巴黎在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从地铁旁的开间到可看埃菲尔铁塔的公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及业主的访客签证。
按挂牌价格计算，2026年巴黎公寓每平方米12,110美元（10,780欧元），各区从第19区的9,590美元到第6区的18,000美元不等。长租税前收益率为每年4.8%，第11区为5.3%。地铁旁的开间售价147,000美元，外国人与法国公民享有同等的购房条件。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
巴黎有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从147,000美元到1,098,000美元，位于市中心以及第6、12、16、18、19和20区，从地铁旁的开间到塞纳河畔的公寓和可看埃菲尔铁塔的公寓。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
第19区朝向安静内院的18.5平方米开间
147,000美元
里凯地铁站旁弗兰德街区一栋维护良好的小楼3楼的18.5平方米开间，窗户朝向安静的内院，格局可以改动。外立面刚做完保温并与公共区域一起翻新，没有计划中的楼栋工程，楼栋费用每年1,030美元（910欧元），能效等级D，开间附带一个地窖。这里每平方米7,890美元（7,020欧元），比第19区中位价9,590美元低18%，这里长租税前收益率为每年4.9%。
第18区朝向内院的32平方米一居室
297,000美元
蒙马特山脚下圣贝尔纳教堂旁一栋巴黎老楼3楼的32平方米公寓：带储物空间的门厅、朝西带开放式厨房的客厅、可设衣帽间的独立卧室，以及带卫生间的淋浴间。所有窗户都朝向内院，对面没有楼，安静明亮，状况良好，楼栋费用每年1,350美元（1,200欧元），能效等级C。这里每平方米9,270美元（8,250欧元），比第18区中位价10,570美元低12%。
孚日广场旁的34平方米一居室
422,000美元
玛黑区圣安托万街一栋楼3楼按卡雷兹法测量为34平方米的公寓，距孚日广场几分钟，窗户朝向安静的内院：大客厅、小厨房、卧室、淋浴间和独立卫生间。供暖和热水是独立的电力系统，格局可以改动，楼栋费用每年1,130美元（1,000欧元），楼内没有法律纠纷。这里每平方米12,300美元（10,950欧元），比市中心中位价14,650美元低16%，地址在玛黑区。
第20区已翻新、带阳台的57平方米两居室
506,000美元
第20区一条安静街道上一栋维护良好、带电梯的1961年楼3楼的57平方米公寓，附近有商店、学校、游泳池和公园：明亮的客厅带现代开放式厨房和对面无遮挡的阳台，两间卧室、淋浴间、独立卫生间、充足的储物空间和地窖。已全面翻新，无需再投入，能效等级D，楼栋费用每年2,970美元（2,640欧元）。这里每平方米8,870美元（7,890欧元），比第20区中位价10,060美元低12%。
第6区塞纳河畔的42平方米一居室
590,000美元
圣米歇尔地铁站旁、西岱岛对面大奥古斯丁码头上一栋18世纪建筑1楼按卡雷兹法测量为41.8平方米的公寓：带全套设备开放式厨房的客厅、带衣柜的卧室、浴室和独立卫生间。层高3.2米，翻新时外墙做了保温，安静，能效等级D，小楼里没有法律纠纷。这里每平方米14,120美元（12,570欧元），比第6区中位价18,000美元低22%：以这个价格进入圣日耳曼十分少见。
万森纳森林旁带两个阳台的63平方米两居室
618,000美元
万森纳林荫大道旁一栋有安保、两部电梯的1958年十层楼8楼的63平方米公寓，靠近地铁和万森纳森林：朝西的客厅带全套设备的开放式厨房和空调，两间卧室、淋浴间、独立卫生间和充足的储物空间。两个视野开阔的阳台，窗户朝两面，对面没有楼；状况良好，能效等级D，楼栋费用每年3,090美元（2,750欧元）。这里每平方米9,810美元（8,730欧元），比第12区中位价10,840美元低10%。
可看埃菲尔铁塔和塞纳河的96平方米三居室
1,098,000美元
欧特伊一栋有电梯和门房的1955年十五层楼10楼的96平方米公寓，窗户朝两面：门厅、双客厅（其中一部分用作第三间卧室）、厨房、另外两间卧室、淋浴间和独立卫生间。阳台可开阔地看到埃菲尔铁塔和塞纳河，对面没有楼，储物空间充足，附近有学校，能效等级C。这里每平方米11,470美元（10,210欧元），比第16区中位价13,240美元低13%：空间足够有孩子的家庭居住。
巴黎各区每平方米价格
