Квартиры на продажу в Париже: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии у метро до квартиры с видом на Эйфелеву башню, цена метра и доходность по округам, расходы сверх цены и виза визитёра для владельца.
В 2026 году метр квартиры в Париже стоит $12 110 (10 780 евро) в объявлениях, в округах - от $9 590 в 19-м до $18 000 в 6-м. Долгая аренда приносит 4,8% в год до налогов, в 11-м округе - 5,3%. Студия у метро стоит $147 000, а иностранцы покупают на равных с французами.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по округам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Париже
Самые интересные квартиры от $147 000 до $1 098 000 в центре, 6-м, 12-м, 16-м, 18-м, 19-м и 20-м округах, от студии у метро до квартиры на набережной Сены и квартиры с видом на Эйфелеву башню. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 18,5 м² окнами на тихий двор в 19-м округе
$147 000
Студия 18,5 м² на 3-м этаже небольшого ухоженного дома в квартале Фландр, у метро Рике, окна выходят на тихий двор, планировку можно менять. Фасад недавно утеплён и обновлён вместе с общими помещениями, работ в доме не запланировано, платежи за дом - $1 030 (910 евро) в год, класс энергоэффективности D, к студии относится подвал. Метр стоит $7 890 (7 020 евро), на 18% ниже медианы 19-го округа, $9 590, а доходность долгой аренды здесь - 4,9% в год до налогов.
2-комнатная квартира 32 м² окнами во двор в 18-м округе
$297 000
Квартира 32 м² на 3-м этаже старого парижского дома у церкви Сен-Бернар, у подножия Монмартра: прихожая со шкафами, гостиная на запад с открытой кухней, отдельная спальня с местом под гардеробную, душевая с туалетом. Все окна выходят во двор, напротив никого, тихо и светло, состояние хорошее, платежи за дом - $1 350 (1 200 евро) в год, класс энергоэффективности C. Метр стоит $9 270 (8 250 евро), на 12% ниже медианы 18-го округа, $10 570.
2-комнатная квартира 34 м² у площади Вогезов
$422 000
Квартира 34 м² по закону Карреза на 3-м этаже дома на улице Сент-Антуан в Маре, в нескольких минутах от площади Вогезов, окна на тихий двор: большая гостиная, кухонный уголок, спальня, душевая и отдельный туалет. Отопление и горячая вода свои, электрические, планировку можно менять, платежи за дом - $1 130 (1 000 евро) в год, судебных споров в доме нет. Метр стоит $12 300 (10 950 евро), на 16% ниже медианы центра, $14 650, при адресе в Маре.
3-комнатная квартира 57 м² с балконом после ремонта в 20-м округе
$506 000
Квартира 57 м² на 3-м этаже ухоженного дома 1961 года с лифтом на тихой улице 20-го округа, рядом магазины, школы, бассейн и парки: светлая гостиная с открытой современной кухней и балконом без соседей напротив, две спальни, душевая, отдельный туалет, много шкафов и подвал. Полный ремонт уже сделан, вложений не нужно, класс энергоэффективности D, платежи за дом - $2 970 (2 640 евро) в год. Метр стоит $8 870 (7 890 евро), на 12% ниже медианы 20-го округа, $10 060.
2-комнатная квартира 42 м² на набережной Сены в 6-м округе
$590 000
Квартира 41,8 м² по закону Карреза на 1-м этаже дома XVIII века на набережной Гранз-Огюстен, у метро Сен-Мишель, напротив острова Сите: гостиная с открытой кухней со всей техникой, спальня со шкафом, ванная и отдельный туалет. Потолки 3,2 м, ремонт с утеплением наружных стен, тихо, класс энергоэффективности D, в небольшом доме нет судебных споров. Метр стоит $14 120 (12 570 евро), на 22% ниже медианы 6-го округа, $18 000: такой вход в Сен-Жермен встречается редко.
