具なしのマンションは月$2,100、利回りは年3.5%です。
| 区 | 60㎡のマンションの月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| 11区、バスティーユとオベルカンフ | $3,120（2,770ユーロ） | 5.3% |
| 9区、オペラ | $3,160（2,820ユーロ） | 5.0% |
| 中心部（1～4区） | $3,630（3,230ユーロ） | 5.0% |
| 19区、ビュット・ショーモンとラ・ヴィレット | $2,350（2,100ユーロ） | 4.9% |
| 5区、カルチエ・ラタン | $3,400（3,020ユーロ） | 4.8% |
| 13区、イタリー広場 | $2,360（2,100ユーロ） | 4.7% |
| 18区、モンマルトル | $2,440（2,170ユーロ） | 4.6% |
| 6区、サンジェルマン・デ・プレ | $4,140（3,690ユーロ） | 4.6% |
| 15区、ヴォージラール | $2,510（2,230ユーロ） | 4.5% |
| 14区、モンパルナス | $2,380（2,120ユーロ） | 4.3% |
| 16区、パッシーとオートゥイユ | $2,870（2,560ユーロ） | 4.3% |
| 8区、シャンゼリゼ | $3,260（2,900ユーロ） | 4.3% |
| 20区、ベルヴィルとメニルモンタン | $2,120（1,890ユーロ） | 4.2% |
| 10区、サン・マルタン運河 | $2,310（2,060ユーロ） | 4.2% |
| 17区、バティニョールとモンソー | $2,590（2,310ユーロ） | 4.1% |
| 7区、アンヴァリッドとシャン・ド・マルス | $3,490（3,100ユーロ） | 4.0% |
| 12区、ベルシーとナシオン | $2,140（1,900ユーロ） | 3.9% |
| パリ全体 | $2,930（2,610ユーロ） | 4.8% |
| パリ全体、家具なし | $2,100（1,870ユーロ） | 3.5% |
2026年10月のデータ：家賃は2026年10月20日時点の区の家具付きと家具なしのマンションの長期賃貸物件の、管理費を除く㎡あたり月額家賃の中央値に60㎡を掛けたものです。区の利回りは㎡あたりの年額家賃を㎡あたりの売り出し価格の中央値で割ったもので、パリ全体は市内のすべての物件で同様に計算し、家具なしの行は家具なしのマンションだけを対象としています。短期賃貸、観光客向け賃貸、シェア賃貸は含みません。利回りは賃貸所得税、建物の費用、空室期間を差し引く前の表面利回りです。
パリのマンションは学生、企業の社員、家族に一年中借り手がつき、家賃規制により地区ごとに㎡あたりの上限が定められ、貸主はこれを超えられません。2025年1月1日から、主たる住居を観光客に貸せるのは年90日までで、すべての掲載に市の登録番号が必要です。セカンドハウスは用途変更と補償措置を経た後に限られます。そのため、表の利回りは長期賃貸で計算しています。
エネルギー等級Gの住宅は2025年から、Fは2028年から、Eは2034年から新しい賃借人に貸せなくなるため、マンションの等級は手付金の前に確認します。非居住者の賃貸所得には、年$33,300（29,579ユーロ）までは20%、それを超える部分は30%の税金と17.2%の社会保険料がかかります。売却時には値上がり益に19%と17.2%がかかり、所有22年と30年で全額免除されます。税率と計算例はフランスの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
個人の売主から買う場合の主な支払いは登録税で、パリでは価格の6.32%です。$450,000（400,000ユーロ）のマンションなら$28,410（25,280ユーロ）で、公証人、抄本、登記を加えると$35,150（31,280ユーロ）、価格の7.9%です。主たる住居を初めて買う人は、税金の引き上げ税率を払いません。デベロッパーの新築では20%の付加価値税がすでに価格に含まれ、登録税は軽減されて約0.71%です。
| 支払い | $450,000（400,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 個人の売主からの登録税 | $28,410（25,280ユーロ） | 6.32% |
| 国の料金による公証人、抄本、登記 | 約$6,750（6,000ユーロ） | 約1.5% |
| 仮契約の手付金 | 価格の5～10%、価格の一部 | 撤回期間10日 |
| 価格に加わる合計 | $35,150（31,280ユーロ） | 7.9% |
| デベロッパーの新築 | 20%の付加価値税は価格に含まれる | 税金は約0.71% |
2026年のデータ：登録税の税率は県と市町村、公証人の料金は国が定めます。お金は公証人の口座を通し、取引にフランスの銀行口座は不要で、エネルギー診断などの検査の費用は売主が払います。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
パリでは手付金の前に面積と管理組合の議事録を確認します
ミスは税金より高くつきます。カレズ法による面積が広告より狭い、エネルギー等級がGで新しい入居者に貸せない、またはFで2028年から貸せなくなる、管理組合の総会ですでに高額な外壁や屋根の修繕が承認されている、売主が建物の管理費を滞納している、セカンドハウスが用途変更なしで観光客に貸されている。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、手付金の前に面積、診断書、総会の議事録、売主を確認し、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を所有権の登記まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と在留資格
フランスの在留資格は住宅の購入とは別の根拠で取得し、パリの自分のマンションが住居の要件を満たします。パリで暮らすには、1人あたり月約$1,700の収入でビジタービザを取得します。このビザでは雇用されて働く権利はありません。根拠と期間はフランスの在留資格の取り方とビジタービザのページにあります。
外国人はフランス国民と同じ条件で、許可も区による制限もなくマンションを購入できます。EUの銀行は、EUの居住許可を持たないロシア国民から$113,000（100,000ユーロ）を超える預金を受け付けず、公証人が資金の出所を確認するため、支払いの経路は手付金の前に計画します。
マンションの選び方
- 目的と予算：パリでの暮らし、賃貸、子どもの留学中の住まい、またはそのすべて。コンサルタントが区、職場・大学・学校までの通勤・通学、広さ、階、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、建物の管理費、エネルギー等級、区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：登記簿の担保、カレズ法による面積、所有者総会の議事録と承認された工事、売主の管理費の滞納、義務の診断。
- 対面または委任状による取引：手付金と10日の撤回期間のある仮契約、公証人のもとでの本契約、権原の登記。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
パリのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はパリでマンションを買えますか？
パリのどの区でマンションを買えばいいですか？
パリのマンションの賃貸利回りはどのくらいですか？
パリでマンションを買うときの費用は？
パリのマンションで在留資格は得られますか？
パリのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。