按挂牌价格计算，巴黎公寓每平方米12,110美元（10,780欧元）。最贵的是塞纳河旁的左岸：第6区圣日耳曼德佩18,000美元，战神广场旁的第7区17,480美元。香榭丽舍旁的第8区每平方米15,140美元，市中心第1-4区14,650美元，拉丁区14,270美元，第16区13,240美元。第9、17和11区从11,780美元到12,640美元不等，第15、10、14和12区从10,840美元到11,210美元不等，最便宜的是城北和城东：第18区10,570美元，第13区10,120美元，第20区10,060美元，第19区9,590美元。所以我们按区而不是按全市给公寓估价。
根据法国税务部门的住房交易数据，2025年巴黎公寓每平方米价格的中位数约为10,800美元。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 第6区，圣日耳曼德佩 | 18,000美元 | 16,020 | 1,080,000美元 |
| 第7区，荣军院和战神广场 | 17,480美元 | 15,560 | 1,049,000美元 |
| 第8区，香榭丽舍 | 15,140美元 | 13,480 | 908,000美元 |
| 市中心（第1-4区） | 14,650美元 | 13,040 | 879,000美元 |
| 第5区，拉丁区 | 14,270美元 | 12,700 | 856,000美元 |
| 第16区，帕西和欧特伊 | 13,240美元 | 11,780 | 794,000美元 |
| 第9区，歌剧院 | 12,640美元 | 11,250 | 759,000美元 |
| 第17区，巴蒂尼奥勒和蒙索 | 12,570美元 | 11,190 | 754,000美元 |
| 第11区，巴士底和奥贝尔康普夫 | 11,780美元 | 10,480 | 707,000美元 |
| 第15区，沃日拉尔 | 11,210美元 | 9,980 | 673,000美元 |
| 第10区，圣马丁运河 | 11,110美元 | 9,890 | 667,000美元 |
| 第14区，蒙帕纳斯 | 11,110美元 | 9,890 | 667,000美元 |
| 第12区，贝尔西和民族广场 | 10,840美元 | 9,650 | 650,000美元 |
| 第18区，蒙马特 | 10,570美元 | 9,410 | 634,000美元 |
| 第13区，意大利广场 | 10,120美元 | 9,010 | 607,000美元 |
| 第20区，美丽城和梅尼蒙当 | 10,060美元 | 8,950 | 603,000美元 |
| 第19区，肖蒙山丘和拉维莱特 | 9,590美元 | 8,530 | 575,000美元 |
| 巴黎全市 | 12,110美元 | 10,780 | 727,000美元 |
2026年10月数据：各区为2026年10月20日公寓出售挂牌每平方米价格的中位数，巴黎全市为同日全部公寓出售挂牌每平方米价格的中位数，已剔除同一套公寓的重复挂牌、终身年金出售和拍卖。美元按2026年10月20日Google汇率1欧元兑1.1235美元换算。
巴黎公寓出租收益率多少
巴黎长租税前年毛收益4.8%：60平方米公寓平均月租2,930美元（2,610欧元）。第11区收益率最高，为5.3%：那里每平方米比市中心便宜20%，而租金只低14%。市中心和第9区收益率为5.0%，第19区4.9%，拉丁区4.8%。第12区收益率最低，为3.9%，第7区4.0%：第7区每平方米是全市最贵的之一，而第12区60平方米长租月租2,140美元，全巴黎为2,930美元。无家具公寓租金更低：全市60平方米无家具公寓月租2,100美元，年收益率3.5%。
| 区 | 60平方米公寓月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 第11区，巴士底和奥贝尔康普夫 | 3,120美元（2,770欧元） | 5.3% |
| 第9区，歌剧院 | 3,160美元（2,820欧元） | 5.0% |
| 市中心（第1-4区） | 3,630美元（3,230欧元） | 5.0% |
| 第19区，肖蒙山丘和拉维莱特 | 2,350美元（2,100欧元） | 4.9% |
| 第5区，拉丁区 | 3,400美元（3,020欧元） | 4.8% |
| 第13区，意大利广场 | 2,360美元（2,100欧元） | 4.7% |
| 第18区，蒙马特 | 2,440美元（2,170欧元） | 4.6% |
| 第6区，圣日耳曼德佩 | 4,140美元（3,690欧元） | 4.6% |
| 第15区，沃日拉尔 | 2,510美元（2,230欧元） | 4.5% |
| 第14区，蒙帕纳斯 | 2,380美元（2,120欧元） | 4.3% |
| 第16区，帕西和欧特伊 | 2,870美元（2,560欧元） | 4.3% |
| 第8区，香榭丽舍 | 3,260美元（2,900欧元） | 4.3% |