3-комнатная квартира 63 м² с двумя балконами у Венсенского леса
$618 000
Квартира 63 м² на 8-м из 10 этажей охраняемого дома 1958 года с двумя лифтами у Курс-де-Венсен, рядом метро и Венсенский лес: гостиная на запад с открытой кухней со всей техникой и кондиционером, две спальни, душевая, отдельный туалет и много шкафов. Два балкона с открытым видом, окна на две стороны, напротив никого, состояние хорошее, класс энергоэффективности D, платежи за дом - $3 090 (2 750 евро) в год. Метр стоит $9 810 (8 730 евро), на 10% ниже медианы 12-го округа, $10 840.
4-комнатная квартира 96 м² с видом на Эйфелеву башню и Сену
$1 098 000
Квартира 96 м² на 10-м из 15 этажей дома 1955 года с лифтом и консьержем в Отёе, окна на две стороны: прихожая, двойная гостиная, часть которой служит третьей спальней, кухня, ещё две спальни, душевая и отдельный туалет. С балкона открытый вид на Эйфелеву башню и Сену, напротив никого, много шкафов, рядом школа, класс энергоэффективности C. Метр стоит $11 470 (10 210 евро), на 13% ниже медианы 16-го округа, $13 240: площади хватает семье с детьми.
Сколько стоит метр в округах Парижа
Метр квартиры в Париже в объявлениях стоит $12 110 (10 780 евро). Дороже всего он на левом берегу у Сены: в 6-м округе, Сен-Жермен-де-Пре, - $18 000, в 7-м у Марсова поля - $17 480. В 8-м округе у Елисейских Полей метр стоит $15 140, в центре, в 1-4-м округах, - $14 650, в Латинском квартале - $14 270, в 16-м - $13 240. В 9-м, 17-м и 11-м округах метр стоит от $11 780 до $12 640, в 15-м, 10-м, 14-м и 12-м - от $10 840 до $11 210, а дешевле всего он на севере и востоке города: в 18-м - $10 570, в 13-м - $10 120, в 20-м - $10 060 и в 19-м - $9 590. Поэтому квартиру оцениваем по округу, а не по городу.
По данным налоговой службы Франции о сделках с жильём, в 2025 году медианный метр квартиры в Париже стоил около $10 800.
| Округ | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| 6-й округ, Сен-Жермен-де-Пре | $18 000 | 16 020 | $1 080 000 |
| 7-й округ, Инвалиды и Марсово поле | $17 480 | 15 560 | $1 049 000 |
| 8-й округ, Елисейские Поля | $15 140 | 13 480 | $908 000 |
| Центр (1-4-й округа) | $14 650 | 13 040 | $879 000 |
| 5-й округ, Латинский квартал | $14 270 | 12 700 | $856 000 |
| 16-й округ, Пасси и Отёй | $13 240 | 11 780 | $794 000 |
| 9-й округ, Опера | $12 640 | 11 250 | $759 000 |
| 17-й округ, Батиньоль и Монсо | $12 570 | 11 190 | $754 000 |
| 11-й округ, Бастилия и Оберкампф | $11 780 | 10 480 | $707 000 |
| 15-й округ, Вожирар | $11 210 | 9 980 | $673 000 |
| 10-й округ, канал Сен-Мартен | $11 110 | 9 890 | $667 000 |
| 14-й округ, Монпарнас | $11 110 | 9 890 | $667 000 |
| 12-й округ, Берси и Насьон | $10 840 | 9 650 | $650 000 |
| 18-й округ, Монмартр | $10 570 | 9 410 | $634 000 |
| 13-й округ, Итальянская площадь | $10 120 | 9 010 | $607 000 |
| 20-й округ, Бельвиль и Менильмонтан | $10 060 | 8 950 | $603 000 |
| 19-й округ, Бют-Шомон и Ла-Виллет | $9 590 | 8 530 | $575 000 |
| Весь Париж | $12 110 | 10 780 | $727 000 |
Данные на 2026 год: округа - медианы цены метра в объявлениях о продаже квартир на 20 октября 2026 года, весь Париж - медиана цены метра во всех объявлениях о продаже квартир на ту же дату, повторы одной квартиры, пожизненная рента и торги сняты. Доллары по курсу Google 1,1235 за евро на 20 октября 2026 года.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Париже
Валовая доходность долгой аренды в Париже - 4,8% в год до налогов: квартира 60 м² сдаётся в среднем за $2 930 (2 610 евро) в месяц. Выше всего она в 11-м округе, 5,3%: метр там на 20% дешевле, чем в центре, а аренда ниже только на 14%. В центре и 9-м округе доходность 5,0%, в 19-м - 4,9%, в Латинском квартале - 4,8%. Ниже всего она в 12-м округе, 3,9%, и в 7-м округе, 4,0%: в 7-м метр один из самых дорогих в городе, а в 12-м долгая аренда 60 м² стоит $2 140 в месяц против $2 930 по всему Парижу. Без мебели квартиры сдаются дешевле: по городу квартира 60 м² без мебели сдаётся за $2 100 в месяц, доходность - 3,5% в год.
