Apartamentos à venda em Paris para morar e investir

Atualizado em 20/10/2026

Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio perto do metrô a um apartamento com vista para a Torre Eiffel, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o visto de visitante para o proprietário.

Em 2026, o metro quadrado de um apartamento em Paris custa US$ 12.110 (€ 10.780) nos anúncios, e por distrito, de US$ 9.590 no 19º a US$ 18.000 no 6º. O aluguel de longo prazo rende 4,8% ao ano antes de impostos, e 5,3% no 11º distrito. Um estúdio perto do metrô custa US$ 147.000, e estrangeiros compram nas mesmas condições que os cidadãos franceses.

Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.

Quais apartamentos estão à venda em Paris

Os apartamentos mais interessantes, de US$ 147.000 a US$ 1.098.000, no centro e nos distritos 6º, 12º, 16º, 18º, 19º e 20º, de um estúdio perto do metrô a um apartamento à beira do Sena e um apartamento com vista para a Torre Eiffel. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.

Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Paris

O metro quadrado de um apartamento em Paris custa US$ 12.110 (€ 10.780) nos anúncios. É mais caro na Margem Esquerda, perto do Sena: US$ 18.000 no 6º distrito, Saint-Germain-des-Prés, e US$ 17.480 no 7º, perto do Champ de Mars. No 8º, perto da Champs-Élysées, o metro quadrado custa US$ 15.140, no centro, distritos 1º a 4º, US$ 14.650, no Bairro Latino, US$ 14.270, e no 16º, US$ 13.240. No 9º, no 17º e no 11º, custa de US$ 11.780 a US$ 12.640, no 15º, no 10º, no 14º e no 12º, de US$ 10.840 a US$ 11.210, e é mais barato no norte e no leste da cidade: US$ 10.570 no 18º, US$ 10.120 no 13º, US$ 10.060 no 20º e US$ 9.590 no 19º. Por isso avaliamos um apartamento pelo distrito, e não pela cidade.

Segundo os dados da Receita francesa sobre vendas de imóveis, em 2025 o metro quadrado mediano de um apartamento em Paris custava cerca de US$ 10.800.

Dados de outubro de 2026: distritos - medianas do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos em 20 de outubro de 2026, Paris inteira - a mediana do preço do m² de todos os anúncios de venda de apartamentos na mesma data, sem duplicatas do mesmo apartamento, vendas com renda vitalícia e leilões. Dólares pela cotação do Google de 1,1235 por euro em 20 de outubro de 2026.

Quanto rende o aluguel de um apartamento em Paris

A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Paris é de 4,8% ao ano antes de impostos: um apartamento de 60 m² é alugado em média por US$ 2.930 (€ 2.610) por mês. É maior no 11º distrito, 5,3%: lá o metro quadrado é 20% mais barato que no centro, enquanto o aluguel é só 14% menor. No centro e no 9º distrito, a rentabilidade é de 5,0%, no 19º, de 4,9%, e no Bairro Latino, de 4,8%. É menor no 12º distrito, 3,9%, e no 7º, 4,0%: no 7º o metro quadrado está entre os mais caros da cidade, e no 12º o aluguel de longo prazo de 60 m² custa US$ 2.140 por mês, contra US$ 2.930 em Paris inteira. Apartamentos sem móveis são alugados por menos: na cidade, um apartamento de 60 m² sem móveis é alugado por US$ 2.100 por mês, uma rentabilidade de 3,5% ao ano.

Dados de outubro de 2026: aluguel - a mediana do aluguel mensal por m², sem condomínio, nos anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos mobiliados e sem móveis do distrito em 20 de outubro de 2026, multiplicada por 60 m²; a rentabilidade do distrito é o aluguel anual por m² dividido pela mediana do preço de venda por m², e para Paris inteira, o mesmo cálculo com todos os anúncios da cidade, e na linha sem móveis, só apartamentos sem móveis. Aluguéis de curta duração, turísticos e compartilhados não entram na conta. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.

Apartamentos em Paris são alugados o ano todo por estudantes, funcionários de empresas e famílias, e o controle de aluguéis fixa um valor máximo por m² para cada bairro, que o proprietário não pode ultrapassar. Desde 1º de janeiro de 2025, a residência principal pode ser alugada a turistas por no máximo 90 dias por ano, com o número de registro da prefeitura em cada anúncio, e a segunda residência, só após a mudança de uso com compensação. Por isso, a rentabilidade da tabela é calculada pelo aluguel de longo prazo.

Imóveis com classe energética G não podem ser alugados a novos inquilinos desde 2025, os de classe F a partir de 2028 e os de classe E a partir de 2034, por isso a classe do apartamento é verificada antes do sinal. A renda de aluguel de um não residente é tributada em 20% até US$ 33.300 (€ 29.579) por ano e 30% acima disso, mais 17,2% de contribuições sociais. Na venda, pagam-se 19% e 17,2% sobre o ganho, com isenção total após 22 e 30 anos de propriedade. Alíquotas e exemplos estão na página impostos na França.

Quais custos somar ao preço do apartamento

Na compra de vendedor pessoa física, o principal pagamento é o imposto de transmissão, de 6,32% do preço em Paris. Para um apartamento de US$ 450.000 (€ 400.000), são US$ 28.410 (€ 25.280), e com o notário, as certidões e o registro, US$ 35.150 (€ 31.280), 7,9% além do preço. Quem compra o primeiro imóvel como residência principal não paga a alíquota maior do imposto. Em um prédio novo da construtora, 20% de IVA já estão no preço, e o imposto de transmissão é reduzido, cerca de 0,71%.

Dados de 2026: a alíquota do imposto de transmissão é fixada pelo departamento e pela comuna, e a tabela do notário, pelo Estado. O dinheiro passa pela conta do notário, não é preciso conta em banco francês para a compra, e o vendedor paga o diagnóstico energético e as outras verificações. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.

A compra de um apartamento dá autorização de residência

A compra de um apartamento não dá autorização de residência na França: ela é obtida por outros motivos, e o apartamento próprio em Paris cumpre a exigência de moradia. Para morar na cidade, as pessoas tiram o visto de visitante com renda de cerca de US$ 1.700 por mês por pessoa, sem direito a trabalhar para um empregador. Os motivos e os prazos estão nas páginas como obter residência na França e visto de visitante.

Estrangeiros compram apartamentos nas mesmas condições que os cidadãos franceses, sem autorizações e sem limites por distrito. O notário verifica a origem dos recursos, por isso o caminho do pagamento é planejado antes do sinal.

Como selecionamos um apartamento

1. Objetivo e orçamento: morar em Paris, alugar, um apartamento para os filhos durante os estudos ou tudo isso. O consultor define o distrito, o trajeto até o trabalho, a universidade e as escolas, a área, o andar e a forma de pagamento.
2. Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com o condomínio, a classe energética e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do distrito.
3. Verificações: ônus no registro, a área pela lei Carrez, as atas das assembleias de proprietários e as obras aprovadas, as dívidas de condomínio do vendedor e os diagnósticos obrigatórios.
4. Negócio presencial ou por procuração: contrato preliminar com sinal e 10 dias para desistir, a escritura definitiva no notário e o registro da propriedade.

O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.

Encontrar um apartamento em Paris

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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.

Perguntas frequentes