| 第20区，美丽城和梅尼蒙当 | 2,120美元（1,890欧元） | 4.2% |
| 第10区，圣马丁运河 | 2,310美元（2,060欧元） | 4.2% |
| 第17区，巴蒂尼奥勒和蒙索 | 2,590美元（2,310欧元） | 4.1% |
| 第7区，荣军院和战神广场 | 3,490美元（3,100欧元） | 4.0% |
| 第12区，贝尔西和民族广场 | 2,140美元（1,900欧元） | 3.9% |
| 巴黎全市 | 2,930美元（2,610欧元） | 4.8% |
| 巴黎全市，无家具 | 2,100美元（1,870欧元） | 3.5% |
2026年10月数据：租金为2026年10月20日本区带家具和无家具公寓长租挂牌每平方米月租（不含楼栋费用）的中位数乘以60平方米；各区收益率为每平方米年租金除以出售挂牌每平方米价格的中位数，巴黎全市按全市全部挂牌同样计算，无家具一行只计无家具公寓。不含短租、游客出租和合租。收益率为毛收益，未扣除租金所得税、楼栋费用和空置期。
巴黎的公寓全年都能租出去，租客是学生、公司员工和家庭；租金管制为每个街区规定每平方米最高租金，房东不得超过。自2025年1月1日起，主要住所每年向游客出租不得超过90天，每条挂牌都要附市政府登记号，第二套住房只能在变更用途并支付补偿后出租。所以表中收益率按长租计算。
自2025年起，能效等级G的住房不得出租给新租客，F级自2028年起，E级自2034年起，所以要在交定金前核实公寓的能效等级。非居民的租金收入每年33,300美元（29,579欧元）以内按20%征税，超出部分按30%征税，另加17.2%的社会税。出售时对增值部分缴纳19%和17.2%，持有满22年和30年后完全免除。税率和示例见法国税收页面。
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房价之外还要加哪些费用
向个人卖家购房的主要支出是转让税，巴黎为房价的6.32%。450,000美元（400,000欧元）的公寓为28,410美元（25,280欧元），加上公证人、摘录和登记费用共35,150美元（31,280欧元），即房价之外7.9%。首次购买主要住所的买方不缴纳较高税率部分。从开发商购买新房，房价已含20%的增值税，转让税降低，约为0.71%。
| 支出 | 450,000美元（400,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 向个人卖家购房的转让税 | 28,410美元（25,280欧元） | 6.32% |
| 按国家收费标准的公证费、摘录和登记 | 约6,750美元（6,000欧元） | 约1.5% |
| 预售合同定金 | 房价的5-10%，计入房价 | 10天内可撤回 |
| 房价之外合计 | 35,150美元（31,280欧元） | 7.9% |
| 从开发商购买新房 | 房价已含20%的增值税 | 税约0.71% |
2026年数据：转让税税率由省和市镇确定，公证收费标准由国家确定。款项经公证人账户支付，交易无需法国银行账户，能效诊断和其他检查由卖方付费。顾问会为具体公寓计算费用。
买公寓能办居留吗
在法国，购买公寓本身不带来居留许可：居留凭其他依据办理，而巴黎的自有公寓可满足住房要求。想在巴黎生活，通常办理访客签证，每人每月收入约1,700美元，不能受雇工作。依据和时间见如何获得法国居留和访客签证页面。
外国人与法国公民享有同等的购房条件，无需许可，也不受区域限制。欧盟银行不接受没有欧盟居留的俄罗斯公民超过113,000美元（100,000欧元）的存款，公证人也会核查资金来源，所以付款路径要在交定金前规划好。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在巴黎生活、出租、孩子上学期间的住房，或者兼而有之。顾问会确认区、到工作单位、大学和学校的通勤、面积、楼层以及付款方式。
- 候选清单：按卖方价格列出的公寓，附楼栋费用、能效等级以及按本区租金计算的收益率。
- 核查：登记簿中的产权负担、按卡雷兹法测量的面积、业主大会记录和已批准的工程、卖方拖欠的楼栋费用，以及法定诊断。
- 亲自或委托办理交易：带定金和10天撤回期的预售合同、公证人处的最终契据以及产权登记。
顾问会把候选清单发到聊天中，附清单当日的卖方价格。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
巴黎一套公寓多少钱？
外国人可以在巴黎买公寓吗？
巴黎哪个区买公寓好？
巴黎公寓租金收益率多少？
在巴黎买公寓有哪些费用？
在巴黎买公寓能办居留吗？
可以远程在巴黎买公寓吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。