| Округ | Аренда квартиры 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| 11-й округ, Бастилия и Оберкампф | $3 120 (2 770 €) | 5,3% |
| 9-й округ, Опера | $3 160 (2 820 €) | 5,0% |
| Центр (1-4-й округа) | $3 630 (3 230 €) | 5,0% |
| 19-й округ, Бют-Шомон и Ла-Виллет | $2 350 (2 100 €) | 4,9% |
| 5-й округ, Латинский квартал | $3 400 (3 020 €) | 4,8% |
| 13-й округ, Итальянская площадь | $2 360 (2 100 €) | 4,7% |
| 18-й округ, Монмартр | $2 440 (2 170 €) | 4,6% |
| 6-й округ, Сен-Жермен-де-Пре | $4 140 (3 690 €) | 4,6% |
| 15-й округ, Вожирар | $2 510 (2 230 €) | 4,5% |
| 14-й округ, Монпарнас | $2 380 (2 120 €) | 4,3% |
| 16-й округ, Пасси и Отёй | $2 870 (2 560 €) | 4,3% |
| 8-й округ, Елисейские Поля | $3 260 (2 900 €) | 4,3% |
| 20-й округ, Бельвиль и Менильмонтан | $2 120 (1 890 €) | 4,2% |
| 10-й округ, канал Сен-Мартен | $2 310 (2 060 €) | 4,2% |
| 17-й округ, Батиньоль и Монсо | $2 590 (2 310 €) | 4,1% |
| 7-й округ, Инвалиды и Марсово поле | $3 490 (3 100 €) | 4,0% |
| 12-й округ, Берси и Насьон | $2 140 (1 900 €) | 3,9% |
| Весь Париж | $2 930 (2 610 €) | 4,8% |
| Весь Париж, без мебели | $2 100 (1 870 €) | 3,5% |
Данные на 2026 год: аренда - медиана месячной платы за метр без платежей за дом в объявлениях о долгой аренде квартир с мебелью и без в округе на 20 октября 2026 года, умноженная на 60 м², доходность округа - годовая аренда метра, делённая на медиану цены метра в объявлениях о продаже, по всему Парижу - то же по всем объявлениям города, в строке без мебели - только по квартирам без мебели. Краткосрочную, туристическую и совместную аренду не учитываем. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, расходов на дом и простоя.
Квартиры в Париже снимают круглый год студенты, сотрудники компаний и семьи, а контроль аренды задаёт для каждого квартала верхнюю ставку за метр, выше которой сдать нельзя. Туристам основное жильё с 1 января 2025 года сдают не больше 90 дней в год, с регистрационным номером мэрии в каждом объявлении, а второе жильё - только после смены назначения помещения с компенсацией. Поэтому доходность в таблице посчитана по долгой аренде.
Жильё класса энергоэффективности G с 2025 года новым жильцам не сдают, класса F - с 2028 года, E - с 2034 года, поэтому класс квартиры проверяют до задатка. Доход нерезидента от сдачи облагается по ставке 20% до $33 300 (29 579 евро) в год и 30% сверх, плюс 17,2% социальных взносов. При продаже платят 19% и 17,2% с прибыли, полное освобождение - через 22 и 30 лет владения. Ставки и примеры - на странице налоги во Франции.
Какие расходы добавить к цене квартиры
У частного продавца главный платёж - налог на передачу, 6,32% цены в Париже. Для квартиры за $450 000 (400 000 евро) это $28 410 (25 280 евро), а вместе с нотариусом, выписками и регистрацией - $35 150 (31 280 евро), 7,9% сверх цены. Повышенную ставку налога не платит покупатель первой собственности для основного жилья. В новостройке от застройщика НДС 20% уже в цене, а налог на передачу пониженный, около 0,71%.
| Платёж | Квартира за $450 000 (400 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на передачу у частного продавца | $28 410 (25 280 евро) | 6,32% |
| Нотариус по государственному тарифу, выписки и регистрация | ~$6 750 (6 000 евро) | около 1,5% |
| Задаток по предварительному договору | 5-10% цены, входит в цену | 10 дней на отказ |
| Итого сверх цены | $35 150 (31 280 евро) | 7,9% |
| Новостройка от застройщика | НДС 20% уже в цене | налог около 0,71% |
Данные на 2026 год: ставку налога на передачу задают департамент и коммуна, тариф нотариуса - государство. Деньги идут через счёт нотариуса, французский банковский счёт для сделки не нужен, энергодиагностику и другие проверки оплачивает продавец. Менеджер посчитает расходы по конкретной квартире.
В Париже площадь и протоколы собраний дома проверяют до задатка
Ошибки стоят дороже налога: площадь по закону Карреза меньше, чем в объявлении, класс энергоэффективности G, с которым квартиру уже нельзя сдать новым жильцам, или F, с которым её нельзя сдать с 2028 года, собрание собственников уже утвердило дорогой ремонт фасада или крыши, у продавца долги по платежам за дом, второе жильё сдают туристам без смены назначения. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем площадь, диагностику, протоколы собраний и продавца до задатка и ведём сделку у нотариуса до регистрации права вместе с местными лицензированными партнёрами.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство
Покупка квартиры вид на жительство во Франции не даёт: его оформляют по другим основаниям, а своя квартира в Париже закрывает требование о жилье. Для жизни в городе оформляют визу визитёра с доходом около $1 700 в месяц на человека, без права работать по найму. Основания и сроки - на страницах как получить ВНЖ Франции, виза визитёра и ПМЖ во Франции.
Иностранцы покупают квартиры на равных с французами, без разрешений и ограничений по округам. Банки Евросоюза не принимают от граждан России без вида на жительство в Евросоюзе вклады больше $113 000 (100 000 евро), а нотариус проверяет происхождение денег, поэтому схему оплаты продумывают до задатка.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Париже, сдача, жильё для детей на время учёбы или всё сразу. Менеджер уточняет округ, дорогу до работы, университета и школ, площадь, этаж и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, платежами за дом, классом энергоэффективности и расчётом доходности по аренде в округе.
- Проверки: обременения в реестре, площадь по закону Карреза, протоколы собраний собственников и утверждённые работы, долги продавца по платежам за дом, обязательная диагностика.
- Сделка лично или по доверенности: предварительный договор с задатком и 10 днями на отказ, окончательный договор у нотариуса и регистрация права.
Менеджер пришлёт подборку в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Франции: что купить и сколько стоит
- Жизнь в Париже в 2026: стоимость, аренда, районы
- Купить квартиру во Франции в 2026: Париж, цены, налоги и ВНЖ
- Виза визитёра во Францию в 2026
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Париже?
Может ли иностранец купить квартиру в Париже?
В каком округе Парижа купить квартиру?
Какая доходность от сдачи квартиры в Париже?
Какие расходы при покупке квартиры в Париже?
Даёт ли квартира в Париже вид на жительство?
Можно ли купить квартиру в Париже удалённо?
Поможем купить недвижимость во Франции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки